小区规划总平面设计

1、1总平面设计1.1 常用总图设计的技术规范和标准总平面是建筑设计的基础，建筑单体的造型、平面布局、层数很大程 度上受到基地的局限，受到基地周边道路、建筑物的影响；而新建建 筑物又会导致新的环境、空间产生，因此还须考虑建筑物建成后不能 使周围环境受到损害，不能影响公众利益。因此，总平面设计必须遵 循国家和地方的设计规范与设计标准。总平面设计中常用的技术规范 和标准如下：1.1.1 民用建筑设计通则JGJ37-871.1.2 上海市城市规划管理技术规定（或外省市当地的城市规划管 理技术规定）1.1.3 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-20011.1.4 城市居住区规划设计规范 GB501

2、80-93 （2002年版）1.1.5 建筑设计防火规范GBJ16-871.1.6 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-951.1.7 建筑工程交通设计及停车库（场）设计标准DBJ08-7-96 （上海市地方标准）1.1.8 总图制图标准GB/T50103-20011.1.9 建筑工程设计文件编制深度规定（中华人民共和国建设部2003 年4月）1.1.10 各专项建筑设计规范中涉及总平面的条文标准1.2 总平面设计的规定1.2.1 一般规定1基地总平面设计应以所在城市的总体规划、分区规划、控制性详细 规划及当地主管部门提出的规划条件为依据。2基地总平面设计应结合工程特点、使用要求，注重节

3、地、节能、节 约水源，以适应建设发展的需求。3基地总平面设计应结合用地自然地形、周围环境、地域文脉和建筑 环境，因地制宜的确定规划指导思想，并力求有新意有特色。4基地总平面设计应崇尚自然、保护自然植被、自然水域、水系、自 然景观，保护生态环境。5基地总平面设计应功能分区合理，路网结构清晰，人流车流有序， 并对建筑群体、竖向、道路、环境景观、绿化格局、管线设计进行综 合考虑，统筹兼顾。6基地内建筑物布置应按其不同功能争取最好的朝向和自然通风，满 足防火和卫生要求。居住建筑、学校教学用房、托儿所、幼儿园、医 疗、科研实验室等需要安静的建筑环境，应避免噪声干扰。7公共建筑应根据建筑性质满足其室外场地

4、及环境设计要求，应分区 明确、交通组织人车流线合理。1）小学校、幼儿园和住宅之间应有 便利安全的人行系统，学校、幼儿园大门不应开向城市交通干道。其 入口和城市道路之间应有10米以上的缓冲距离，以便于临时停车及 人员疏散。2）商业服务等项目宜集中布置，以便形成规模，便于使 用、管理。3）供电、供气、供热等设施应靠近其主要服务对象或位 于负荷中心。锅炉房应设在下风向。8规划总平面布局如需考虑远期发展时，必须考虑与近期结合使用， 达到技术、经济上的合理性。9总平面设计应考虑安全及防灾（防洪、防海潮、防震、防滑坡）措 施。10总平面建、构筑物定位应以测量地形图坐标定位。其中建筑物以 轴线定位，有弧线的

5、建筑物应标注圆心坐标及半径。道路、管线以中 心线定位。如以相对尺寸定位时，建筑物以外墙面之间距离尺寸标注。1.2.2建筑、建筑突出物与用地红线的规定1建筑物退后红线距离和退后道路红线距离应按规划设计条件要求执 行。2临街建筑物的台阶、平台、楼梯、窗井、地下建筑、建筑基础、围 墙、工程地下管线及其他构筑物不允许突出道路红线。3地下建筑物距离用地红线应不小于地下建筑物深度（自室外地坪至 地下建筑物底板）的0.7倍，不得小于5米。（上海市规定不得小于3 米）4符合下述条件的建筑突出物允许突出道路红线上空：5在道路旁设置骑楼时，骑楼柱外缘距道路红线距离不得小于0.45m,且应有安全措施。1）骑楼建筑底

6、层外墙面至道路红线距离不得小于 3.5m。2）骑楼净高不得小于 3.6m。3）骑楼地面应与人行道地面相 平，无人行道时应高出道路边界 0.100.20m,表面铺装平整。1.3 总图设计中的工程建设标准强制性条文1.3.1 民用建筑设计通则的基本规定1基地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计。2除城市规划确定的永久性空地外，紧接基地边界线的建筑不得向邻 地方向设洞口、门窗、阳台、挑檐、废气排除口及排泄雨水。3不允许突出道路红线的建筑突出物建筑物的台阶、平台、窗井。地 下建筑及建筑基础除基地内连接城市管线以外的其他地下管线。4基地内应有排除地面及路面雨水至城市排水系统的设施。1.3.2 各类建筑

7、的专门设计1学校学校主要教学用房的外墙面与铁路的距离不应小于 300m;与机 动车流量超过每小时270辆的道路同侧路边的距离不应小于 80m,当 小于80m时，必须采取有效的隔声措施。2科学实验建筑基地应避开噪声、振动、电磁干扰和其他污染源，或采取相应的保护措施。对科学实验工作自身产生的上述危害，亦应采取相应的环境保护措施，防止对周围环境的影响。使用有放射性、爆 炸性、毒害性和污染性物质的独立建筑物或构造物，在总平面中的位置应符合有关安全、防护、疏散、环境保护等规定。3饮食建筑饮食建筑严禁建于产生有害、有毒物质的工业企业防护地段内；与有碍公共卫生的污染源应保持一定的距离，并须符合当地食品卫生监

8、督机构的规定。在总平面布置上，应防止厨房（或饮食制作 间）的油烟、气味、噪声及废弃物等对邻近建筑物的影响。4图书馆建筑图书馆建筑宜单独建造。当与其他建筑合建时，必须满足图书馆的使用功能和环境要求，并自成一区，单独设置出入口。5殡仪馆建筑设有火化间的殡仪馆宜建在当地常年主导风向的下风侧，并应有利于排水和空气扩散。6汽车客运站建筑汽车进站口、出站口应符合下列规定：1） 一、二级汽车站进站口、出站口应分别独立设置，出站口宽度均不应小于4m。2）汽车进站口、出站口与旅客主要出入口应设不小于5m的安全距离，并应有隔离措施。3）汽车进站口、出站口距公园、学校、 幼托建筑及人员的主要出入口距离不应小于20m

9、; 4）汽车进站口、出站口应保证驾驶员行车安全视距。7港口客运站建筑客运站的站前广场、站房和客运码头应配套设置。 站前广场、站房和客运码头应布置在沿江或沿海城市道路的同一侧。8铁路旅客车站建筑当综合型站房中设有锅炉房、库房、食堂时，应 设置运送燃料、货物、垃圾的单独出入口。9汽车库建筑汽车库库址的车辆出入口，距离城市道路的规划红线不 应小于7.5m.并在距出入口边线内2m处作视点的120范围内至边线 外7.5m以上不应有遮挡视线障碍物。10综合医院建筑医院出入口不应少于二处，人员出入口不应兼作尸 体和废弃物出口。太平间、病理解剖室、焚毁炉应设于医院隐蔽处， 并应与主体建筑有适当隔离。尸体运送路

10、线应避免与出入院线路交 叉。1.3.3 建筑防火1民用建筑防火间距1） 一、二级耐火等级的建筑物之间的间距：6 米。2） 一、二级耐火等级的建筑物与三级耐火等级的建筑物之间的 间距：7米。3） 一、二级耐火等级的建筑物与四级耐火等级的建筑 物之间的间距：9米。4）三级耐火等级的建筑物之间的间距：8米。5）三级耐火等级的建筑物与四级耐火等级的建筑物之间的间距：10米。6）四级耐火等级的建筑物之间的间距：12米。7）两座建筑相 邻较高的一面外墙为防火墙时，其防火间距不限。8）相邻的两座建筑物，较低的一座耐火等级不低于二级、屋顶不设天窗、屋顶承重构 件的耐火等级不低于1小时，且相邻较低的一面外墙为防

11、火墙时， 其 防火间距可适当减少，但不应低于 3.5米。9）两座建筑相邻两面的 外墙为非燃烧体如无外露的燃烧体屋檐，当每面外墙上的门窗洞口面 积之和不超过该外墙面积的5%,且门窗口不正对开设时，具防火间距 可按规定的距离减少25%。2高层建筑之间及高层建筑与其他民用建筑之间的防火间距不应小于 表表1.3.3.2的规定表1.3.3.2高层建筑之间及高层建筑与其他民用建 筑之间的防火间距（米）建筑类别高层建筑裙房其他民用建筑耐火等级一、二级三级四级高层建筑13 9 9 11 14裙房 966793汽车库、停车场与建筑物的最小防火间距 1） 一、二级耐火等级汽 车库与一、二级耐火等级建筑物之间：10

12、米。2） 一、二级耐火等级 汽车库与三级耐火等级建筑物之间：12米。3） 一、二级耐火等级汽 车库与四级耐火等级建筑物之间：14米。4）三级耐火等级汽车库与 三级耐火等级建筑物之间：14米。5）三级耐火等级汽车库与四级耐火等级建筑物之间：16米。6）停车场与二级耐火等级建筑物之间：6米。7）停车场与三级耐火等级建筑物之间：8米。8）停车场与四 级耐火等级建筑物之间：10米。4高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度大于 1/4且不小于一个 长边长度，不应布置高度大于5.0m、进深大于4.0m的裙房，且在此 范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。5总储量超过1.0m3、而不超过3.0 m

13、3的瓶装液化石油气间，应独立 建造，且与高层建筑和裙房的防火间距不应小于10m。6消防车道的宽度不应小于3.5m,道路上空遇有管架、栈桥等障碍物 时，其净高不应小于4m。7环形消防车道至少有两处与其他车道连通。尽头式消防车道应设回 车道或面积不小于12mx 12m的回车场。供大型消防车使用的回车场 面积不应小于15mx 15m。8穿过高层建筑的消防车道，具净宽和净空高度均不应小于4.00m。1.4 总平面的基本概念1.4.1 用地分类1居住用地（R）:居住小区、居住街坊、居住组团。居住用地包括住宅用地、居住小区及小区以下的公共服务设施用地（包括中、小学、 幼托设施用地）、道路用地和绿地。2公共

14、设施用地（C）:居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、 教育、卫生、体育以及科研设计等机构与设施的用地，不包括居住用 地中的公共服务设施用地。公共设施用地可分为行政办公用地、 商业 金融用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育和科研设 计用地（不包括中、小学、幼托设施用地）。3市政公用设施用地（U）:市级、区级和居住区级的市政公用设施及 其附属的建筑物（含构筑物）和管理维修设施等用地。如供电、供水、 供燃气和供热等设施，公共客运交通设施，邮政、电信设施，雨污水 泵站、污水处理厂、垃圾集运、堆放、处理设施等。4绿地（G）:市级、区级和居住区级的公共绿地和生产防护绿地。各 类公园和街头绿

15、地；园林生产、隔离、卫生和安全防护等的绿化用地。1.4.2 常用术语1建筑容积率（容积率）建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建 筑基地面积的比值2建筑密度建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率（）3绿地率建筑用地范围内各类绿地面积的总和与建筑基地面积的比率（%）4建筑线又称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。5道路红线城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。6河道蓝线城市河道用地的规划控制线。一般不得小于6米。7基地边界线由规划管理局颁发的建筑规划用地许可证中明确的 用地范围线。8离界距离建筑物离开基地边界线的距离；一般按建筑间距或消防间距控制。9后退道路红线距离。建筑物离开道路规划控制

16、线的距离。建筑高度 在60米以下，退5米，60米100,退8米。100米以上，由详细规 划或城市规划管理部门核定。10开放空间在建筑基地内，为社会公众提供的广场、绿地、通道、 停车场（库）等公共使用的室内外空间（包括平地、下沉式广场和屋 顶平台）开放空间必须同时符合下列条件：a沿城市道路、广场留设； b任一方向的净宽度在6米以上，实际使用面积不小于150平方米。 c以净宽1.5米以上的开放性楼梯或坡道连接基地地面或道路，且与 基地地面或道路的高差在士 5.0米以内（含士 5.0米）；d提供室内连 续开放空间的，具最大高差为-5.0米至+12.0米，且开放地面层；e向 公众开放绿地、广场的，应设

17、置座椅等休息设施。1.4.3 有关规划文件1建设用地规划许可证省（市）、区级等当地规划管理局的规划文件， 是总平面图设计的依据之一。该文件明确规定了建设工程名称、 建设 工程规模（总建筑面积）、建设用地位置、建设用地规划性质、建设 用地面积（附红线图）。2建筑工程设计方案审核意见单总平面布置除了必须执行上海市城 市规划管理技术规定（或当地的规划管理技术规定）外，还必须执 行省（市）、区级等当地规划管理局签发的建筑工程审核意见单 每个新建项目的方案都必须上报当地城市规划管理局审批，规划管理 局会根据用地性质、建筑类型提出审批意见、明确用地范围、容积率、 覆盖率、建筑密度、绿化率、建筑高度、建筑高

18、程等有关要求，对于 一些特殊情况作特殊的规定和解释，这些是总平面设计中不可缺少的 重要依据，也是今后施工图设计文件审查的重要依据。1.5 建筑高度计算 在总平面设计时，建筑物的高度计算主要用来计算 日照、控制建筑间距和城市空间，其计算方法不同于消防要求的建筑 局度。1.5.1 在重点文物保护单位和重要风景区附近的建筑物、在航线控制 高度以内的建筑物、其高度系指建筑物的最高点，包括电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等。1.5.2 在计算建筑间距时，建筑高度按以下规定计算：1平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面至檐口顶，加上檐口挑出宽度（图 一）；有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶（图二）。2坡屋面建筑：屋

19、面高度小于45度（含45度）的，自室外地面算至 檐口顶加上檐口挑出宽度（图三）；坡度大于45度的，自室外地面算 至屋脊顶（图四）。3水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在6米以内，且水平面积之和不超过屋面建筑面积1/8的，不计入建筑局度。1.5.3 建筑高度在100米以上的超高层建筑，具与相邻建筑的间距计 算时，其高度按100米计算，但若受遮挡的是居住建筑，必须同时满 足日照要求。1001.5.4 超高层建筑退让建筑基地边界距离时，其建筑高度也可按 米计算；但同时必须符合最小间距的规定。表 1.5.2建筑高度计算附 图1.6 建筑间距 建筑间距一般根据日照和通风的要求控制。

20、多层建筑与高层建筑的要求不同。各地的地理位置不同，间距要求也不同。本章 以上海地区为例，设计外省市建筑物时，应以当地的间距要求为依据。1.6.1 多层居住建筑平行布置时（含非居住建筑位于居住建筑南侧或 东西侧时）：南北朝向的间距为南向建筑的1.01.2倍；东西朝向的 间距为不小于较高建筑高度的0.91.2倍（市区取下限，郊县城镇取 上限）。1.6.2 多层居住建筑垂直布置时（含非居住建筑位于居住建筑南侧或 东西侧时）：南北向为南侧建筑高度的0.70.8倍；东西向的间距为 较高建筑高度的0.70.8倍（市区取下限，郊县城镇取上限）。1.6.3 垂直布置的居住建筑（含非居住建筑）的山墙宽度必须小于

21、等 于16米，山墙宽度若大于16米，其间距应按平行布置的居住建筑控 制。1.6.4 居住建筑（含非居住建筑）既非平行也非垂直布置时：1两幢建 筑夹角小于或等于30时，其最窄间距按平行布置的居住建筑控制。2两幢建筑夹角大于30、小于或等于60时，其最窄间距不小于 南侧建筑高度的0.80.9倍（市区取下限，郊县城镇取上限）。3两 幢建筑夹角大于60时，其最窄间距按垂直布置的居住建筑控制。1.6.5 在计算建筑间距时，多层居住建筑底层的商店或其他非居住建筑用房的建筑高度不得扣除。1.6.6 多层居住建筑（含非居住建筑位于居住建筑南侧或东西侧时）的山墙间距不小于较高建筑的0.5倍，低层居住建筑的山墙间

22、距不小于4米，若间距尺寸不满足消防最小间距或通道要求的，应按消防要求控制。1.6.7 高层居住建筑与高层居住建筑的平行间距：1南北向的，不小于 南向建筑的高度的0.5倍，但不得小于24米；2东西向的，不小于较 高建筑的高度的0.25倍，但不得小于18米。1.6.8 高层居住建筑与多、低层居住建筑的平行间距：1与其北侧的多、 低层居住建筑的间距不小于高层建筑高度的0.3倍，但不得小于24米。2与其东（西）侧的多、低层居住建筑的间距不小与13米。1.6.9 高层居住建筑与高、多、低层居住建筑垂直布置的间距不得小于13米。1.6.10 高层居住建筑与高、多、低层居住建筑的山墙间距按消防间距 控制，但

23、山墙开设有窗的，间距不应小于13米。1.6.11 高层非居住建筑平行布置时的间距：1南北向的，不小于南向 建筑的高度的0.5倍，但不得小于18米；2东西向的，不小于较高建 筑的高度的0.25倍，但不得小于13米。1.6.12 高层非居住建筑与多层非居住建筑平行布置时的间距不应小于13米。1.6.13 多层非居住建筑平行布置时的间距最小值为10米；1.6.14 低层非居住建筑平行布置时的间距最小值为6米。1.6.15 其他形式布置的非居住建筑的间距按消防间距控制1.7 建筑间距计算1.7.1 建筑间距是指两幢建筑的外墙之间最小的垂直距离。1.7.2 坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑间距是指自屋

24、脊线在地面 上的垂直投影线至被遮挡建筑外墙面之间最小的垂直距离。1.7.3 当建筑物有每处不超过3米长（含3米）的凸出部分（如楼梯 间），凸出距离不超过3米，且累计总长度不超过同一面外墙总长度 的1/4者，其最小间距可忽略不计凸出部分。1.7.4 居住建筑阳台累计总长度（凸出于山墙面之外或转弯到山墙面 上的阳台长度可不计）不超过建筑外墙总长度1/2的（含1/2）,其最小间距仍以建筑外墙计算；超过1/2的，应以阳台外缘计算建筑间距。 1.8建筑日照1.8.1 民用建筑的日照要求是按所在气候分区满足日照要求，不同省 市均有各自具体的日照间距系数，有的按建筑之间的距离和高度比控 制，有的按日照阴影分

25、析和建筑间距同时控制，不同地区的建筑设计按照当地的规划管理部门的规定执行。表1.8.1-1住宅日照标准建筑气候区划I、n、田、VI、卯气候区 iv气候区 v、VI气候区 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照标准日 大寒日 冬至日 日照时数（h）231有效日照时间带（h）816 915计算起点底层窗台注：底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置表1.8.1-2全国主要城市或地区建议朝向表地区 最佳朝向 适宜朝向 不宜朝向上海地区 正南至南偏东150 南偏东30南偏西150北、西北北京地区 正南至南偏东30以内 南偏东45范围内南偏西35范围内北偏西3060石家庄地区 南偏东15。 南至南

26、偏东30 西北哈尔滨地区 南偏东1520 南至南偏东15。南至南偏西15西北、北长春地区 南偏东30 南偏西10 南偏东45 0南偏西45 北、东北、西北济南地区南、南偏东1015南偏东30 西偏北510南京地区 南、南偏东150南偏东250南偏西100西、北合肥地区南偏东515 南偏东150南偏西5 西杭州地区 南偏东1015 南、南偏东30 北、西福州地区南、南偏东510 南偏东20以内西郑州地区南偏东15 南偏东25 西北武汉地区南、南偏西150南偏东150 西、西北广州地区 南偏东150南偏西5 南偏东22 30南偏西 5 至西西安地区南偏东100 南、南偏西西、西北乌鲁木齐地区南偏东

27、40南偏西30 东南、东、西 北、西 北成都地区 南偏东45至南偏西150南偏东45 至东偏北 30西、北青岛地区 南、南偏东515 南偏东15至南偏西150西、北昆明地区 南偏东25500东至南至西 北偏东35 北偏西35厦门地区 南偏东510 南偏东22 30南偏西10 南 偏西25西偏北30重庆地区南、南偏东10南偏东15至南偏西5、北东、西桂林地区 南偏东100南偏西5 南偏东22 30南偏西20西宁地区南至南偏西30 南偏东30至南偏西30 北、西北1.8.2 上海市对居住建筑和文教建筑有不同的日照的要求1.8.3 居住建筑1低层独立式住宅：独立式住宅的主要朝向，每层最少应有一个居室

28、 满足冬至日连续两小时有效日照时间。2多层住宅间距在中心城浦西地区不得小于南侧建筑高度的1.0倍，在浦东新区、郊区、县城镇地区不得小于1.2倍。3高层住宅的小套、中套应有一个居住空间，大套应有两个居住空间 能获得冬至日连续满窗有效日照时间不少于一小时。1.8.4 文教建筑1医院病房楼、休（疗）养院住宿楼：冬至日满窗日照的有效时间不少于三小时；属市区旧区进行改建的，冬至日满窗日照的有效时间不 少于二小时。2中小学校、幼儿园、托儿所：冬至日满窗日照的有效时间不少于三 小时；属市区旧区进行改建的，冬至日满窗日照的有效时间不少于二 小时。3文教建筑保证日照时间的窗户应是主要朝向的窗户，日照的有效时间可

29、以不连续，按累加计算1.8.5 建筑朝向的方位不同，其有效日照时间也不同表1.8.5日照有效 时间表建筑物朝向日照有效时间建筑物朝向日照有效时间正南向南偏东115南偏东1630南偏东3145南偏东4660南偏东61 75南偏东76909: 0015:009: 0015: 009: 0014: 309: 0013: 309: 0012: 309: 001.8.6 309: 0010: 30 南偏西1 15南偏西1630南偏西31 45南偏西46 60南偏西61 75南偏西76909: 0015: 009: 3015: 0010: 3015: 0011: 3015: 0012:3015: 0013

30、: 3015: 00注：日照时角按每小时15计算。1.8.6上海地区的高层住宅除了按建筑间距控制以外，还要求做日照分析图。对日照分析有以下的要求：1高层建筑的主楼和裙房应作为一个整体进行日照分析。2居住建筑受高层建筑遮挡的，具日照分析应对新建高层建筑和原有 高层建筑遮挡日照产生的影响，进行叠加分析。3日照分析应保证受遮挡的居住建筑主要朝向居室的日照时间符合规 定，次要朝向按规定的建筑间距控制，可不进行日照分析。4 一个居室有几个朝向的窗户的，以主要朝向的窗户作为日照分析范 围，其他朝向的窗户不计；居室有转角直角窗户的，以主要朝向的窗 户作为日照分析范围；居室有转角弧形窗户的，按圆弧的角平分线划

31、 分为两个朝向，并以其中主要朝向的窗户作为日照分析范围。5日照分析以外墙窗台面的左右两个端点为计算点。 有阳台（含凸阳、 凹阳台）的窗户也应以窗台面的左右两个端点为计算点。 对阳台顶板、 阳台分户隔板或凹阳台的墙体本身所产生的遮挡影响可忽略不计。6阳台内窗户为落地门窗的，可视作窗户，其窗台标高以阳台栏杆面 为准。阳台窗户为组合门窗的，应将门扇上半截玻璃视作窗户，其标 高与窗台平。阳台在设计中已做封窗处理的，按窗户对待，具日照计 算点以封窗的窗台为准。1.9 综合技术经济指标1.9.1 总图应列出主要技术经济指标表1.9.1民用建筑主要技术经济指 标表序号名称单位数量备注1总用地面积 m22总建

32、筑面积 m2 地上、地下部分可分列3建筑基底面积m24道路广场总面积m2 含停车场面积并应注明停车泊位5绿地总面积 m2可加注公共绿地面积6容积率(2) / (1)续表1.9.17建筑密度(3) / (1)8 绿地率 (5) / (1)9小汽车停车泊位数辆室内外应分列10自行车停放数量辆注：当工程项目(如城市居住区)有相应的规划设计规范时，技术经济指标的内容应按其执行1.9.2 总用地面积应为用地红线坐标范围内的用地面积，不包括其中 的代征城市道路用地、代征城市绿化带用地；应以扣除上述用地后的 可规划用地面积作为总用地来计算各项技术指标。1.9.3 道路用地面积包括建设用地范围内的主要道路用地

33、。居住区级道路按红线宽度计算，小区道路及组团道路按路宽计算，车行道旁设 有人行道时计入道路面积，不包括宅前路用地面积。1.9.4 大型民用建筑建设用地内广场、居住区内人口及公共空间的广 场面积可计入道路用地，属于环境绿化设计的铺装面积不计入道路用 地面积。1.9.5 地面停车场用地面积可单独列入用地平衡表内，如计入道路面 积应在备注栏中说明。1.9.6 公共绿地最小面积应为：居住区1.00ha居住小区0.4ha,组团绿地0.04ha且应大于1/3的绿地面积在建筑日照阴影范围之外。带状公共绿地的宽度应大于8米，面积不小于0.04ha。1.9.7 绿地率为建设用地的绿地面积与总用地面积比率，绿地面

34、积包 括公共绿地、公共服务设施所属绿地、道路绿地与宅旁绿地以及满足 当地植树绿化覆土要求的地下、半地下建筑顶部绿地（覆土深度应大于等于0.8米）。1.9.8 地上建筑屋顶绿化面积和垂直绿化面积不计入绿地面积（外省 市）1.9.9 上海对屋顶绿化有一定的放宽政策：位于市区旧区的建筑基地， 确实难以达到规定绿化指标的，经城市规划管理部门和园林管理部门 同意，可将屋面地栽绿化面积（每块不得小于100平方米）折算成绿地面积。其折算公式为：F=MXN式中：F地面绿地面积，M-屋面地栽绿化面积，N有效系数表1.9.9屋顶绿化面积折减表 屋面标高与基地地面的高差（单位：米）有效系数（N）小于、等于1.5 1

35、.0大于1.5,小于、等于5.0 0.7大于5.0,小于、等于12.0 0.5大于12.0,小于、等于18.0 0.3大于18.0 01.9.10 计算容积率时，通常不包括士 0.000以下地下建筑面积1.9.11 半地下室顶板若高出室外地坪1.00米以上时，其地下室建筑面 积应计入容积率1.9.12 上海市地区对计入容积率的建筑总面积称为“容积率总面积”对总的工程量总建筑面积称为“总建设规模面积”并反映在不同的建筑面积汇总表中。表1.9.12-1建筑面积汇总表建筑分类幢数建筑面积（平方米）计入容积率建筑面积（M2）不计入容积率建筑面积（M2）住宅办公商业裙房设备层 避难层 架空层 屋顶层开放

36、空间奖励 其他半地下室地下室局层多层低层别墅合计总建筑规模面积（平方米）表1.9.12-2多、低层建筑面积汇总表建设项目名称：建筑分类计入建筑容积率部分不计入建筑容积率部分备注建筑面积（平方米）层高（米） 建筑面积（平方米）层 高（米）住 宅办 公公寓式办公商 业半地下室建筑 地下室建筑地上总建筑面积平方米 平方米地下总建筑面积平方米 平方米总建设规模面积平方米表1.9.12-3高层建筑面积汇总表建设项目名称：建筑分类计入建筑容积率部分不计入建筑容积率部分备注建筑面积（平方米）层高（米）建筑面积（平方米）层 高（米）住宅办公公寓式办公商业半地下室建筑地下室建筑其他地上总建筑面积平方米 平方米地

37、下总建筑面积平方米 平方米总建设规模面积平方米1.10 道路与停车场1.10.1 道路的类型与分级1道路的类型一般分为车型道和步行道两类。基地内的车型道主要担负基地与外界及内部的机动车与非机动车的交通联系，是基地内道路 系统的主体。步行道主要用在居住小区与小区内各级绿地系统结合，起着联系绿地、户外活动场地和公共建筑的作用。2居住区内道路可分为4级：居住区级：红线宽度2030米小区级： 红线宽度不小于10米。一般道路宽取69米，人行道宽1.52米。 住宅组团级：红线宽度8米，路面宽度35米。宅前宅后小路：宽 度不宜小于2.5米。3城市道路分为：主干路、次干路、支路。主干路：红线宽度： 30 60

38、米（特大城市主干路宽可达70米），机动车道不少于4条次干路： 红线宽度：2040米（特大城市主干路宽可达 60米），机动车道不 少于2条支路：红线宽度1420米（小城市的次干路），机动车道2 条1.10.2 道路设计原则1道路系统应有利于各类用地的功能分区和有机联系，应有利于建筑 的合理布局，有利于雨水排泄，便于管线敷设。2居住区（小区）的内外联系道路应通而不畅、安全便捷，既要避免 往返迂回和外部车辆及行人的穿行，也要避免对穿的路网布局。3应考虑防灾救灾的要求，保证有通畅的疏散通道，保证消防、救护 和工程救险等车辆的出入。4居住区道路应满足居民日常出行以及区内商店货车、消防车、救护 车、搬家车

39、、垃圾车和市政工程车辆通行要求，并考虑居民小汽车通 行需求。1.10.3 道路设计的规定1基地出入口的规定：主要道路至少应有 2个出入口，机动车道路出入口间距不应小于150米。2居住区内尽端道路长度不宜超过 120米，基地内尽端道路长度大于 35米应设置回车场地，回车场地尺寸：12mx 12m。3基地出入口与城市道路连接有以下规定：1）基地位于城市主干路 与次干路相交的位置旁，出入口应设在次干路或支路上；基地位于次 干路和支路相交的位置旁，出入口应设在支路上；2）基地出入口不宜设在主干路上，确需在主干路上设置时，距离交叉口不应小于80米或在基地的最远端。在次干路上设置出入口，距离与交叉口不应小

40、 于50米或在基地的最远端。在支路上设置出入口，距离与主干路交 叉口不宜小于50米，距离与次干路交叉口不应小于 30米，距离与支 路交叉口不应小于20米。3）距地铁出口、人行横道线、人行过街天 桥、人行地道应保持不小于30米的距离。4）距公交车站应保持不小 于15米的距离；距铁路道口、桥梁、隧道引道端点等，应保持不小 于50米的距离。5）距学校、公园、儿童及残疾人等使用的建筑出口 不小于20米。6）与城市道路交接时，交角不宜小于 754、人员密集建筑的基地道路设置应满足以下规定：1）电影院、剧场、文化娱乐中心、会堂、博览建筑、商业中心、体育场馆等建筑基 地，应至少有一面直接临城市道路。2）基地

41、沿城市道路的长度应按 照建筑规模或疏散人数确定，至少不小于基地周长的1/63）基地至少应由两个以上不同方向通向城市道路的出入口，出入口处应进行无障碍设计。4）建筑物主要出入口前应有供人员集散的空地。1.10.4 消防车道应满足下列要求：1低层、多层建筑的消防车道宽度不应小于 3.5m,高层建筑的消防车 道宽度不应小于4.0m,穿过建筑物门洞净高不应小于4.0m。2尽端式消防车道应设回车道，或设 12mx 12m的回车场，高层建筑 消防车道的回车场地应不小于 15mx 15m。3消防车道距高层建筑的外墙宜大于 5米4高层建筑的周围应设环形消防车道，或沿高层建筑物的两个长边设 置消防车道。5超过3

42、000个座位的体育馆，超过2000个座位的会堂和占地面积超过3000 itf的展览馆等公共建筑，宜设环形消防车道。6消防车道下的管道和暗沟应能承受大型消防车的压力。1.10.5 道路的纵坡1居住区道路坡度控制见表1.10.5-1表1.10.5-1居住区道路纵坡控制坡度（）道路类别最小坡度最大坡度多雪严寒地区最大坡度机动车道 0.2 W8.0LW 200m5.0L0.2 3.0L50m 2.0L0.2 8.0 4.02基地机动车道与城市道路相接坡度较大时应设缓冲段，且不应占用城市道路空间。3当居住区内道路坡度大于 8%时，应辅以梯步解决竖向交通，并宣 在梯步旁设推行自行车的坡道。4居住区各级道路

43、的人行道应考虑无障碍设计，人行纵坡不宜大于2.5%,在人行步道设台阶应同时设轮椅坡道和扶手。1.10.6 道路的横坡1机动车、非机动车道路横坡为 1.5%2.5%2人行道横坡为1.0%2.0%1.10.7自行车停车1自行车停放面积按每辆1.5 itf计算。2自行车的基本尺度类型长宽高28 口寸 1940 520600 115026 口寸 1820 520600 100020 口寸 1470 520600 10003自行车停放方式应以出入方便为原则，垂直停放时，单排长 2米， 双排停放长3.2米，自行车间距0.7米。4自行车停放宜分段设置，每段长度 1520m,每段设一个宽度不小 于3米的出入口

44、。5、自行车停车库（场）应设在城市道路红线以外，不宜 设在交叉 口附近。公共建筑的自行车停车场地应在主体建筑用地范围之内， 不 得占用城市道路。6自行车库停车数在300辆以上时，其出入口不应少于二个。7自行车停车库出入口净宽不应小于 2.0m,多层或地下自行车停车 库应设置供自行车推行的斜坡，斜坡宽度不应小于0.3m。8上海市自行车停车配置指标建筑类别计算单位停放指标内部外来旅馆 停车位/每客房0.75 0.25饭店、娱乐停车位/每100 ttf建筑面积1.0 1.0办公 停车位/每100 ttf建筑面积1.5 1.0商业 停车位/每100 ttf建筑面积1.5 1.0影剧院停车位/每百座5.

45、0 25展览馆停车位/每100 nf建筑面积1.0 1.5医院 停车位/每100 nf建筑面积1.0 1.5游览场所（市区）停车位/每100 nf游览面积30%职工人数0.5游览场所（郊县）停车位/每100 nf游览面积 30%职工人数0.2火车站停车位/高峰日每百旅客30%职工人数4.0客运码头 停车位/高峰日每百旅客30%职工人数2.0A 15000座体育场馆 停车位/每百座 30%职工人数25 15000座体育场馆 停车位/每百座 30%职工人数25娱乐性体育设施停车位/每百座 30%职工人数20住宅停放指标内环线以内（%）内环线以外（%）一类住宅 每户建筑面积 150 m2 80 50

46、二类住宅 每户建筑面积100150 m2 10090三类住宅 每户建筑面积 100 m2 1251151.10.8 机动车停放1机动车停放面积按每个车位25 nf30 nf计算，摩托车每个车位按2.5 itf 2.7 itf 计算2机动车停车位一般以小型车为计算当量，各类车辆的换算系数应符合表1.10.8-1的规定：表1.10.8-1车辆换算当量系数车辆类型各类车辆外廓尺寸（m）车辆换算系数 总长总宽总高微型汽车 3.5 1.6 1.8 0.7小型汽车 5.0 2.0 2.2 1.0旅行车 -1.2中型汽车 9.0 2.2 4.0 2.0大型汽车（客）12.0 2.5 4.0 3.0校接客车

47、18.0 2.5 4.0 4.0 3停车场布置的要求1）居住区车行出入口与机动车停车库（场）车辆进出口之间的车行道布置，应遵循距离最短原则。2）社会停车场场界与住宅、学校、医院、疗养院、幼托等对环境要求较高的建筑间距应大于20米。3）居住区内地面停车位宜设置在行车方便、不影响居民生活宁静和不影响景观环境地段 4）住宅区内采用道路一侧停车 时，停车带宽度不小于 2.5m,路面宽度不小于7.5m.。5）停车场出 入口应符合行车视点要求，并应右转出入车道。4停车场（库）出入口设置： 100辆的停车数：可设一个双车道或 二个单车道的出入口； 500辆的停车数：应设置不少于三个双车道的 出入口。5机动车

48、停车库出入口之间的净距不应小于5.0m;机动车与非机动车停车库出入口应分开设置，出入口净距不宜小于5.0m。6基地内的机动车停车库（场）不应将其出入口直接设在城市道路上。 其出入口的坡道终点面向城市道路时，于城市道路红线的距离不应小 于8.0m,平行城市道路或与城市道路斜交时应后退基地的出入口至 少5米。7停车库（场）内部通道和坡道的宽度双向行驶的通道不应小于 5.5m, 单向行驶的通道不应小于3.0m。弯道处转弯半（内径）小于15m时, 双向行驶的通道不应小于 7.0m,单向行驶的通道不应小于 4.0m。8地下停车库地面出口的宽度小型车和微型车单向行驶时不宜小于3.5m,双向行驶时不宜小于

49、6.0m;大中型车单向行驶时不宜小于 5m, 双向行驶时不宜小于7m。9微型车、小型车车道的最大坡度：直线坡道15%,曲线坡道12%10地下汽车库出入口坡道纵向坡度大于10%时，坡道上下端应设置缓坡。缓坡可设置为直线缓坡和曲线缓坡。直线缓坡坡段长度不应小于3.6m,其坡度为坡道坡度的1/2,曲线缓坡坡段长度不应小于2.4m, 曲线半径不应小于20m。详见图示： 图1.10.8.10车道缓坡11居住区半地下、地下车库顶板宜考虑不小于0.6m厚的覆土层；（覆土层厚度在0.8m以上时，才能满足植树绿化覆土要求）12上海市机动车停车配置指标建筑类别计算单位停放指标旅馆停车位/每客房0.25饭店、娱乐停

50、车位/每100 itf建筑面积 0.75办公 停车位/每100 m2建筑面积 0.5商业 停车位/每100 m2建筑面积 0.25影剧院停车位/每百座2.5展览馆停车位/每100 m2建筑面积 0.4医院 停车位/每100 m2建筑面积 0.2游览场所（市区）停车位/每100 itf游览面积0.07游览场所（郊县）停车位/每100 itf游览面积0.15火车站停车位/高峰日每百旅客2.0客运码头 停车位/高峰日每百旅客2.0机场 停车位府峰日每百旅客4.0A 15000座体育场、A 4000体育馆停车位/每百座3.5 15000座体育场、 4000体育馆停车位/每百座2.0娱乐性体育设施 停车

51、位/每百座10住宅停放指标内环线以内（）内环线以外（%）一类住宅 每户建筑面积 150 m2 70 100二类住宅 每户建筑面积100150 m2 50 60三类住宅 每户建筑面积 100 m2 25 351.11竖向设计1.11.1 竖向设计的目的是在分析基地地形条件的基础上，对原地形进 行利用和改造，使它符合使用、适宜建筑布置和排水，达到功能合理、 技术可行、造价经济和景观优美的要求。1.11.2 名词解释：1高程系统：我国各城市采用的高程主要两种不同的系统：黄海高程系统一以青岛观潮站海平面作为零点的高程系统。吴淞高程系统一以吴淞口观潮站海平面作为零点的高程系统。2等高线和坡度1）等高线一

52、测量地形图上表示地面高程相等的线，线上注有高程。2）等高线平距（1）一地形图上两相邻等高线之间的 垂直距离。3）等高线高距（h）相邻等高线间的高程差。一般地形 图有用0.5m、1.0m、2.0m、5m、10m等。设计等高线高距常用0.1m、 0.20m、0.25m、0.5m等。视地形坡度及图纸比例不同而选用。4）设 计等高线高距选用（m）坡度比例 5%1:2000 0.25 0.50 1.001:1000 0.1 0.20 0.501:500 0.1 0.10 0.205）坡度（i）一等高线高距与平距之比。i=h/1 （%） 6）地面坡度分级 及使用分级坡度使用平坡 02%建筑、道路布置不受地

53、形坡度限制，可以随意安排。坡度小于3%。时应注意排水组织缓坡 25%建筑物宜平行等高线或与之斜交布置，若垂直等高线， 其长度不以超过3050米，否则需结合地形作错层、跌落等处理； 非机动车道尽可能不垂直等高线布置、机动车道则可随意选线。地形 起伏可使建筑及环境绿地景观丰富多彩。510% 建筑、道路最好平行等高线布置或与之斜交布置，若与等 高线垂直或大角度斜交，建筑需结合地形设计，作错层、跌落处理， 机动车道需限制其坡长。中坡1025%建筑应结合地形设计，道路要平行或与等高线斜交 迂回上坡。布置较大面积的乒坛场地、填、挖土方量甚大。人行道如 与等高线作较大角度斜交布置，也需做台阶。陡坡 2550

54、%用作城市居住区建设用地，施工不便，费用大，建 筑必须结合地形个别设计，不宜大规模开发建设。在山地城市用地紧 张时仍可使用。急坡 50%通常不宜用于居住区1.11.3 竖向设计的基本原则1满足各项用地要求1）建筑室内地坪高于室外地坪：住宅 0.3m 0.60m;学校、医院0.45m0.9m多雨地区宜采用较大值，高层建筑、 土质较差或填土地段应考虑建筑沉降量。2）道路机动车道纵坡一般 W6%,困难日t可达9%,山区城市局部坡段可达 12%。但坡度超过 4%,必须限制其坡长：56%坡长w 600m67%坡长w 400m78% 坡长w 300m9%坡长w 150m非机动车道纵坡一般w 2%,困难时可

55、达3%,但坡长应限制在50m以内；桥梁引坡w 4%人行道纵坡以w 5% 为宜，8%行走费力，宜采用台阶踏步；交叉口纵坡w 2%,并保证 主要交通平顺；3）广场、停车场广场坡度以 0.3%3%为宜，0.5 1.5%最佳；儿童防I戏场坡度 0.32.5%停车场坡度0.250.5%运动场 坡度0.20.5%4）草坪、休息绿地坡度最小 0.3%,最大10% 2保证场地良好的排水1）建筑室内地坪标高应保证在沉降后仍高出 室外地坪0.15m0.3m。2）室外地坪纵坡应不小于 0.3%,并不得坡 向建筑墙脚。3）场地设计标高应高于城市设计洪水水位标高0.51.0m,或采取相应的防洪措施；4）场地设计标高应高于多年平均地下 水位5）场地设计标高应高于场地周边道路设计标高，且应比周边道 路的最低路段高程高出0.2m以上。6）场地内应采用雨水管（暗沟） 排除地面水，地面水排至城市排水系统。7）排水暗沟沟底坡度在0.4% 以上，明沟沟底坡度在0.2%以上。3充分利用地形，减少土方工程量填方、挖方一般应考虑就地平衡， 缩短运距；一般情况土方宁多勿缺，多挖少填；石方则应少挖为宜。 挖土地段宜作建筑基地，