项目监理计划

1、 沈阳旭辉职业技术学院南地块一期项目工程监理沈阳旭辉职业技术学院南地块一期项目监理工作计划单位：沈阳新佳城工程管理有限公司日期： 年 月 日目 录第一章、工程概况.2第二章、监理工作目标.2第三章、监理工作计划编制目的.3第四章、监理组织机构.3第五章、监理工作计划.4第一章、工程概况1、项目地址位于沈阳市大东区生产路，沈阳市职业技术学院南侧。2、共分为1#地块（西）、2#地块（东）2个地块。本次施工范围为2个地块的 1 期工程。3、1#地块 1期工程包含：4 栋高层、5 栋洋房、配套商业裙房、售楼处、幼儿园、地下车库；总工期：815 日历天，由 2016 年 9 月 20 日开始，至2018

2、 年12月30日止。其中毛坯产品交付日期为2018年9月30日，装修产品（共 2 栋高层）交付日期为 2018年12月30日。4、2#地块1期工程包含：6栋高层、12栋别墅、配套商业裙房、地下车库；总工期：726日历天，由2016年9月20日开始，至 2018年9月30日止。无装修交付产品。5、1#地块1期工程建筑面积：64549.92 。其中高层 33680 、洋房 23179.92 ；6、2#地块1期工程建筑面积：71019.61 。其中高层 54960 、别墅 12240 第二章、监理工作目标1、工期目标：实现施工合同中约定的工期目标，示范区投入使用在2017.3.15； 2、质量目标：

3、实现施工合同中约定的质量目标；实测实量99分，风险项扣零分，综合得分98分及以上3、安全目标：安全生产事故率为零；飞检安全文明施工95分第三章、监理工作计划编制目的为了更好的完成本项目1#地块与2#地块房屋建筑工程的监理任务，确保建设单位进度、质量、安全文明施工、投资成本控制等目标的顺利实现，规范总包单位的施工行为及有效指导监理项目部员工的各项工作。第四章、项目监理组织结构一、监理机构的组织形式职业技术学院南地块一期监理工程特点，公司采用直线制监理组织机构（总监理工程师负责制），项目监理部总监代表及各专业监理工程师组成，各专业监理工程师均参加了监理工程师培训，全部取得了监理上岗证书。在监理班子

4、中，都是多年从事过工程监理和施工工作的工程师，这些工程师技术能力强，设计及施工经验丰富，可保证全方位全天候地进行监理工作，这样的监理人员配置为我公司顺利开展监理工作提供了可靠保证。 总监理工程师总监代表土建监理工程师安全监理工程师安装监理工程师实测实量专职人员精装修监理工程师园林监理工程师档案、资料员景观监理工程师五、监理工作计划内容依据建设单位和建设工程监理规范要求，为了更好地开展监理工作，针对本工程的实际情况，结合监理合同，制定如下监理工作计划：（一）工程前期监理工作计划：1、随时掌握各有关部门情况，包括手续办理、施工准备等。2、组建项目监理部，确定人选。明确岗位职责，进行授权，上岗前培训

5、。3、提交“业主方应提交给监理方的资料”目录给业主方。4、协助业主与承建商签订施工承包合同。5、提交监理规划、监理细则给业主方及施工单位。6、要求施工单位上报施工组织设计及方案、施工进度计划、材料机具进场计划并进行审查、审批。7、监督现场布置情况（工棚搭设、材料堆放、水电管线敷设、电箱、消防器材、标志牌、现场宣传公告栏设置等）。8、建议改为：配合建设单位办理质量监督及安全监督等手续。9、参加建设单位组织的第一次工地例会，进行监理交底，记录会议纪要并组织下发。10、组织全员审图，进一步优化设计文件，参加图纸会审及设计交底，记录会议纪要并下发，督促图纸会审记录会签。（五）关键节点监理工作1、售楼处

6、主体工程工作计划组织监理人员进场 ，计划于2016年9月15日9月20日采取，分别是总监1名、总监代表2名、土建工程师2名、安装工程师4名、安全监理2名、资料员2名，以更好地搞好本项目的监理工作的记录。开工前对现场的导线点、中心线、水准线进行复测。对项目部进场单位进行资质的审批及人员资格证的审查。审核总承包单位的施工组织设计中有关钢筋工程的质量控制标准和措施，控制标准必须高于国家及地方标准。做好进场材料外观检查、质保资料审核、见证取样、封样送检及检测报告核对工作、严禁先用后报、严禁先用后检、严禁使用检测不合格及“黑名单”厂家的材料。深入现场，督促总包单位按质量标准、设计图纸施工，发现问题及时督

7、促整改。及时对工程进行隐蔽验收，中间验收，做好原始记录，进行质量分析并签署验收文件。凡未经监理验收合格，不得进入下一道工序或分项、分部工程。督促施工单位做好材料见证取样制度。钢筋进场时，施工单位须及时通知监理现场见证取样，并在监理到达时保留钢筋标牌完整、质保资料齐全，凡无质保资料、无钢筋标牌、使用“黑名单”厂家、外观检查不符规范要求的，现场监理须劝其退场，制止无效可上报建设单位或质量监督部门钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求。（注： 钢筋数量是钢筋安装的主控项目之一：1）现场监理不可随意同意施工方变更规格或等量、等截面代换，如施工苦难或有需要，必须征求设计意见及出具设

8、计变更单；2由于施工中钢筋间距规范允许存在偏差，但总体数量必须符合设计图纸要求具体数量计算方法可参照03G101、11G101、09G101图集系列中钢筋排放布置规则计算）审核总承包单位的施工组织设计中模板工程及其模支撑体系方案、措施， 模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。  1.2 在浇筑混凝土之前，应对模板工程进行验收。模板安装和浇筑混凝土时，应对模板及其支架进行观察和维护。发生异常情况时，应按施工技术方案及时进行处理。1.3 模支撑搭设须符合专项施工方案和规范要求。钢管严禁打洞，现场钢管

9、须提供有效质量证明文件、进场复试检测。1.4 督查模板及其支架拆除的顺序及安全措施应按施工技术方案执行。安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层模板应具有承受上层荷载的承载能力，或加设支架；上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。模板的接缝处不应漏浆，在浇筑混凝土前，模板应浇水湿润，但模板内不得有积水，模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂）浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净，对清水混凝土工程及装饰混凝土工程，应使用能达到设计效果的模板。底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求；当设计无具体要求时，混凝土强度应符合下表的规定。对

10、后线法预应力混凝土结构构件，侧模宜在预应力张拉前拆除；底模支架的拆除应按施工技术方案执行，当无具体要求时，不应在结构构件建立预应力前拆除。审核商品混凝土厂家资质、备案证明、交易凭证、现场备案验证单，可考察察施工单位所选择商品混凝土供应厂家，经生产能力，以便保证工程的要求。核对混凝土配合比设计单中掺量，必须符合规范要求。其中防水混凝土胶凝材料用量应根据混凝土的抗渗等级和强度等级等选用，其总用量不宜小于320kgm3 ；当强度要求较高或地下水有腐蚀性时，胶凝材料用量可通过试验调整。在满足混凝土抗渗等级、强度等级和耐久性条件下，水泥用量不宜小于260kgm3 （相关规范：硅酸盐水

11、泥、普通硅酸盐水泥GB175、混凝土外加剂GB8076、混凝土外加剂应用技术规范GB50119、混凝土结构设计规范GB50010）（1）进场混凝土砌块应有产品的合格证书、产品性能检测报告，主要性能的进场复验报告，严禁用国家和地方明令淘汰的材料。对进场材料首先进行型式检查，对破损、不符合要求的砌块求退场处理。  （2）砌体砌筑前块材应提前2d浇水湿润。蒸压加气混凝土砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇水。砌块的相对含水率宜为40%50%。（3）检查砌筑灰缝要横平竖直，深浅一致，搭接平顺，光滑密实，不得有瞎缝、假缝、透明缝。墙体无裂缝、无渗漏。破损的加气块严禁上墙。（4）不得在下列墙体或部位设置

12、脚手眼：120mm厚墙；过梁上与过梁成60角的三角形范围及过梁净跨度1/2的高度范围内；宽度小于1m的窗间墙；砌体门窗洞口两侧200mm和转角处450mm范围内；梁或梁垫下及其左右500mm范围内。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。宽度超过300mm的洞口上部，应设置过梁。2、售楼处冬季施工保障措施、1、对总包单位上报的冬季施工方案进行审核。2.督促施工单位落实好冬季施工材料，如：毛毡、测温计等。1. 外加剂使用情况以及材料的详细说明和相关有效证明文件，必须满足动机施工规范要求，否则将不得在本工程中使用。 2. 对混凝土搅拌站的材料特别是水泥、砂、石子的使用

13、情况是否满足冬期施工要求进行控制。3. 严格控制混凝土的入模温度并按规范要求做好记录。1) 冬季施工期间要加强对天气情况的掌握，要在气温突然变化前，采取相应的防范措施。 2) 冬季施工严禁现场施工人员明火取暖。3)脚手架及马道上不得留有积雪及冰块，并支撑牢固稳定。4)做好防滑措施，雪后及时进行清理工作。5) 临时用电必须由专人负责，严禁随意乱拉。6) 要求施工单位严格按冬期施工规程及冬施禁令执行。7) 5及大风及雾雪等恶略严禁作业。 8)加大巡视检查力度，要求施工单位施焊、动火的部位设专人监护。1、模板上不得存有冰雪及积水，墙及柱内如

14、有积雪必须清理和扫除干净 后方可施工。2、竖向支撑体系必须稳定，牢固，不得支撑在冰块上。在负温条件下使用的钢筋、施工时应严格检查，加工和运输过程中应 防止撞击和刻痕。2） 如在施工过程出现突发天气（下雪）必须及时要求施工单位进行苫盖， 并将钢筋上的积雪清除干净方可进入下边工序施工1、混凝土工程的冬季施工，除按常温施工的要求进行质量检查外，尚应检查以下项目： 1）外加剂的质量和掺量（检查搅拌站提供的资料）。2） 水和骨料的加热温度，当水和骨料的温度仍不能满足热工计算要求时，可提高水温到100度，但水泥不得与80度以上的水直接接触。 3）混凝土在出机时，浇筑后和硬化过

15、程中的温度。1）综合蓄热法施工的混凝土中应掺入早强剂或早强型符合外加剂，并应具有减水、引气作用。  2)混凝土浇筑后应采用塑料布等防水材料覆盖在砼表面，再苫盖上阻燃毛毡（或是防火草帘）保温。混凝土在养护期间应防风、防失水。涂料施工  涂料施工时，应保持室温均衡，不得突然变化。 室内温度不宜低于8，不应低于5。现场应设专人负责测试温度并负责开关门窗，以利通风（不得有过堂风）。2、地面石材及墙、地砖施工大理石地面结合层砂浆铺设前应将基底湿润，并在基底上刷一道素水泥浆，随刷随铺设搅拌均匀的干硬性水泥砂浆。此时施工现场温度必须达到要求，防止受冻。将大理石块放置在干拌料上，

16、用橡皮锤找平，之后将块材拿起，在干拌料上浇适量素水泥浆，同时在大理石背面涂厚度约10mm的素水泥膏，然后再放置在干拌料上。3、地下车库冬季施工保障措施1、结合冬季施工特点，认真分析本地区冬季施工易发事故类型、原因，辩识查找各类重大事故隐患及安全生产管理中的薄弱环节，对本地区重大事故危险源真正作到心中有数并进行重点监管。强化上级对下级的层级监督和工作检查，加强对安全责任落实情况的监督检查，狠抓各项措施的执行和落实。2、突出重点，强化施工企业和施工现场的安全管理。一是认真制定针对性强的冬季施工安全措施，开展冬季施工安全生产知识的宣传、教育和培训，提高作业人员的自我防范意识和安全操作技能。二是根据气

17、候变化，灵活安排不同工种工作，在遇到大风、雨、雪等恶劣天气时应立即停止室外作业，及时清除施工现场的积水、积雪，在采取有效的防冻、防滑措施后方可进行正常施工。监理单位应严格把关，消除发生高处坠落事故的隐患。三是加强作业人员生活区的管理，严禁将未完工工程的地下室作为住宿场所，工人宿舍取暖设施应设专人管理，严禁明火取暖和乱拉、乱接电器，严防烟气中毒、火灾和触电事故。四是加强对室内防水工程、装饰装修工程中进行焊接等明火作业的管理，对各类易燃、易爆物品要严格管理，合理有效配置消防器材，严防发生火灾、爆炸事故。材料准备液体材料、易被冻坏材料，冬施前合理储备，足量存放，综合安排，尽3、可能避开低温进货。现场

18、冬施期间进场的材料二次搬运时做好覆盖保护工作，并及时运到施工现场，码放整齐，远离潮湿及风寒侵袭之地。准备好对施工现场进行封堵的材料；检查施工现场，对于需封闭之处做好封堵工作，防止室外寒气侵袭。对于易燃易爆的材料设专库存放，并准备足量灭火器。4、机械、工具均不受冬季施工影响，平时使用的工具作到不淋雨雪，妥善保管即可；定期检查临电设施，防止电线硬化破损。5、准备温度计，每天早晚两次检查，做好测温记录，反馈给施工现场。4、售楼处交付内外装饰、安装工程。、1、耐碱网格布搭接长度不应小于100mm；  2、阴阳角的耐碱网各市布延伸宽度不应小于200mm；3、门窗洞口周遍的耐碱网各布应翻出墙面1

19、00mm。并在四角沿45°方向加铺一层400mm×300mm的耐碱网各布；4、玻化微珠保温浆料：导热系数、干表观密度、抗压强度、压剪粘结强度、膨胀玻化微珠粒径、粉料干密度。督促施工单位做好安全技术交底，做好“三宝四口”防护，安全用电，所有电器都必须安装接地装置，配电箱内装漏电保护器，经常对塔吊、施工用机械进行维护、保养、检查，在室内外张贴安全标语，主体外围设置安全网；不戴安全帽进工地进行罚款等措施，确保安全施工。抹灰干燥后3d以上再进行涂饰。基层表面应平整，纹理质感应均匀一致，然后洒水养护24H后，才能施涂罩面涂料。2、喷涂砂粒状、云母状、细粉状、喷口口径分别为4.04.5

20、，56，23。  3、刷涂时先清洁墙面，一般涂刷两次。  、喷（刷）涂停歇后应停在分格条（缝）或水落管、阴角处。 、溶剂型涂料在6、无机硅酸盐内外墙施涂，完工后24小时之内避免雨水冲刷。 7、彩砂涂料和喷涂涂料必须在24小时内用完(夏天2H，冬天4H)气温低于2及雨天不宜施工。 8、室外施工时，其最低环境温度不应低于5，遇有大风、雨、雪时应停止施工。熔剂型涂料在高温下不得施工。监理对精装修工程的吊顶分部工程、墙面分部工程、地面分部工程、安装分部工程的准备工作、连接安装、隐蔽部分质量评定、资料整理等方面进行质量控制。  在质量控制方面要求施工单位

21、首先要履行进场原材料报验手续，有设计、业主确定样品的，必须与样品相符；另外，每道工序完成后及时进行自检，自检合格后报进行检查验收，验收合格后，方可进行下道工序施工，否则进行返工处理。返工完成后，再按上述程序进行自检、报验，直到达到设计和规范要求为止。 各种外露的铁件，必须作防锈处理；各种预埋木砖，必须作防腐处理；木骨架、木质罩面板背面必须做防火涂层处理，其防火涂料应为地方消防部门认可的合格产品，并保存好产品证书以备案；2）吊顶内的一切空调、消防、用电电讯设备以及人行走道，必须自行独立架设；（3）所有焊接部分必须焊缝饱满；吊扣、挂件必须拧夹牢固； （4） 控制吊顶不平，施工中

22、应拉通线检查，做到标高位置正确、大面平整。5、示范区地下车库主体结构工程审查施工方案检查模板强度、刚度及支架稳定性检查构件模板形状、尺寸检查模板接缝及平整度检查模板脱模剂涂刷质量检查梁板底模的起拱高度检查预留孔洞及预埋件位置检查砼试块强度检查模板拆除的顺序及安全保护措。审核钢筋质保资料并见证取样检查焊接设备及操作人员上岗证焊接、机械接头试件见证取检查钢筋绑扎规格、间距、数量尺寸检查预埋钢筋位置及锚固长度检查钢筋保护层厚度进行钢筋隐蔽验收复核基坑轴线和坑底标高检查垫层标高、厚度、尺寸检查现场施工设备和场地布置是否符合方案要求检查砼配合比、实测坍落度检查振捣情况及砼试块制作质量检查模板稳固情况检查

23、砼养护情况。审核施工方案审核施工单位资质及操作人员上岗证检查墙面清理质量检查附加层粘贴质量检查防水层涂刷质量对细部构造处理进行旁站检查防水保护层施工质量。钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求。（注： 钢筋数量是钢筋安装的主控项目之一：1）现场监理不可随意同意施工方变更规格或等量、等截面代换，如施工苦难或有需要，必须征求设计意见及出具设计变更单；2由于施工中钢筋间距规范允许存在偏差，但总体数量必须符合设计图纸要求具体数量计算方法可参照03G101、11G101、09G101图集系列中钢筋排放布置规则计算）审核总承包单位的施工组织设计中模板工程及其模支撑体系方案、措施，&#

24、160;模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。  1.2 在浇筑混凝土之前，应对模板工程进行验收。模板安装和浇筑混凝土时，应对模板及其支架进行观察和维护。发生异常情况时，应按施工技术方案及时进行处理。1.3 模支撑搭设须符合专项施工方案和规范要求。钢管严禁打洞，现场钢管须提供有效质量证明文件、进场复试检测。1.4 督查模板及其支架拆除的顺序及安全措施应按施工技术方案执行。安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层模板应具有承受上层荷载的承载能力，或加设支架；上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。模板

25、的接缝处不应漏浆，在浇筑混凝土前，模板应浇水湿润，但模板内不得有积水，模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂）浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净，对清水混凝土工程及装饰混凝土工程，应使用能达到设计效果的模板。底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求；当设计无具体要求时，混凝土强度应符合下表的规定。对后线法预应力混凝土结构构件，侧模宜在预应力张拉前拆除；底模支架的拆除应按施工技术方案执行，当无具体要求时，不应在结构构件建立预应力前拆除。6、地下车库主体结构工程审查施工方案检查模板强度、刚度及支架稳定性检查构件模板形状、尺寸检查模板接缝及

26、平整度检查模板脱模剂涂刷质量检查梁板底模的起拱高度检查预留孔洞及预埋件位置检查砼试块强度检查模板拆除的顺序及安全保护措。审核钢筋质保资料并见证取样检查焊接设备及操作人员上岗证焊接、机械接头试件见证取检查钢筋绑扎规格、间距、数量尺寸检查预埋钢筋位置及锚固长度检查钢筋保护层厚度进行钢筋隐蔽验收复核基坑轴线和坑底标高检查垫层标高、厚度、尺寸检查现场施工设备和场地布置是否符合方案要求检查砼配合比、实测坍落度检查振捣情况及砼试块制作质量检查模板稳固情况检查砼养护情况。审核施工方案审核施工单位资质及操作人员上岗证检查墙面清理质量检查附加层粘贴质量检查防水层涂刷质量对细部构造处理进行旁站检查防水保护层施工质

27、量。钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求。（注： 钢筋数量是钢筋安装的主控项目之一：1）现场监理不可随意同意施工方变更规格或等量、等截面代换，如施工苦难或有需要，必须征求设计意见及出具设计变更单；2由于施工中钢筋间距规范允许存在偏差，但总体数量必须符合设计图纸要求具体数量计算方法可参照03G101、11G101、09G101图集系列中钢筋排放布置规则计算）审核总承包单位的施工组织设计中模板工程及其模支撑体系方案、措施， 模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。  1.2 在浇筑混凝土

28、之前，应对模板工程进行验收。模板安装和浇筑混凝土时，应对模板及其支架进行观察和维护。发生异常情况时，应按施工技术方案及时进行处理。1.3 模支撑搭设须符合专项施工方案和规范要求。钢管严禁打洞，现场钢管须提供有效质量证明文件、进场复试检测。1.4 督查模板及其支架拆除的顺序及安全措施应按施工技术方案执行。安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层模板应具有承受上层荷载的承载能力，或加设支架；上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。模板的接缝处不应漏浆，在浇筑混凝土前，模板应浇水湿润，但模板内不得有积水，模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程

29、施工的隔离剂）浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净，对清水混凝土工程及装饰混凝土工程，应使用能达到设计效果的模板。底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求；当设计无具体要求时，混凝土强度应符合下表的规定。对后线法预应力混凝土结构构件，侧模宜在预应力张拉前拆除；底模支架的拆除应按施工技术方案执行，当无具体要求时，不应在结构构件建立预应力前拆除。7、因示范区开放缓建楼宇的特殊处理 缓建楼宇的基础钢筋预留及保护、电梯洞口封闭、管井口封闭、出墙管道预留封闭、各类孔洞防水处理均需考虑专项施工方案。 1.按照国家有关规范规定，明显锈蚀的钢筋不宜使用，有浮锈的钢筋在使用前必须进行除锈处理。中途停建的一批

30、工程中，预留钢筋旨在将来可继续施工，若发生钢筋锈蚀并发展到一定程度，将会造成难于处置的后患，以至影响整个工程质量或进一步带来经济损失。应该引起高度重视并依据实际情况选择实施必要的防护措施。 2.电梯井口必须设高度不低于 1.2m的金属防护门.电梯井内首层和首层以上每隔四层设一道水平安全网,安全网应封闭严密；管道井和烟道口必须采取有效防护措施,防止人员、物体坠落.墙面等处的竖向洞口必须设置固定式防护门并有警示标志.结构施工中电梯井和管道竖井不得作为垂直运输通道和垃圾通道. 3. 1.5m1.5m 以下的孔洞,用坚实盖板盖住,有防止挪动、位移的措施.1.5m1.5m 以上的孔洞,四周设两道防护栏杆

31、,中间支搭水平安全网.结构施工中伸缩缝和后浇带处加固定盖板防护. 4墙体孔洞检查及处理，批灰前应检查墙体孔洞，封堵如墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3°5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。8、 示范区范围内楼宇3层结构在冬施中应根据不同负温条件及时采取相

32、应的、有效的冬施 措 施。例 如 外 加 剂 的 品 种、掺 量 、砌 筑 砂 浆 的 标 号 和 温度 等，均 应 符合冬施的有关规定。当使用外加剂法，最低气温等于低于-15时，砌筑承重砌体砂浆强度等级应按常温施工提高一级；采用冻结法，且日最低气温高于-25时，砌筑承重砌体砂浆强度等级应较常温施工提高一级；当日最低气温等于或低于-25时，应提高两级。普通砖、多孔砖和空心砖在气温高于0条件下砌筑时，将砖表面适当浇水湿润。在气温低于、等于0条件下砌筑时，可不浇水，但必须增大砂浆的稠度。应对操作工人进行冬施专业知识培训，学习建筑工程冬期施工规程和本工程的冬季砌体施工方案，使大家都能掌握标准，互相监

33、督。 必须采用合格的操作工具，坚持使用皮数杆(作好皮数杆设计)；坚持使用大铲执行“三一砌砖法”。 定时对砌筑砂浆及加热的原材料进行测量，保证砂浆的砌筑温度不低于规范要求。 根据气温高低和砖的含水率，选用砂浆稠度，进行砂浆试配，并掺加适量有机塑化剂，在施工中严格执行计量，提高砌筑砂浆的保水性和可操作性。 混凝土表面返霜：1适当控制外加剂的用量（最好不要超过水泥重量57%）；2外加剂充分溶解后适当延长搅拌时间； 3混凝土浇灌后，立即在其表面覆盖12层薄膜塑料。严防混凝土水分外移。表面起灰：预防措施：严格控制水灰比，延长混凝土混合物搅拌时间，表面覆盖

34、塑料薄膜保水  钢筋的锈蚀与混凝土裂缝    由于钢筋的氧化锈蚀伴生体积膨胀，致使混凝土沿主筋或箍筋方向产生裂缝。其次，水泥的安定性不良，混凝土的水灰比太大，早期强度低，失水太快也会引起开裂。混凝土内部水分由边缘向中心移动，形成压力也将引起轴向裂缝。   预防措施：1、严格控制氯盐的掺量。按照“钢筋混凝土工程施工及验收规范”规定：氯盐掺量不得超过水泥重量1%，基本钢筋就不锈蚀。2、限定量的氯盐掺入时应充分溶解或搅拌均匀，以防止偏折引起局部钢筋锈蚀。3、控制水泥质量和混凝土混合物水灰比，增大其密度性，防止水

35、分转移，均能有效地防止混凝土的裂缝产生。 结构疏散与水分转移 ：水分转移及结构疏散的混凝土，以表面呈冰晶、土黄色，砂浆骨料结合脆弱，声音空哑等为特征。同时由于混凝土内部压力差、温度、湿度差，使水分自边缘向中心移动造成空隙。   预防措施：1、适当掺用以防冻剂-减水剂-早强剂-引气剂组成的复合外加剂，减少水灰比，采取重复振动，加压振动，提高结构致密性。2、混凝土表面“冰封”利用其湿水性均为有效。9、 售楼处周边交付园林景观灰土回填前应先清除基底上垃圾、杂物，施工后应有防止水浸泡的措施，防止雨雪天气是滞水流入填方区，浸泡地基； 灰土回填前

36、基底浮土因进行清除或将基底充分夯实或碾压密实； 填土前，应对填方基底和已完成隐蔽工程进行检查和中间验收，并作好检查及验收记录。由于本工程面积较大，现场灰土施工采用大型机械（震动压路机）设备进行施工，灰土每层虚铺铺土厚度按照每层30cm左右进行施工，回填厚度1m，分四至五步进行回填和压实遍数视土的性质、设计要求的压实系数和使用的压实机具性能而定。本工程采用压路机进行填方压实，为保证填土压实的均匀性及密实度，避免碾轮下陷，提高碾压效率，在碾压机械碾压之前，宜先用挖掘机低速预压，使表面平实；或直接采用振动平碾压实，应先静压，而后振压。 采用压路机进行填方压实，应采用“薄填、慢驶、

37、多次”的方法，填土厚度不应超过250300mm；碾压方法应从两边逐渐压向中间，碾轮每次重叠宽度约150250mm，避免漏压。运行中碾轮边距填方边缘应大于500mm，以防发生溜坡倾倒。边角、边坡边缘压实不到之处，应复辅以人力夯或小型夯实机具夯实。 冬季土方回填施工 （1）冬季填方每层铺土厚度应比常温施工时减少2025，预留沉降量 比常温施工时适当增加。 （2）冬季填方施工应在填方前清除基底上的冰雪和保温材料；填方边坡表层100cm以内，不得采用含有冻土块的土填筑；整个填方上层部位应用未冻的或透水性好的土回填。室外平均气温在-5以上时，填方高度应符合设计要求

38、；（3）基础及地下室侧面和地面面层下的填方，填料中不得含有冻土块。填土完成后至地面施工前，应采用防冻措施。 （4）对于大面积回填土，可采用含有冻土块的土料回填，但冻土块粒径不得大于15cm，其含量（按体积计）不得超过30。铺填时，冻土块应均匀分散，并应逐层夯实。 （5）室外的基坑（槽）可采用含有冻土块的土回填。但冻土块粒径不得大于15cm，其含量不得超过15，且应均匀分布。 （6）室内的基坑（槽）不得用含有冻土块的土回填。回填施工应连续进行并应夯实。当采用人工夯实时，每层铺土厚度不得超过200mm，夯实厚度宜为100150mm。 （7）冬期施工时，运输机

39、械和行使道路均应采取防滑措施，以保证安全。10、售楼处开放投入使用：将施工任务进行分解：明确各分包单位的质量、工期控制点。根据计划，注重落实：将施工单位所上报的2016-2017年施工进度计划细化为具体的工作内容，严格按照“月计划、周安排、日落实”的模式，对进度计划进行细分、落实。确保按照建设方要求各工程具备竣工验收条件。监理部将会对合同内的工程实体进行不定期抽查。重点对隐蔽工程、装饰工程以及屋面、卫生间、地下室等防水工程的检查抽检，确保不留下任何质量隐患。各分项工程要分阶段验收，对施工过程中发现的问题，由监理部督促各施工单位逐项进行整改，监理部进行复验，并保留相关资料。定期对质量保证资料进行

40、检查验收，以确保质量保证资料得到及时的填报与签认。监理部将规定各专业监理工程师签认质量保证资料的时间和要求，不签认不合格资料，不积压合格资料，确保工程交工时工程资料齐全，真实。售楼处在开放投入使用前：房屋室内空间尺寸；地面、墙面和顶棚面层质量；门窗、护栏安装质量；室内防水工程质量；给排水及采暖系统安装质量；室内电气工程安装质量；其他规定要求分户验收检查的内容；加强成品保护工作做好住宅楼门窗、玻璃、给排水管、雨水管、外墙涂料、卫生间防水涂料成品保护工作。11、 示范区范围交付园林景观：填种植土，种植土除满足盐分、pH值要求外，还需质地疏松，有团粒结构，具一定肥力，且为地层深80厘米以上的表层土。

41、否则，土壤质地粘重，通气透水性能差，浇水后易板结，不利植物生长。1、尽量清理种植范围内的建筑垃圾、石块、杂草、树根、废弃物等。2、按设计标高翻耕土地深度达到30cm以上，平整场地达到排水顺畅，无低洼积水处。3、对达不到不同植配的种植土厚度的局部地段一要回填，二对底层不透水层应作处理后，方可进行种植。4、土壤的PH值就应在6.5-7.5，喜酸花木PH为3-6.5。 整平：回填按图纸要求及现场特点整平，做好起伏。5、外观造形控制：回填前测量出回填范围的边线，保证种植土造形美观、舒适。局部地方用人工进行造形。6、种植土厚度：严格按照施工设计图、保证种植土造形美观、舒适和各种植物的生长特性要求，进行种

42、植土厚土控制。 环境保护措施、严格遵守国家有关环境保护的法律规定，采取有效措施，控制现场中各种粉尘、废气、废水、噪声等对环境的污染和危害。、施工材料及苗木到场时，特别是夜间土方入场时，安排专人负责场地清扫，确保施工场地100米内无尘土。、做到合理安排好车辆进出场秩序，尽量减少噪声。、施工污水泥浆不得溢流，对泥浆水进行妥善处理，安排专人进行清扫。、施工时对修剪下的枯枝败叶不得随处抛撒，切实维护施工现场的环境卫生。12、 示范区别墅交付内外装饰、安装工程。设备布置、水、电管道布置是否合理、方便使用，水、电线路与建筑物是否有矛盾。施工现场场地平整，道路坚实畅通，有排水措施。现场施工临时水电要有专人管

43、理。施工现场的临时设施要严格按施工组织设计确定的施工平面图布置搭设或埋设整齐。工人操作地点和周围必须清洁整齐，做到活完脚下清，工完场地清。砂浆、混凝土在搅拌、运输、使用过程中，要做到不洒、不漏、不抛、不剩，使用地点盛放砂浆、混凝土必须有容器或垫板，如有洒、漏要及时清理。要有严格的成品保护措施，严禁损坏污染成品。根据工程性质和所在地区的不同情况，采取适当的围档措施以保持施工场地外观的整洁。施工现场不准乱堆垃圾及余物，应在适当地点设置临时堆放点，并定期外运清运渣土垃圾，流体物品要采取遮盖防漏措施。针对现场施工情况设置宣传标语和黑板报，并适时换内容，真正起到鼓舞士气、表扬先进及质量与安全的宣传教育作

44、用。现场内材料、构件均应按指定位置堆放整齐、美观、安全。危险场所必须按规定设置安全标志牌。现场临时设施必须符合安全、防火要求。卫生间操作面小,工序却很复杂,包括给排水、通风管道、电气敷管、吊顶造型、墙地面防水、背景音乐及液晶电视、墙地面镶贴、洁具安装、玻璃工程、乳胶漆、五金、各种灯具及其它美容设施等。因此,卫生间各工序施工是装饰的难点。卫生间施工的质量和进度对工程总体装修有着关键义,我们在施工控制中给予高度重视。例如,根据样板卫生间算出各工序的准确用工量,在施工计划编制中把卫生间施工作为一项关键线路；工期安排上留出材料到场的机动时间：墙地面材料出厂时编上与各型号卫生间对应的编号,到场后由细心的

45、现场专职技术人员负责接收,防止不同楼层不同规格的材料混淆；监理巡视过程中注意查看各个施工的卫生间；根据需要及时召开卫生间施工专题会,协调好不同工序间的穿插、不同施工单位间的成品保护等。量,在施工计划编制中把卫生间施工作为一项关键线路；工期安排上留出材料到场的机动时间：墙地面材料出厂时编上与各型号卫生间对应的编号,到场后由细心的现场专职技术人员负责接收,防止不同楼层不同规格的材料混淆；监理巡视过程中注意查看各个施工的卫生间；根据需要及时召开卫生间施工专题会,协调好不同工序间的穿插、不同施工单位间的成品保护等。施工工艺中的防火控制由于高级装饰工程工艺比较复杂,很多特殊部位防火处理目前尚无明确的规定

46、和比较权威的解释。施工单位按传统工艺施工,对材料的防火处理往往有疏漏之处。因此,我们在监理过程中应重点给予控制。材料防火尤其应注意以下方面: 第一、天花灯槽部位,根据防火规范要求。在灯槽或叠级等造型部位使用木夹板时,背面严格按操作规程涂刷防火涂料或防火液,正面用饰面型防火涂料进行处理,且保证无脱粉、无明显刷痕、无穿孔,无脱皮或龟裂等质量问题。第二，固定在混凝土或砖面上的木龙骨或夹板基层等隐蔽内容需严格做好防火处理。但应注意,龙骨紧密固定于墙面时,接触面需做防腐处理,夹板与龙骨连接的涂胶面不得涂刷防火涂料。第三，墙面防火等级要达到Bl级,对墙面各种木饰面或各类实木线,在油漆施工前,需用水基阻燃液

47、对木基层进行处理。具体操作工艺应严格按防火液产品说明进行,此做法施工前,必须先进行试验,避免阻燃液与油漆发生反应或影响油漆装饰效果。第四，沉降缝、伸缩缝的表面装饰层采用不可燃材料。第五，中庭装饰柱基层应采用难燃材料,并在内部进行竖向防火分隔。另外,消防设施不得被装饰材料掩盖,且应有醒目标志;装修时注意保证消防喷淋、自动报警、防排烟设施在火灾发生时的正常使用。13、 示范区洋房交付内外装饰、安装工程。地面铺地砖对于已有抹灰面层的楼地面,一般不再进行找平层施工；或对于土建时已做好找平层的预留毛面,无需再做找平层。通常做法是将光滑楼地面凿毛及浇水湿润,直接以粘结材料进行镶铺施工,根据陶瓷板块的厚薄尺

48、寸以及相应的粘结层厚度,调节饰面的整体平整度(及坡度)。较普遍的做法是,将楼地面基层清理后充分湿润,然后用1:22.5的水泥砂浆粗刮一道,厚度为46mm,并随时手带毛。一昼夜后,用同样配比的水泥砂浆抹第二遍,厚度不大于8mm,表面平整但不得光滑,经养护34D,达到规定强度后再进行地砖铺贴施工。施工监理要点: A）为保证粘结质量,陶瓷地砖在水中浸泡不得少于4H,阴干或檫净明水备用,粘结砂浆用1:3(体积比)水泥砂浆铺贴。B）按预排既定图案,按标准做出灰饼,要根据墙(柱)面弹出的基准线,在施工面拉出板块对缝的平直线。铺贴时,粘结砂浆应饱满地刮抹于陶瓷板背面,定位敷贴后用橡胶锤敲实。每块铺实后应使用

49、水平尺检查表面平整度。对于有泛水要求的地面,注意检查铺贴面的坡度。C）地面铺贴完毕,应养护2D再进行檫缝施工。将水泥调成干性团,在缝隙处涂抹,使纵横缝隙自填饱满,再将地砖表面檫试干净。应注意当设计无规定时,面砖的紧密铺贴,缝隙不宜大于1mm。D）对于有离缝要求的陶瓷地砖饰面,缝隙宽度宜为510mm。根据设计图纸在试拼试排时应准确确定其虚缝宽度尺寸,待铺贴好一定面积后,在粘结层收浆之前轻轻取下分格条,用l:1水泥砂浆(或彩色砂浆)勾缝,使之嵌填密实到面砖厚度2/3高度。最后干檫缝隙表面的做法同于上述,但应按设计要求选用同品种、同标号、同颜色的水泥,并将缝隙处压实压光,随做随清理剩余水泥,并做好成

50、品的养护及保护。石膏板安装石膏板安装前要对已安装完的龙骨和石膏板板材进行检查,并在天花隐蔽工程验收完成,符合要求后方可进行石膏板安装。施工监理要点: A)石膏板可用镀锌自攻螺丝钉与龙骨固定,固定时要求钉头嵌入石膏板内0.51mm,钉眼用腻子找平,并用与石膏板相同腻子刷色一遍;板间可留810mm的缝隙,缝内可按设计要求的颜色刷浆一道,也可用铝压条或塑料压条将缝压实。B)固定装饰石膏板等板材时,应先将板就位,用电钻(钻头直径略小于自攻螺丝直径)将板和龙骨钻通,再用自攻螺丝固定。自攻螺丝板边间距不大于150mm,自攻螺丝板中间间距不大于200mm。14、 示范区高层交付内外装饰、安装工程。墙面干挂石

51、材施工监理控制要点及质量验收饰面板的品种、规格、颜色必须符合设计要求,其质量必须符合石材有关规定；饰面板的安装必须牢固、平整、无缺楞掉角和裂缝等缺陷。施工监理要点: A)作业面上的基层的外形尺寸应经复核无误,多佘的混凝土应予凿除,基层的误差保证在本工艺能调节的范围之内,作业面的环境己清理完毕。B)放线：从所作业面部位的两端,由上到下吊出垂直线,投点在地面上或固定点上。找垂直时,一般按板背与基层的空隙(即架空)为5070mm为宜。按吊出的垂线,连接两点作为起始层挂板材的基准,基层立面上按板材的大小和缝隙的宽度,弹出横平竖直的墨线。C)钢架安装：首先按分好的格线将槽钢定位画出需用钻孔位置,采用国家

52、标准膨胀螺栓固定在墙面再点焊固定槽钢,上层使用5#角钢分格,可使用带螺丝母的螺丝栓固定在外接角面点焊固定,保证垂直水平角。角钢架面预先测出板材安装挂件孔位,预先用手电钻钻好孔,大小比挂件螺丝栓小一号。D)待钢架安装完毕后,全部做二遍防锈处理。E)板格钻孔：按设计要求在板端面需钻孔的位置,预先划线,集中钻孔,孔径一般为5mm，孔深30mm,孔的纵向要与端正面垂直F)挂件安装：按放出的墨线和设计挂件的规格、数量的要求安装挂件,同时必须以测力板手检测膨胀栓螺和连接螺母的旋转力度,使之达到设计质量的要求。G）板材连接：在板材端正面的孔中,灌入适量的胶并插入锚固销,胶的配合比要保证有适当的凝固时间,应视

53、具体而定,一般在48小时为宜,避免过早凝固而出现脆裂,过慢凝固而产生松动。H)板材安装：般由主要的立面或主要的观赏面开始,由下而上依次按一个方向顺序安装,尽量避免交叉作业以减少偏差,并注意板材色泽的一致性。每层安装完成,应作一次外形误差的调校,并以测力板手对挂件螺丝栓旋紧力进行抽验。I)封缝：每一施工阶段安装后经检查无误,可清扫拼接缝,填入橡胶条然后用打胶机进行胶涂封。一股只封平接缝表面或比板面凹少许即可。J)清场：每次操作结束要清理操作现场,安装完工不允许留下杂物,以防硬物跌落破损饰面板。瓷砖施工监理控制要点及质量验收混凝土墙面处理：用清洁剂清洗墙面摸板隔离剂,然后用水刷洗,再用1:1水泥砂

54、浆打底,待凝结后,用胶30%+水泥70%拌合水泥浆,在墙上甩成小拉毛,两天后抹以1:3水泥砂浆底层。如摸板制作的墙面垂直度较好,也要在清洗摸板隔离剂后,进行凿毛处理,直接镶贴磁砖。B)砖墙处理;先剔除砖墙面上多余的灰浆并清扫浮土,然后用清水打湿墙面,抹1:3水泥砂浆底层。C)墙面弹线:根据设计要求,在墙面弹上地面标高线,磁砖高度位置线,水平控制线和垂直控制线。D)磁砖镶贴前应预排。预排要注意同一墙面的横向联合竖排列,非整砖要尽量在次要部位或阴角处。E)磁砖镶贴。内墙面镶贴,卫生间墙面的磁砖在镶贴前应做好防水处理。H)在大面积镶贴前,应先镶贴若干标准厚度磁砖,横向每隔1.5m左右镶贴一块,用木靠

55、尺和水平尺确定其两者间的水平度。此作为镶贴厚度的依据,以便在镶贴过程中随时检查表面的平整度。I)镶贴磁砖一股应自下而上,自右而左进行。镶贴时,用铲刀将水泥浆均匀涂抹在磁砖的背面,厚度不大于5mm,四周刮目相看成斜面,按线就位后用手轻压,再用橡皮锤或软木轻轻敲击,使其与底层贴紧,并注意确保磁砖四周砂浆饱满,并用靠边尺找平。要注意保持相邻两行磁砖的平整一致和相邻两行磁砖对缝的一致性。15、示范区开放投入使用园林景观: 1、建立完善严密的绿化监理组织机构做好绿化工程的监理工作，首先必须有一个精干、高效、专业运转协调的组织机构做保障。根据有关工程监理规定，绿化监理工程同样是在接受业主的委托，签订监理合

56、同的前提下，建立绿化监理机构。机构人员应根据委托监理合同规定的服务内容、服务期限规模、工程类别、技术复杂程序、工程环境等因素确定。一般包括总监理工程师，总监理工程师代表，绿化、园建、水电专业监理工程师和监理员。按照总监负责制的工作制度，总监理工程师负责全面工作，组织各专业监理人员编写监理规划，参加设计交底会，并将会议纪要签证，任命各专业分工人员。绿化监理机构同时还必须按照监理公司所制定的制度规定，监理员服从专业监理工程的工作安排，专业监理工程师服从总监代表的分工安排，总监代表服从总监理工程师的工作分工安排，职责分明、有条不紊地开展监理工作。2、加强绿化工程施工质量及安全的监督管理工作 

57、;（1）绿化工程的施工质量管理 a做好土壤与基肥质量的控制根据植物广谱特性，当土壤的PH值介于6.57.5之间时，更适合大部分植物的生长。目前由于很多基建工程破土动工，需要大量的回填土，因此造成种植土紧缺，解决的途径是对土壤进行改良，改良的方法是以农家肥、塘泥为佳，按7：3或6：1的体积比混合，作为种植土摊铺于基层之上。  b苗木的规格及种植技术的控制绿化工程的施工要符合设计要求，苗木种植和养护期间要保证其成活率，所以在选择苗木时首先要根据设计图的规定选择对应的品种；其次要控制进苗关选择壮苗，即按照设计规格从胸径、树高、枝下高、冠幅、冠高和土球等六个方面来控制进场苗木的规格

58、。苗木种植技术的控制也是很重要的，不同的树种采用不同的技术措施，才能保证植物的成活率。严格控制苗木质量及种植技术是保证绿化施工质量的前提。（2）绿化施工的安全监督管理a绿化工程水平作业安全控制园林绿化工程中的公园、庭院及道路绿化均属于水平绿化工程范围。施工安全主要是针对大规格乔木的的栽植而言。做好施工中大规格乔木的掘苗、运输、假植、栽种和养护各环节安全控制是保证施工水平作业安全的关键。具体来说在掘苗时要尽量避免劈裂大根，多保留须根，苗木在装卸过程中应注意吊装机械的操作安全，施工单位要严格按照安全规范施工，对进场机械进行检查，作业人员要持证上岗，保证无安全事故发生。施工单位要严格按照安全规范施工，保证无安全事故发生。3、加强绿化工程施工进度及投资管理的控制（1）严格控制施工进度  a做好施工前准备工作。  凡是绿化工程施工前必须要检查施工单位资质及管理人员到位情况，参加由业主组织的第一次工地例会，当施工单位开工条件具备后及时填报工程开工报审表，并组织施工单位按时开工。  b施工过程中的进度控制