合股购买衡宇协议

1、合股投资购买衡宇协议甲方 : 身份证号：乙方： 身份证号：鉴于甲乙两边拟决定合股一路投资购买银行的处置资产 （标的为一处房产） ， 两 边通过平等、充分协商，并对拟处置资产的标的物衡宇进行了实际考察、了解 , 现两 边达到一致意见， 就一路投资购买衡宇并处分二相关事宜达到如下协议， 以 资信守：第一条 甲乙两边一路岀资购买的银行处置资产标的为：位于 的衡宇 _真（以下简称“合股衡宇”）该合股衡宇产权（或合同）面积为 平方米，总价款Y元（大写 : ），衡宇现状： o第二条 甲乙两边亭有该合股衡宇的产权份额比例如下：1 ?甲方亭有合股衡宇产权份额 _% ；2.乙方亭有合股衡宇产权份额。两边约定将该

2、合股衡宇记录在甲方名下。该产权记录并非合股衡宇真实的权利归属， 合股衡宇之所有权由甲、 乙两边按上述份额享有， 即别离是甲方亭有 的_%的权 属，乙方亭有 _%的权属。乙方有权利随时要求甲方将乙方所有份 额的衡宇过户到乙 方及乙方指定人名下，甲方应踊跃配合（因变更记录产生的各项税费由甲乙两边按产权份额一路承担） 。鉴于甲方为合股衡宇产权记录证书上 的名义记录人， 其权利保 障优越于乙方， 故甲方许诺： 若甲方不履行上述变更义 务，则视为甲方重大违约，应 按发生争议时该合股衡宇市场评估总价的 20%向乙 方支付违约金。第三条 关于合股衡宇的出资和购买房产时产生的其它相关费用负担如下：1. 该合月

3、殳衡宇的总价款采用“首付款 +按揭贷款”的方式支付，其中首付款（包括定金） Y 元（大写：）,按揭贷款 Y 元（大写： ）。2. 甲乙两边约定：乙方的出资为 40 万元人民币现金， 由乙方直接支付给甲方用于合股衡宇的 首 付款支付，甲方收到乙方出资后应及时出具收条。该收条为乙方的出资证明。甲方的出资为部份现金和按揭贷款共计丫 元，其中“部份现金”指合股衡宇的首付款中减去乙方岀资的剩余部份金额，即丫 元 ；“按揭贷款”指合股衡宇的全数按揭贷款丫 元由甲方以个人名义向银行申请，并由甲方个人承担合股衡宇全数按揭贷款的本息归还，如因甲方出资原因（包括出资不到位或不能按期还贷等）影响到乙方对合股衡宇辜有

4、的权益和预期利益，则甲方须在 3（ 旧内消除不良影响。如甲方未能尺时消除影响，造成乙方损失（包括但不限于垫资付款），则甲方须承担违约责任，双倍补偿乙方损失。鉴于甲乙两边在约定合股衡宇权属份额的时候，已经充分考虑过购买合股 衡 宇总价款外可能产生的相关费用 &自然风险、商业风险、法律风险等情形 , 故乙方除 去 4（）万元出资外，再也不承担任何购买合股衡宇产生的相关费用（包括 但不限于 购房、按揭贷款及产权记录所支出的公证费、保险费、律师费、税费、 维修经费、物业管理费、 水电煤有线电视开通费、等相关费用）及上述风险， 该 相关费用及风险由 甲方独自承担。第四条 合股衡宇的管理和处分：1

5、. 甲乙两边约定， 虽然合股衡宇记录在甲方名义， 但甲乙两边对该合股衡 宇的 管理、出租等事务享有同样的权利。甲乙两边一路执行合股衡宇的管理、出 租等事 务。日常管理由甲方作为代表执行，只须告知乙方即可，但以下情形除外 , 甲方须征 得乙方同意或乙方的书面授权后方可行使 , 并将签署的相关合同正本交 付乙方一份。（一）合股衡宇的转让；（二）合股衡宇对外出租；（三）合股衡宇的抵押、担保事项；（四）合股衡宇的拆迁、保险补偿事项；（五）其他有关合股衡宇的占有、利用、收益、处分等涉及金额达到 1 万元 人民币以上的重大事项。上述事项，两边协商不一致的，应维持现状。一方单独对合股衡宇做出的上 述 事项的

6、处分均属无效，一方违背本条款约定而给另一方造成经济损失的，应双 倍补 偿另一方的经济损失。损失无法界定的按违约行为发生时合股衡宇市场评估 总价的 百分之二十计算。2. 原则上，合股衡宇仅用于出租收益，如采用自营等其它方式经营合股衡宇，则由甲乙两边另行协商。第五条 收益的分派 :甲乙两边约定，合股衡宇产生的收益（包括但不限于租金、保险补偿、拆迁 补 偿、岀售款等任何收益）由甲乙两边按本合同第二条约定的合股衡宇的产权份 额比 例进行分派。任何一方收取到收益后，应于三日内，及时将收益进行分派。 不然，违 约方须承担违约补偿责任，按应支付给对方金额的日千分之二计算违约 金，直至将 拖欠金额全数付清之日

7、止。第六条 衡宇所有物权出卖、产权份额转让及优先购买权：1. 如甲乙两边一路决定出害该合股衡宇， 应依法进行并办理相关手续， 盈 利或 亏损均由甲乙两边按其所占合股衡宇产权份额比例亭有或承担。2. 本协议生效之日起年内， 非征得另一方同意， 甲乙两边任何一方不 得对外 转让其合股衡宇产权份额，法定继承除外。任何一方如擅自对外转让须承担违约补偿责任。鉴于甲方为合股衡宇名义 上 的所有人，其上述限售义务应更严厉，如甲方强行对外转让合股衡宇产权份额 会形 成法律形式上的合股衡宇转让，故甲方违背上述限售义务，须按上述违约行 为发生 时合股衡宇市场评估总价的百分之五十补偿乙方损失 , 该补偿款应于收到

8、乙方索赔通 知之日起五日内一次性付清 , 不然须按千分之二每日计算超期付款的 违约金。上述限售期满，一方对外转让其合 . 股衡宇产权份额时， 另一方在同样价钱 下 有优先受让权利。甲方对外转让合股衡宇产权份额时，应先行收购乙方的衡宇产权份额，乙方 不 同意收购的，须反收购甲方的转让合 . 股衡宇产权份额。乙方既不同意甲方的收 购又 拒绝反收购的，两边可解除本协议，对合股衡宇进行产权分割并办理产权变 更记录 （因变更记录产生的各项税费由两边按产权份额一路承担） ，各自独立经 营。如不能 分割合股衡宇的。 甲方有权进行强制收购， 即两边对收购价钱进行协 商，协商不成， 可对收购行为发生时合月殳衡宇

9、市场总价进行评估，按市场评估总 价计算各自合股 衡宇产权份额价值，由甲方强制收购乙方的合股衡宇产权份额。乙方对外转让合股衡宇产权份额时，甲方不同意的，须收购乙方的合股衡宇 产 权份额。甲方既不同意乙方对外转让合股衡宇产权份额又拒绝收购的，两边可 解除 本协议，对合股衡宇进行产权分割并办理产权变更记录（因变更记录产生的 各项稅 费由两边按产权份额一路承担） ，各自独立经营。如不能分割合股衡宇的。 乙方有权 进行强制转让合股衡宇产权份额，转让后受让方辜有乙方在本协议项下 的合同权利 和义务。即两边对收购价钱进行协商， 协商不成， 可对收购行为发生 时合股衡宇市场 总价进行评估，按市场评估总价计算各

10、自合股衡宇产权份额价 值，由甲方强制收购 乙方的合股衡宇产权份额。甲乙两边发出转让或收购通知给予对方誇虑期的时刻不得少于十五日。3. 两边一致决定， 本协议生效之日起年内， 除非两边协商一致， 不得 对外转让 合股衡宇，法定继承除外。上述限售期满，若甲乙任何一方决定出售该合股衡宇，应书面通知另一方， 并 取得其书面同意。 不同意出售的， 两边可解除本协议， 对合股衡宇进行产权分 割并办 理产权变更记录 （因变更记录产生的各项税费由两边按产权份额一路承 担），各自独 立经营。如不能分割合股衡宇的，不同意出售该合月殳衡宇的一方应 按合理公平的 价钱（即通知行为发生时合股衡宇市场评估总价） 购买同意

11、出售 方的房产份额。 接到 售房通知书 15 日内不予书面回答的则视为同意出售该合股衡 宇。接到售房通知书后 既不同意出售又不肯购买，或在 15 天内不以实际行动履行 购买许诺的，视为同意出 售该合股衡宇， 并应当予以踊跃配合。 如是乙方要求出 售，甲方不配合的， 乙方能够 对外转让合股衡宇产权份额，也能够强制要求甲方 收购乙方的合股衡宇产权份额。 甲方应自收到乙方通知之日起 15 日内按上述合理 公平的价钱收购乙方的合股衡宇产 权份额。如是甲方要求岀售，乙方不配合的， 甲方可自行出售 , 并按上述合理公平的 价钱计算出乙方合股衡宇产权份额的金额 给付乙方。给付时刻为甲方出售合股衡宇、八前。第七条 特别约定：1. 本合同生效后， 履行进程中， 任何一方产生违约须计算违约补偿， 须进 行合 股衡宇总价评估时 , 守约方都可单方委托长沙市注册的具有评估资质的评估公司进行。2. 甲乙两边约定， 本协议履行期间， 如发生法定继承行为， 甲乙两边各自 的继 承人应受本协议约束。3. 本协议生效后，甲乙两边彼此转让合股财产份额的，可自由协商，协商 不 成的，维持原状。第