民俗旅游主题公园项目招商方案设计

1、文案大全实用标准*民俗旅游工程招商方案招商运营治理中央2022年12月实用标准一、招商思路二、商业定位修正三、商业业态规划四、招商政策五、招商定价及保证金策略六、收益测算评估七、招商时间节点任务分解八、运营及物业建议九、工程优势梳理文案大全实用标准、招商思路：根据市场状况和招商时间节点来看,由于时间紧迫,需在合理范围内,尽可能提供一切便利条件保证2022年*月*日顺利开业,所以,本着人气为先的原那么,尽可能保证最短的时间内到达应有的市场效果.在未来具备开业条件后,相继调整经营思路,逐渐提升业态品质,从而实现应有的社会效应.、商业定位修正：1、根据目前工程业态,主旨还是要尽可能在完成工程招商进度

2、的前提下,提升工程的文化层级同时有助于文化体验和欣赏性的提升.2、根据目前接待的客户和蓄客情况,餐饮商户占到了商户总数的大多数,餐饮类商户需要增加品牌类型中小型商户数量,从而到达工程落位快速招满的需求.3、招商定位为,特色餐饮、休闲、文化类及日常类零售、互动娱乐业态.三、商业业态规划:1.功能布局根据工程现状及目标招商业态建议将整个园区根据商业功能的文案大全实用标准不同分为三大主题功能板块,分别是文化体验区,水系文娱区,民俗体验区.虽然按功能划分为三个区域,但业态并不会严格根据划分布局,而是在三个不同区域内根据主题不同调整占比,这样即可保证各自主题的实现也可防止相同业态在同一区域过于单一集中,

3、给顾客代理消费疲劳.历史文叱体懑区2 .历史文化体验区文案大全该区域为工程主入口,区域内主要由冷兵器博物馆,天下武侯祠,学业堂,古隆中等景观节点构成,鉴于该区域历史文化气氛浓郁,建议该区域商业多以表达传统文化特色的商业形式及业态,该区域内所经营的业态及商品全部都带有文化所赋予的附加值,使顾客在体验历史3 .水系生态区文案大全Irr实用标准叶小1U_-T(1工*2fI.-ai,.jLryJlU“W PI(=-*人口I懒 fe 文化特f色体处JI,呷一一文化熏陶的同时产生即兴消费还有“民俗自展装秀走演、皮影表演、西洋镜实用标准该区域为三大板块中的景观亮点,区域内赤壁水系和孔明灯广场构成了极强的延展

4、性,所以在此根底上合理运用景观打造此区域的水系浪漫情怀,并且适当填充儿童娱乐和零售也可使工程客群得到延展,如此便可与之前区域较为严肃考究的历史文化气氛形成差异,同时也为较为市井的民俗文化区达成感官上的过渡,所以建议此区域多以休闲,儿童,娱乐主题餐饮等业态为主.文案大全实用标准4.民俗体验区文案大全实用标准该区域处于诸葛镇故事主线的末端,主要景点为相府,七擒孟获,空城计,五丈原广场等,由于临近次干道和次入口所以区域可相对独立,该区域主要由特色餐饮,休闲娱乐,功能效劳等业态组成,如特色小吃,咖啡,茶社,客栈,书吧等.文案大全实用标准-休内娱东文化练就休的娱乐睨套朕务I抬色舞状四、招商政策一区域及铺

5、位级别划分：1、整体区域分为三大区域,分别为：东部民俗体验区、中部水系文娱区、西部文化体验区.2、所有商铺分为五个等级：A+,A,B+,B,C;租金价格按字母顺序由高到低.3、等级划分原那么：1主入口；2主干人流动线；3主景观区域；4次入口；5次景观区域；6次人流动线；7边缘区域；二商户品类划分:1、特色餐饮类：文案大全实用标准餐饮类型以面积进行区分,大型餐饮200平米以上,主体餐饮100-200平米以上、特色小吃100平米以下三类.2、传统文化类零售传统零售类因其经营特征,加之面积根本为小面积经营,所以按统一零售类招商标准执行.3、休闲娱乐类以品类业态及面积划分执行.三招商签约年限、免租期：

6、为简化政策并更好地招商执行,按承租面积进行划分,分为三个等级：1、承租500平米以上商户,签约年限为3-5年,免租期为承租3年免1-2年租金.2、承租200-500平米商户,签约年限为35年,免租期为承租3年免1-2年租金.3、承租100-200平米商户,签约年限为3年,免租期为承租3年免1年租金.4、承租100平米以下商户,签约年限为3年,免租期为承租3年免1年租金.四联营扣点政策：对于特殊条件客户,比方承租面积在500平米以上,或国内知名品牌,可适当放宽优惠政策,进行联营扣点经营,抽成文案大全实用标准比例范围为15%-25%并根据客户实际情况,在政策区间内进行适当上下调整五、招商定价及保证

7、金策略1、租金策略：级别划分租金价格定位：A+每月每平米*元；A每月每平米*元；B+每月每平米*元；B每月每平米*元；C每月每平米*元；2、保证金策略：保证金收取标准根据500元每平方米收取,原那么上最高不超过50万.3、详细价格标参见附件：租金价格表六、收益测算评估按目前租金五个等级：A+,A+,AB+,B,CB+,B,C; ;平均租金每月每平米*元,此均价为开业起步均价,那么头三年免租期内租金收益为每年*万元,按目前招商租金采取租金前三年租金不变,第四年上浮5%考五年上浮5%第六年按每年10%呆守上浮的动态算法来计算,15年收回本钱.在商业投资回报的合理范围之内,不排除日后经营有道租金大幅

8、提升的可能,那时回报的年限可能更短,可以到达十二年至十三年收回本钱.七、招商时间节点任务分解文案大全实用标准招商工作周期自2022年12月07日起至2022年3月26日止,共计完成工程80湎积的签约.流程安排：1、2022.12.07-12.17招商筹备期根据工程定位,制定业态规划、铺,位分割和租户组合,工程的招商方案及招商策略的制定、讨论和确定,工程周边同类工程情况的熟悉、了解、调查、研究、分析等各项工作准备,工程相关合同文本及协议的制定、讨论、确定包括租赁合同、物业协议等,工程各类合同及协议相关会签流程的制定、讨论、确定.2、2022.12.17-12.31招商工作启动及意向签约根据定位寻

9、找主力店客户知名品牌及面积需求在200以上的商户资源并进行商务洽谈,期间完成工程总体量20%勺意向签约本地、外地、外联等客户资源对接3、2022.01.01-02.02正式签约阶段确定主力店知名品牌及面积需求在200以上的商户及次主力店面积需求在100-200左右的商户的意向转签工作,期间完成工程总体量40%勺正式签约.4、2022.02.03-03.26招商工作收尾继续后续局部招商根据工程规划填充空余铺位,及安排局部已签约商户的进场、装修、施工、验收等阶段.期间完成总体量20%勺正式签文案大全实用标准八、运营及物业建议商场物业治理费用测算汇总表序号名称比例标准总面积平米小计元备注1效劳、效劳

10、人员的工资和按规定提取的福利费；39.72%9.4918000含效劳、保安、保洁人员工资2公共设施、设备日常运行、维修及保养费33.47%8.00180003绿化效劳费6.19%1.48180004清洁卫生费2.29%0.55180005物业效劳区域秩序维护费用1.50%0.36180006办公费2.10%0.50180007物业效劳单位固定资产折旧费0.90%0.21180008效劳酬金8.62%2.06180009法定税费5.21%1.251800010合计100%23.9018000文案大全实用标准九、工程优势梳理：工程优势总体归纳为四项：文化背景：1、收纳三国最深文化精髓2、表达国内最具代表诸葛文化3、中西部最具特色主题旅游文化体验4、历史与现代的文化交织互动5、深度传承三国文化精髓区位与环境优势：1、陕南三国文化要塞2、武侯祠腹地3、汉江沿岸大型文化旅游体验重镇4、毗邻马超墓、阳平关,把守武侯墓、定军山5、公路、铁路、航空四通八达6、人文及自然环境得天独厚产品优势：1、八卦阵布局,表达诸葛智慧2、十大重点文化建筑、六种民居形态3、12个