2018年城乡规划师考试相关知识高频考点：住宅建筑的类型

1、1.按国家现行?住宅建筑设计标准 中的相关规定,住宅类型分为四类低层住宅：1-3层;多层住宅：4-6层;中高层住宅：7-9层;高层住宅：10-30 层.1根本特点.能适应面积较大、标准较高的住宅,也能适应面积较小、 标准较低的住宅.因而既可以有独立式、联立 并列式和联排式,也可以有单 元式等平面布置类型.平面布置紧凑,上下交通联系方便.一般组织有院落,使室内外空间互相流通,扩大了生活空间,便于绿化,能创造更好的居住 环境.对基地要求不高,建筑结构简单,可因地错宜,就地取材,住户可以 自己动手建造.占地面积大,道路、管网以及其他市政设施投资较高.2平面组合形式及其特点.独院式独立式：建筑四面临空

2、,平面组合灵活,采光通风好,干扰少, 院子组织和使用方便,但占地面积大,建筑墙体多,市政设施投资较高.双联式联立式：将两个独院式住宅拼联在一起.每户三面临空,平面组 合较灵活,采光通风好,比独立式住宅节约一面山墙和一侧院子,能减少市政 设施的投资.联排式：将独院式住宅拼联至3户以上.一般拼联不宜过多,否那么交通迂 回,干扰较大,通风也有影响；拼联也不宜过少,否那么对节约用地不利.1根本特点.从平面组合来说,多层住宅必须借助于公共楼梯 标准规定 住宅6层以下不设电梯以解决垂直交通,有时还需设置公共走廊解决水平交 通.与低层住宅和高层住宅相比,多层住宅比低层住宅节省用地,造价比高 层住宅低,适合于

3、目前一般的生活水平. 多层住宅不及低层住宅与室外联系 方便,虽不需高层住宅所必需的电梯,上面几层的垂直交通仍会使住户感到不 便.因此,从高标准的要求来看,四层以下的住宅可不设电梯,四层以上的多 层住宅也应该设置电梯.2设计要点.符合城市规划的要求.主要居室应满足规定的日照标准 ；单栋住宅的长度 大于160m时应设4m宽、4m高的消防车通道,大于80m时应在建筑物底层设 人行通道.套型恰当.应具有组成不同户型的灵活性,满足居住者的实际需要.可组 成单一户型和多户型的单元,单一户型的单元其户型比一般在组合体或居住小 区内平衡；多户型的单元那么增加了在单元内平衡户室比的可能性.单元中户型选 择要使户

4、室比的平衡灵活方便,并便于单元内的组合.方便舒适.平面功能合理,能满足各户的日照、采光、通风、隔声、隔 热、防寒等要求.并保证每户至少有l间居室布置在良好朝向.交通便捷.防止公共交通对住户的干扰,进户门的位置便于组织户内平 面.经济合理.合理组织并减少户内交通面积,充分利用空间.结构与构造方 案合理,管线布置尽量集中,采取各种举措节约土地.同时,要到达造型美观.立面要符合新奇美观,造型丰富多样的要求,以 及满足包括消防、抗震等其他技术标准的要求.单元划分与组合.多层住宅常以一种或数种单元一标准段拼接成长短不 一、体型多样的组合体.单元划分可大可小,一般以数户围绕1个楼梯间来划 分单元.将单元拼

5、接成单元组合体要注意满足建筑规模及规划要求,适应基地 特点.单元组合方式有：平直组合、错位组合、转角组合、多向组合等.交通组织.以垂直交通的楼梯间为枢纽,必要时以水平的公共走廊来组 织各户.楼梯和走廊组织交通以及进入各户的方式不同,可以形成各种平面类 型的住宅.一般有三种交通组织方式：围绕楼梯间组织各户人口 ；以廊来组织各户人口 以梯廊间层即隔层设廊,再由小梯通至另一层组织各户人口.楼梯效劳户数的多少对适用、舒适、经济都有一定影响,应合理确定.采光通风.一般一户能有相对或相邻的两个朝向时有利于争取日照和组 织通风.户只有1个朝向那么通风较难组织,利用平面形状的变化或设天井可增 加户外临空面,利

6、于采光通风.辅助设施.位置要恰当.厨房、卫生间最好能直接采光、通风,可将厨房、卫生间布 置于朝向和采光较差的部位.面积要紧凑.应根据户内各种生活活动合理确定各类空间的使用面积,并 减少无法使用的面积如过宽的走道等.设备管线要集中.套与套之间的厨房、卫生间相邻布置较为有利,管道共 用,比拟经济.3平面类型及其特点.根本平面类型包括：单元式、外廊式、内廊式、跃层式以及点式等形式.单元式梯间式：每个单元设置1个楼梯,每个单元可安排2-4户,由楼梯平台直接进入分 户门.一梯2户：每套有两个朝向,便于组织通风,套间干扰少,较宜组织户内 交通,单元面宽较窄,拼接灵活,适用情况较广.一梯3户：楼梯使用率较高

7、,每套都能有好朝向,但中间一套常是单朝 向,通风较难组织.一梯4户：楼梯使用率高,每套都有可能争取到好朝向,一般将少室户布 置在中间,多室户布置在两侧.外廊式.长外廊：便于各户并列组合,一梯可效劳多户,每户有良好的朝向、采光 和通风条件.但户内交通穿套较多,公共外廊会对户内产生视线及噪声干扰, 在严寒地区不易保温防寒,对小面积套型比拟适宜.短外廊：以一梯4户居多,具有长外廊的某些优点而又较为安静,布置多 室户的数量增多,提升了套型比的灵活性.内廊式.长内廊：内廊两侧布置各户,楼梯效劳户数多,使用率大大提升,且节约 用地.但各户均为单朝向,内廊较暗,套间干扰也大,套内不能组织穿堂风.短内廊：也称

8、内廊单元式,它保存了长内廊的一些优点,较安静.跃层式：进入各户后,再由户内小楼梯进入另一层.节省公共交通面积, 增加户数又减少干扰,每户可争取两个朝向,采光、通风较好.一般在每户面 积大、居室多时较适宜.点式集中式o数户围绕一个楼梯布置,单元四面临空,每户皆可采光、通风,分户灵 活,每户有可能获得两个朝向而有转角通风.外形处理也较为自由,可丰富建 筑群的艺术效果.建筑占地少,便于在小块用地上插建.但节能、经济性比条 式住宅差.4平面布局的变化.楼梯形式：除一般的双跑、单跑和三跑楼梯外,还有外突楼梯、内楼梯、 单跑横向楼梯和直跑楼梯等.平面形式：包括平面形状的局部变化,单元拼接形成的平面体形变化

9、等.3高层住宅：10-30层.1根本特点：可提升容积率,节约城市用地.可节省市政建设投资.可以 获得较多的空间用以布置公共活动场地和绿化,丰富城市景观.用钢量较大, 一般为多层住宅的3-4倍.对居民生理和心理会产生一定的不利影响.2平面类型.单元组合式：单元内以电梯、楼梯为核心组合布置.常见形式有矩形、T形、十字形、Y形等.长廊式：有内长廊、外长廊和内外廊式.内长廊式较少采用 ；外长廊式特点 根本与同类多层住宅相似,为挡风雨一般外廊封闭；内外廊式兼有前两者的特 点.塔式：与多层点式住宅特点类似.一般每层布置 48户.该形式目前采用较 多.跃廊式：每隔1、2层设有公共走廊,电梯利用率提升,节约交

10、通面积,对 每户面积较大、居室多的户型较为有利.3垂直交通.高层住宅的垂直交通以电梯为主、以楼梯为辅进行组织.12层以上住宅每栋楼设置电梯应不少于2部.楼梯应布置在电梯附近,但楼梯又应有一定的独立性.单独作为疏散用楼 梯可设在远离电梯的尽端.电梯不宜紧邻居室,尤其不应紧靠卧室.必须考虑对电梯井的隔声处理.4消防疏散.消防水平与建筑层数和高度的关系：防火云梯高度多在30-50m之间,我国目前高层住宅的高度即是参考这一情况决定的.高层住宅与周围建筑的间距是 根据其高度和耐火等级而定的.防火举措：提升耐火极限,将建筑物分为几个防火区,消除起火因素,安 装火灾报警器.平安疏散楼梯和消防电梯的布置：长廊

11、式高层住宅一般应有2部以上的电梯用以解决居民的疏散.有关平安疏散楼梯和消防电梯的布置以及平安疏散等 应遵照现行国家标准的有关规定执行.5符合城市规划的要求.与多层住宅相似.2.按分布区位不同分三类1严寒地区的住宅主要解决防寒问题,包括采暖与保温两方面,有效举措是加大建筑的进 深,缩短外墙长度.朝向应争取南向.利用东向、西向,防止北向.1根本特点.在严寒地区,住宅设计的主要矛盾是建筑的防寒问题.建筑 防寒包括采暖与保温两个方面,要使室内具有符合卫生标准的室温就必须采 暖,但如何使建筑的热损耗的限制能取得经济、合理的效果并不单纯是建筑围 护结构的热工学问题,建筑设计方案的优劣对防寒的功能也起很大的

12、作用.2住宅设计中的保温.从设计上解决建筑保温问题,最有效的举措是加大 建筑的进深,缩短外墙长度,尽量减少每户所占的外墙面.3住宅的朝向与形式.严寒地区的住宅朝向应争取南向,充分利用东、西 向,尽可能防止北向.东西向住宅可以采取短内廊式,或在东西向内楼梯的平 面组合根底上将辅助房间全部集中在单元的内部,设置小天井,加大建筑进深 等方式.2炎热地区的住宅应尽量减少阳光辐射及厨房的热量,组织夏季主导风入室,自然通风,获 得较开敞与通透的平面组合体形；朝向依次为南向、南偏东向、南偏西、东向、 北向,尽量防止西向.1根本特点为使居民在夏季温度、相对湿度较大、没有空调的情况下获得较适宜的感 受,设计时要

13、考虑尽量减少阳光辐射及厨房炉灶产生的热量对室内温度的影响,组织自然通风,获得较为开敞与通透的平面组合体形.2建筑朝向的选择炎热地区住宅朝向的选择十分重要,应综合考虑阳光照射和夏季主导风 向,注意减少东西向阳光对建筑物的直接照射,并能有夏季主导风入室.3住宅建筑处理方式遮阳隔热.遮阳：根据不同的使用要求,可以分为水平式遮阳、垂直式遮阳、综合式 遮阳、挡板式遮阳.根据材料构造的不同,可分为固定式遮阳、活动式遮阳、 简易式遮阳.从节约考虑,除标准较高的住宅设计可以考虑专用遮阳设施外, 一般应尽量结合其他建筑构件和细部处理,如檐口、阳台、外廊、窗楣板、窗 扇、通花、墙体凹凸以及绿化等作为遮阳设施.隔热：通常可分为采用减少东西向墙体、通过采用具有较好隔热性能的建 筑材料和隔热构造提升墙体和屋顶的隔热性能、利用绿化隔热降温等举措.自然通风.可以通过有效地组织室内穿堂风、建筑构件导风、建筑群组 织通风等几个方面的举措来取得较好的效果.平面组合.从综合角度来看,各种住宅类型各有利弊,平面组合应以减 少室外热源对室内的影响和室内热源本身的影响为原那么.应结合地形、等高线布置,综合考虑朝向、通风、地质条件.平面组合有 错叠、跌落、掉层、错层几种