防渗漏监理细则

1、北京首建工程咨询监理有限公司 防渗漏监理细则 采薇雅苑4-2项目防渗漏监理实施则编制人： 审批人： 北京首建工程咨询监理有限公司采薇雅苑4-2项目项目监理部 年 月 日目 录一、 工程概况二、 防渗漏重点部位分析三、 防渗漏工作流程四、 方案阶段的防渗漏节点措施五、 砼结构施工阶段的防渗漏措施六、 外墙砖砌体控制措施七、 装修阶段控制措施八、 外门窗防渗漏措施九、 厨房防渗漏措施十、 卫生间防渗漏措施十一、 屋面防渗漏措施十二、 地下室防渗漏措施十三、 材料控制十四、 管理措施一、工程概况工程名称：津武（挂）2012-154号地块采薇雅苑建设地点：位于天津市武清区高村乡碱厂村西侧。建筑功能：本

2、工程为别墅为普通住宅。建设单位：天津同城置业有限公司设计单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司总包单位：天津小站建筑安装工程有限责任公司监理单位：北京首建工程监理咨询有限公司监督单位：天津市武清区建设工程质量安全监督管理支队本工程为剪力墙结构，由98栋别墅住宅和地下车库组成。采薇雅苑一期工程共计64栋别墅，其中4LP-S楼型包括（36#楼、38#楼，83#楼、90#楼）；4LP-N楼型包括（7#楼、37#楼，87#楼、91#楼、92#楼）；5LP-S楼型包括（1#楼、6#楼、35#楼、47#楼、50#楼，81#楼、89#楼、97#楼）；5LP-N楼型包括（49#楼，57#楼、59#楼、84#楼、8

3、6#楼）；6LP-S楼型包括（8#楼、10#楼、17#楼、19#楼、20#楼、22#楼、33#楼45#楼，58#楼、80#楼82#楼）；6LP-N楼型包括（2#楼、5#楼、9#楼、11#楼、16#楼、18#楼、21#楼、23#楼、32#楼、34#楼、39#楼、44#楼、51#楼，85#楼、96#楼）；7LP-S楼型包括（3#楼）；7LP-N楼型包括（4#楼、46#楼，76#楼、79#楼）；8LP-S楼型包括（48#楼、60#楼、74#楼、75#楼、88#楼、94#楼、95#楼）；8LP-N楼型包括（77#楼、78#楼、93#楼、98#楼）最大单体建筑面积1638.52平方米，最大高度9.65米

4、，最大跨度12米，地上3层，剪力墙结构，无地下。采薇雅苑二期共计34栋，29栋地上2层地下2层别墅，5栋地上3层别墅（无地下室，天然地基）及地下一层车库。北入口楼型包括（27#楼、29#楼、41#楼、42#楼、54#楼、55#楼、64#楼、65#楼、66#楼、68#楼、69#楼、70#楼、13#楼、14#楼、26#楼），南入口楼型包括（24#楼、25#楼、28#楼，30#楼、40#楼，43#楼、52#楼、53#楼，56#楼、62#楼，63#楼，67#楼、71#楼，72#楼）；地上3层别墅为（12#、15#、31#、61#、73#）。地上总建筑面积20226.66,地下总建筑面积21911.4，

5、首层为3.60m、二层为3.30m、室内外高差为0.3m。最大高度9.65米，最大跨度12米。剪力墙结构别墅和框架结构地库。采薇雅苑（三期）共计11栋高层以及地下车库其中11层包括99-103,108,112，113,115。其中18层包括107,109.其中配建包括配建1，配建2层数5层（局部4层）地上总建筑面积52189.12，地下总建筑面积32500。建筑层数，高度：11|18,33.1|53.4米 建筑结构形式：剪力墙建筑结构类别：二类，设计使用年限为50年。抗震设防烈度七度，地震加速度G=0.15g建筑工程等级：三级。耐火等级：地上二级，地下一级。屋面防水等级：二级地下室防水等级：一

6、级，地下室外墙和底板为P6抗渗混凝土。采薇雅苑（四期）共计6栋高层其中18层包括104，114。其中26层包括105,111。其中32层包括106，110。地上总建筑面积55703.2。建筑层数，高度：18|26|32层，53.4|76.6|94.0米。建筑结构形式：剪力墙建筑结构类别：二类，设计使用年限为50年。抗震设防烈度七度，地震加速度G=0.15g建筑工程等级：三级。耐火等级：地上二级，地下一级。屋面防水等级：二级地下室防水等级：一级，地下室外墙和底板为P6抗渗混凝土。二、防渗漏重点部位分析防渗漏工作为本工程的重点之一，需采取专门的技术措施，结合类似工程的施工经验，进行重点监控。本工程

7、可能出现渗漏的主要部位为墙面、屋面、外门窗本体及周边、穿楼板管根处、卫生间楼板及墙根、地下室外墙等。三、防渗漏工作流程防渗漏的工程流程如下图示： 方案阶段的防渗漏节点措施 结构施工阶段的防渗漏措施 砌筑施工阶段的防渗漏措施 装饰施工阶段的防渗漏措施 使用阶段的防渗漏措施 四、方案阶段的防渗漏节点措施。 此阶段的防渗漏节点措施非常关键，主要针对有明水房间、地下室、外墙体、门窗边缘、预留管道等处的节点，结合设计图纸及相关规范标准，审查施工方案中相关部分是否制定有效的施工及保证措施。五、砼结构施工阶段的防渗漏措施5.1砼结构抗渗防水重点部位外墙易渗漏部位主要集中于砼墙体与砖墙交接部位、对拉螺栓孔洞、

8、穿墙钢管孔洞、脚手架预留孔洞，以及外墙配电箱薄弱部位。楼面地面主要集中在施工缝、预留洞等部位。5.2主体施工阶段的重点控制措施5.2.1施工中监理工程师通过过程验收、查验砼小票、旁站等手段保证钢筋保护层厚度，砼配合比及塌落度满足设计及规范要求。同时监督砼浇筑过程保证振捣密实且连续浇筑，避免出现冷缝。对主体结构外墙加强养护，确保砼表面无裂缝。5.2.2协助施工单位合理组织施工流水，尽可能在外围护结构上少留或不留置竖向施工缝，且再下一流水段施工前将施工缝清扫干净，清除松散石子灰浆，避免夹渣，形成漏点。施工缝处必须按造设计和规范要求处理。5.2.3在外墙砼结构上预留孔洞，要求按施工组织设计留置，且要

9、求外低内高，禁止后开洞。5.2.4对外墙外架悬挑构件预留洞口，在悬挑构件拆除后，应用微膨胀砼堵塞密实，分两次成型。5.2.5穿墙螺栓孔采用两侧抹防水砂浆中间充填聚氨酯发泡的封堵方式，外墙还要涂刷一层聚氨酯防水涂料。该部位监理工程师除日常巡检外，还要进行逐层验收，确保不留隐患。六、外墙砖砌体控制措施1、外墙加气块分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖砌紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。2、外墙砌筑要保证水平及竖向灰缝的饱满度，不能出现瞎缝和通透缝隙，且要保证粘灰面面积。七、装修阶段控制措施1、外墙面保温板粘贴是监理控制重点。保温板拼接严密，胶浆抹面及收边完整无漏空现象，抹面厚度满足设

10、计及规范要求。2、外墙施工完成后，做淋水实验或雨后观察，提前发现问题，及时处理。八、外门窗防渗漏措施1、外门窗，材质必须符合国家标准及图纸要求，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应牢固，开启灵活。2、门窗附框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，然后在外侧涂刷防水涂料两道，确保塞缝密实不空鼓。塞缝监理工程师逐一检查，如发现不密实或空鼓，则拆除重做。主框与附框之间填充聚氨酯发泡密封。主框内外采用硅酮密封胶封闭。3、外窗台比内窗台低不少于15mm，并做出向外排水坡度。上窗眉必须安装滴水线。4、门窗安装完毕需做淋水试验，如

11、有缺陷及时处理。九、厨房防渗漏措施1、在结构施工时厨地面高度低于客厅地面50,装修时按规定起坡，坡向地漏。砌墙时底部应先做200高砼导墙。2、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石砼加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净再支撑模板，管道四周200范围内由管边向外适当找坡。3、涂膜防水层施工质量满足设计及规范要求。4、施工完毕逐间闭水试验，监理工程师逐间验收。十、卫生间防渗漏措施1、在结构施工时地面高度低于客厅卧室地面50,并按规定起坡，坡向地漏。2、监理工程师重点监督涂膜防水施工过程中涂膜厚度和基层的平整度、坚实度、清洁程度，干燥程度。在卫生间墙根部上翻300,有浴盆及沐浴间处高度不小于1800处。3、立管

12、安装前仔细检查管道预埋件有无破损，确保完好方可安装。4、找平层施工时应注意排水方向，排水方向应指向地漏。 5、穿楼层的管道封堵细石砼应分两次浇筑，且最终略高于周边地面。6、所有埋地管道必须打压合格后，带压浇筑砼地面。7、卫生间完工后做闭水试验。十一、屋面楼面防渗漏措施1、屋面楼板砼结构施工时，重点检查砼供货小票，核对项目名称、浇筑部位、出场时间、强度等级等指标是否与设计相符。监理旁站人员现场实施检查砼和易性，钢筋保护层厚度，水平施工缝的界面处理是否满足设计及规范要求。屋面板砼整体浇注不留施工缝，加强养护。2、监理工程师日常巡查楼面砼浇筑后养护措施到位情况和加载时间及数量，同时严控竖向支撑的拆除

13、时间（以拆模报告为据），防止出现结构裂缝，增加渗漏风险。3、所有出屋面管道的预留孔采取二次封堵方式，一次采用微膨胀砼浇筑楼板厚度的2/3，剩余部分采用防水堵漏王二次封堵，且要高出屋面板结构面2030mm，并做成圆角便于后期防水施工。4、 水落口周围直径500范围内坡度不小于5%，水落口与基层接触处应每边宽20深50的凹槽，嵌填密封材料，同时防水卷材卷入排水口内。屋面整体排水坡度必需符合设计及规范要求，截污格栅配备齐全。5、 防水层施工重点检查接缝严密性、搭接宽度、粘接牢固性、有无空鼓气泡，附加层是否按要求铺设，收边是否符合设计及规范要求。6、 屋面防水施工完毕做闭水试验或雨后观察，如有渗漏立即

14、修补。十二、地下室防渗漏措施1、主要可能渗漏部位：本工程为两层地下室，发生渗漏的部位可能出现在地下室外墙，地下室的顶板以及地下室的底板。2、关键部位均设计为自防水的抗渗砼，监理工程师检查养护措施是否到位，养护时间是否达到14天。3、后浇带和施工缝设置止水钢板或橡胶止水带。4、控制砼配合比，减小水灰比，通过合理施工措施控制大体积砼的温度裂缝，浇注时加强振捣保证密实。5、加固模板用的对拉螺杆均使用止水螺杆。6、地下室底板及外墙外侧做防水施工。防水层施工重点检查接缝严密性、搭接宽度、粘接牢固性、有无空鼓气泡，附加层是否按要求铺设，收边是否符合设计及规范要求。十三、材料控制用于本工程防水防渗漏的材料均需有合格证、型检报告及复试合格后方可使用。施工过程中检查所用材料的规格、型号、数量等参数指标与设计图纸一致。十四、管理措施现场施工必须按施工组织设计的要求及本方案内所列各项措施，严格把关，