天津房地产场分析报告

1、2022年11月天津房地产市场分析报告一、行业政策1、住建部：停止向购置第三套房发放住房公积金贷款11月3日,住房城乡建设部等四部门发文规定,使用住房公积金个人 住房贷款购置首套普通自住房,套型建筑面积在 90平方米以上的,贷款首付款 比例不得低于30%停止向购置第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积 金个人住房贷款2 .住建部公布“限外令：境外人员在华限购一套住房11月4日,住房城乡建设部网站公开?关于进一步标准境外机构和个 人购房的通知?,明确规定境外个人只能在境内购置一套用于自住的住房,而境 外机构只能在注册城市购置办公所需的非住宅房屋.3 .三部委：各地可将土地出让净收益10刈于公

2、租房11月16日,三部委联合下发?关于保证性安居工程资金使用治理有关 问题的通知?,通知明确,从 2022年起,各地在保证完成当年廉租住房保证任 务的前提下,可将现行从土地出让净收益中安排不低于10%勺廉租住房保证资金,统筹用于开展公租房,包括购置、新建、改建、租赁公共租赁住房,贷款贴 息,向承租公租房的廉租住房保证家庭发放租赁补贴.?4.天津新规：严格限制低密度大户型住宅工程开发11月24日,天津市人民政府在下发的?关于进一步贯彻落实国务院房 地产宏观调控精神促进天津市房地产市场持续健康开展的通知?中指出,天津将严格住房建设用地出让治理.严格限制低密度、大户型住宅工程的开发建设,住 宅用地的

3、容积率指标必须大于1.?二、市场运行数据一土地市场2022年11月共成交84宗土地,成交面积428.23万平米,成交额69.77 亿元,成交宗数环比上升21.74%,成交面积环比上升11.38%,成交额环比上升 了 30.51%.成交土地用途宗地数比例48K口居住用地,工业用地口尚住用地口罅含用地 其他用他从成交土地宗数来看,2022年11月共成交84宗,其中住宅用地20宗, 占成交宗数24%工业用地40宗,占成交宗数48%商业用地11宗,占成交宗 数13%综合用地12宗,占成交宗数14%其他用地1宗,占成交宗数1%成交土地用途面积比例S2X口居住用他 工业用幽 门商业用地律合用地其他用增20

4、22年11月,土地成交总面积为428.23万平米,环比10月份土地成交面积384.46万平米,上涨了 11.38%,同比2022年11月份土地成交面积560.02 万平米,下降了 23.53%.在11月份成交土地中,居住用地成交面积为111.67万平米,占总成交 面积26%工业用地成交面积221.31万平米,占总成交面积52%商业用地成交 面积35.40万平米,占总成交面积8%综合用地成交面积53.94万平米,占总 成交面积13%其他用地成交面积5.92万平方米,占总成交面积1%从成交土地体量结构来看,2022年11月,5万平米以下共成交56宗, 其中居住用地13宗,商业用地9宗,工业用地27

5、宗,综合用地7宗；5万平米 至10万平米共成交18宗,其中居住用地3宗,商业用地1宗,工业用地8宗, 综合用地5宗,其他用地1宗；10万平米至20万平米共成交8宗,其中居住用 地4宗,商业用地1宗,工业用地3宗；20万平米以上成交2宗,均为工业用 地.从成交土地分布区域上分析,中央城区成交1宗土地,位于河东区,成交面积为3.73万平米,成交额9.1亿元；环城四区共成交14宗土地,成交面积为55.28万平米,成交额7.25 亿元.其中东丽区成交土地7宗,成交面积为28.56万平米,成交额5.70亿元;西青区成交土地1宗,成交面积为15.59万平米,成交额0.63亿元；津南区成交土地6宗,成交面积

6、11.13万平米,成交额0.93亿元.远郊区县共成交44宗土地,成交面积260.75万平米,成交额19.47 亿元.其中静海成交5宗,成交面积20.15万平米,成交额4.69亿元；宝垠成交土地21宗,成交面积86.05万平米,成交额3.99亿元；蓟县成交土地7宗,成交面积55.11万平米,成交额1.31亿元.武清成交土地11宗,成交面积99.44万平米,成交额9.49亿元；滨海新区、开发区等共成交土地25宗,成交面积108.48万平米,成交 额33.94亿元.其中塘沽成交15宗,成交面积78.47万平米,成交额20.06亿元；汉沽成交2宗,成交面积5.23万平米,成交额12.76亿元；空港成交

7、土地6宗,成交面积20.42万平米,成交额0.67亿元； 大港成交土地2宗,成交面积4.36万平米,成交额0.45亿元;各类型土地成交单份走势元/平从土地成交均价来看,2022年11月土地成交均价1629元/平米,环比 上涨了 17.17%,同比上涨37.18%.其中,居住用地成交均价2750元/平米,环比下降15.11%,同比上涨 115.63%;工业用地成交均价275元/平米,环比下降了 8.99%,同比下降了 7.87%;商业用地成交均价2139元/平米,环比下降20.40%,同比上涨138.58%;综合用地成交均价4575元/平米,环比下降41.74%,同比上涨81.92%;其他用地成

8、交均价1201元/平米,环比大幅上涨281.01%.(二)住宅市场分析1、新建商品房(1)成交量2022年11月,新建商品房共成交10608套,环比10月份10459套上涨了1.42%,同比 2022 年 11 月 11762 套下降了 9.81%.从成交面积来看,2022年11月新建商品房成交115.18万平米,环比10月份112.37万平米上涨了 2.50%,同比2022年11月124.40万平米下降了 7.41%.(2)成交均价(3)各区域新建商品房成交量及成交均价比照从成交均价走势上来看,2022年11月新建商品房成交均价9587元/平米,环比10月份成交均价9403元/平米,上涨了

9、1.96%;同比2022年11月成交均价7834元,上涨了 22.38%.天律芬区域新建商品房成交量及成交均价比照市内六区环城四区浅海新区远苑区县万平米50会09年月均的 j 0年月均价帕年H月成爻Mu月成交元产米 200001600012000天津新建商品房月度成安均价定势14VO0的交箕tn (元/平必)MOD8A0Q6M0SOOD年11月好1眸g以701011 月ZQ1041市月同比2022年11月,2022年11月新建商品房成交面积市内六区下降了27.82%,环城四区上涨了 31.20%,滨海新区下降48.96%,远郊区县上涨了 11.13%价格方面,同比2022年11月,2022年1

10、1月各区域新建商品房成交均 价保持了上涨的趋势,市内六区上涨了37.15%,环城四区上涨了 30.62%,滨海新区上涨了 20.60%,远郊区县上涨了 19.15%.2、二手房(1)成交量天津二手房月度成交量走势套万千米2022年11月,二手房成交6802套,环比10月6018套,上涨了 13.03%; 同比2022年11月10851套,下降了 37.31%.从成交面积来看,2022年11月二手房成交面积54.81万平米,环比10 月49.08万平米,上涨了 11.67%,同比2022年11月96.19万平米,下降了 43.02%.(2)成交均价从月度成交均价走势来看,2022年11月二手房成

11、交均价6953元/平米, 环比10月成交均价7006元/平米,下降了 0.75%;同比2022年11月成交均价 6081元/平米,上涨了 14.34%.(3)各区域二手房成交量及成交均价比照从各区域二手房成交量比照来看,同比 2022年11月,2022年11月市 内六区下降了 41.83%,环城四区下跌32.71%;滨海新区二手房成交量下降了 57.02%;远郊区县下跌了 38.74%价格方面,2022年11月二手房各区域成交均价,同比2022年11月均 保持了上涨的趋势.其中市内六区上涨了 13.98%,环城四区上涨了 17.83%;滨 海新区上涨了 13.12%,远郊区县上涨了 14.74

12、%.(三)天津各区域新建商品房及二手房月度成交分析1、市内六区(1)新建商品房天津中央城区新建商品房月度成交均价走势2022年11月,市内六区新建商品成交1446套,环比下降11.67%.同比下 降39.57%;成交面积18.21万平米,环比上涨1.51%,同比下降了 27.82%.价格方面,2022年11月市内六区新建商品房成交均价17060元/平米, 环比上涨3.11%,同比增长了 37.15%.(2)二手房2022年11月,市内六区二手房成交3128套,成交面积23.73万平米, 环比分别上涨了 10.76%、8.27%,同比分别下降了 37.53%、41.83%.价格方面,11月市内六

13、区二手房成交均价9074元/平米,环比上涨0.01%,同比增长了 13.98%.天津中央城区二手房月度成交量走势2、环城四区(1)新建商品房天津环城四区帮建商品房月度成交量逢势天津环城园区新洋商品房月度成交均价走势1LQOO1»0009004roueFOU«L00O5 000210璋?用2«104 10 A20】库】1日2022年11月,环城四区新建商品房成交3955套,环比上涨了 9.38%,同比上涨26.93%;成交面积42.40万平米,环比增长了 12.09%,同比上涨了 31.20%.价格方面,11月环城四区新建商品房成交均价 9692元/平米,环比下 降

14、了 0.28%,同比增长了 30.62%.(2)二手房套 200016D02022年11月,环城四区二手房成交1270套,成交面积10.61万平米,环比分别上涨了 11.31%、13.73%,同比分别下降31.28% 32.71%.价格方面,11月环城四区二手房成交均价6118元/平米,环比下降了天津环城四区二手房月度成交量走势万平米Z0成交套数套一麒殳面枳万平米20 09年11月201诲9月2022年1 0且2口1 口年11月天津环城四区二手房月度成交均价走势630060003005D00«5004000Z0 口号年11 月7010 <9 H2.1.年1.月ND1U 年 11

15、 月成交均价元F平米0.06%,同比增长了 17.83%.3、滨海新区及开发区(1)新建商品房天津滨海蔚区及开发区新套商品房月度成交量走势套方平米2022年11月,滨海新区及开发区新建商品房成交 1704套,成交面积16.75万平米,环比分别上涨了 7.10%、7.25%,同比分别下降46.08%、48.96%.价格方面,11月滨海新区及开发区新建商品房成交均价 9062元/平米, 环比下降2.92%,同比增长了 20.60%.(2)二手房天津滨河行区及开发区二手房月度成交均价走势2022年11月,滨海新区及开发区二手房成交1163套,成交面积8.94万平米,环比分别上涨了 23.46%、21

16、.37%,同比分别下降了 52.97%、57.02%.天津远郊区县新建商品房月度成交量逢势万平米成文道遨套成交面职万平米4000300020m年11月如10年9月201.年10月201口耳11月天津远郊区具新建商品房月度成交均价走势一贰安均怖元,平米2.1年11月?005隼11同2<10<10 月1新建商品房价格方面,11月滨海新区及开发区二手房成交均价 6133元/平米比下降了 0.41%,同比上涨了 13.12%,4、远郊区县2022年11月,远郊区县新建商品房成交 3503套,环比下跌3.82%天津远郊区县二手房月度成交量走势万平米2.09年11月年9月2022年10且201

17、 0年11月天津远郊区具二手房月度成交均价走势成交均价(无平米 >龄Z500?004t 年11 月N(nn年9日如逸年】.目N.10摩11目价格方面,11月远郊区县新建商品房成交均价 6104元/平米,环比上涨1.55%,同比上涨了 19.15%,比上涨13.26%;成交面积37.82万平米,环比下降7.72%,同比上涨11.13%.2022年11月,远郊区县二手房成交1241套,成交面积11.52万平米, 环比分别上涨了 11.70%、10.14%,同比分别下降了 18.52%、38.74%.价格方面,11月远郊区县二手房成交均价 3990元/平米,环比下降了 1.74%, 同比上涨了

18、 14.74%.三、天津2022年11月份住宅工程销售排行榜天津市11月各工程成交金额排名名区域工程销售套数销售总面积销售额均价套万平米亿元元/平米1和平区天津大都会1653.06.2206002中新天津生态城季景华庭3843.64.1115003东丽区万科金色雅筑4764.53.782004河东区金地紫乐府411.43.52610056武清区上河雅颂4514.53.37400河东区河东力达广场2692.83.2114007津南区领世达观2412.73.0109008塘沽区首创国际2672.52.9500城49西青区富力津门湖1711.42.41700010南开区宝利国际广场1241.22.4

19、19100备注：以上均为商品房数据,监测时间2022年11月1日-2022年11月30日2022年11月各企业成交金额排名名F 企业工程销售套数销售总面积销售额成交均价套力平 米 亿元元/平米1保利上河雅颂4514.53.37400保利玫瑰湾850.80.810100保利香槟国际400.51.120700天津大都会1653.06.220600合计7418.911.5129002万科万科假日润园3353.34.613800万科东丽湖140.20.314300万科金域蓝湾20.030.0414400万科魅力之城330.30.410700万科金奥国际80.10.117000万科海港城40.040.0

20、410800万科金色雅筑4764.53.78200合计8728.59.1108003金地金地格林世界20.020.0524000金地叁拾军2332.32.08700金地紫乐府411.43.526100合计2763.75.6151004首创首创国际城26722.52.49500宝翠花都0)000溪堤郡70.40.410900首创福提山6151.21.512400合计45B4.14.310500r5富力富力津门湖,7111.42.417000富力桃园1710.30.28800富力中央4B0.40.820900富力湾30.10.218500富力城910.30.618600合计5412.54.2170

21、00I吉6宝鸿达季景华庭84B3.64.111500合计84B3.64.1115007松江水岸公馆1910.40.615700水岸江南50.050.059500喜年广场670.40.513300松江运河城6'1.10.76100松江城211.31.612000松江图尔夫小镇30.10.116600百合春天20.210.210600合计02B3.53.7107008融创海逸长洲510.71.419400时代奥城,5011.01.918700融创星美御1410.10.429800合计,8911.83.6197009红硼红碘领世都4412.83.211100红碘上城花园970.80.55700合计33.6233.6990010远洋远洋城7412.62.49100远洋新干线3'0.60.610700远洋万和城,810.20.214200合计33.43.397001451力河东力达广场69?2.83.2114001达合计69?2.83.21