阳江温泉度假村一期工程合同(新)

1、广 东 省 建 设 工 程标准施工合同2009年版工程名称：阳江温泉度假村一期工程施工及施工总承包管理、配合服务合同工程地点：发 包 人：承 包 人：广 东 省 建 设 厅 制18 / 18文档可自由编辑打印第一部分、协议书发包人:（全称）承包人:（全称）广州市城建工程总承包有限公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，合同双方当事人就合同工程施工有关事项达成一致意见，订立本协议书。一、工程概况工程名称：阳江温泉度假村一期工程工程地点：阳江市合山镇阳江温泉度假村工程内容：土建工程施工总承包、施工总承包管理、配合服务范围工程规模

2、：本项目分为别墅、洋房、公寓、贵宾楼工程，总建筑面积约七万平方米，最终总建筑面积以竣工图为准，为旅游度假项目。(注：洋房此特指双拼、联排及四层以下洋房建筑(含四层)结构形式： 框剪结构 资金来源：自筹资金二、工程承包范围（一）土建工程施工总承包承包人应按发包人确认的施工图纸、图纸会审纪录和有关变更文件、资料、招标文件的相关要求，完成下面所涉及的全部工程施工，包括：1.1：地基与基础工程1.1.2：在支护及无支护土石方工程（不包括桩基础土方）；1.1.3：基础混凝土工程（此指天然基础，不包括桩基础工程）；1.2：土建主体工程1.2.1：混凝土工程及钢筋混凝土工程；1.2.2：砌筑工程；1.3：建

3、筑装饰及装修工程；（不包括贵宾楼二次精装修工程）1.3.1：楼地面及抹灰工程1.3.2：门窗工程（含门窗结构的深化设计）；1.3.3：外墙涂料、贴块、裱糊及细部工程1.4：屋面工程1.4.1：屋面的防水、隔热、保温工程1.5：室内给排水工程；1.6：机电及强弱电、智能化系统；1.7：节能工程1.8：小五金1.9：与本工程相关的所有专业预留孔洞，需根据规范及其他专业的要求预留引出点，依据建筑、结构图纸及发包人的指令完成预埋套管或构件工程，。1.10：执行发包人另行指令完成的增加工程。1.11：根据各专业工程的特点与需要，施工总承包管理单位还须分别向各专业工程承包人提供具体配合服务项目。（二）施工

4、总承包管理、配合服务范围1承包人对发包人直接发包的其它专业工程及提供材料设备的分包单位，根据本合同授予的总包管理权进行管理(授权范围详见本合同第十条)，发包人直接发包的专业工程包括：消防工程；市政外水、外电工程；交通标志工程；标志标识工程；厨房设备、温泉池设备等设备的供货及安装。2、发包人对各专业工程进行发包时，给予承包人优先承包权或建议审核权。在各专业工程开始招标时，除设备采购和需专项资质施工的项目外，在承包人有合格资质，且发包人邀请承包人参加投标时，在同等条件下，承包人有优先中标权。若承包人未能承接所招标工程项目，发包人按如下原则使承包人与实际中标方发生职责关系，并在各专业工程合同中将承包

5、人作为总承包管理单位签署意见。发包人按以下相关原则确定承包人与分包人的关系：(1) 甲定乙采购。(2) 甲定乙分包。(3) 甲定乙管理。三、合同工期 工程合同工期总日历天数： 天。拟从年月日开始施工，至年月日竣工完成。四、质量标准工程质量标准：按国家及地方现行施工验收规范执行，工程质量各项指标参照国家规范必须达到合格标准。五、合同价款 具体暂定按 元/m²计算；合同总价（大写）：；（小写）：。六、组成合同的文件履行本合同的相关补充协议（含工程洽商记录、会议纪要、工程变更、现场签证、索赔和合同价款调整报告等修正文件）；协议书；专用条款；通用条款；标准、规范及有关技术文件；施工设计图纸；

6、工程量清单；其他。组成合同的文件及其优先解释顺序与本合同第三部分专用条款第 2.2 款赋予的规定一致。七、词语含义本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款第 1 条赋予它们的定义相同。八、承包人承诺承包人向发包人承诺已阅读、理解并接受本合同所有条款，按照本合同约定实施、完成并保修合同工程，履行本合同所约定的全部义务。并向另行委托（如果有）的专业分包及协作单位提供各项相应管理服务及协调、配合工作。九、发包人承诺发包人向承包人承诺已阅读、理解并接受本合同所有条款，按照本合同约定的时限和方法支付工程款及其他应当支付的款项，履行本合同所约定的全部义务。十、合同生效订立合同时间：2011年月日订立

7、合同地点：广州市合同双方当事人约定本合同自双方签字、盖章后，于生效。发 包 人：（公章） 承 包 人：广州市城建工程总承包有限公司（公章） 地 址： 地 址：广州市越秀区建设大马路10号17楼法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话：传 真： 传 真：020- 83762351开户银行： 开户银行：中国银行广州市友谊支行帐 号： 帐 号：8593001邮政编码： 邮政编码：510060电子邮箱: 电子邮箱: gzcjzcb 第三部分、专用条款1定义1.53 所采用的书面形式包括： 文书； 信件； 电报； 传真； 电子邮件； 其他： 2合同文件及解释2.2（10）

8、组成合同的其他文件 ：履行本合同的相关补充协议（含工程洽商记录、会议纪要、工程变更、现场签证、索赔和合同价款调整报告等修正文件）；协议书；专用条款；通用条款；标准、规范及有关技术文件；施工设计图纸；工程量清单；其他。4语言及适用的法律、标准与规范4.3 约定适用的标准、规范的名称：国家及地方现行有关规范、标准及有关工程保修的规定。5 施工设计图纸5.1 施工设计图纸由发包人提供并保证其真实完整性和设计责任。(1)施工设计图纸提供的时间：标准与规范由承包人自备。施工图纸开工前十个日历天提供。施工图纸及设计变更通知须经设计院和发包人盖章确认方有效。 (2)施工设计图纸提供的数量：发包人提供施工图纸

9、一式八套。5.2 施工设计图纸由承包人提供(1)施工设计图纸提供的时间：不适用。(2)施工设计图纸提供的数量：不适用。6 通讯联络6.2各方通讯地址、收件人及其他送达方式(1)各方通讯地址和收件人： 发包人：通讯地址： 收件人： 邮政编码： 承包人：广州市城建工程总承包有限公司通讯地址：广州市建设大马路10号17楼收件人： 邮政编码：510060 监理单位通讯地址：收件人：邮政编码： 造价咨询单位：通讯地址：收件人：邮政编码：(2) 视为送达的其他方式：7 工程分包7.5(1) 指定分包工程：(2) 分包工程价款的支付方式：13交通运输13.1 道路通行权和场外设施的约定：由承包人按有关行政主

10、管部门规定办理。13.2 场外施工道路的约定：由承包人按有关行政主管部门规定办理。13.4 超大件和超重件运输的约定：由承包人按有关行政主管部门规定办理。14专项批准事件的签认14.2(1)专项批准事件的监理工程师：具体人选： 印章样式： 签字样式： 授权范围：(2)专项批准事件的造价工程师具体人选： 印章样式： 签字样式： 授权范围：(3)专项批准事件的建造师的：具体人选： 印章样式： 签字样式： 授权范围：19 发包人19.2发包人完成下列工作的约定(1) 办理土地征用、拆迁、规划、报建、施工许可等工作，使施工场地具备施工条件的时间：开工前十日历天内完成。(2) 完成施工所需水、电、通讯线

11、路接驳的时间及地点：发包人负责在开工前10个日历天内施工用水、用电接至施工场地内，在接驳点后由发包人安装独立水表、电表，承包人根据施工需要自行解决施工场地内的水电管线，并按发包人水电管理规定，按实际用水、用电量每月向发包人缴交水电费用。(3) 建设期内开工施工现场与城乡公共道路间的通道的约定：由承包人负责维护。(4) 提供有关资料的时间：开工前十个日历天。(5) 办理有关所需证件的约定：开工前五日历天办好施工所需证件（施工许可证除外）。(6) 现场交验的时间：以书面形式提供给承包人并进行现场交验，签订施工合同后两个日历天内办理。(7) 提供施工设计图纸、设计文件的时间：施工图纸开工前十日历天提

12、供。施工图纸及设计变更通知须经设计院和发包人盖章确认方有效。 (8) 组织图纸会审和设计交底的约定：开工前十日历天。(9) 协调处理施工场地周围地形关系问题和做好邻近建筑物、构筑物（包括文物 保护建筑）、古树名木等的保护工作的约定：发包人应在施工前负责提供地质勘探资料及文物保护建筑物相关文件供承包人，承包人在施工时及时与有关方面联系，在施工范围内协调处理并由承包人负责保护，因承包人原因保护不当造成邻近建筑物、构筑物等的损坏，由承包人承担由此发生的费用与责任。如管线须迁移，有关迁移费用由发包人负责。(10) 对承包人已完工的需签证工程在7个日历天完成审核、签认，逾期未审核或签认的，视为承包人相关

13、工作完工。(11) 本工程所有报建工作费用全部由发包人负责，牵涉承包人需缴纳亦由发包人代付，在结算时按政府规定文件计费在工程款中扣减。委托给承包人负责的部分工作有： 19.3提供施工场地的时间：签订施工合同后五日历天内。19.4发包人向承包人提供标准与规范名称、图纸及技术要求的约定(1)提供的时间：施工图纸开工前十日历天提供。施工图纸及设计变更通知须经设计院和发包人盖章确认方有效。 (2)提供的份数： 八套 19.5 支付期及支付方式的约定(1) 工程价款支付期限 按合同支付的有关规定。(2)工程价款支付方式 按协议书所注明的银行帐号转帐。 支票支付。 其他方式：20 承包人20.2承包人完成

14、下列工作的约定(5)向发包人提供施工现场办公和生活的房屋设施的时间和要求： 承包人（11）承包人应做的其他工作及要求：、提供计划、报表的名称及完成时间： 开工前十日历天提供施工组织设计、施工方案和进度计划，每月25日前提供当月的工程进度表、当月完成的工程量报表及下月进度计划等。、承担施工期间安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：做好施工现场人员、材料、器材的保卫工作。施工现场要求全封闭管理，二十四小时保卫值班。、需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：按有关行政主管部门规定办理，同时需到发包人的保卫、计生等部门办理有关手续。、已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：工程交付

15、使用前，工程成品保护由承包人负责，本工程没有特殊保护要求。、施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：发包人应在施工前提供地质勘探资料及文物保护建筑物相关文件供承包人参考，承包人在施工时及时与有关方面联系，协调处理并由承包人负责保护，因承包人原因保护不当造成邻近建筑物、构筑物等的损坏，由承包人承担由此发生的费用与责任。、如遇到工程的设计更改或增加的工程项目，承包人必须做好工程量记录，承包人应在需签证的工程完成后7日历天内办理由发包人、监理单位、跟踪审计、承包人四方确认的签证单，过期不予签认。20.4承包人完成设计的约定： 无 22 发包人代表22

16、.1发包人代表及其权力的限制(1) 发包人任命（ ）为发包人代表，其联络通讯地址如下：通讯地址： 邮政编码：联系电话： 传真号码：(2)发包人对发包人代表权力做如下限制：行使发包人的权力、监督本工程施工进度及质量，负责现场有关经济和技术方面的签证，与本工程相关的文件、资料须经发包人单位盖章确认后方为有效。 23监理工程师23.1负责合同工程的监理单位及任命的监理工程师(1) 监理单位： 法定代表人：(2) 任命（ ）为监理工程师，其联络通讯地址如下：通讯地址： 邮政编码：联系电话： 传真号码：23.3（11）需要发包人批准的其他事项：24造价工程师24.1负责合同工程的造价咨询单位及任命的造价

17、工程师(1) 造价咨询单位： 法定代表人：(2) 任命（ ）为造价工程师，其联络通讯地址如下:通讯地址： 邮政编码：联系电话： 传真号码：24.3（4）需要发包人批准的其他事项：25承包人代表25.1承包人任命（ ）为承包人代表，其联络通讯地址如下：通讯地址： 邮政编码：联系电话： 传真号码：26指定分包人26.1依法指定的分包人及其有关规定：（1）实施、完成任何永久工程的分包人： （2）提供本合同工程材料和工程设备、服务的分包人： 28工程担保28.1承包人提供履约担保的约定: (1) 履约担保的金额：（大写）：（小写：）(2) 提供履约担保的时间： 签订本合同时。 其他时间：(3) 出具履

18、约担保的银行：28.2履约担保退还时间的约定：28.4发包人提供支付担保的约定(1) 支付担保的金额：（大写）：（小写：）(2) 提供支付担保的时间 签订本合同时。 其他时间：(3) 出具支付担保的银行：(4) 清远市天誉担保融资有限公司为发包人提供连带保证担保，同时发包人以本工程的所涉土地使用权及建设工程项目和本阳江温泉度假村在营业中房产提供抵押担保。31不可抗力31.1（4）不可抗力的其他情形：无。32保险32.1发包人委托承包人办理保险事项有： 合同通用条款第 31.1 款的第（1）项； 合同通用条款第 31.1 款的第（2）项； 合同通用条款第 31.1 款的第（3）项； 合同通用条款

19、第 31.1 款的第（4）项。32.8担保内容和责任等事项的约定：33进度计划和报告33.3 承包人编制施工进度报告和修订进度计划的时间要求：承包人在进场后3天内根据施工总承包管理、配合服务编制的项目总体进度控制计划及材料到位计划，经发包人与监理单位批准后，承包人必须采取一切有效措施确保各关健节点工期（包括各专业工程节点工期）及竣工日期不得延误。如本工程项目实施过程中，连续两次在关健节点工期内不能按批准的计划完成任务，则凡承包人直接施工的项目，发包人有权将未完工程量从本合同中分割，交由第三方完成，但因非承担方单方原因造成的除外，同时发包方应立即按承包方已完成工程结清全部款项；凡总承包管理业务，

20、发包人有权收回授权直接指挥，承包人必须无条件服从，但发包人应支付承包人已开展工作对应的价款。34开工34.2监理工程师在本合同签订后的（）内签发开工令。 按合同通用条款规定的 42 天。 其他时间：完成施工许可手续后3日历天内35暂停施工和复工35.4发包人、承包人原因和不可抗力因素造成暂停施工的其他情形：36工期及工期延误36.1合同工程的工期约定为（ ）天。(1)（工程名称）单项（位）工程的工期约定为天。(2)（工程名称）单项（位）工程的工期约定为天。(3) 因发包方原因造成工程停工在七天内属正常范围；若在正常范围外停工一个月内，发包方须补偿给承包方损失费5000元/天，并工期顺延；若停工

21、在二个月内按10000元/天补偿，并工期顺延；若三个月内仍无法开工、应按所完成的实际工程量结算（按实际完成工程量结算总价上浮10%计算，其中别墅及洋房可按结算总价上浮10）支付所欠款项总额的80%、余款半年内全部付清；另发包方应支付退场费（按工程量结算总价2计算）给承包方(4) 因承包方单方原因造成工程停工在七天内属正常范围；若在正常范围外停工一个月内，承包方须补偿给承包方损失费5000元/天，并工期顺延；若停工在二个月内按10000元/天补偿，并工期顺延；若三个月内仍无法开工，视为承包人无力完成，发包方有权勒令承包方退场并由此赔偿发包方的损失。）(5) 总工期在前后一个月内完成的视为正常，超

22、出一个月范围后，按每延误一个月向发包人交纳违约金 元/天，延误二个月内向发包人交纳违约金 元/天，奖励同等。如超出三个月，承包方完全因自身原因无法完成的视为承包人无力完成，发包方有权勒令承包方退场并由此赔偿发包方的损失，但承包方已经工作部分对应的价款发包方应按合同规定结算价在退场时一并支付。38提前竣工38.1计划竣工日期：42质量目标42.1工程质量标准：按照建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001验收达到合格标准。45安全文明施工与环境保护45.1安全文明施工的内容：按通用条款的规定45.5治安管理的约定：按通用条款的规定。46测量放线46.1施工控制网资料提交的时间：按通用条

23、款的规定。46.4测量放线误差的约定：按通用条款的规定。48发包人供应材料和工程设备48.1发包人是否供应材料设备 发包人不供应材料和工程设备，本条不适用。 发包人供应材料和工程设备的，约定“发包人供应材料设备一览表”，作为本合同的附 件。48.8发包人供应材料和工程设备的合同工程结算方式：49承包人采购材料和工程设备49.1承包人采购的材料和工程设备：49.2承包人供货与清点要求：49.8发包人指定的生产厂家或供应商：详见附件招标人提供主要材料设备品牌推荐表。50材料和工程设备的检验试验50.2材料和工程设备的检验试验时间和地点：51施工设备和临时设施51.2发包人提供的施工设备和临时设施：

24、53隐蔽工程和中间验收53.1中间验收部位有：基础、楼面隐蔽工程、主体结构、防雷接地、水电安装和质监站规定项目。 55工程试车55.1是否需要试车 不需要试车的，本条不适用。 需要试车的，试车的内容和要求：56工程变更56.4承包人提出合理建议应得的奖励：无58竣工验收58.10单位工程和工程部位的验收 合同工程无单位工程和工程部位的，本款不适用。 合同工程有单位工程和工程部位的，各单位工程和工程部位的范围、计划竣工时间如下：(1)（工程名称）工程，计划竣工时间为，其范围包括：(2)（工程名称）工程，计划竣工时间为，其范围包括：58.11合同工程需在施工期运行的约定：59缺陷责任与质量保修59

25、.6缺陷责任期的约定：59.8工程质量保修的约定：保修期限按中华人民共和国国务院令2000279号建筑工程质量管理条例的规定执行。结合具体工程约定质量保修期如下： 、土建工程基础及主体结构按设计文件规定的使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为五年；、电气管线、上下水管线安装、设备安装和装修工程为贰年；、供热及供冷为贰个采暖期及供冷期；、其他约定：土建工程除基础及主体结构按设计文件规定外，其余保修期为贰年。63暂列金额63.1合同工程的暂列金额为： 无 65暂估价65.3非招标专业工程的暂估价金额为元。66提前竣工奖与误期赔偿费66.1提前竣工奖的约定： 没约定提

26、前竣工奖的，本款不适用。 约定提前竣工奖的，每日历天应奖额度为元，提前竣工奖的最高限额是元。66.2误期赔偿费的约定：(1)每日历天应赔付额度为：(2)误期赔偿费最高限额是元。67优质优价奖67.1优质优价奖的约定： 没约定优质优价奖的，本款不适用； 约定优质优价奖的等级：67.2优质优价奖的计提与支付：国家级质量奖，合同价款的 3%，即_元；省级质量奖，合同价款的 2%；即_元；市级质量奖，合同价款的 1%；即_元。68合同价款的约定与调整68.1.（1）工程结算时，工程量按实际计算，别墅、洋房、公寓及贵宾楼工程根据建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)和2010广东省建筑与

27、装饰工程综合定额、广东省安装工程综合定额(2010)、广东省园林绿化工程综合定额(2010)和广东省市政工程综合定额(2010)清单计价模式，按广东省一类地区一类全额收费结算，按同期阳江市建设工程人工、材料、机械台班信息价为材料价差调整依据，在确定结算总价的基础上全额再上浮10%作结算总价。68.1.（2）发包人批准的增加工程另行商议计价模式及支付方式。68.1.（3）报价已含总包服务费。总包服务费用包干。除合同另有约定可以调整外，无论工程发生何种变化(包括图纸变更、局部工程甩项后复建、加层或功能房等)。68.2合同价款的调整因素包括： 工程量的偏差； 工程变更； 物价及后继法律法规的变化；

28、费用索赔事件或发包人负责的其他情况； 工程造价管理机构发布的造价调整； 其他调整因素：执行68.1条款。72工程变更事件72.4工程变更，导致综合单价调整的方法：×按合同通用条款的规定调整。 按以下方法调整： 执行68.1条款73工程量的偏差事件73.2工程量的偏差，导致分部分项工程费结算价调整的方法：× 按合同通用条款的规定调整。 按以下方法调整：按第68.1条执行。73.3工程量的偏差，导致措施项目费、预算包干费调整的方法：按合同通用条款的规定调整。按以下方法调整：75现场签证事件75.3现场签证报告确认约定的时间：76物价涨落事件76.1调整承包人采购材料设备的材料设

29、备、施工机械费的方法 合同价款不因物价涨落而调整的，本款不适用。合同价款因物价涨落调整的方式：（1）可调价工程项目的人、材、机调价起点的规定：施工当季某一人工、材料、机械台班的价格对比2011年第二季度阳江地区建设工程常用材料综合价格的涨落幅度超过5%时可调整，（其中材料范围见下点规定）。全价差调整。（2）调价范围: 可调价的材料范围：特指钢筋、水泥、商品混凝土，除此之外的各种材料均按投标报价，不因物价波动和后续的政策、法规而调整。 机械台班费的调整：所有机械台班均分解出人工费及燃油费，按施工期建委文件分别予以调整，不再按台班定额单价调整。 人工费的调整：按施工当季造价信息的人工日工资分别调整

30、计价。 （3） 每季度已完施工节点的划分和确认：承包人应根据实际施工情况，在各季度结束后,及时将本季度已完成的施工节点及相应的工程量以工程联系单的形式报送监理公司和发包人审核、确认，作为今后结算及调价的依据。调价因素不作为承包人工期索赔的影响因素。（4）调价方式 按上述调价起点和调价范围确定的需调整项目，均以季度为单位划分各个季度实际完成的工程量，按此工程量计算出实际施工期价格信息(同一分部工程当实际施工期出现跨季度者，则按所经季度的工料机平均值计)相比投标期造价信息的涨落幅度超过5%的全部，计算得到总价差后再计算工程规费、税金，其它费用不计，合同的计价方式仍保持不变。如下公式：物价上涨时：A

31、（工、料、机价差）=工日消耗量×(施工当季造价信息投标期造价信息×（1+5%）)+主材消耗量×(施工当季造价信息投标期造价信息×（1+5%）) + 机械费内的人工费及燃油费消耗量×(施工期造价信息投标期造价信息×（1+5%）)物价下跌时：A（工、料、机价差）=工日消耗量×(投标期造价信息×（1-5%）施工当季造价信息)+主材消耗量×(投标期造价信息×（1-5%）施工当季造价信息) + 机械费内的人工费及燃油费消耗量×(投标期造价信息×（1-5%）施工当季造价信息)以上公式仅适

32、用于实际施工期造价信息相比投标期造价信息的上涨、下落幅度超过5%时。注：“造价信息”指阳江市工程造价管理机构发布的工程材料信息B（规费）=A×规定费率C（税金）=（A+B）×规定税率D（总差价）=A+B+C（5）调价支付方式：如发生需要调价的事项,承包人应以季度为单位申报监理工程师和发包人审核, 需调整的价差在竣工结算时计取。 物价涨落超过合同通用条款规定的幅度，应调整合同价款，调整数据约定如下：(1) 固定系数 a 为；(2) 人工权重系数 b 为；(3) 机械台班权重系数 c 为；(4) 钢筋权重系数 d 为；(5) 其他资源的权重系数：76.2调整合同价款日期 招标工程的递交投标文件截止日期： 非招标工程的合同订立时间：78支付事项78.2计算利息的利率 按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率。 其他为 。79预付款79.1预付款的约定 没约定预付款的，本款不适用。 约定预付款的，预付款的金额为79.2预付款