2008年上半年中山房地产场分析报告

1、2008年上半年中山市房地产市场分析报告2008年上半年中山市房地产状况分析2007年，面对高位运行的楼市，中山楼市顺势而起；如今，持续了10个月之久的楼市寒冬期并未像预期的因奥运而改变，中山楼市也未能幸免。从中山国土资源局的相关数据显示，累计全市住宅成交15252宗房 地产交易，共163.4万平方米、72.6亿元人民币。同比分别下跌了 33.7%、35.2% 15.5%。2008年上半年房地产市场成交状况分析2008年上半年中山市住宅成交金额走势（亿元）从成交状况图表上看，2008年上半年,AN中山全市成交面积在1月和2月的波动较大，3月至6月期间，成交面积比较稳定，但缺乏提高的动力 和趋势

2、从成交金额走势图上看，三月份之后市场成交金额比较平稳， 显示出中山市场“理性，求稳，务实”的特性。2006年1月至2008年6月房地产市场成交均价走势分析附图城镇住宅成交均价走势（单位E曲平方）数据来源；中山国土资源局从上面两份图表可以看出，自去年房地产市场进入长时间的深度调整 过后，现房地产市场均价水平已逐渐回归理性，1-6月成交宗数波动曲线 呈上升趋势证实了在均价调整过后，以自住为置业目的的客户群观望情绪 已渐渐减弱，房地产市场出现轻微的回暖迹象。 截止至6月份，均价水平 已处于1-6月波峰中的最低值，而成交宗数则处于该曲线波谷中的峰值位 置。据中山国土资源局相关数据显示，2008年上半年

3、全市住宅累计成交 均价为4443元/ itf,同比上升30.5%。从城镇住宅成交均价走势来看，今 年上半年中山城区住宅成交均价曲线波动性显然大于镇区。另外，由于三乡、沙溪、小榄和开发区等镇区别墅产品的推出，促使镇区住宅成交均价在今年3月、5月和六月均高于城区。中山市房地产市场特征分析消费者、开发商、楼盘营销推广西北组团房地产市场分析西北组团简介：2007年5月16日，中山市规划局西北组 团（分区）规划（2006-2020）已通过审查程序， 正在进行公示。该规划涉及古镇、横栏、小榄、 东升、东凤、阜沙、南头、黄圃八镇，总面积 484.17平方公里（如右图示）。规划提出：将西 北组团打造成珠三角西

4、岸最具活力的地方产业 集群之一；强化小榄中心镇的地位，形成西北组 团服务中心；提升南头镇，形成组团副中心 家电产业专业服务中心；优化古镇，培茬 其组团次中心职能。该组团被定位为：珠三角西岸最具活力的地方产业集群之一。此次 规划将西北组团定位为珠三角西岸最具活力的地方产业集群之一，中山市经济社会发展的重要增长区域之一，产业发达、人居环境良好的城镇密集 区。未来西北组团将以特色产业、专业市场为基础，加强研发能力，提升 产业发展能力，适时发展装备制造业，积极发展综合服务业，打造成市副 中心职能。2008年中山市镇区房地产市场分析从2008年上半年个月份镇区的住宅成交规模走势看，镇区成交走势 相对稳定

5、，据成交数据显示，今年3月份至今镇区住宅成交面积一直徘徊 在21-23万nf上下，成交金额则在10亿左右。总体看来，镇区地产一直 表现得较为稳定。累计今年上半年镇区住宅成交规模在 “12619宗、134.4 万ttf、59.8亿人民币”的水平，同比跌幅分别为“22.1% 25.3%、0.2%”。2008年上半年镇区房地产市场成交状况分析附图中山镇区住宅月份成交状况（单位；万平方、亿元）成交而枳万平米j 成交金耀t亿元）数据来源：中山国上资源局从镇区成交状况图上分析，年初的时候波动较大，自三月份以后，到 六月份，镇区的成交量比较稳定，成交金额也起伏不大。说明，楼市的调 控对镇区的市场影响有但不大

6、，居民消费比较理性。2006年1月至2008年6月镇区房地产市场成交均价分析附图2008年上半年镇区住宅成交均价走势（单位：元/平方米）数据来源：中山国土资源局西北组团房地产特征分析据2008年中山市国土资源局统计显示，自 2007年11月以来，目前东升镇在售的几个楼盘中，面积在90 nf以下的二房二厅户型是最受欢迎，其次是91 m2120 nf的三房二厅实用型户型和 121 itf以上的三房二厅享 受型的户型，还有就是90 m2以下的一房一厅自用和投资兼备的户型。总 体而言，面积在90 m2以下的户型是最受欢迎，其次是面积在 121 nf以上的户型，最后是面积在90 m,一120 nf之间的

7、。具体数据见下表:90 nf以下91 m2120 m2121 nf以上各户型销售 量占市场总 量的比例套 数占90 nf以 下的 销售率占巾 场总 量的 销售 率套 数占90 nf以 下的 销售率占巾 场总 量的 销售 率套 数占90 nf以 下的 销售率占巾 场总 量的 销售 率一房10815%6.73%0000001086.73%厅二 房 二 厅51972.2%32.4%3010.3%1.9%00054934.2%三 房 二 厅9212.8%5.74%25989%16.2%44074.2%27.4%79149.3%四 房 二 厅00020.7%0.01%15325.8%9.54%1559.

8、67%合 计719291593160344.9%18.2%36.9%数据来源：中山市国土资源局东升镇各楼盘现售楼中面积分布楼盘90 m2以下91 m2120 m2121 nf以上旭景花园0176292468森美时代花园473334160967朝阳花地10854161323怡安苑211240235东方景翠居11180119丽城乐意居358141423922合计1261737103641.56%24.29%34.15%3034东升镇各楼盘现售楼中户型比例分布楼 盘方厅二房二厅三房二厅(90 m2 120 m2)三房二厅（121 nf以上）四房二厅森美时代花面积在43 nf左右，共99套共322套，

9、面 积在80褶左 右共271套，面 积在90 nf左 右和100褶左 右共83套，面积在122 褶和 130 m2 左右共44套，面 积在130 m2 左右和151 nf两种园旭 景 花 园0共64套，面积 为 97 m2共112套。面 积在112 nf和117 nf两种共221套。面积在136褶和143itf左右共71套。面 积为156 m2朝 阳 花 地共54套，面 积在58 m2 和64 nf左 右共90套，面积在 80 1tf 和 106itf左右18套，面积为117 m2共124套，为120 itf为右和140 m 159 nf 三种共64套，面 积为134 m2 和139 itf两

10、种怡 安 苑共70套。面 积 48 m2 55 nf左右共16套，面积 为70褶和81 nf两种共87套，面积 在89褶左右024 套，114 m2东 方 景翠 居0共59套，面积 在80褶左右8套（有2套 /、口售），面积 为 92 m200丽 城 乐 意 居24套，回积 为56 itf和共201套，面 积为 60 m2 -72 nf和90 itf左右共175套，面 积在86 m2-117 nf之间共337套，面积为 122 nf-138 m2之间共113套, 面积在157 nf-162 nf 之问合 计1675514964282031845东升镇待售面积分布楼 盘90 m2以下 （一房 一

11、厅）90 m2（二 房二 厅）90 m2（三 房二 厅）91 m2 120 m2（二房 二厅）91 m2 120 m2（三房 二厅）91 m2 120 m2（四房 二厅）121 m2 以上 （三房 二厅）121 m2 以上 （四房 二厅）旭 景 花 园0005651021971397朝阳花地1210180171150森 美 时4869107804619261代花园怡 安 苑44150022081东 方 景翠 居03212008000160乐 意 居3931603602744219合 计962111385619122309145从户型上面看，二房二厅和三房二厅的户型相对热销，分别占销售总 量的

12、34.2%口 49.3%。从面积分布上看，90 m2以下的小户型占据了市场的41.56%,同时120ttf以上的大户型也占了市场的 34.15%.从上表看，东升镇房地产市场上，几乎不存在户型面积的销售“死角”。但是紧凑实用型的户型在目前的市场上是比较受欢迎的。区域个案分析东升镇森美时代花园已售房屋户型面积分布户型90 m2以下91 m2 120 m2121 nf以上一厅5100二房二厅26000三房二厅18536四房二厅0041合计3128577474从上表看，森美花园最受市场欢迎的是 90 M以下的二房二厅户型，占据该楼盘总销售量的54.85%,其次是91褶一120 m2的三房二厅户型，占据

13、 该楼盘总销售量的17.93%。东升镇旭景花园已售房屋户型面积分布户型90 m2以下91 m2 120 m2121 nf以上一 "T000二房二厅080三房二厅0612四房二厅000从上表看，旭景花园总共才销售了 71套，主要是91 m2-120 nf的三房二厅户型，占据该楼盘总销售量的 85.92%。东升镇朝阳花地已售房屋户型面积分布户型90 m2以下91 m2 120 m2121 nf以上一厅5200二房二厅51200三房二厅01689四房二厅0044朝阳花地总共销售272套，其中120 m2以上的三房二厅户型销售较好，占据该楼盘销售总量的32.7%,其次是90 nf以下的一房一厅和二房二厅 户型，分别占据该楼盘销售总量的 19.1麻口 18.8%。东升镇东方景翠已售房屋户型面积分布户型90 m2以下91 m2 120 m2121 nf以上厅000二房二厅2400三房二厅3910四房二厅000东升镇怡安苑已售房屋户型面积分布户型90 m2以下91 m2 120 m2121 nf以上一厅200二房二厅100三房二厅500四房二厅020东升镇丽城乐意居已售房屋户型面积分布户型90 m2以下91 m2 120 m2121 nf以