汨罗市网上备案操作手册客户端

1、网上备案系统- 2 -1.开发商业务办理总体流程介绍- 2 -2.开发商登录界面- 3 -3.客户端首页- 3 -4.企业管理- 4 -（1）企业基本情况- 4 -（2）修改登录密码- 4 -（3）预（销）售许可证- 5 -5.楼盘管理- 6 -（1）添加楼盘- 6 -（2）楼盘列表- 7 -（3）通过楼盘- 9 -1房屋状态介绍- 11 -2单套操作- 11 -1房屋认购- 11 -2签订合同- 13 -3多套操作- 15 -【1】多套签订合同- 16 -【2】房屋认购- 16 -【3】添加房屋的信息- 16 -（4）未审楼盘- 16 -（5）驳回楼盘- 17 -（6）楼栋列表- 19 -6

2、合同管理- 20 -（1）已经备案- 20 -1查看备案合同- 20 -2申请注销合同- 20 -（2）准备备案- 22 -1查看未备案的合同- 22 -2打印合同。- 23 -3查看备案申请表- 24 -3编辑合同内容或者修改合同密码- 25 -1修改合同内容- 25 -2修改合同密码- 27 -（3）暂停备案- 27 -（4）合同模板- 28 -1添加楼盘模版- 28 -2修改合同模板- 29 -资金监管系统- 32 -1、资金监管- 32 -（1）、发放监管资金- 32 -（2）、开发商预售款申请列表- 34 -2、用户管理- 34 -（1）、修改密码- 34 - 网上备案系统1.开发商

3、业务办理总体流程介绍（1）、任何企业需要到房产局办理企业注册业务，领取相关使用工具。（2）、对应取得预售证的楼盘，开发商应该在企业端录用楼盘信息。（添加楼盘）（3）、楼盘信息一旦审核，开发商应该及时把楼盘表里面房屋状态为可售的预售价格、户型以及户型图录用（楼栋列表>多重定位>添加信息）。另外添加合同模板（合同模板>添加模板）。（4）、签订合同。对于满足第（3）个条件以及签订预售款监管协议，可以签订合同（楼栋列表>选择具体房号>签订合同楼栋列表>多重定位>选择房号（两套以上）>签订合同）。(5)、合同备案。需要材料预（销）售资金监管证明（一）商品房

4、买卖合同备案申请表合同。如果合同超过备案期限，系统自动锁定楼盘，需要到房产局办理解盘业务。（6）、合同注销。开发商申请注销（已经备案列表），房产局审核。（7）、合同变更。在房产局办理业务。（8）、修改合同。需要购房者提供购房密码修改除姓名和身份证之外的信息。如果修改姓名需要到房产局办理业务。（9）、申请预售款。开发商在资金监管系统里面申请该业务（资金发放申请）。房产局审核。2.开发商登录界面输入用户名和密码以及插入电子钥匙，之后单击【登录】，即可进入开发商网上备案客户端3.客户端首页这里显示所有开发商客户端的功能，以及介绍重要业务的操作流程。 4.企业管理（1）企业基本情况这里显示在房产局注册

5、的一些企业情况信息。（2）修改登录密码此功能可以修改该登录用户的登录密码。（3）预（销）售许可证在该界面中可以查看到本企业所有已发放的预售许可证。点击后面的【查看】按钮则显示该许可证的详细信息。5.楼盘管理（1）添加楼盘第一步：选择该楼盘的预售证号选择该楼盘的预售证号（1）、可以直接从word文档复制内容，然后在编辑框里面粘贴。这样能够保留里面的文字格式。（2）可以直接在里面编写，根据上面的菜单的提示（鼠标放上）进行文档编辑。填写信息完善之后首先选择预（销）售许可证号，然后在该界面中填写需要公布的预算楼盘的详细信息，这些数据信息必须全部填写，已方便房产局人员进行审查以及发布到网站后大众的信息查

6、看。在以上界面填写了完整的信息后点击【确认发布】按钮，则可以在楼盘列表及未审楼盘中查看到该楼盘了。注意：如果输入信息是两个用顿号隔开。输入楼盘名称，单击搜索（2）楼盘列表该列表中显示所有本企业已经添加过所有的楼盘，点击每行最后的【查看】按钮则显示该楼盘的详细信息选择里面的楼栋名称，可以查看楼盘表输入图片名称以及选择图片地址，单击【提交】在界面的最下面可以为该楼盘添加相对应的图片，根据网络的不同图片不宜过大。在图片名称处可以填写显示时该图片的标题，点击【浏览】则可在本机上选择要上传的图片，最后点击【提交】即可完成操作。输入楼盘名称，单击搜索（3）通过楼盘这里将显示所有本企业已经通过房产局审核的楼

7、盘。点击每行最后的【查看】按钮则显示该楼盘的详细信息。选择楼栋信息的，鼠标单击可以查看该楼盘的楼盘表。如下图所示 1房屋状态介绍已登记。该房屋已经初始登记。锁定。两种情况：第一种，系统自动锁定（当该楼盘里面有房屋没有在规定的时间备案，系统自动锁定全部楼盘的房屋，也叫作全锁定）。第二种，房产局人工锁定。总之锁定之后楼盘不能够办理任何业务。抵押。房屋已经做抵押了。备案。房屋合同已经备案。可售。可以网上签约销售。已售。网上已经签约，但是还没有备案。预定。房屋已经签订认购协议（认购人与开发商），30日之后系统自动恢复可售。查封。房屋已经查封。不可售。这里有很多种情况，我介绍常见几种情况。第一种，没有取

8、得预售许可。第二种，网上公示价格在审批当中。等等。2单套操作根据颜色条显示如果是可售的房间点击房号可以进入以下界面 1房屋认购点击房间认购，就可以进入商品房订购协议书界面，进行房屋认购。把要输入的X或者零（0）改成具体信息！把X改成具体信息比如（张三）点击【提交】，然后在点击【打印】，打印商品房认购协议书预定时间超过30天系统自动修改为“可售”状态。2签订合同在签订合同之前必须签订合同模板以及网上公示价格。而且房屋的状态是可售或者认购才可以签订合同。点击【签订合同】按钮则进入合同签订界面。如下图 输入信息以下合同内容省略。在合同签订界面填写对应的信息，购房密码由购房人设置，且必须填写。填写完成

9、后点击【签订】按钮即可完成操作，请购房人记住自己的购房合同号和密码。3多套操作如果是一次签多套房子，进入楼栋信息可以单击，可以进入（里面显示都是可售状态房屋）然后选择需要选定的房子（鼠标单击选中），如：像这样操作，这个可以选择多套房子。【1】多套签订合同单击【签订合同】，操作和单套一样。【2】房屋认购单击【房屋认购】，操作和单套一样【3】添加房屋的信息在房产局导入楼盘后，开发企业操作人员需要给楼栋所有的房屋录用（价格、户型、户型图），才可以销售房屋。操作如下：第一步：选中录用信息相同的房屋；第二步：单击【添加信息】；第三步：输入公示单价，然后单击【价格更新】其他的和录用预售价格操作一样。第四步

10、：单击【返回】就继续办理其他的操作。（一旦房屋录用信息，房屋状态变为不可售，知道房产局审核完成为止，房屋才变成可售。）（4）未审楼盘点击【查看】按钮可以查看该楼盘的详细信息，具体功能与楼盘列表相同。（5）驳回楼盘该界面将显示所有本企业被驳回重新修改的楼盘。点击后面的【查看】按钮即可查看该楼盘的详细信息，在详细信息的最下面有操作按钮如下图所示如果需要撤销这个楼盘则点击【删除】按钮彻底删除这个楼盘。如需修改点击【编辑】按钮，则显示如下图所示界面 与添加楼盘时的操作相类似，修改完成后点击【重新发布】按钮，则该楼盘重新回到未审楼盘区。（6）楼栋列表该界面显示本企业所有下属楼栋信息点击【查看】则显示其具

11、体信息，进入之后的操作与通过楼盘中的楼栋操作一致。6合同管理（1）已经备案这里显示的所有本企业已经通过备案的合同 点击最后的【查看】显示界面与操作都与合同列表相同1查看备案合同 单击【查看合同】，可以查看具体的合同内容。2申请注销合同 单击【申请注销】，进入下面的操作：输入注销原因，原因尽量写的详细一些。输入客户的身份证号和购房密码，以及注销原因，单击【确定】，到了商品房（预售）合同注销备案申请表。如下图：打印之后双方签字或者盖章，到房产局办理注销手续。（2）准备备案1查看未备案的合同该列表显示的是所有本企业签订了但还未备案的合同，点击查看如下图；单击【查看合同】，可以查看具体合同信息单击【查

12、看合同】，可以查看合同详细信息。中间省略2打印合同。第一步，先打印封面，单击【打印封面】，单击【打印】，然后单击【返回合同内容】。第二步：单击【打印合同内容】。进行合同打印。3查看备案申请表点击申请可打印预售登记备案申请表 3编辑合同内容或者修改合同密码点击【编辑】1修改合同内容首先没有进行资金监管业务，在合同信息修改里面输入身份证号和购房密码，点击【进入合同内容】例如：把买受人：陈卓勇改成黄四球，修改里面可以修改的内容，然后单击【修改】，就完成这个页面的修改。单击【下一页】，可以查看下一页的内容。如：例如直接修改价格，例如把0改成3000，直接输入3000就行了操作和上面一样。2修改合同密码

13、输入需要录用的信息，单击【确认修改合同密码】（3）暂停备案暂停备案列表显示所有审批暂停的业务如下图；单击【查看】，可以查看暂停的原因。然后单击【编辑】，就可以对合同进行修改。操作和准备备案里面的合同编辑一样。（4）合同模板在签订合同模版之前，必须签订资金监管协议。合同模板方便开发商填写合同内容信息。与买受人签定合同时系统会自动调用模板内容，只需对特定信息进行填定、修改。一个取得一个预售证的楼盘只能添加一个合同模板。操作如下：1添加楼盘模版单击：选择对应的需要销售楼盘：中间一些合同内容已经省略：信息录用完之后单击就行了。2修改合同模板可以完善或者修改合同模板里面的信息：单击进入修改内容：如果哪一页修改，先把内容修改之后，单