营销中心设计实用标准

1、标准文档营销中央设计标准一、目的指导各类工程营销中央建筑体量的定位、建筑与装饰设计和施工有序进行、有效限制本钱.二、适用范围各分公司或工程部新建工程的营销中央建筑、精装修、设备安装、景观园林工程.三、标准化细那么1、建筑体量1.1A类营销中央：在一线城市开发工程或工程规模到达2000亩及以上,营销中央建筑面积应到达1500m2以上,最大不超过2500宜在工程所在地临路临街位置建设独栋建筑.1.1.1建筑设计应具有艺术性、独特性、唯一性,必须给客户以较强的震撼力和吸引力,给人以横空出世的感觉.1.1.2建筑选址应在不影响工程建设的前提下,根据工程地形选择最适宜的展示位置.1.1.3应综合考虑艺术

2、元素、设计限额、使用年限、工期要求等选用建筑材料.1.1.4建筑的形式和朝向应综合临街临路以及道路上行人视角综合确定.1.1.5卫生间的位置应设置在次要部位,化粪池容量根据排污量确定,尽量靠近市政管网.实用文案标准文档1.1.6尽可能利用规划永久性建筑作营销中央.1.2B类营销中央： 在二线城市或省会城市开发工程,或工程规模到达1000亩2000亩,营销中央建筑面积应到达1000m21500m2,尽量利用工程拟开发永久性建筑或租赁适宜物业,相关细节参照A类营销中央.1.3C类营销中央：在地市级城市开发工程或工程规模在1000亩以内,营销中央建筑面积应限制在1000m2以内,尽可能利用工程拟开发

3、永久性建筑或租赁物业,相关细节参照A类营销中央.1.4各类营销中央应严格限制面积,通常情况按低值选用.特殊情况时可适当增加面积.1.5营销中央为临建时,应尽可能设计为单层,以节省楼梯间占用面积.2、建筑外立面2.1A类营销中央主要展示立面均应采用石材、玻璃、金属等材料干挂或其它新材料新工艺,并根据整体立面效果选择适宜材质.为降低本钱,在保证整体效果前提下,反面等次要立面可采用替代材料.2.2B类营销中央仅正立面采用石材、金属、玻璃等材料或其它新材料新工艺,其它立面均按次要面处理,采用替代材料.2.3C类营销中央除正立面的门头、造型、主要装饰线条等采用石材、金属、玻璃等材料干挂或新材料新工艺外,

4、其它部位均应采用替代材料.2.4A、B、C类营销中央如果是利用本工程的永久性建筑,外实用文案标准文档立面装饰设计应结合永久性建筑外立面进行设计,尽可能降低外立面改造本钱.2.5B、C类营销中央如果租用他人物业的,需认真作好外立面整体效果及广告牌LOGO等设计,并消除其他不利因素影响.2.6告招牌LOGO与导视系统3.1室外广告招牌LOGO设置应在综合考虑建筑体量、坐落位置、临街临路方向、车流客流、外立面整体效果等多方面因素根底上,确定尺寸、材质、灯光、位置、朝向.3.1.1主要的广告招牌必须明确开灯时间段,保证最正确展示期.3.1.2次要的辅助广告物料应明确具体部位,并有明确的展示时间段及更换

5、时间.3.1.3所有广告类物料应有专人治理维护,一旦出现故障、损伤或污染,应及时修复或清理.3.2导视系统分室内和室外两局部,室外局部最好与工程整体考虑,可以转为永久性.室内局部应结合装修效果选用材质,要做到有机融入.3.3广告招牌与导视系统应与建筑及装饰设计同步考虑.4、功能区设置4.1主要功能空间：包括大厅、VIP室、影音室、公共卫生间、签约室网签室、财务室等4.1.1大厅主要包括沙盘区、模型区、接待区、洽谈区、企业文化展示区、水吧六个区域,可根据现场情况决定流线组织,各功能区实用文案标准文档可交叉布局,以到达合理利用空间的目的.4.1.1.1沙盘区：根据工程体量确定沙盘区大小,一般不少于

6、50m2,不超过120ttf.A类营销中央的沙盘区一般应该到达80120itf,特殊情况可放宽到150m2.B、C类营销中央的沙盘区一般应该到达5080nf,特殊情况可放宽到120m2o各类营销中央的沙盘区通常情况下建议取中间值.4.1.1.2模型区：住宅开发工程设置该区,市场类工程可不做考虑.住宅工程的模型区与沙盘区毗邻,便于营销员给客户介绍处于同一流线组织上.4.1.1.3接待区：接待区分销控台、入口迎宾接待.根据工程体量确定接待区大小,一般不少于30m2,不超过50m2.4.1.1.4洽谈区： 洽谈区主要功能是营销员与客户交流、 互动的区域,应根据以往类似工程最大客户流数值设置,该区域空

7、间应尽可能大.一般不少于120m2,不超过250m2.A类营销中央的洽谈区一般应该到达150250m特殊情况可放宽到300m2.B、C类营销中央的洽谈区一般应该到达80750m2,特殊情况可放宽到200m2.各类营销中央的洽谈区通常情况下建议取中间值.4.1.1.5企业文化展示区：企业文化展示区与洽谈区毗邻,便于营销员与客户交流的过程中随时可以向客户介绍、提示公司的综合实力以及企业文化.即使营销员未作介绍,也会给客户一些心理暗示,促进成交率的提升.该区域可视情况在洽谈区周边墙体展示,如果A类营销中央有特殊要求时,可单独划定区域完成,面积应限制在50实用文案标准文档Itf以内.4.1.1.6水吧

8、：水吧一般考虑在方便效劳洽谈区的位置,面积限制在1530m2.空间紧张时或是C类营销中央不太重要时,可与销控台合并使用.4.1.1.7大厅开间到达20m为宜、 进深到达15m为宜 最少到达12m,进深不够必须有延伸空间弥补,层高最好到达56m或以上,如果层上下于5m,必须在设计上采取举措提升空间.4.1.2 VIP室：面积区间一般限制在1520m2,A类营销中央可考虑配置两间,面积可适当取大值.B、C类营销中央通常为一间,面积最好取小值.4.1.3影音室：面积区间一般限制在3550m2,A类营销中央可适当取大值,B、C类营销中央最好取小值.4.1.4公共卫生间：一般包括洗手间、男女卫生间、残疾

9、人卫生间,面积区间一般限制在3040m2,A类营销中央可适当取大值,B、C类营销中央最好取小值.4.1.4.1 A类营销中央考虑残疾人卫生间外,B、C类营销中央可不作考虑.4.1.4.2洗手间至少保证设置2个洗手盆,洁具五金必须到达一线品牌.4.1.4.3男卫生间至少保证3个大便器、2个小便器,女卫生间至少保证3个大便器、1个工具间、1个拖布池.4.1.4.4A类营销中央设置为坐便器,必须到达一线品牌.B类实用文案标准文档营销中央可视情况选择蹲便器或坐便器,必须采用二线品牌以上档次.C类营销中央采用二线品牌以上档次蹲便器.4.1.4.5A类营销中央卫生间隔断采用高档石材和实木装饰结合的方式,B

10、类营销中央卫生间隔断可视情况选择中高档石材或瓷砖、木饰面结合的方式,C类营销中央卫生间隔断可视情况选择中档石材或瓷石专、木饰面结合的方式.4.1.5签约室网签室：面积区间一般限制在1520m2,A类营销中央可考虑配置两间,面积可适当取大值.B、C类营销中央通常为一间,面积最好取小值.4.1.6财务室：面积区间一般限制在2030m2,A类营销中央可适当取大值,B、C类营销中央最好取小值.财务办理窗口一般设置23个,窗口做法同银行业务办理窗口.4.1.7各类主要功能区域面积应根据建筑结构合理分布,偏离值以限制在士5%以内为宜.4.2辅助功能空间：主要包括工程总经理办公室、营销总监办公室、销管办公室

11、、会议室、综合办公室、更衣室、招商办公室、卫生间、储物间、资料室、其他空间.4.2.1工程总经理办公室：面积区间一般限制在15301112,人类营销中央可适当取大值,RC类营销中央最好取小值.4.2.2营销总监办公室：面积区间一般限制在1520m2,A类营销中央可适当取大值,B、C类营销中央最好取小值.4.2.3销管办公室：面积区间一般限制在1020m2,A类营销中央实用文案标准文档可适当取大值,B、C类营销中央最好取小值.4.2.4会议室：面积区间一般限制在2530m2,A类营销中央可适当取大值,B、C类营销中央最好取小值.4.2.5综合办公室： 面积区间一般限制在3050m2,A类营销中央

12、可适当取大值,B、C类营销中央最好取小值.4.2.6更衣室：面积区间一般限制在1520m2,A类营销中央可适当取大值,B、C类营销中央最好取小值.更衣室一般分男、女更衣室,女更衣室面积可占60%,男更衣室面积可占40%4.2.7招商办公室： 面积区间一般限制在1020m2,A类营销中央可适当取大值,B、C类营销中央最好取小值.4.2.8卫生间：A类营销中央可考虑增设内部卫生间,装修标准按照办公室标准执行.B、C类营销中央与营销区共用卫生间.4.2.9储物间：面积区间一般限制在1020m2,A类营销中央可适当取大值,B、C类营销中央最好取小值.4.2.10资料室：面积区间一般限制在1020m2,

13、A类营销中央可适当取大值,RC类营销中央最好取小值.4.2.11其他空间：如营销中央有足够的多余空间,该局部可预留为备用空间.4.2.12各类辅助功能区域面积应根据建筑结构合理分布,偏离值以限制在士5%以内为宜.4.3各类空间的根本配置实用文案标准文档序号功能区主要功能主要配置建造本钱1门厅接待日常引导客户迎宾台,风格与整体装饰风格协致；长度限制在1200mm内,刖立面须启楼盘logo;配置电源及插座；可储存放置少量楼盘资料.2总接待台置业参谋办公及接待客户总效劳台,风格与整体装饰风格协调一致；每座位配置抽屉、座椅、储物柜,电源插座、网络、插座各一个.3水吧区可为客户提供茶水及各种饮料、水果台

14、面板为石材或石英右,配置上下水、相应电源、不锈钢水槽、龙头、冰箱、嵌入式消毒柜、饮水机、咖啡机、果汁机、 效劳呼叫显示、 展示柜、 装饰艺术品.4液自生放映楼盘宣传片 视楼盘具体情况设置或与沙盘展示综合布置投影或电视,相应电源及网络接口；在硬装之前设备布线完成.5展示区向客户综合展示楼盘区域沙盘壁式或座式、楼盘沙盘、商业平面沙盘,配备相应电源及智能化接口.6洽谈区置业参谋与客户洽谈具体事宜每单位配置相应电源、网路接口、wifi覆盖O7签约室网签配备相应电源及、网络接口、智能化摄像头.8VIP室与重点各户洽商或客户休息,可与签约室合并设置.可设多间,相应电源、电视接口、网络接口、智能化摄像头.实

15、用文案标准文档9儿童活动区儿童游戏便于家长监护墙面1500mnO下软包,设置儿童玩具、书籍及设备,平安电源接口如需要,wifi覆盖.10卫生间客户洗手、入厕全部采用国内一线品牌蹲便器,脚踏阀残卫除外,小便器,感应冲水阀；洗手盆及龙头采用国能-线品牌,配置即热式电热水器；干；烟灰缸；手纸盒；静音排气扇.11销管办公室销售资料治理顶棚：600*600*9mm矿棉板吊顶、20Wx3格栅灯；墙面：白色乳胶漆；地面：普通化纤地毯,100mnW白色混油木质踢脚.根据办公家具摆放配置相应5孔插座电源,网络、接口.不列入精装设计范围12财务室财务人员办公设密室放置保险柜；开放办公.尊贵型列入精装设计范围；普通

16、型顶棚600*600*9mm矿棉板吊顶,20wx3格栅灯；墙面白色乳胶漆；地面：普通化纤地毯,100mmj白色混油木质踢脚.根据办公家具摆放配置相应5孔插座电源,网络、接口.不列入精装设计范围.13会议室内部人员使用顶棚：600*600*9mm矿棉板吊顶,20wx3格栅灯分路限制,投影仪、电动幕布；墙面：白色乳胶漆；地面：普通化纤地毯,100mm白色混油木质踢脚.不列入精装设计范围14办公室销售、筹划人员办公设经理办公室和开放办公区,装修标准：600*600*9mm矿棉板吊顶,20wx3实用文案标准文档格栅灯分路限制,墙面：白色乳胶漆；地面：普通化纤地毯,100mmW白色混油木质踢脚根据办公家

17、具摆放配置相应5孔插座电源,网络、接口.不列入精装设计范围.15更衣至置业参谋更衣分男女更衣室,装修标准：600*600*9mm矿棉板吊顶,20wx3格栅灯分路限制,墙面：白色乳胶漆；地面：普通化纤地毯,100mnW白色混油木质踢脚.不列入精装设计范围16书吧客户休闲可与洽谈区综合设置17仓库营销及物业物料放置顶棚、墙面白色乳胶漆,地面水泥抹光,油漆踢脚；日光灯.不列入精装设计范围18设备间智能化、消防、中央空调限制可与仓库综合设置,装修标准同仓库不列入精装设计范围4.4营销中央主次入口要清楚,主入口以客户流线为主,次入口以员工上下班流线为主.主次入口设置的位置必须保证符合消防疏散要求.4.5

18、营销中央内部流线组织要合理,保证采光、通风符合要求.5、装饰标准限额5.1硬装装饰标准限额5.1.1 A类营销中央：主要功能空间硬装装饰标准平均应不低于2500元/ttf,不超过3500元/nf.辅助功能空间硬装装饰标准平均应达至U1000元/itf以上,不超过1500元/itf.5.1.2B类营销中央：主要功能空间硬装装饰标准平均应不低于实用文案标准文档2000元/itf,不超过2500元/nf.辅助功能空间硬装装饰标准平均应达至U900元/itf以上,不超过1100元/itf.5.1.3 C类营销中央：主要功能空间硬装装饰标准平均应不低于1800元/itf,不超过2200元/itf.辅助功

19、能空间硬装装饰标准平均应到达800元/itf以上,不超过1000元/itf.5.1.4各类营销中央硬装平均装饰标准限额见下表单位：元/nf营销中央类别ABC硬装限额区间180025001500180013001600说明：各类营销中央限额应严格限制在以上区间内,特殊情况超过上限值的应不超过上限值的5%.5.2软装装饰标准限额5.2.1 A类营销中央：主要功能空间软装装饰标准平均应不低于3000元/ttf,不超过3500元/nf.辅助功能空间软装装饰标准平均应达至U1200元/itf以上,不超过1500元/itf.5.2.2 B类营销中央：主要功能空间软装装饰标准平均应不低于2000元/itf,

20、不超过2800元/nf.辅助功能空间软装装饰标准平均应达至U1000元/itf以上,不超过1200元/itf.5.2.3 C类营销中央：主要功能空间软装装饰标准平均应不低于1500元/ttf,不超过2000元/itf.辅助功能空间软装装饰标准平均应到达800元/itf以上,不超过1000元/itf.5.2.4各类营销中央软装平均装饰标准限额见下表单位：元/m2.营销中央类别ABC实用文案标准文档软装限额区间210025001500200012001500说明：各类营销中央限额应严格限制在以上区间内,特殊情况超过上限值的应不超过上限值的5%.5.3外立面装饰标准限额5.3.1 A类营销中央：外立

21、面装饰一般采用高档石材或金属干挂工艺或与玻璃幕墙结合的形式.石材干挂造价通常情况下应不超过1000元/itf,特殊造型或门头采用石材应不超过2000元/itf.金属干挂造价通常情况下应不超过800元/m2,特殊造型或门头采用石材应不超过1500元/m2.玻璃幕墙造价通常情况下应不超过1000元/m2.5.3.2 B类营销中央：外立面装饰一般采用中高档石材或金属干挂工艺或与玻璃幕墙结合的形式.石材干挂造价通常情况下应不超过800元/itf,特殊造型或门头采用石材应不超过1500元/itf.金属干挂造价通常情况下应不超过700元/nf,特殊造型或门头采用石材应不超过1200元/itf.玻璃幕墙造价

22、通常情况下应不超过800元/itf.营销中央侧面或反面采用替代材料,主要考虑肌理漆或真石漆,造价不应超过100元/m2.5.3.3 C类营销中央：外立面装饰一般采用中档石材或金属干挂工艺或与玻璃幕墙结合的形式.石材干挂造价通常情况下应不超过700元/itf,特殊造型或门头采用石材应不超过1000元/itf.金属干挂造价通常情况下应不超过600元/nf,特殊造型或门头采用石材应不超过1000元/itf.玻璃幕墙造价通常情况下应不超过700元/itf.营销中央侧面或反面采用替代材料,主要考虑肌理漆或真石漆,造价不应超过100元/m2.5.3.4各类营销中央外立面装饰限额应严格限制在限额内,特殊实用

23、文案标准文档情况需要超过上限值的,以不超过上限值的5%为宜.6、安装设备选型6.1中央空调新风系统依据营销中央建造风格及建筑面积选择风冷模块水机或多联机并引入新风系统.6.2监控及报警系统监控系统主要布置于营销中央外的公共局部及停车坪,监控中央置于保安亭内；营销中央财务办公室考虑设置报警系统.6.3综合布线、网络、背景音乐、视频会议等本系统根据销售大厅接待处、经理办公室、会议室和其它办公室确定好语音点,数据点,数据图像引入位置,背景音乐分布室外公共局部与室内销售大厅及办公区,在大厅适宜的位置设置大屏幕.会议室配制投影设备、音响设备、视频会议设备等,销售大厅接待处、休息厅预留电视接口.6.4消防

24、系统烟感、喷淋、消火栓、报警根本配制喷淋系统、消火栓系统6.5投影仪或LED电子屏幕投影仪布置在会议室,LED屏布置在销售大厅7、室外景观展示区7.1景观造价标准限额7.1.1 A类营销中央：300350元/m27.1.2 B类营销中央：250300元/m2实用文案标准文档7.1.3 C类营销中央：200250元/m27.2景观建造包含内容的标准7.2.1 A类营销中央： 依据营销中央首层建筑占地面积,配套景观用地的大小限制在40005000m2； 尽量选择能有效衬托营销中央销售气氛的周边位置作为景观形象展示面；景观用地核心区域选择在营销中央主入口前,宜采用矩形区域；景观用地首选不含规划建筑的

25、项目室外永久性规划用地,其次如果因营销中央的重要形象展示需要,可以选择长远规划建筑35年内暂不开工所在的用地作为营销中心配套景观用地；景观服从工程长远规划,躲避重复建设.1.1.1.1水景：依据设计效果需要,可设置；采取点状水景,不设计复杂水系；设置位置不宜超过两处；为有力彰显营销中央活力,应设计为动态点状水景,具体形式为喷泉、喷水兽头、塔壁式跌水等；水景总面积须限制在200m2之内；水景池壁、压顶宜选黑金砂、中国黑、芝麻黑灰等黑灰色调天然石材,慎用黄锈、红锈、芝麻白.1.1.1.2铺装：以石材为主,透水砖等其它生态材料为辅；原那么上铺装采用黑灰色调,具体选择须与建筑外墙材质色调相协调；过车铺

26、地采用50厚石材板,过人铺地采用30厚石材板； 铺装形式宜简洁、 大气,场地条件较为宽阔处至少采用长宽600*600以上的规格板.1.1.1.3小品： 景观雕塑和园林艺术小品设置在核心景观区域及重要节点位置,不允许过度集中扎堆,而是须因地制宜设置,到达既突出重点,又不失均衡；主题雕塑小品寓意、体量、材质能有效照应工程特色及匹配营销中央的建筑风格,同时对外起到引起人注意,凝实用文案标准文档聚视线焦点的作用；主题雕塑旨在创意,数量为1个或1组,须合理限制造价,其它雕塑小品数量限制在5个或5组之内.1.1.1.4绿化：必须采用适应当地土壤气候条件的乡土树种；严禁使用大规格的造型树、名贵树；核心绿地必须保证4-5个植物竖向层次；最大规格乔木的胸径不超过30公分,严禁采用杀头后尚未再生成形的光头树,必须使用带原有树形2/3以上饱满度的再生骨架树或全冠树；严禁设计时令花卉,假设营销中央运营后室外销售气氛营造需使用时令花卉,采取临时租摆的方式；地被小苗为保证即时成形效果,如杜鹃、红桎木、海桐等具备毛球的小苗均采用毛球来营造地被层；重点乔木不得使用有偏冠、缺冠、病虫害、生长不良等情况的苗木