某房地产项目中介管理制度

1、某房地产工程中介治理制度1.目的：为标准集团工程储藏运作和治理,为集团战略开展提供工程储藏的支撑,拓宽工程信息获取渠道,标准总部及各公司工程拓展部门与工程中介沟通过程中的工作,特制定本制度.2.范围：2.1适用范围：总部开展中央及各工程公司工程拓展部门2.2发布范围：总部开展中央及各工程公司工程拓展部门3.名词解释：工程储藏包括土地储藏和在建房地产工程储藏.3.1工程中介是指拥有房地产工程信息资源,能在我方与工程所有方之间进行协调和沟通的个人或单位.3.3工程所有方是指土地使用权人、房地产在建工程中土地使用权人和房屋所有权人形成的共同体.3.4工程拓展部门是指总部开展中央工程拓展部及各工程公司

2、负责工程拓展的部门或工程公司下属工程部负责工程拓展的工作人员.3.5工程责任人是指获取中介工程信息的第一人、拓展工程小组的牵头人.3.6工程备案是指各工程公司拓展工程到达备案标准后,向总部开展中央进行工程信息、工程资料及工程初步分析报告的备案,并留存工程资料.4.责任：4.1总部开展中央：4.1.1负责催促各工程公司工程拓展部门对拓展工程及工程中介信息进行备案；4.1.2审定中介效劳协议的内容；4.1.3负责已签订中介效劳协议的备案工作.4.2工程公司主管领导/开展中央拓展部经理：4.2.1负责催促拓展部门工程责任人及时进行工程备案；4.2.2协助拓展部门工程责任人进行工程的沟通和谈判.4.2

3、工程公司拓展部门工程责任人/开展中央拓展工程责任人：4.2.1负责厘清工程关系,认定所拓展工程的中介；4.2.2负责向总部开展中央及时进行工程备案及中介信息的备案；4.2.3及时通报工程中介变更或变动的信息；4.2.4负责解释与工程中介有关的信息和情况；4.2.5依制度中的中介效劳协议范本,草拟中介效劳协议书.5.作业内容：5.1工程中介的分类：5.1.1一类工程中介是指拥有房地产工程信息资源,能在我方与工程所有方之间进行协调和沟通的,且对拓展工程合作能够起关键性作用能根据我方要求,对工程进行全程沟通的个人或单位.5.1.2二类工程中介是指拥有房地产工程信息资源,能在我方与工程所有方之间进行协

4、调和沟通,且对拓展工程合作能够起辅助性作用的个人或单位.5.1.3三类工程中介是指拥有房地产工程信息资源,但不具备沟通和协调水平及资源的个人或单位.5.2工程中介的认定：5.2.1可提供土地或在建房地产工程信息,并提供工程根底资料及相关法律文件,到达总部开展中央工程备案标准的,即可认定其为该工程的中介；5.2.2不能提供工程所有方信息并进行切实沟通和协调的,不能认定其为该工程的中介；5.2.3提供工程信息不完整或有明显不真实的不能认定其为该项目的中介；5.2.4工程中介以工程为单位,就同一工程而言,工程中介只有一个；中介为多人或多级时,视为一个中介团体；5.2.5拓展工程在总部开展中央进行工程

5、备案时,信息来源属项目中介的,须同时对该工程中介备案,工程中介信息由该拓展工程实际负责人负责核实并解释.5.2.6工程责任人要保存工程中介在工程谈判过程中起到中介服务作用的凭证,要在谈判大纲、 谈判纪要等谈判过程记录文件中表达,作为最终确定该工程中介认定结果的重要依据.5.2.7假设同一工程出现多个中介时,可视如下不同情况进行选择：5.2.7.1同一工程拓展部门内,假设针对同一工程出现多个中介,且多个中介互无关系时,选择能够提供较详尽资料和信息的,沟通和协调水平强的；5.2.7.2同一工程拓展部门内,假设针对同一工程出现多个中介,且多个中介同属一个效劳机构时,视其为一个中介团体；5.2.7.3

6、不同工程拓展部门间,针对同一工程出现不同多个中介,以工程备案时间先后为准,确定工程归属及工程中介,或以上级领导意见确定为准.5.3工程备案标准：1.1.1工程简介清楚明确,应包含如下内容：工程座落、四至范围、占地面积、规划建筑面积、规划容积率、各类建设产品及其规划面积、地块现状、工程所有方的根本情况及意向转让价格.1.1.2工程法律文件,应有以下法律文件中的一个或多个：立项批复、土地使用权证或土地出让合同、建筑工程规划许可证、建筑工程用地许可证、建筑工程施工许可证等；1.1.3工程中介信息的备案内容包括联系人姓名、联络方式及通讯地址等根本信息.5.4工程中介接洽过程的工作原那么：5.4.1尊重

7、第三方及其工作成果,成认工程中介方的信息提供、沟通协调的效劳功能和作用；5.4.2注重接洽工作时的个人仪表,树立良好的公司形象,详细内容参见?员工手册?及?拓展工程谈判治理制度?；5.4.3在我方与工程所有方进行沟通前,要求工程中介提供公开的工程资料,原那么上工程拓展工作人员不应以任何名义签订保密协议.假设确有必要签订保密协议的,须经集团领导同意并授权执行人,方可执行；5.5 .工程拓展人员不应向中介方承诺给付中介费用的额度；中介费用额度的最终审定权归集于集团副总级别以上人员；5.5.1与工程中介接洽过程中,要注意保守公司机密,不得泄露公司机密.中介效劳报酬及费用：中介效劳报酬的给付以工程中介

8、提供中介效劳,使我方与工程所有方的合作达成,且合作协议正式生效为前提；5.5.2假设工程成交总额款项是分期给付的,那么相应的,工程中介效劳报酬也同比例分期给付；5.5.3三类工程中介的信息效劳报酬付费区间为:110万元人民币；二类工程中介的中介效劳报酬按市场标准以工程成交合同额的1-3%.含税累时比例额度给付,该中介效劳报酬须中介费出具正规发票；5.5.4工程中介付费标准工程成交总价10亿元以上810亿元58亿元25亿元5.5.5付费标准0.10%0.15%0.20%0.25%2乙元以下0.30%一类工程中介的中介效劳报酬参照二类工程中介的付费标准,上浮3050%或视工程具体情况,由双方协商另

9、行商定,经集团领导批准后确定；5.5.6中介效劳报酬额度中已包含工程中介应缴纳的各项税费,我方不负责代缴任何税费；5.5.7无论工程合作达成与否,工程中介在效劳期间内所发生的费用自行承当,我方不予负担;5.5.8假设工程中介方发生如下情形,视情节轻重,予以核减中介费给付额：5.5.8.1在合作过程中沟通协调不利的；5.5.8.2在合作过程中有弄虚作假情节的；5.5.8.3在合作过程中发现有意向我方工作人员进行贿赂的；5.5.8.4在合作过程中泄露我方公司机密的.1.6从工程中介渠道获取工程信息的操作流程：前期接洽中介认定获取工程信息资料及法律文件工程中介完成初步分析报告初步可行获取详细资料工程中介中介备案工程备案沟通协调与工程所有方接触、 沟通、 谈判工程中介签订合作协议签订中介效劳协议1.7中介效劳协议：1.7.1中介效劳协议的签订以我方与工程所有方签订合作协议为前提；1.7.2中介效劳协议的签订须经由集团审批方生效,任何以个人名义签订的中介效劳协议均属无效.1.7.3中介效劳协议内容参照本制度附件之中介效劳协议范本执行；6 .奖惩