四川成都商业计划书

1、直饮通制僻机详细介绍XXX老养生度假中央项目建议书编制时间：二零一五年一月页脚内容直饮撬锹滩擞机详细介绍目录第一章总论工程概况工程名称工程简介工程周边规划优势工程总投资工程建设内容第二章工程规划工程定位工程总体规划建设规划投资方案第三章工程建设背景及必要性工程建设背景人口老龄化逐渐成为我国人口开展的一大趋势国家政策鼓励开展养老养生效劳业老龄人消费潜力巨大现有养老养生机构远远低于市场需求,且缺乏中 高端配套页脚内容直饮撬锹滩擞机详细介绍峨眉山旅游资源丰富,风景宜人,适合养老工程建设必要性响应国家和四川 十二五 规划先进养老养生模式促进老年人幸福高地建设带动峨眉山养老养生产业及相关产业开展维护社会

2、稳定,促进社会和谐第四章 行业及市场分析养老行业现状及开展趋势养老行业现状分析市场前景开展趋势市场分析目标市场定位市场分析市场竞争分析第五章工程建设内容工程建设原那么工程一期建设养老公寓探亲公寓休闲娱乐中央页脚内容直饮撬锹滩擞机详细介绍工程二三期规划工程二期规划工程三期规划运营模式会员制养老智能化养老错误!未定义书签.留鸟式养老第六章社会效益带动区域经济开展,增加政府税收错误!未定义书签.提升老年人生活质量,满足老龄化人口需求 错误！未定义书签.错误！未定义书签.错误！未定义书签.错误！未定义书签.弘扬中国传统孝道文化 促进当地劳动力的就业 促进社会和谐开展页脚内容直饮撬锹滩擞机详细介绍页脚内

3、容直饮撬锹滩擞机详细介绍第一章总论工程概况工程名称工程简介工程周边规划优势工程总投资工程建设内容第二章工程规划工程定位工程总体规划建设规划投资方案第三章工程建设背景及必要性工程建设背景人口老龄化逐渐成为我国人口开展的一大趋势世纪是人口老龄化的时代.目前,世界上所有兴旺国家都已 经进入老龄社会,许多开展中国家正在或即将进入老龄社会.按联合 国的标准, 岁以上老年人到达总人口的国家那么步入老龄化社会.据国家统计局网站显示：截止年底,我国老年人口数量达到 亿,占人口的,我国 个省市自治区中,已有 个地区的老年人口超过了 .中国是较早进入老龄社会的开展中国家 之一,目前是世界上老年人口最多的国家, 占

4、全球老年人口总量的五 分之一.页脚内容直饮撬锹滩擞机详细介绍表年全国前十位老年化省市单位：万、地区总人口数岁及以上岁及以上占总人全国重庆四川江苏辽宁山东湖南安徽上海广西浙江注：除全国人口总数和老龄人口数量数据来源于国家统计局之外,其他各省市相关数据来源于各省市年国民经济和社会开展统计公报.我国人口老龄化的主要特点是：第一,人口老龄化提前到达顶峰. 世纪后期,为限制人口的急 剧增长,国家推行方案生育政策,使得人口出生率迅速下降,加快了 我国人口老龄化的进程.目前,我国虽放宽二胎政策,但是短期内仍 无法改变人口老龄化的局面.第二,在社会经济不太兴旺状态下进入人口老龄化. 先期进入老 龄化社会的一些

5、兴旺国家,目前人均国民生产总值到达美元以上,呈现出 先富后老 ,这为解决人口老龄化带来的问题奠定了经 济根底.而我国进入老龄化社会时,人均国民生产总值约为美元,呈现出未富先老,由于经济实力还不强,无疑增加了解决老龄化 问题的难度.页脚内容直饮撬锹滩擞机详细介绍第三,在多重压力下渡过人口老龄化阶段.下个世纪前半叶,我 国在建立和完善社会主义市场经济体制过程中,改革和开展的任务繁 重,经济和社会要可持续开展,社会要保持稳定,各种矛盾错综复杂, 使得解决人口老龄化问题相对兴旺国家和人口少的国家更为艰巨.国家政策鼓励开展养老养生效劳业«中华人民共和国国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要 摘

6、要?在第三十六章第四节中指出：积极应对人口老龄化,建立 以居家为根底、社区为依托、机构为支撑的养老效劳体系.加快开展 社会养老效劳,培育壮大老龄事业和产业,增强公益性养老效劳设施 建设,鼓励社会资本兴办具有护理功能的养老效劳机构,到年每千名老人拥有养老床位数到达张.?国务院关于加快开展养老效劳业的假设干意见? 国发号提出我国现阶段的开展目标为到 年,全面建成以居家为根底、为社区依托、机构为支撑的,功能完善、规模适度、覆盖城 乡的养老效劳体系.养老效劳产品更加丰富,市场机制不断完善,养 老效劳业持续健康开展.民政部?关于鼓励和引导民间资本进入养老效劳领域的实施意 见?民发 号明确提出鼓励民间资本

7、参与居家和社区养老效劳,鼓励民间资本举办养老机构或效劳设施, 鼓励民间资 本参与提供根本养老效劳,鼓励民间资本参与养老产业开展,落实民 间资本参与养老效劳优惠政策,加大对民间资本进入养老效劳领域资 金支持 六条建议,从效劳、产业、机构、政策、资金、标准六大方 面鼓励和引导民间资本进入养老效劳领域.老龄人消费潜力巨大中国老龄科学研究中央调查显示,城市老年人口中,有 的人拥有储蓄存款,退休金到年将增加到亿元, 年将增加到 亿元,年将增加到亿元.页脚内容直饮撬锹滩擞机详细介绍老年人收入不断地提升,因而老年相关产业市场开展空间广阔, 近几年开展尤为迅速.宏观层面来看,中国老龄产业开展政策环境良 好,市

8、场需求逐渐释放,市场供应不断扩大,社会力量参与老龄产业 的热情日益高涨,迎来了前所未有的开展机遇.老龄效劳业开展持续 加速,以养老效劳、健康效劳为主的老龄效劳业成为市场投资热点, 老龄房地产业市场供应走旺,以房地产开发企业、保险公司等为代表 的各路资本竞相投入.现有养老养生机构远远低于市场需求,且缺乏中高端配套养老养生效劳机构提供的效劳集中在根本的养老效劳, 效劳同质 化,如健身、健康咨询效劳等仍停留在被动接受或免费效劳阶段,市 场并没有得到有效开发.国内养老机构供应远不能满足市场需求, 老 年人活动大多处于公园健身、免费保健讲座的初级阶段,养老机构普 通收住的往往是高龄段岁以上的银发老人.全

9、国老龄办发布的?中国老龄产业开展报告?显示,截至 年底,中国共有各类养老效劳机构个,床位数万张,同期中国老龄人口数量为亿人,每千人平均床位数量仅为 张,全国养老效劳机构存在供需失衡. 报告也显示,中高 端老年人群的需求较大,市场空间广阔,未来越来越多的民间资本涌 入中高端养老效劳市场.峨眉山旅游资源丰富,风景宜人,适合养老峨眉山市有丰富的旅游资源,峨眉山是中国佛教四大名山之一. 景区面积平方公里,最顶峰万佛顶海拔 米.地势陡峭,风景秀丽,有秀甲天下之美誉.峨眉山蕴含了丰富而璀璨的的历史文化和精神文化瑰宝,正是老年人追求高品质、高境界精神文化生活的绝佳之所.工程建设必要性响应国家和四川十二五规划

10、页脚内容直饮撬锹滩擞机详细介绍?中国老龄事业开展 十二五 规划?指出, 十二五 时期, 随着第一个老年人口增长顶峰到来,我国人口老龄化进程将进一步加 快.老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随,与经济社会转型期的 矛盾相交织,社会养老保证和养老效劳的需求将急剧增加.?四川省老龄事业开展 十二五 规划?那么指出 要大力开展社会养老效劳 业,加大对社会力量兴办养老养生效劳机构的政策支持, 鼓励民间资 本参与社会养老效劳体系建设,培育一批社会养老效劳组织机构,建 立健全促进养老慈善事业开展的体制机制.未来 年,我国人口老龄化日益加重,到年全国老年人口规模将会翻一番,解决老龄化社会问题任重道远,本工程将

11、打造多功 能为一体的新型社会养老效劳模式,积极响应国家规划的贯彻落实.先进养老养生模式促进老年人幸福高地建设当前养老机构多提供能满足老年人根本居住和饮食需求的功能 效劳,在老年人心理关心层面那么因人力、 物力和财力受限而实施成效 欠佳.工程建立智能化养老设施,采用会员制和留鸟式养老,夏天在峨 眉山养老,冬天在海南养老,满足老人个性化需求.本工程集老年中央、医疗中央和养生中央于一身,能够有效地为 老年人提供及时的心理咨询和慰问效劳, 提升了老年人的满意度和幸 福感,让入住老年人快乐生活,安享晚年,带动工程成为峨眉山老年 人幸福高地建设的 领头羊.带动峨眉山养老养生产业及相关产业开展当前,在我国养

12、老以居家养老为主,社会养老为辅,社会机构养 老只是一种补充形式.养老效劳供需矛盾突出,产业结构不均衡,以 及我国特殊的结构,是导致老人独居、空巢、失抚现象加剧的直接原因,社会化的养老机构那么是这一问题的有效解决者.页脚内容直饮撬锹滩擞机详细介绍本工程凭借良好的地理位置和自然环境优势, 可以在满足养老机 构老人的根本生活需求的根底上,为老年人提供安静、舒适的颐养天 年生活环境,也可提供医疗和养生效劳,在提升入住老年人生活幸福 感的同时,带动健康保健、医疗护理、老年旅游等相关产业的开展, 缓解峨眉山人口老龄化趋势,整体促进峨眉山养老养生效劳业开展.维护社会稳定,促进社会和谐构建社会主义和谐社会,既

13、是全面建设小康社会的重要内容, 也 是全面建设小康社会的重要条件. 随着经济社会的开展、人民生活水 平的提升和社会生活方式的转变, 老年群众在日常生活照顾、精神慰 藉、心理支持、康复护理、紧急救助、临终关心等方面的需求日益增 长.认真解决老年人日常生活中的实际问题, 有利于保持家庭关系的 和睦稳定,也有利于促进相关行业的开展,为建设和谐社会做出奉献. 本工程建设规模巨大,功能配套齐全,既能为入住的老年人提供社区 式的和谐生活环境,也能提供其生活所需的各项精神效劳, 通过大家 庭式的相处和群体的沟通,保证老年人与家庭、与同伴、与社会的友 好相处,为维护社会稳定、解决社会矛盾提供了有效的保证.页脚

14、内容直饮撬锹滩擞机详细介绍第四章行业及市场分析养老行业现状及开展趋势养老行业现状分析随着中国社会人口老龄化的进一步开展, 老年保证已成为社会热 议的话题.在老年人生活能够自理的情况下, 我国的家庭一般更青睐 居家养老,不过如果老人生活不能自理,甚至卧床不起或者有老年痴 呆病征,那么从理性角度和长远来看,入住养老机构更为适宜.在西方 国家,入住养老机构的老人比例大概为；在亚洲,这一比例大概为,我国的比例约为 .上个世纪 年代以来,中国的老年效劳机构开展较快.以为老年 人、残疾人提供的社会效劳机构床位数来进行比拟,年是万张,而在 年,中国的老年效劳机构拥有床位已到达万张,收养老人万人.可以看到,一

15、方面,与实际需要相比,现有床位只能满足 的养老需求；另一方面,效劳机构养老床位的 入住率只有,存在资源浪费,养老效劳行业亟需改善和承接社会责任.市场前景近几年,我国养老机构行业开展迅速,产品产出持续扩张,国家 产业政策鼓励养老机构产业向高技术产品方向开展, 国内企业新增投 资工程投资逐渐增多.投资者对养老机构行业的关注越来越密切, 这 使得养老机构行业的开展研究需求增大. 随着我国经济的开展和进入 老龄化社会,催生出 养老 的新型产业模式,直接促进中国社会化 养老机构的高速开展.另一方面,在生活水平连年提升和精神文化生活愈加丰富多彩的 时代潮流下,我国老年消费者的消费观念已经发生了重大的变化,

16、他们更乐意接受新生事物,消费观念也越来越向年轻人靠拢.传统的养 老机构和养老效劳模式已显得单调和失色, 而带有旅游、医疗、护理、页脚内容直饮撬锹滩擞机详细介绍健身等符合现代特征的新型社会养老效劳机构和效劳模式将会传到 更多中高收入老年人的欢送,未来前景明朗可观.开展趋势、养老观念提升趋势随着居民生活水平的提升,人们的养老和健康保健观念发生很大 变化,养老机构不能再以传统简单的养老看护来赢得市场, 客户更加 看重养老环境、专业护理水平以及养老机构能够提供的附加效劳.因此,社会化养老工程将不断增多,旅游养老、国外养老等新型养老服 务将愈发受到老年人的青睐.、民间资本进入养老行业加速趋势现阶段,中国

17、养老效劳呈现典型的 哑铃状 特征,一端是政府 提供根本效劳的传统养老机构,依靠政府财政支持以维持运营；一端 是越来越多外资投资的机构,通过高投入高收费的形式实现盈利. 而 面向群众的专业化效劳机构非常匮乏, 尤其中高端养老市场,存在大 量的市场空白.民政部发布的?关于鼓励和引导民间资本进入养老服 务领域的实施意见?民发 号已明确提出引入民间资本加速养老行业的开展,预计未来越来越多的民间资本将流入养老 行业,并呈现加速趋势.、经营领域细分化趋势传统养老机构往往提供的是简单的看护效劳, 客户侧重于高龄病 痛老人,随着国内养老市场的不断开展和演变, 民间资本的涌入将使 得社会化养老行业出现竞争局面,

18、以市场为导向的运营规那么将促使养 老机构的经营领域逐步扩充、细化和深化,最终演变为针对效劳对象 的需求提供休闲、医疗、养生、心理、精神等全方位效劳的综合机构, 倒逼养老机构在未来的经营开展中注重市场细分, 开掘市场时机,开 拓新市场.市场分析页脚内容直饮撬锹滩擞机详细介绍目标市场定位目标市场定位于四川乃至全国中高档老年效劳市场.市场分析、需求分析()全国人口数据统计分析据调查统计,目前我国 岁以上老年人口的余寿平均有 时间 处于肌体功能受损状态,需要不同程度地照料、护理.照此推算,目 前将有近 亿老年人需要不同形式的长期护理.年,大陆 个省、自治区、直辖市和现役军人的人口中,岁人口为人,占 ；

19、 岁人口为人,占 ；岁及以上人口为人,占,其中岁及以上人口为人,占.同年第五次全国人口普查相比,岁人口的比重下降 个百分点,岁人口的比重上升个百分点,岁及以上人口的比重上升个百分点, 岁及以上人口的比重上升个百分点.表 我国 年按年龄和性别分人口数年龄人数合计百分比增长 率总人口岁岁页脚内容直饮撬锹滩擞机详细介绍岁以上岁以上注：增长率指与年第五次全国人口普查数据比拟数据来源：中华人民共和国国家统计局我国人口基数庞大,年 岁以上人口已经超过了亿人,占总人口数的以上,并且还将快速增长,在总人口中所占比还将日益提升.由于,到 年龄段的人口已经到达了,可以预见今后 年我国将迎来老年人口的顶峰.据预测我

20、国岁以上人口年增加到亿,比重上升到,年将高达亿,比重高达 ,每 个人中就有 个老年人.无论从长远还是从目前来看, 养老效劳市场的消费人口规模十分巨大.()四川人口数据统计分析四川统计公报数据显示,全省常住人口为人,全省常住人口中,男性人口为人,占 ；女性人口为人,占.总人口性别比(以女性为,男性对女性的比例)由年第五次全国人口普查的下降为 .全省常住人口中,岁人口为人,占；岁不含岁,下同人口为人,占 ；岁及以上人口为人,占.同年第五次全国人口普查相比,岁人口的比重下降个百分点,岁人口的比重上升个百分点,岁及以上人口的比重上升个百分点.()养老需求分析对着社会的进步、生活水平的提升,一些老年人的

21、养老观念也发 生了很大的变化,他们不满足于生活的温饱,而是越来越注重生活质页脚内容直饮撬锹滩擞机详细介绍量和生命的质量,他们迫切需要开展老年教育、文化、体育、娱乐等 活动来丰富他们的老年生活,表达他们的生命价值和意义.老年人口随着年龄的增长和生理条件的变化, 形成不同于其他年 龄组人口的根本特征大多数人退出经济活动领域,安享晚年是他们的重要追求目标,闲暇时间增多,但活动范围主要局限于家庭和邻 里,疾病增多因而护理需求扩大等.这些特征决定了他们的饮食消费、 精神文化消费和医疗保健需求上升, 而其它方面的需求相对下降,并 在消费方式上显示出方便化、保健化和舒适化的特点.老年人服用保健品比例老人看重

22、的要素购置力分析购置力指一定时期内投入市场购置商品或劳务的货币总额,与市 场容量成正比关系,居民购置力的大小取决于可支配收入的多少.表年年我国经济情况分析表指标国内生产总 值亿元国民总收入亿元城镇居民家 庭人均可支配收页脚内容直饮撬锹滩擞机详细介绍入(元)城镇居民家 庭人均可支配收入指数( )农村居民家 庭人均可支配收 入(元)农村居民家 庭人均可支配收入指数( )城镇居民家 庭恩格尔系数()农村居民家 庭恩格尔系数()我国近几年的经济呈现快速增长的态势,国内生产总值和人均国 内生产总值都稳步提升,年国内生产总值已达亿元人民币.国家经济的开展必定带动人民生活水平、消费水平的提升,消费 的结构也将发生改变.表年峨眉山市城镇居民以及农民人均收入明细表指标年增长 率城镇居民人均可支配收入(元)页脚内容直饮撬锹滩擞机详细介绍农民人均纯收入(元)城镇居民人均可支配收入元,比上年增长；农民人均纯收入元,增长小结：上面对人口数据、养老需求和购置力三者的分析说明,我 国老年人市场,特别是四JI老年人市场是个日益庞大、 消费需求越来 越高的购物群体.、供应分析 ()全国养老院分析截至 年,全国各类老年福利机构个,比上年增加个,床位万张,比上年增长,年末收养老年人万人,比上年