中西部安装维修说明书

1、中西部商品交易中心3#、4#办公楼客户使用手册编制单位：陕西有色建设有限公司2015年9月9日- 21 -目 录1、地面部分：- 1 -1-1、水泥压光地面（水井间、电间、储物间）- 1 -1-2、鹰牌磁砖地面（前室二、茶水间、清洁间、楼梯间）- 1 -1-3、Q牌石材地面（十字走廊、前室一、卫生间、一二层办公区域）- 1 -2、墙面部分：- 2 -2-1水溶性，无毒、无味、环保涂料（水井间、电间、清洁间、楼梯间）- 2 -2-2 Q牌石材（标准层及3#楼2层十字走廊、前室一、卫生间）- 4 -2-3杜邦亚克力人造石材（3#楼1层）- 4 -2-4意大利木纹石（4#楼1层）- 5 -2-5贴面

2、胶合板（3#、4#办公楼2层会议室）- 7 -2-6阳极氧化铝板（3#、4#办公楼合用前室一）- 7 -3、吊顶部分：- 7 -3-1轻钢龙骨石膏板吊顶（3#、4#办公楼1-20层十字走廊、男女卫生间、清洁间）- 7 -3-2矿棉板吊顶（3#、4#办公楼3、4层样板间办公区）- 7 -3-3软膜天花吊顶（3#办公楼、4#办公楼2层会议室）- 8 -3-4、金属铝天花（3#办公楼、4#办公楼1-20层茶水间）- 8 -4、细部部分- 8 -4-1、铝塑复合板（3、4#办公楼各楼层消防门套）- 8 -4-2、玻璃（3#、4#楼1-20层男女卫生间镜面及2层会议室会议室玻璃隔断）- 9 -4-3、不

3、锈钢踢脚线（3#、4#办公楼1-20层茶水间及合用前室二）- 9 -4-4、石材踢脚线（3#、4#办公楼楼梯1、楼梯2、男女卫生间、储物间、水井间、电间）- 9 -4-5、HPL复合防水板隔断（3#、4#办公楼1-20层卫生间）- 9 -5、门- 9 -5-1、木门（3#、4#办公楼地下1层至20层男、女卫生间、清洁间、储物间、水井间）- 9 -5-2、防火门（3#、4#办公楼1-20层楼梯1、楼梯2、合用前室二、十字走廊东、西、茶水间及地下1层楼梯1、楼梯2、储物间）- 10 -5-3、玻璃地弹门（3#、4#办公楼地下1层过厅1、过厅2、前室一）- 10 -6、给排水部分- 10 -6-1、

4、小便斗（3#、4#办公楼男卫生间）- 11 -6-2、座便器（3#、4#办公楼男女卫生间及1层残疾人卫生间）- 11 -6-3感应龙头（3#、4#办公楼1-20层卫生间、茶水间）- 11 -6-4、陶瓷台盆（3#、4#办公楼1-20层男女卫生间）- 12 -6-5、不锈钢水槽（3#、4#办公楼1-20层茶水间）- 13 -7、电气部分- 13 -8、维修方案：- 14 -8.1质量保修期：- 15 -8.2质量保修期内服务措施：- 15 -8.3超质保期的服务措施：- 15 -8.4为业主提供工程回访服务：- 15 -中西部商品交易中心3#、4#办公楼安装、维修说明书中西部商品交易中心3#、4

5、#办公楼建设项目工程为地上总建筑面积66160，建筑高度约88.4m，为框架结构，地上1至20层。 安装、维修说明书如下：1、地面部分：1-1、水泥压光地面（水井间、电间、储物间）工艺流程：基层清理洒水润湿涂刷水泥砂浆结合层找标高冲筋贴灰饼水泥砂浆刮杠刮平木抹子搓平铁抹子压头遍第二遍压光第三遍压光养护保养维护方法：地面压光后24h，铺锯末或棉毡撒水养护，保持湿润，养护时间不少于7d，养护期间不允许压重物和碰撞，日常生活中须注意保持卫生。1-2、鹰牌磁砖地面（前室二、茶水间、清洁间、楼梯间）保养方法及技巧：瓷砖常会被油腻、水锈、皂垢等玷污，尤其瓷砖接缝处更易藏污纳垢。为保持瓷面清洁又不损坏瓷面光

6、亮，可以使用多功能去污膏进行清洁。瓷砖缝隙处，应先使用牙刷蘸少许去污膏去除污垢，再在缝隙处用毛笔刷一道防水剂即可，这样不仅能防渗水且能防霉菌生长。日常清洁和保养玻化砖时，要先将地砖上所有污渍彻底清扫干净，如有胶或黏污时，可用中性清洁剂与3m百洁布擦掉。如果出现一些常见的污渍，可参照下表对应方法解决：污染物清洁用品油渍、油脂、墨渍清洁精/次氯酸铵稀释液锈渍盐酸/磷酸溶液石灰垢酸性清洁剂记号笔碱性清洁剂油漆松节油/丙酮划痕处理牙膏注意事项：严禁将浓茶或墨水等染色强的溶液洒在砖面上，应立即擦洗干净；严禁用硬物敲打、扣地砖。1-3、Q牌石材地面（十字走廊、前室一、卫生间、一二层办公区域采用）1-3-1

7、、Q牌人造石使用期间注意事项本项目中采用Q牌人造石的主要部位为3#、4#楼标准层走廊的墙面和地面，楼内所有卫生间的墙面和地面，3#楼一、二层核心筒内墙面和地面，4#楼一层前室二墙面和地面，3#楼地下室过厅墙地面和前室一地面，4#楼地下室走廊墙地面灯区域。本项目中使用Q牌人造石很多，主要施工工艺为墙面干挂和地面湿贴。1-3-2、Q牌人造石介绍：Q牌人造石是Quarella的产品，有大理石和石英石两个系列。本项目中采用的为石英石系列。.它的技术参数和性能主要取决于所采用原材料（大理石或石英石）的属性。产品的外在观感取决于骨料的颗粒大小、生产过程中添加的色素及不同类型的混合程序。生产的产品包含部分天

8、然的石粉（约95%）和少量的聚酯及粘合剂。它的技术特性明显优于作为其原材料的天然的大理石、花岗石及石英石。1-3-3、Q牌人造石的特点：人造石材是根据天然石材实际使用中的问题而研究出来的，它在防潮、防酸、耐高温、拼凑及颜色方面都有很大的进步。当然，人造的东西自然有人造的缺点，人造石一般自然性显然不足，纹理相对比较假。但本系列的人造石应属于微晶石，不存在纹路，所以感官比较统一协调。1-3-4、Q牌人造石使用保养注意事项：A、避免过重或尖锐物体冲击人造石表面。否则会造成麻坑现象，且无法修补。B、勿用强酸清洗剂，丙酮，去漆剂等强烈性化学品接触人造石。避免水，酱油，食醋、碳酸饮料等长时间滞留，尽可能保

9、持人造石表面干燥。防止各种油类、墨汁、咖啡、果汁遗漏在石材表面，若不小心洒上应马上擦拭。此类液体渗透力及附着较强，且很难除去。 C、地面不能有水渍，若不小心洒上应马上擦拭，因为水里都含有水碱，时间长了会腐蚀石材表面，影响石材的光泽度。D、不要在石材表面推拉物品，以免产生划痕。E、建议在门口处方一块地毯，以免把沙粒带到石材表面，产生划伤。F、若石材表面失光、破损、出现各种化学及物理病症，应及时进行专业处理，否则会对石材造成更大的损坏。2、墙面部分：2-1水溶性，无毒、无味、环保涂料（水井间、电间、清洁间、楼梯间）水性涂料的弊病分析及处理方法：2-1-1鼓泡与脱落：漆膜从墙面上大面积脱落或卷起，通

10、常会露出底材。预防及解决办法：铲除所有起泡、剥落部分，若是由墙面基底的腻子所引起的问题，铲除原腻子底材，并用合格的腻子重新进行基底处理。遵循施工规范，做好墙面基底防水层。施工前对墙面基底裂缝进行修补，保证墙面基底水份含量符合施工要求，必要时在局部增加漆层防止雨水水分渗入。同时把底材清理干净，特别是油污，提高底材腻子层的附着力。施工高档漆时，涂装配套底漆，提高漆膜与腻子间的附着力。2-1-2漆膜出现裂纹，大概表现为龟裂纹、毛发裂纹、大裂纹等。预防及解决办法：如果是涂膜过厚导致开裂，铲除受损漆膜，严格遵循施工要求，再重新施工；如果是墙体结构性开裂，裂纹大时，用弹性腻子修补后再涂刷乳胶漆；裂纹较小时

11、可直接选用弹性好的乳胶漆修补。墙角处喷涂施工需特别注意，易出现厚喷或多层喷涂导致漆膜开裂。重涂时间至少2小时（温度25，50%的相对温度），低温高湿情况下相应延长；腻子层过于疏松时，需用合适的底漆封固墙面基底；环境温度低于5时，不可施工乳胶漆。2-1-3掉粉：手或布擦拭漆膜，发现有粉或漆粘在手上或布上，而且漆膜被擦的地方可以观察到破损的情况。预防及解决办法：铲除粉化层，重新进行底层处理并用合适腻子刮平，重新涂装配套产品；遵循施工规范，切勿用水进度稀释；必要时选用合格的底漆对墙面基层进行封固处理，提高面漆附着力；保证施工环境符合施工要求，低温高湿情况下可延长保养时间；喷涂时注意漆量，注意卫生。2

12、-1-4遮盖差：漆膜干燥后，没有把底材完全盖住，底材上有颜色不一的地方仍然可以观察到。解决办法：按推荐配比稀释并重新涂装面漆1-2次，保证施工均匀性，操作手法必须符合要求，而且稳定。最好使用与面漆颜色相近或稍浅的中层漆或底漆，对某些颜色或墙面底层应适当增加面漆涂刷层数；底材上部颜色不同地的方，必须处理到与底材颜色一致。2-1-5水印：漆面上出现类似地图纹的不规则痕迹，侧面观察痕迹处出现变色及失光。预防及解决方法：出现此类现象的原因有三点分别是有水渗漏或地下的潮气迁移上来；墙面基层水分含量过高，水气渗出破坏漆膜；底材碱性偏高，局部出现泛碱。对已出现的水印墙体，待空气温度降低后，使用600目的砂纸

13、打磨一遍后，重新面漆一道；检查基材，确定水泥基与腻子的PH值，若碱性偏高，建议用5%草酸溶液清洗后再施工面漆；确保墙面无渗漏，做好防水处理；必要时选用合适的底漆封固墙面基底。2-1-6流挂：漆膜在干燥过程中，出现局部厚度增大的现象，如泪痕或皱纹。出现此类现象的主要原因是稀释比例过大或涂膜一次性施工太厚，由于重力作用出现漆膜下坠；稀释后混合不均匀。对已出现的流挂墙面如果漆膜未干，立即擦掉，然后重新涂装；如果漆膜已干，用砂纸打磨流挂部位，然后再整体涂装一遍；同时必须注意按推荐稀释比例调漆，必须搅拌均匀；按推荐厚度施工，无气喷涂时要调整好天气，走枪速度均匀。2-1-7长霉长藻：漆膜表现出黑色霉斑或绿

14、色藻类，多出现在见光少或阳光照射不到的地方。解决办法：首先，用漂白剂等杀菌剂（兑水比例1：3）将墙体彻底清洗干净，再重新涂装加强防霉型产品。若是腻子发霉，铲掉腻子，得新批刮腻子，涂刷加强防霉性产品。2-1-8桔皮：施工后漆膜局部出现不平整，像桔子皮效果，影响桔皮整体效果。解决办法：首先用600目砂纸将桔皮漆膜打磨平后重涂产品；提高施工技巧，防止无气喷涂过厚。2-1-9泛碱：漆膜出现明显的颜色或光泽不均匀，严重出现“起霜”、粉化、脱落等情况。解决办法：首先铲除粉化层，重新刮涂符合要求的碱性腻子，再进行面漆施工；对于已经泛碱的墙面可使用5%草酸清洗，再喷涂抗碱底漆、面漆。2-1-10起痱子：漆膜局

15、部出现米粒状小突起，一片一片的，类似于人体长的痱子。出现这类情况的原因是墙体腻子不够致密，疏松地方有较多麻坑，经无气喷涂后，水渗入置换出麻坑中的空气，将漆膜鼓起；或者是底材不干，喷涂过厚或未表干时重涂。解决办法：使用致密性好的腻子，涂刮最后一道要压实收光；在起痱子的地方重新薄刮一遍腻子，打磨平整，重新施工即可。墙面乳胶漆日常清理及保养：用鸡毛掸子或干净的拖把轻轻拂去墙面的灰尘；用干毛巾或棉布轻擦墙面的污迹，擦不掉的污迹用细砂纸轻轻擦掉。防止硬物撞击或磨擦墙面，以免产生划痕，防止深色液体洒在墙面，造成污染。2-2 Q牌石材（标准层及3#楼2层十字走廊、前室一、卫生间）2-2-1、Q牌人造石使用期

16、间注意事项本项目中采用Q牌人造石的主要部位为3#、4#楼标准层走廊的墙面和地面，楼内所有卫生间的墙面和地面，3#楼一、二层核心筒内墙面和地面，4#楼一层前室二墙面和地面，3#楼地下室过厅墙地面和前室一地面，4#楼地下室走廊墙地面灯区域。本项目中使用Q牌人造石很多，主要施工工艺为墙面干挂和地面湿贴。2-2-2、Q牌人造石介绍：Q牌人造石是Quarella的产品，有大理石和石英石两个系列。本项目中采用的为石英石系列。.它的技术参数和性能主要取决于所采用原材料（大理石或石英石）的属性。产品的外在观感取决于骨料的颗粒大小、生产过程中添加的色素及不同类型的混合程序。生产的产品包含部分天然的石粉（约95%

17、）和少量的聚酯及粘合剂。它的技术特性明显优于作为其原材料的天然的大理石、花岗石及石英石。2-2-3、Q牌人造石的特点：人造石材是根据天然石材实际使用中的问题而研究出来的，它在防潮、防酸、耐高温、拼凑及颜色方面都有很大的进步。当然，人造的东西自然有人造的缺点，人造石一般自然性显然不足，纹理相对比较假。但本系列的人造石应属于微晶石，不存在纹路，所以感官比较统一协调。2-2-4、Q牌人造石使用保养注意事项：A、避免过重或尖锐物体冲击人造石表面。否则会造成麻坑现象，且无法修补。B、勿用强酸清洗剂，丙酮，去漆剂等强烈性化学品接触人造石。避免水，酱油，食醋、碳酸饮料等长时间滞留，尽可能保持人造石表面干燥。

18、防止各种油类、墨汁、咖啡、果汁遗漏在石材表面，若不小心洒上应马上擦拭。此类液体渗透力及附着较强，且很难除去。 C、地面不能有水渍，若不小心洒上应马上擦拭，因为水里都含有水碱，时间长了会腐蚀石材表面，影响石材的光泽度。D、不要在石材表面推拉物品，以免产生划痕。E、建议在门口处方一块地毯，以免把沙粒带到石材表面，产生划伤。F、若石材表面失光、破损、出现各种化学及物理病症，应及时进行专业处理，否则会对石材造成更大的损坏。2-3杜邦亚克力人造石材（3#楼1层）本项目中使用杜邦人造石的部位主要有3#楼一层核心筒外围墙面，各个男卫生间和女卫生间洗手台面，各层茶水间柜子台面等部位。2-3-1、杜邦人造石简单

19、介绍：杜邦人造石是一种由天然矿石粉、高性能树脂和天然颜料经过真空浇铸和模压成型的矿物填充型高分子复合材料杜邦人造石是上海鹏顶建筑装饰材引用(简称实体面材或实心板材)，是一种无放射性污染、可重复利用的环保、绿色新型建筑装饰材料。杜邦人造石分为四个系列:杜邦可丽耐、杜邦北欧印象、杜邦星珀丽、杜邦蒙特利。本项目中施工的为杜邦可丽耐系列。2-3-2、杜邦人造石的定期保养杜邦人造石的每天保养与维护是非常简易的。遵照以下程序作为每天保养杜邦人造石实体面材的准则：A、有三种柜台台面的表面加工：哑光、半哑光与拋光。B、所有可丽耐水槽都有哑光表面加工。C、肥皂水或阿摩尼哑类清洁剂可自所有类型表面加工上除去大多数

20、的泥土与污点。D、不过，根据不同的表面加工，必須使用稍微不同的方法来除去顽垢。2-3-3、杜邦人造石修补对于大量使用产品來说，无法避免刻痕、刮伤与烧伤。但因为杜邦人造石从里到外都是实心一体的，因此可轻易依下列方式回复原貌。刮伤、一般或化学污点、灼伤或烧伤以及小撞击所造成的痕跡，都可以在现场用研磨性清洁剂与思高牌清洁垫來修补。对于较严重的损伤，可能必須稍微沙光。您应遵照下列步骤：A、确认损伤的程度以及是否能用小修复来解決问题。B、如果损伤很微小，可用研磨性清洁剂或思高牌清洁垫修补。C、如果上述步骤无效，用 400 粒度之干湿砂纸来砂光。为了減少灰尘，开始前先将表面弄湿。D、如果这样还是不成功，用

21、电动打磨器与高粒度砂纸。过程中采取控制灰尘的步骤。E、如果这样也不成功，在这种情況下，请向我单位或杜邦人造石供应商求助。2-3-4、杜邦人造石的使用注意事项：A、勿在台面上直接放置高温物体。在放置高温物体时，应在放置物品下加带有橡胶脚的支架、隔热垫等其它隔热材料；B、勿在冷水冲洗橱柜台面后立即用开水烫，以免人造大理石台面会因短时间内骤冷骤热面炸裂；C、勿在台面上直接拖动较重物品，以便保持台面光洁美观；D、勿把台面作为切割板直接切、剁各类物品；（提示：在切割板下加一橡胶防滑垫或毛巾）E、勿让重物或者利器冲击人造石表面，以防留下痕迹；F、应避免台面与一些有机溶剂接触，如去漆剂、含丙酮的去光水、松香

22、水等，均可能伤害到台面的光泽平整，造成污斑。G、正常使用不会有事。但如果高温物体直接接触，会很容易爆裂。切记！2-4意大利木纹石（4#楼1层）木纹石是指具有天然木质纹理的石材的统称。在石材行业，只需通过切开加工后具有类木质纹理的石材都可以称谓木纹石。因加工切开方式不同，纵切是木纹，横切可呈现云纹，水纹或者相似年轮的纹理。大理石木纹石依据色彩不同分为紫木纹石，红木纹石，黄木纹石;依据木纹的不同又分为细木纹，大木纹，直木纹，天然木纹等;依据产地的命名闻名的木纹石又可分为法国木纹石，意大利木纹石，澳洲砂岩木纹石，紫檀木鱼石木纹、木鱼石木纹石等。这类岩石毛细孔丰富，毛细现象严重，铺装中容易形成手印、胶

23、印污染，石材在运用中也容易形成污染。木纹石养护方法：石材的保养方法是很多的。主要有打蜡、晶面处理，以及日常简单的清扫、清洗除污、铺设门口垫，地毯等等都是。2-4-1.晶面处理通常，在未经处理木纹石石的毛气孔内，会滋生细菌及含有污垢、水份，日积月累，就会破坏石灰层，使云石腐化及破裂。同时，如云石表面未受特殊保护，坚硬的鞋底及砂粒等硬物长时间磨擦，也容易刮伤云石表面。一般清洁剂只能除去云石表层的污垢，而对云石毛孔内的细菌和污垢仍无能为力。若用带酸性去污剂处理，则会弄巧成拙，云石表层碳酸钙和酸性去污剂发生反应会受到腐蚀，失去原来的光泽，缩短云石正常寿命。晶面处理的优点；A、面加硬后不需要每天都作保养

24、及抛光。B、不易产生鞋印。C、比普通地蜡更易干，更光亮。D、表面变得更坚硬且不易刮花。E、在平时，只需要一个操作者保养即可。F、加硬过程只需要很少的化学药剂。G、晶面处理可以省去地面某些繁锁的问题，如起蜡，洗地，打蜡等工序。H、晶面处理不用起蜡，可以分小部分完成，每一新部份重叠在旧的面上，不用除去，而不显露，并不影响营业。I、不用把石面重新更换而得同样效果，降低成本。J、局部的地面有损坏时，可只翻新该部分。2-4-2推尘石材的表面经过上述的处理之后，日常的护理就会方便很多。第一步工作就是推尘。日常的推尘工作是十分重要的。石材表面的砂砾会损坏石材的人造保护层并进而损伤石材自身表面。因此推走这些细

25、小的砂砾是必须经常要做的工作。推尘时，可以配合没有油性的静电吸尘剂使用（如威霸T3），同时还要使用中性的石材表面清洁剂（如威霸V2），这就会达到很好的效果。2-4-3定期彻底清洗或初期清洗使用威霸V1起蜡去渍剂可以除去地面上顽固的污渍及新装修的石材接口处的污渍，V1起蜡剂是一种中性的去蜡剂，它可以除去地面上的污渍、旧蜡及大多数地面保护层。V1也是在石材护理或使用石材封闭剂之前的一种有效保护石材的清洁剂。它能清理石材毛孔内的污渍，非一般PH值太高的去蜡水所能比拭。2-4-4石材的翻新(钻石垫)当石材的表面因保养失当，磨损的程度太大时，唯一的补救方法就只有利用钻石垫去研磨，把光滑程度提高。当我们往

26、机器上装配钻石垫时，要注意钻石垫的颜色代码，不要装错。看说明书可知云石和花岗岩各自有专用的钻石垫。当我们使用钻石垫时，要注意颜色及其代码的关系。记住颜色方便你记忆号数。号数越小，钻石垫越粗。号数越大，钻石垫越细。运用饰面型水性防护剂进行防护，再在表面加做饰面型氟素防油型防护剂，防护效果会有显著增强。湿铺石材最好加做密封型石材底面防护剂。新型复合型的预分散防护剂，也可以很好的对石灰石进行防护，但要注意养生时间，只有充分的养生时间，才干保证防护效果。2-5贴面胶合板（3#、4#办公楼2层会议室）日常清理及保养：1、漆膜要经常用柔软的纱布揩擦抹去灰尘污迹；2、若表面漆膜沾上污渍，要立即用低浓度皂水洗

27、去，再用清水洗挣后迅速拭干；3、漆膜尽量避免接触高浓度的化学试剂，如盐酸、稀释剂等，以免损伤漆膜；4、谨防孩子用硬物刻意碰撞和刀子划伤，否则容易对漆膜造成硬性损伤；这种损伤很难修补，并导致伤口周围的漆膜再扩大，起皮；5、切勿靠近火炉和暖气片取暖，以免高温烘烤，致使油漆表面裂开，漆膜剥落。2-6阳极氧化铝板（3#、4#办公楼合用前室一） 对阳极节氧化铝板保洁注意事顶: 阳极氧化银铝板，是在弱碱性或弱酸性溶液中，部分基体金属发生反应。使其表面的自然氧化膜增厚或产生其他一些钝化膜的处理过程。经阳极处理的铝板表面硬度高。装饰性强。保留铝板金属色泽。 A、保洁前的准备工作，如软抹布、水桶、干毛巾，喷壶等

28、； B、将抹布浸泡在与阳极氧化银铝板适配的清洁剂中，拿起后拧干。沿着铝板的纹理方向从上向下或沿着铝板的纹理方向从左到右抹擦涂湿； C、将兑好的清洁剂用喷壶或毛巾均匀涂抹在铝板表面，用软抹布沿着铝板的纹理方向来回擦拭； D、用另一块抹布浸透清水后拧干抹擦。将抹布过清永后用力拧干，再彻底清抹一遍； E、照明灯饰和摄像探头部分要用半干湿毛巾轻轻清抹； F、禁止在保洁时使用刀片、钢丝球、白洁布等硬的物品。3、吊顶部分：3-1轻钢龙骨石膏板吊顶（3#、4#办公楼1-20层十字走廊、男女卫生间、清洁间）采用8镀锌全牙螺杆内膨胀固定在混凝土顶面，螺栓间距为900mm，螺杆下口用专用紧固件与50系列主龙骨可靠

29、连接，50系列主龙骨间距为900mm，副龙骨间距为300mm，在过道双侧用8吊筋挂5#角钢做转换层，并在走廊墙面固定角码，将角钢与两侧的角码焊接、连接，在角码适当位置焊接8吊顶，安装大吊件，主龙骨等。过道所有龙骨与龙骨连接牢固，无松动，所有吊顶内均刷防火涂料三遍，外封两层9.5mm厚纸面石膏板，石膏板外层涂乳胶漆。日常保养方法同墙面乳胶漆保养方法相同，详见2-1。3-2矿棉板吊顶（3#、4#办公楼3、4层样板间办公区）吊顶隐蔽部分同轻钢龙骨吊顶隐蔽部分相同外外封矿棉板，矿棉板外涂乳胶漆。其日常保养方法同墙面乳胶漆保养方法相同，详见2-1。3-3软膜天花吊顶（3#办公楼、4#办公楼2层会议室）1

30、、天花龙骨结构：软膜天花专用龙骨分为pvc和铝合金两种材质，最常用的龙骨为铝合金材质。两种龙骨均是用镙钉固定在木底架或墙壁上的。如在使用过程中发现龙骨与木底架松动脱落，请及时通知我公司，由我公司派专业人员到现场了解实际情况并确定处理方案。经客户同意后，再由我公司安装人员按所确定方案迅速处理。并交由客户方验收。2、软膜天花软膜日常护理及清洁：软膜天花是一种新型的环保性天花产品。软膜天花在出厂前已预先混合一种称为BIO-PRUF之抗菌处理。此商标已于美国注册，并有30年的经验。经此特别处理后之材料能够抵抗及防止微生物（如一般发霉菌）生长于物体表面上。天花本身具有防静电功能，所以其表面是不会沾染尘埃

31、，护理只需定期用清水轻抺即可(一般每月一次)。如有人为弄脏，如油烟、污水渍。可以用一般中性清洁剂清洗，再用毛巾抺干即可。如不慎沾染油漆，可以使用汽油清洗，注意：请勿喷洒浓酸浓碱等强腐性物品。3、软膜天花软膜破损修补及紧急处理方法：软膜天花软膜自然产生裂缝和剥落可能性不大，几乎不可能。如果人为原因导致天花软膜破损，请马上用优质透明胶带将裂缝粘牢，以免裂縫扩大。并及时通知我公司，由我公司派专业修补技师到现场处理。大致处理方法：将破损软膜拆下，在软膜的背面用同种型号的软膜，配专用的软膜胶水小心补牢。经过修补的软膜表面会留下细微裂縫痕迹。3-4、金属铝天花（3#办公楼、4#办公楼1-20层茶水间）采用

32、600*600金属穿孔吸单铝扣板。日常应用中常见的保养有：1、若不慎沾污泛黄或沾染过多尘埃即用湿抹灰擦拭，如无法擦拭干净即对其进行更换同规格同材质新的铝扣板。2、若不慎将其碰撞致使其变形严重的也对其进行更换同规格同材质新的铝扣板。4、细部部分4-1、铝塑复合板（3、4#办公楼各楼层消防门套） 铝塑板较其它同类型材料有较多的优势，在使用过程中注意更好地对其进行维护和保养，既能保持铝塑板表面光亮平滑度，又能有效地延长铝塑板的使用寿命：第一，要定期检查和维护铝塑板：在铝塑板的使用过程中，经常会因为空气潮湿和风吹日晒而使得其产生变形和生锈现象，此时就需要使用者及时对这个铝塑板进行必要的维修和保养，这样

33、才能保证铝塑板的正常的使用寿命。第二，要经常对铝塑板进行必要的清洗和维护：长时间使用的铝塑板，其表面会集聚一些灰尘和油污，所以有必要定时对铝塑板进行必要的清洗和维护，否则就会严重影响铝塑板的使用寿命。注意：在清洗和维护铝塑板时，需要选用一些面料较柔软的布对其进行轻轻地擦拭。第三，铝塑板要尽量放置在远离水源的地方：铝塑板比较容易变形，特别是在潮湿空气或者环境中，会更加容易产生变形等情况，因此应该要把铝塑板放置远离水源的地方，保持其在偏干燥的环境中。4-2、玻璃（3#、4#楼1-20层男女卫生间镜面及2层会议室会议室玻璃隔断）日常清洁及保养方法：1、将玻璃清洁剂与清水按1：5兑好溶液；2、把浸有玻

34、璃清洁液的毛巾裹在玻璃刮上，然后用适当的力量从上往下垂直抹洗；3、污点较重的地方重点抹；4、去掉毛巾用玻璃刮，刮掉玻璃上多余的水分；5、一洗一刮连贯进行，当玻璃的位置和地面较接近时，可把刮作横向移动；6、用无绒毛巾抹去玻璃框上的水珠；8、最后用地拖拖掉地面上的污水。日常使用中注意事项：谨防用硬物刻意碰撞和刀子划伤，否则容易对玻璃造成硬性损伤；这种损伤很难修补。4-3、不锈钢踢脚线（3#、4#办公楼1-20层茶水间及合用前室二）日常使用中注意事项及保养方法：1、注意不要发生表面划伤现象，不要用粗糙和尖锐的物料去擦洗不锈钢表面，要用柔软一点且不易脱落的布料去擦洗，要顺着纹路去擦，不然很容易擦花表面

35、；2、避免用含有漂白成分以及研磨剂的洗涤液、钢丝球、研磨工具等，为避免残余洗涤液，腐蚀不锈钢表面，洗涤结事时要用洁净水冲洗表面；3、不锈钢表面有灰尘以及易除掉污染物时可用肥皂或弱洗涤来洗，也可用酒精等有机溶液（乙醚、苯等）擦洗；4、不锈钢表面的油脂、油、润滑油污染，用柔软的布擦洗干净，也可用专门的洗涤剂清洗；5、不锈钢表面污物引起生锈时可用10%的硝酸或研磨洗涤剂洗涤，也可用专门的洗涤剂清洗。4-4、石材踢脚线（3#、4#办公楼楼梯1、楼梯2、男女卫生间、储物间、水井间、电间）日常注意事项及保洁方法：1、用干抹布清除踢脚线上的灰尘；2、不用粗糙的物料擦洗表面，尽量减少含水量大的拖布靠近；3、不

36、能长时间用水浸泡。4-5、HPL复合防水板隔断（3#、4#办公楼1-20层卫生间）HPL复合防水板隔断养护须知：为更好的保护HPL复合防水板卫生间隔断的美观和使用寿命，我们提醒您在清洁的过程中需要注意以下几个方面：HPL复合防水板隔断表面为仿真木纹色，在清洁的过程中请使用中性清洁剂清洁（如：洗涤灵、洗衣粉、肥皂等）。勿使用酸性或碱性的清洗剂，以免将木纹装饰面腐蚀。在行业中我们说的耐划伤，是指用2H铅笔的硬度实验板材表面，无明显的划伤划痕，并不是通俗认为的只要是耐划伤就无论任何物品就不会划伤，避免使用尖锐的物品擦划表面。表面保护膜应在隔断安装完毕尽快撕去，避免阳光直射，以免造成板面留胶或膜不好撕

37、得情况发生。锌铝合金配件、不锈钢脚罩在使用的过程中不能使用酸碱腐蚀性物品擦拭。5、门5-1、木门（3#、4#办公楼地下1层至20层男、女卫生间、清洁间、储物间、水井间）5-1-1木门使用注意事项：正常使用木门时切忌在门上悬挂重物或让小孩悬在门上玩耍，以避免使用寿命。开关门时，切忌用力过猛，或开启角度过大，这样不仅会损坏木门，严重时会伤及人身。开关门时，要用手轻推（或拉）木门，不能用硬物撞击，防止木门油漆保护层破坏。不可长时间使木门处于潮湿的环境中，以避免木门变形木门不可长时间被强烈阳光直射，这样会使油漆变色，老化或剥离。木门溅上水时用干净的布擦拭干净，以避免产生局部膨胀，擦拭时不可用力过猛以免

38、把油漆刮花。木门不宜处长时间处于半开状态，这样对于合页的受力有影响，容易松动。5-1-2、木门日常维护：清除木门表面的污渍时，采用软的棉布擦拭，用硬布很容易划伤表面。污迹太重时，可使用中性洗剂、牙膏或家具专用清洗剂，去污迹后，再干擦。切忌用清水冲洗。注意侵过中性试剂或有水的抹布不要在木门表面长时间放置，否则会侵害表面使表面饰面材料褪色或剥离注意木门的棱角处不要过多的擦磨，否则会造成棱角油漆脱落。注意木门不能有强酸或者强碱的化学物品的侵入，否则容易导致油漆脱落，甚至木门腐烂。合面、锁是活动配件，发生松动时，应立即拧紧，合页位置发生响声应及时注意，锁开启时不灵活可往钥匙孔加入适量的铅笔芯末，不可随

39、便注油。由于木材有干缩、膨胀的特性，在温湿度差异较大的情况下，如出现轻微的开裂或收缩，这是正常的自然现象，随着季节性的变化，这种现象会自然消失。为保持木门的光亮色泽，应定期打蜡为其保养。5-2、防火门（3#、4#办公楼1-20层楼梯1、楼梯2、合用前室二、十字走廊东、西、茶水间及地下1层楼梯1、楼梯2、储物间）日常使用中注意事项及保养方法同木门相同，详见5-1。5-3、玻璃地弹门（3#、4#办公楼地下1层过厅1、过厅2、前室一）日常生活保养：A、日常用干布擦拭玻璃门上的灰尘；B、若出现污渍用布不能清洗，可用玻璃清洁剂与清水1：5的比例兑后再用于清洗玻璃门；C、把浸有玻璃水溶液的布裹在玻璃刮上，

40、以适当力度从玻璃门上从顶往下垂直洗刮；D、刮洗完后，除去毛巾，用玻璃刮刮去表面的水分；E、最后再用干的无绒布擦干五金配件；F、注意门五金件的腐蚀、开启时注意力度。6、给排水部分6-1、小便斗（3#、4#办公楼男卫生间）6-1-1普通小便斗的清洁:小便斗一般是瓷身，光滑不易留污，但是用久了也难免会有些水迹或尿迹。可用市面上所卖的刷子或海绵，以中性清洁剂加凉水或温水清洗。清洗时要特别注意水圈边缘及水封下方排水口处容易藏污纳垢的地方。此外要注意下水口的清理，避免一些杂质造成淤塞。6-1-2:普通小便斗的保养1、请勿敲击、踩踏小便斗。2、请用清水轻轻柔擦卫陶洁具，勿使用具有研磨效果或强性（酸碱）之清洗

41、剂、溶剂、等清洗，以免造成产品表面及配件的损害。3、勿用高温水烫洗卫陶洁具。4、不要将一些纸巾等垃圾丢进小便斗，以免造成淤塞。6-2、座便器（3#、4#办公楼男女卫生间及1层残疾人卫生间）A、勿置于阳光直射之下、直接热源附近或暴露在油烟处，否则会导致变色。B、勿置硬物及重物，如水箱盖、花盆、水桶、盆等，否则会划花表面或导致开裂。C、盖板和座圈宜用软布清洁，禁用强酸、强碳和去污粉清洁勿使用挥发剂、稀释剂或其它化学物清洗，否则会腐蚀表面。勿使用钢丝刷、刀片等锋利器物清洁。D、盖板装在无水箱、低水箱时，人不可向后靠，否则会导致折断。E、盖板应轻开轻关，避免与水箱直接碰撞留下斑痕而影响美观；或可能导致

42、断裂。F、使用金属座铰(金属镙丝)的产品要注意，不要让有酸碱性的溶剂附在产品上，否则容易锈化。G、为确保座便器的正确施工安装，请尽量应用玻璃胶密封。H、不要向座便器内冲入新闻纸、纸尿垫、卫生巾等容易堵塞的物品。I、不慎落入便器内的杂物应及时取出，堵塞时立即用皮吸引气排除。J、不可便坚硬器具或粗糙织物与陶瓷制品接触，不可敲打、撞击。K、定期用清洁剂擦洗附着污物，清洗不掉时，用刷子清除；保持其表面清洁。L、不能使用和储存在摄氏零度以下水的环境中。M、每次放水冲洗时，掀动扳手或按动按扭时，用力不能过大，以免损坏水箱配件冲座便器的健康学问如果冲水时马桶盖打开，马桶内的瞬间气旋最高可以将病菌或微生物带到

43、6米高的空中，并悬浮在空气中长达几小时，进而落在墙壁和牙刷、漱口杯、毛巾上。马桶，人们每天都要使用，但稍不留意，它也可能成为疾病之源。纽约大学菲利普泰尔诺博士指出，如果冲水时马桶盖打开，马桶内的瞬间气旋最高可以将病菌或微生物带到6米高的空中，并悬浮在空气中长达几小时，进而落在墙壁和物品上。现在大部分家庭中，如厕、洗漱、淋浴都在卫生间里进行，牙刷、漱口杯、毛巾等与马桶共处一室，自然很容易受到细菌污染。因此，应养成冲水时盖上马桶盖的习惯。6-3感应龙头（3#、4#办公楼1-20层卫生间、茶水间）6-3-1感应水龙头的清洁方法：A、只用清水漂净, 用软棉布抹干龙头即可;B、切勿使用任何具有研磨作用的

44、清洁济, 砂布或纸巾;C、切勿使用任何具有酸性作用的清洁济; 擦亮磨料, 或粗糙的清洁济或肥皂。D、如需进行大量清洁工作, 请遵照下列程序：E、感应水龙头使用清水及软布, 尽量清除表面污垢及垢膜;F、使用下列任何一种清洁济去除表面污垢及垢膜;G、温无色的玻璃清洗济, 不具研磨作用并能完全溶解的粉状清洁济 (并按制造指示混合)H、不含磨损作用的擦亮液. 清洁完成后,请即用清水清除全部清洗济,并用软棉布抹干。I、定期拆下龙头气泡头, 并清洗, 除去杂质, 以免影响出水6-3-2感应水龙头的日常保养：A、只用清水或无色的温和清洁剂并用软布擦拭。B、感应视窗部份请保持干净表面不可有污渍及垢膜。C、感应

45、视窗内红灯闪烁不出水时需更换新的电池。D、定期清理过滤器。6-4-3常见故障及解决方法：如今无论是国外感应水龙头品牌还是国内感应水龙头品牌，其工作原理大同小异，其核心部件是红外感应探头和电磁阀线圈，其常见故障及维修方法如下：A、感应水龙头不出水：首先确定供电电源是否正常，现国内主要供电方式为交流220V变压为12V和6V;直流电6V(七号或五号碱性电池四节)和直流3V(两节七号或五号碱性电池)，用手挡在红外窗口前观察是否有指示灯，部分感应水龙头品牌的红外窗口采用单片机控制，电源指示灯在水控部分(装在台盆下方)，如果无反应，则初步判断感应部分有故障，可更换红外探头，在这边建议对故障无法判断的用户

46、，如果有其它正常的感应水龙头，可采用排除法，先将其红外部分插头插在有故障的水龙头水控部分，这样很容易判断是感应部分故障还是水控部分的电磁阀故障，同时注意所有插头是否无接触不良或受潮的可能性。B、感应水龙头关不住水：排除感应窗口前有异物(感应器的原理是只要有物体在红外感应距离范围内机器就响应)且指示灯正常，检查水控部分的进水端过滤网是否有泥沙或其它杂物堵塞，如有请清洁干净;如未能解决故障，请拆开电磁阀，清洗线圈的阀芯、弹簧、膜片等再原样装回，如还关不住水则说明电磁阀已坏，更换新电磁阀部分即可。在这边有个经验之谈，关不住水的情况，用手感应后，如发现水量变大，手离开后仍关不住水，但出水量比使用时小，

47、这说明电磁阀无故障，只需要按上述方法清洗一下电磁阀内部便可正常使用。C、感应龙头出来的水量小：一方面看是否由于水压和管道自身流量小，另外一方面检查水控部分进水端的过滤网是否有杂质堵塞，还一方面考虑如今管道都采用PPR，部分工程施工时管道接头采用热熔，不排除热熔过度将管子弄变形，使通过管道的水量变小。6-4、陶瓷台盆（3#、4#办公楼1-20层男女卫生间） 注意事项及保养方法：A.避免在面盆之上放物品，有这不良习惯的也一定要改掉。B.有些卫生间有化妆台，面盆上方墙壁上的化妆版上不能摆放大体家的日用品，应该另设置储物柜，方便日用品收集，避免防止在化妆板上。C.平时清洁：瓷器外观软质刷毛或海绵沾中性

48、清洁剂清洗，但切忌热水冲洗，以免面盆裂开。若要用面盆盛水，应该先放冷水再放热水以避免烫伤。D.定期保养：面盆的下方存水湾头可轻松拆卸下来，定期将堆积的污渍取出，这样就保持面盆排水畅通。E.定期检测家中卫生间面盆是否有暗裂，检测方法是将面盆蓄满水，倒入有色颜料浸泡一个晚上，若有暗裂现象，即可看的清楚到颜色条纹。F.在清洁面盆时应尽量使用海绵沾取清洁剂清洗，不能使用菜瓜布，不能用硬性刷子、酸碱性化学药剂或溶剂擦拭刷洗，否则会在面盆表面形成细小刮痕，使它变得粗操而容易沉积污垢。G.瓷器及玻璃的传导率极小，若是急速加热则会破裂，在面盆使用时候注意温差不能太大，面盆也要避免外力碰撞，免得使面盆破裂。H.还有一种下嵌式洗面盆，在清理时需要注意，台面下方与面盆接合处的死角部分是清除的重点。6-5、不锈钢水槽（3#、4#办公楼1-20层茶水间）注意事项及保养方法：A、对付污渍，可不定期用温