房地产开发项目开工前报建全流程即

1、房地产开发工程开工前报建全流程即开工前报建清单第一局部,房地产开发公司的准备工作 9090 日在报行政机关审批之前,房地产开发公司所需做的工作为：1 1办理好土地出让手续,办理开发资质在所需资料齐全的根底上大概 1010 日2 2委托有资质的勘察设计院对待建工程进行地质灾害评估,出具报告书按地块进行地灾一般需要 1515 日,此项为获取土地证的前置要件3 3应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金设计方案的拟定含上会讨论,本工程已经完成上会和设计概念,但总体工程设计方案需委托有资质的企业设计约 2020 日不含反复调整修改时间.4 4地块的地质勘察设计 1515 日、施工图设计

2、3030 日此项为行政审批审图的前置重要条件,共约 4545 日不含反复调整修改时间第二局部,行政审批局部根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设工程的行政许可程序一般共分六个阶段：1 1选址定点；2 2规划总图审查及确定规划设计条件；3 3初步设计及施工图审查；4 4规划报建图审查；5 5施工报建；6 6建设工程竣工综合验收备案.一、选址定点阶段.此阶段一般办理以下事项：去掉重叠天数共计 9090日1 1、工程方案设计及论证2525 日可与第一局部3 3同步进行,重叠 2020 天2 2、发改委审查可行性研究报告和进行工程立项资料齐全根底上 7 7 个工作日即 9 9 日3 3、节能评估报告

3、1010 日4 4、机场净空限高批复资料齐全根底上即 9 9 日5 5、环境影响评价表7 7 日,环保局审批9 9 日.6 6、水土保持评价报告7 7 日,水利局审批9 9 日.7 7、地震平安评价报告7 7 日,地震局审批9 9 日.5 5、6 6、7xx7xx 重叠8 8、规划设计方案审查资料齐全根底上 9 9 日9 9、公示前总平图审核资料齐全根底上 9 9 日1010、交通影响评价7 7 日,交通局审批9 9 日.1111、日照分析7 7 日1212、地块的地质灾害评估及备案1515 日与第一局部2 2重叠二、规划总图审查规划定点图及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项：共计

4、112112 日1 1、人防办进行人防工程建设布局审查要排队 1515 日,不含反复调整修改时间2 2、国土资源局办理土地预审,土地登记发证测绘1515 日3 3、公安消防支队、公安交警支队、建设局、规划局、城管局、环保局、园林局、对建设工程图纸相关专业内容和范围进行审查每个部门 9 9 日,累计约 5050 日4 4、规划部门对规划总图进行评审,核发?建设用地规划许可证?9 9 日5 5、开竣工履约保证金工业用地缴纳土地出让金 10%,10%,其他为 5%5%3 3日6 6、现场建设工程工程公示牌及照片2 2 日7 7、办理国有土地出让用地批准通知书9 9 日8 8、办理出让土地初始登记,核

5、发?国有土地使用证?9 9 日三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项：不算图纸审核意见调整时间,共 8181 日2/41 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查资料齐全根底上 9 9 日2 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查资料齐全根底上 9 9 日3 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查资料齐全根底上 9 9日4 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查资料齐全根底上 9 9 日5 5、国土资源局进行用地预审资料齐全根底上 9 9 日6 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计及施工图设计的相关专业内容进行审查资料齐全根底上 9 9 日7 7

6、、建设局制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查资料齐全根底上 9 9 日8 8、建设局对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单资料齐全根底上 9 9 日9 9、建设局根据施工图设计文件审查机构发出的?建设工程施工图设计文件审查报告?,发放?建设工程施工图设计文件审查批准书?资料齐全根底上日四、规划报建图最终图纸审查阶段,此阶段办理以下一般事项：不算图纸审核意见调整时间,共 6363 日1 1、公安消防支队进行消防设计审查资料齐全根底上 9 9 日2 2、人防办进行人防设施审查资料齐全根底上 9 9 日3 3、建设局、市政部门、园林局、环保局按

7、责任划分对相关专业内容和范围进行审查资料齐全根底上 3636 日4 4、规划部门对变更局部的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发?建设工程规划许可证?副本资料齐全根底上 9 9 日五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项：此项时间可以以上工作重叠需多人同时跟进才可以,共 2727 日1 1、建设单位办理施工报建登记资料齐全根底上 9 9 日3/42 2、 建设方对工程进行发包,确定施工队伍.招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包资料齐全根底上 9 9 日3 3、建设局组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发?建筑工程施工许可证?资料齐全根底上 9 9日注：1 1、以上几个阶段,去掉重叠时间总共耗时 436436 日.不含不可抗力或图纸技术调整时间.建议多部门多人协同工作,齐头并进预计可以节省近一半时间.2 2、 以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,根据实