2014年版治理质量措施资料

1、赤峰市住宅工程质量突出问题治理技术措施（2014年版）一、设计治理技术措施（一）建筑部分1、住宅建筑长度即使采取防止开裂措施，也不得超过规范允许长度的20%2、地下车库车位数在500个以上时应分区设置，留出部分自然土壤，应尽量减少变形缝的设置，长边间距不宜大于 200m3、地下车库周边800mme围内应采用3:7灰土回填，压实系数不得小于 0.90。4、地下室外墙防水保护层，当采用模塑聚苯板时，表观密度不得小于 30kg/m3,厚度不小于30mm当采用挤塑聚苯板时，表观密度不得小于25kg/m3, 厚度不小于20mm5、地下车库种植屋面覆土厚度不小于 1.8m。6、地下车库停车区应为开敞大空间

2、，不应将停车位封闭。7、汽车库、修车库的每个防火分区内，其人员安全出口不应少于2个。相邻防火分区上的甲级防火门不可视为安全出口。8、住宅地下仓库，应划分为独立的防火分区，应为丙类仓库，每个防火 分区面积不应大于300m；加设喷淋时，不应大于600 m2。9、车库的自动卷帘门应符合下列规定：铝合金帘片带材厚度不应小于0.27mm铝合金帘片主要受力部位壁厚不应小于 1.0mm彩色涂层钢带帘片厚 度不得小于0.35mm镀锌钢带帘片厚度不得小于 0.4mm导轨固定件间距不大于600mm导轨厚度不小于1.5mm上滑道的车库门应符合下列规定：当采用低碳钢时，导轨厚度不小于1.5mm固定件厚度不小于 2.0

3、mm连接件厚度不小于1.5mm导轨支架间距 不应大于800mm单层门板的材料厚度不应小于0.7mm复合门板的材料厚度 不应小于0.326mm10、地下车库种植屋面防水等级应为一级，柔性防水层不得少于二道， 其中最上道防水层应满足耐根刺、耐腐蚀要求。防水材料应采用适应变形能 力大且适合严寒地区的防水材料，禁止采用聚乙烯丙纶类复合防水卷材。11、每套住宅应设阳台或平台。12、设计应明确信报箱的规格、位置。13、12层及以上的住宅，必须考虑可容纳担架的电梯，即最小轿厢净尺寸不小于1500mrH 1600mmIL电梯门宽度不小于 900mm14、19层及19层以上的住宅建筑，每户直接到达的安全出口不应

4、少于2个。15、住宅户间隔墙最小厚度不得小于 180mm16、住宅楼板应采取隔音措施。17、保温材料密度值必须明确且导热系数应按国家的产品标准取值，详 见下表:厅P材料导热系数W/(M- K)1聚苯板表观密度 30kg/m30.041表观密度3041kg/m30.0392挤塑板0.0303胶粉颗粒0.0604复合硅I型0.070II型0.08525岩棉板0.0406硅酸铝A级0.06B级0.07C级0.087无机纤维棉玻璃棉0.042岩棉0.0448EPSW 块 20Kg/m30.03730Kg/m30.03318、建筑节能计算即使进行权衡计算，屋面传热系数也不应低于限值要求。19、主楼地下室

5、顶板室内的保温层应采用燃烧性能为A级的保温材料。20、设计应注明活动门玻璃、固定门玻璃、落地窗玻璃、室内玻璃隔断、 室内栏板用玻璃的品种及厚度。21、住宅的入户门应满足防盗及隔声要求，有防火要求时应采取措施达 到防火要求。22、住宅内门窗洞口尺寸不得小于下列规定：(1)入户门：高度x宽度：2000mm 950mm(3)卫生间门：高度x宽度：洞口两侧有墙垛的为:2000mmx800mm洞口一侧没有墙垛的为：2000mm 850mm(4)卫生间的外窗口上标高应低于其它外窗口上标高200mrrr 300mm23、建筑外窗有突出墙面的造型时，窗口周边部位不得使用苯板材料造24、住宅工程设置的电子防盗网

6、，设计应标明选用图集或具体做法。25、卫生间防水层材料应采用聚氨酯涂膜类，其厚度不得小于 2mm管道 周边应加设胎体加强层。26、卫生间、厨房排风道不应选用变压式排风道。推广使用国家建筑标准设计图集07J916-1中的D型排风道。27、住宅屋面防水等级应为一级。28、屋面防水材料应采用高聚物改性沥青类、三元乙丙橡胶类、聚氯乙 烯类等适应变形能力大且适合严寒地区的防水卷材，密封材料应采用粘结强 度高、耐候性好且与防水材料相容的密封材料，严禁使用聚乙烯丙纶复合防 水卷材类。29、建筑工程突出屋面的女儿墙、上人孔、变形缝、伸出屋面管道井等 墙体，应采用现浇混凝土浇筑。30、没有通屋面的楼梯时，必须设

7、置屋面上人孔。31、雨水斗应采用铸铁或钢制雨水斗，取消塑料雨水斗。设计应明确雨 水斗规格型号。32、雨水管应采用不锈钢管，管径不得小于100mm厚不得小于1.0mm卡子做法如设计未明确，卡子应穿透保温层固定在结构主体上，且安装牢固； 非混凝土墙体应提前预设混凝土块。卡片应用厚度不小于2.0mm的热镀锌钢板，锚杆采用直径不小于12mm的钢筋（应做防腐处理），锚入混凝土的长度 不小于50mm33、住宅敞开式阳台应采取防水措施。34、住宅小区应注明土 0.000标高相对应黄海高程是多少，同时注明每栋楼的绝对高程。35、建筑面积90 nf以上的住宅卫生间排水立管采取暗敷方式，立管检查 口处应设置检查口

8、（门）。（二）结构部分1、有地下室的建筑，结构设计说明需标明抗浮设计水位。2、根据赤峰地区铺贴地砖的施工工艺，找平层、结合层厚度不宜小于85mm板块厚度不宜小于15mm3、地下车库双柱处的 变形缝采取向迎水面加大柱截面尺寸，并加设构造钢 筋，以便于设置钢板止水带；并在迎水面加设两道防水附加层，如图所示。4、楼间地下车库顶板严禁采用上返梁结构型式。5、地下室顶板活荷载计算时，凡上部能通行停放机动车的地方，活荷载 取值不应小于规范规定的消防车荷载。6、地下车库顶板及其他有覆土的建筑，计算荷载时土的容重应按饱和土 容重计算。7、环境等级为二b的混凝土强度等级不得低于C308、复合地基承载力的验收检验

9、应采用复合地基静载荷试验，对有粘结强 度的复合地基应注明进行单桩静载荷试验。9、地下室筏板、外墙及有覆土层的顶板混凝土，应采用防水混凝土。10、现浇板内有线管时，板厚不得小于 120mm且不得低于线管外径的3 倍。11、卫生间现浇板结构标高应比其它房间现浇板结构标高降低60mm12、建筑物边跨、伸缩缝两侧的房间及地下车库顶板应双向配置防裂构 造钢筋，配筋率不小于0.10%,间距不大于200mm13、多层及高层建筑剪力墙最小厚度不得小于 180mm14、设计应明确剪力墙结构楼梯间转向平台钢筋做法。15、赤峰中心城区及旗县区城关镇，禁止使用粘土实心砖。16、设计在选取填充墙砌体材料时，对材料的强度

10、、密度参数应按国家 产品标准的强度等级与密度上限值对应选取。如：蒸养轻集料混凝土小型空 心砌块，强度为MU3.5时，其密度等级对应为小于等于 1000kg/m3,则密度按 1000kg/m3 取值。轻集料混凝土小型空心砌块强度密度对应表强度等级密度等级范围Kg/m3MU2.5800MU3.51000MU5.01200MU7.51300蒸压加气混凝土砌块强度密度对应表强度等级密度等级范围Kg/m3A2.5525A3.5625A5.0725A7.5825A10.0500图（二十五）横式水落口图（二十六） 水落斗详图预留洞口后置雨水斗周边空隙应用膨胀细石混凝土填塞密实；水落口3）出屋面管道管道穿楼板

11、处周边空隙应用膨胀细石混凝土填塞密实。 若采用PVCf材时管 材应毛化处理。管道周围的找平层应抹出高度不小于 30mm勺排水坡；管道泛水 处的防水层泛水高度不应小于 250mm做法如图（二十七）所示。24朕M屋层层层层层步募水加域温构保隔防附找找集结出屋面管道。初封屋封产乙“*4*也文岷肺偿讨粒肚产M44图（二十七） 伸出平屋面管道（2）坡屋面细部构造1）檐沟檐沟部位防水附加层应满铺，且延伸瓦内500mm防水层应自带板岩保护层，檐沟做法如图（二十八）所示图（二十八）瓦屋面檐沟2）直式水落口直式水落口节点构造如图（二十九）所示，直式水落口详见图（三十）所示25雨水口宜式水落口详图耨豺肺右明和6赞

12、入工 电的叫班机用四层护保层层W层层层层 科国水加平坡温构 面用防附找找保结500直式水落口构造图（三H一） 瓦屋面山墙外观质量同山墙要求。烟囱与3）山墙采用混凝土压顶，压顶抹灰坡向屋面，排水坡度不应小于 5%压顶内侧下 端应抹出滴水，参照图（二十三）低女儿 墙做法；烧结瓦、混凝土瓦屋面山墙泛水 应采用聚合物水泥防水砂浆抹成，侧面瓦 伸入泛水的宽度不应小于 50mm表面抹 压光滑、平整、宽窄一致、顺直，涂刷和 瓦颜色一致的外墙涂料，如图（三十一） 所示。4）烟囱屋面烟囱泛水应用聚合物水泥防水砂浆抹成;2630mm泛水高度屋面的交接处，应在迎水面中部抹出分水线，并应高出两侧各 不应小于250mm

13、如图（三十二）所示图（三十二） 瓦屋面烟囱m 之雕最含，的水 纵，mxiRUMi 理糟，注总候亚卦段防水附加加出坡屋面管道5）出屋面管道出坡屋面管道做法如图（三十三）所示图（三十三）（三）、卫生间渗漏治理技术措施271、管根节点(1)预留孔的留置孔洞的预留尺寸不得小于管直径加80mm(2)预留孔的封堵管道安装后，对孔洞周边进行清理，浇水湿润、刷素水泥浆一遍 ，支模浇筑 同楼板强度相同的细石混凝土，并掺3%t膨胀剂。细石混凝土填塞到孔洞处板厚的4/5处，振捣密实，其余板厚1/5部分用防水油膏材料填平。(3)管根平面与管根周围立面转角处应增设涂膜防水附加层。(4)穿楼板立管外设套管时，套管顶部应高

14、出楼地面面层50 mm套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。(5)立管管根与楼地面面层间用硅酮耐候密封胶密封，管根防水节点如图(三十四)所示妆阴机也*融楣邸图(三十四) 管根防水节点图2、过门口处防水构造(1)穿越卫生间的采暖、给水管道应优先沿门口处进出。(2)楼、地面的防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不应小于500mm向两侧延展的宽度不应小于 200mm如图(三十五)所示28图(三十五) 楼、地面门口处防水层延展示意图1穿越楼板的管道及其防水套管；2门口处防水层延展范围(3)过门口处防水层上设防水细石混凝土或防水砂浆的防水坝，与卫生间 墙体同宽，与地面垫层同高

15、，穿越防水坝的管线两端应用防水油膏进行封堵密封 处理。3、墙面防水层(1)卫生间砌体底部的混凝土翻边应与结构一次浇筑，当确有困难二次浇 筑时，施工缝中间应设遇水膨胀止水条， 并增设锚固钢筋，锚固钢筋应交错布置, 直径6.5mm间距500mm(2)设计无要求时，地面四周与墙体连接处，防水层沿墙面上返高度得小 于 300mm(四)、混凝土裂缝治理技术措施1、模板工程(1)根据工期要求，应配置足够数量的梁板模板，不得少于3整层。(2)多层楼板连续支模时，应分析多层楼板间荷载传递对支架和楼板结构 的影响。(3)后浇带处模板应设置独立的支撑体系，严禁“拆后再撑”。(4)梁板的后浇带、施工缝侧模应封堵严密

16、，保证钢筋及钢板止水带位置29上层钢筋胶合板 钢板止水板木条图（三十六） 施工缝侧立面图攀板胭筋蝌板止水板木条底板模板图（三十七） 施工缝剖面图图（三十八）后浇带模板示意图的正确，如图（三十六）、（三十七）、（三十八）所示2、钢筋工程（1）为防止现浇板上部钢筋位置下落，应在板上部钢筋下面配置通长铁凳，其水平筋、凳腿筋直径均不小于 A12,腿间距不宜大于400mm,铁凳间 距不应大于400mm。（2）现浇板内暗敷水平塑料管应符合设计要求，当设计无要求时，塑料 管应用Ab4铁马凳吊于板中间位置。并在线管下面，板底筋上面铺设丝径2mm, 网孔50mmx50mm宽度不小于300mm的钢丝网片。3、混凝

17、土工程30(1)预拌混凝土拌合物在运输和浇筑成型等过程中，严禁加水。(2)混凝土必须连续浇筑，避免出现冷缝。(3)现浇板上表面应在初凝前及时覆盖塑料膜养护，剪力墙、柱应在拆模 后及时覆膜封闭养护，养护时间不得少于14天，养护期间必须始终保持塑料膜内有凝结水，混凝土表面处于湿润状态。(4)弹线等工序施工应尽量减少现浇板面层暴露面积。(5)要严格控制施工荷载，不得集中堆放重物，吊运、堆放重物时，应采 取相应措施，要轻拿轻放，以减轻对现浇板的冲击影响。(五)、填充墙裂缝治理技术措施1、当硅墙、柱、梁与填充墙交接处一平时，设计应有防开裂构造措施,若设计无要求时，应采取下列做法，抹灰前应在不同材料交接处

18、铺钉丝径不小于0.9mm,网孔尺寸12.5m麻12.5mm的金属网，网与各基体的搭接宽度不 应小于100mm,宜设置在抹灰层中间位置。同时在此位置的抹灰面层刮宽度 不小于200mm的耐碱玻纤网格布(不小于 300gz m2) o如图(三十九)所示c 厂时子窗桶面层一第二般裂措能.蝴阿格布2箕州第刮麒彼 一抹旗 一第-新群卷雕网片2comm寞直径 0.9用m网孔尺寸125mmX12 5mm旬 亚刻轩位置网下垫5mm支整 一埼体毓4，:一 ；二图(三十九)碎墙、柱、梁与填充墙交接处一平抹灰抗裂措施312、当硅墙、柱、梁、板与填充墙交接处为阴角时，应在抹灰层不同材料 交接处表面刮宽度不小于200mm

19、耐碱玻纤网格布(不小于300g/ m2)。3、填充墙砌筑 至梁(板)底时，应留 3050mm的空隙，砌筑完间隔14天后，用细石混凝土(掺微膨胀剂)嵌填密实。4、填充墙体不得随意剔凿，若必须剔槽时，剔槽深度应保证线管管壁外表 面距墙面基层15mm并用M15水泥砂浆(掺微膨胀剂)抹实，外挂钢丝网片300mm 宽，并在腻子层加设玻纤网格布 400m债。5、无论何种结构及材料的墙体内表面，必须抹灰，设计单位不得出具取消 内墙面抹灰的设计变更文件。6、室内抹灰应采用水泥砂浆、水泥石灰砂浆，其做法必须满足设计要求， 砂浆强度必须满足罩面质量要求，严禁采用石灰砂浆。(六)、门窗问题治理技术措施1、门窗与洞口

20、连接(1)外门窗口、单元门及进户门的填充墙洞口处，应采用混凝土抱口柱做 法；阳台的角柱不应采用独立砖柱， 应采用钢筋混凝土柱或其它稳定性较好的结 构形式。确保门框与洞口连接牢固。(2)室外窗台必须加设带外挑檐的钢筋混凝土压盖，厚度不小于60mm2、外窗框渗漏(1)外窗框与墙体预留缝隙应用聚氨酯发泡胶填塞饱满，严禁直接填塞水 泥砂浆；当洞口留言置不准确缝隙过大时， 应用细石混凝土或水泥砂浆二次处理 后，再用聚氨酯发泡胶填塞饱满。(2)门窗框外侧注胶应选用硅酮耐候密封胶。(3)推广采用副框安装法。3、门窗防盗(1)为提高塑料窗的防盗性能，除设计要求外，下列部位的外窗每个平开32扇内侧设置2个平开防

21、盗锁。多层住宅：所有外窗均应设置；高层住宅：一至三层、顶层及其下一层、消防连廊对应层及其上下层的外窗。(2) 一层庭院及 顶层露台外门应采用防盗门。4、单元门(1)除满足设计 要求外，钢质材料框型材厚度不应小于 2.0 mm扇板材厚 度不应小于1.0 mmUL门锁处应有加强衬板。不锈钢材料框型材厚度不应小于 1.5 mm扇板材厚度不应小于 0.8 mm(2)钢门框与墙体不论采用何种方式连接，框内腔必须用细石混凝土灌实， 每立边均不应少于3个连接固定点。(3)必须使用180度平开合页且不少于3个。(4)在单元门两侧 外墙上设置拉钩或拉链等简易装置。(七)、外墙外保温问题治理技术措施1、基层(1)

22、剪力墙外墙的穿墙螺栓孔，应在主体隐蔽前清除孔内杂物，用聚氨酯 发泡剂填塞孔洞，或采用 M15水泥砂浆(掺微膨胀剂)嵌实；脚手架预留孔等孔 洞采用细石混凝土(掺微膨胀剂)分层封堵密实；并对孔边外扩不小于50 mm围内的外墙面，涂刷一道防水涂料。(2)剪力墙结构的混凝土外墙面基层达到以下标准时可不抹灰，即采用 2m 检测尺任意选取点位进行实测，垂直度、平整度均不大于8mm墙大角全高垂直度不大于H%o,且不大于30mm(3)框架结构的混凝土、填充墙砌体表面均应进行基层抹灰。2、保温层(1)聚苯板粘贴时，其有效粘贴面积不得低于设计要求，当采用非满粘法 时，必须采用框条粘(根据节能专项施工方案中的锚栓数

23、量、 位置确定框条位置)。33(2)防火隔离带 做法必须符合设计要求，当设计无要求时，应采取岩棉条 或发泡水泥板，材料必须经试验合格方可使用。3、辅助锚栓(1)当采用苯板薄抹灰体系时，多层建筑每平米不少于 4-6个辅助锚栓， 高层建筑每平米不少于6-8个辅助锚栓。对于受负风压(建筑物的东北大角或西 北大角)作用的边缘位置应每平米增加 3个锚栓。(2)锚栓长度=有效锚固深度+找平层厚度+胶粘剂厚度+保温层厚度，锚栓 在混凝土或砌体的有效锚固深度不低于30mm钢栓直彳5不小于4mm(3)栓套不得采用再生塑料，直径不小于 8mm圆盘直彳5不小于 60mm厚 度不小于1.5mm(4)辅助锚栓必须安装在

24、胶粘剂点上，且保证在聚苯板粘贴24小时后进行 钻孔打栓施工。(5)空心砌块及蒸压加气混凝土砌块必须使用旋入式锚栓。图(四十) 敲击式锚栓的热镀锌钢锚栓图(四十一)敲击式锚栓的塑料栓套4、抗裂砂浆抹面层34(1)抗裂砂浆抹面层施工时，应先在苯板上刮一层抗裂砂浆，随即粘贴耐碱网格布，再抹面层砂浆；严禁采用点粘贴网格布，抹抗裂砂浆一遍成活的做法。(2)当外墙外保温 采用涂料饰面时，必须用抗裂砂浆找平，不得用外墙腻 子找平。(3)当饰面层为饰面砖时加强网应使用焊接镀锌金属网，金属网丝径不小 于0.9mm网孔不大于12.5mnrK 12.5mm金属网安装固定应采用锚栓穿透保温层 直接与墙体连接固定，锚栓

25、圆盘压盖金属网上，锚栓数量每平方米不少于8个5、饰面层(1)外保温系统的饰面层应大面平整、线角顺直。图(四十三)苯板造型构造(2)阳台、窗口、造型等部位必须线 角方正、平直，挑檐上面应做出排水坡度， 挑檐挑出宽度大于60mm寸必须设置滴水槽 或滴水线；滴水槽断水位置、深浅一致， 接头平顺，槽内干净无杂物；滴水线鹰嘴 明显、线角顺直(在非窗口部位采用苯板 造型时，苯板在裁割时可做成如图(四十 三)所示的效果)。(3)保温外墙一层或人手可触及的部位必须采用板块或厚抹灰做饰面保护 层。6、节点构造(1)窗口滴水槽35（四十五）、（四-c c c cc c c c rtL- c c- G c - 60

26、0Q0名OOOOOQ0O 0 0 0 0-00 dx? 00-000005 0 0 0 0 0 q。o o Q o o o o 00 0600000000000- -0000-0000 0 000 000 O0DOO6OOOQOOOOO- *0000000000000-00 00口00口OO0Q口OOOG一 1 Q Qooci OOOCIQ 0。口& 00000-0000000000- woooooooooocoo-0 0 0000-0-00000-00000s o o o o o o o- o o o o O S o 回000-0-0000 0-00000- AAtf 0000000 0 0

27、00 00 0 OCDOOOO0OOOOOO0- V o o o o o o o o o o o o- o o 101001010一口loloG。口 0OO0一10-0000 0-& voooooo- 口0 OOD 口口 woooooo- OOOOQO0 O0OOOO- 口 0。口口 口口 voaoooo- o o o o Q- 0 Q VODOOOO- 0 0 0 0 0-00 -00000- 一0 力一 n n 图（四十四）窗口滴水槽（2）女儿墙保温高女儿墙保温层可在防水层内侧也可在防水层外侧，详见图十六）所示；低女儿墙防水层应在保温层外侧，详见图（四十七）所示。图（四十七）低女儿墙保温做

28、法图（四十六）高女儿墙 保温层在防水内侧做法图（四十五）高女儿墙 保温层在防水层外侧做法（3）变形缝做法3mnff扁铁Z形件，再变形缝盖板的固定可采取在结构层上用膨胀螺栓固定用4mmi的扁铁与Z形件焊接，将盖板固定在扁铁上，详图（四十八）；也可采用直径大于等于 8mm的膨胀螺栓穿透保温层固定在主体结构层上，详图（四十九）变形缝盖板安装时，先下后上，盖板间搭接满足要求，压向正确，详图（五十）36钾钉阚50mm墙血保温层图（四十八）变形缝做法（一）不锈钢板L。廊厚 或铝板1.2刖厚.3厚扃铁打8件膨胀螺带朋跖兜4池廊盖板极厚财辅mm；锯机2mm图（四十九）变形缝做法（二）图（五十） 变形缝盖板示意图（4）外墙保温阴、阳角网格布