房贷政策2016073(3)

1、靠“浦”安家置业产品组合浦发银行北京分行丰台支行 2016年8月产品特色，有亮点1手续便捷，流程快2首付钱凑够，浦发帮您把房购靠“浦”安家置业之二手房按揭贷款利率优势利率优势 3靠靠“浦浦”安家置业之安家置业之二手房按揭贷款二手房按揭贷款8.08.0折折8.38.3折折 4靠靠“浦浦”安家置业之安家置业之二手房按揭贷款二手房按揭贷款四大政策优势四大政策优势 贷款金额1000万元（含）以下的，满足以下条件 之一即可免除流水1.流水流水工作单位为大中工作单位为大中型企事业单位型企事业单位（医生、教师、（医生、教师、公务员、金融从公务员、金融从业者人员、律师业者人员、律师等）、世界等）、世界500强

2、、强、中国中国500强等强等抵押率抵押率5成（含）成（含）以下的以下的家庭净资产达到家庭净资产达到贷款金额贷款金额50%（含）的（含）的 5靠靠“浦浦”安家置业之安家置业之二手房按揭贷款二手房按揭贷款四大政策优势四大政策优势 四环内35年,四环外30年。 3.房龄房龄4.配偶配偶签字签字2.年龄年龄 贷款到期日年龄不超过70周岁。所售房产为卖房人单独所有,如遇卖房人配偶无法到场的特殊情况,可酌情处理。6靠靠“浦浦”安家置业之安家置业之二手房按揭贷款二手房按揭贷款贷款年限、房龄1.贷款最长30年；2.四环内房龄35，四环外30；房龄+贷款年限70；房龄大于15年，每多5年适当降成(0.1成即可)

3、。城区限制密云、延庆、怀柔、平谷暂不受理，房山、昌平、门头沟、顺义成熟社区可受理可操作房产性质1、住宅、别墅、公房（需要提供原始购房合同，如合同中标注有优先购买权的问题，需单位出具放弃声明，若标注差额归属单位的，需出具放弃声明）、经适房（08年4月11日前；按经适房管理的住宅）；别墅根据情况可能会有降成；2、商业办公可做3、酒店式公寓（70年产权），按商业操作；不受理房屋类型酒店、商务综合楼、独立地下室的房产、酒店式公寓、公寓式酒店7靠靠“浦浦”安家置业之安家置业之二手房按揭贷款二手房按揭贷款借款人年龄18周岁(含)以上,贷款年限+借款人年龄70；收入证明1.收入证明格式固定格式(大型企业除外

4、),合作机构版认可;2.外地收入证明，视同本地收入证明无限制性要求，需提供外地单位营业执照复印件并加盖单位公章(北京人、外地工作可受理；双外原则上不受理，大中型企业、国企中高管可受理，需提供北京联系人) 逾期1.借款人原则上2年内不得出现连2累6。对于可提供证明材料的非恶意逾期记录，且逾期本息已于逾期后3日内全部还清的，可忽略不计。2.借款人近2年以外的逾期记录，单笔贷款（信用卡）累计逾期不得超过 6次，不得出现连续2期以上的逾期记录。对于可提供证明材料的因信用卡年费所产生的逾期记录，可忽略不计。外地人要求有购房资格即可，双外原则上不受理，优质客户单笔单议境外人士（港澳台、外籍人）可受理；需强

5、执；提供婚姻状况证明（只需翻译公证，无需认证）；自雇人士（公司法人或股东）开具收入证明，并提供营业执照、近一年公司及个人流水、财务报表（资产负债表、综合损益表）、工商局备案章程（需要有工商局章程）；上下游合同；兼职可兼职；需提供收入证明和流水；公务员等国家不允许兼职的职业除外8靠靠“浦浦”安家置业之安家置业之二手房按揭贷款二手房按揭贷款评估机构首佳、杜鸣、康正、世联、仁达、华信、戴德梁行、国泰、银地、同致诚、大地；套数认定成数及利率首套，7成，85折（200万以下）83折（200万以上（含200万）8折（私人银行客户同时贷款在200万以上（含200万）；合力贷85折；商用5成，1.1倍。二套，

6、5成，上浮10%；商用5成，1.1倍。还款方式等额本息，等额本金；提前还款违约金正常还款1年以后没有违约金,提前一个月申请；审批时间2-5个工作日；其他情况1、职业信息：其中“工作单位”与收入证明开具单位如不一致需进行说明，单笔单议;2、住房公积金参缴记录：（养老保险缴存记录）：缴费单位可以与收入证明开具单位不一致，提供说明买房装修钱不够？浦发帮您凑选择浦发房贷有额外福利吗？当然喽合家欢乐贷、合家安居贷、房抵快贷线上业务：安居贷线下业务：消贷易100万100万100万100万抵押贷款信用贷款夫妻+最高400万 抵押率：住宅70%；商业/公寓/别墅60% 收入负债比70% 授信3年，单笔支用10

7、年基础材料：身份证、户口本、结婚证、工作收入证明用途：提供合理的消费合同及发票复印件 贷款额度月收入50倍 负债资产+收入 单笔支用10年 个人名下本行信用贷款总额100万贷款总额所购房产除购房贷款外全部费用基准利率上浮20%起还款方式：1年内按月付息一次性还本，1年以上等额本息或等额本金；综合抵押率不超过80%，借款人双方征信无不良记录、无当前逾期、两年之内无连2累6； 合 家 欢 乐 贷1（针对目前名下有（针对目前名下有1套及以上房产的客户套及以上房产的客户） 合 家 欢 乐 贷1案例 王先生名下有一套价值400万的房屋，其与妻子刘女士共同向我行申请贷款，用于购买新的房产。 王先生与其妻家

8、庭月收入达5万元。 按照产品要求，其可以申请320万的贷款，分为王先生100万消费+100万信用，刘女士100万消费+20万信用，10年期等额本息，月供35335。（针对目前名下有（针对目前名下有1套及以上房产的客户套及以上房产的客户） 合 家 欢 乐 贷1最多1年10年年息7%以上年息5.22%-5.88%最高100万最高400万一年一还多种还款方式传统消费贷款合家欢乐贷抵押率70%70%抵押率80%额度最大时间最长利息最低抵房买房（针对目前名下有（针对目前名下有1套及以上房产的客户套及以上房产的客户）13住房贷款余额夫妻房产评估价80%最高100万最高100万最高200万 我行房贷 提供最

9、新房产评估报告或同时上报住房贷款申请，房贷发放后发放本产品贷款或同时发放 审批时点房贷余额与本产品额度的比例1:1，可执行基准利率上浮20%起；信用贷款额度大于房贷余额时，利率应适当上浮 信用贷款结清前不受理住房贷款提前还款和解押 借款人双方征信无不良记录、无当前逾期、两年之内无连2累6； 身份证、户口本、结婚证 工作收入证明、租金收入、理财产品收入、其它房屋资产贷款额度月收入50倍 资产+收入负债 单笔支用10年，且不得超过房贷到期日 个人名下本行信用贷款总额100万 合 家 安 居 贷2（针对目前名下没有房产，所购房产在我行申（针对目前名下没有房产，所购房产在我行申请按揭贷款的客户）请按揭

10、贷款的客户）14合 家 安 居 贷21 1减少税费支出：低房价、少交税3 3信用额度高：补充房贷不足5 5准入门槛低：区别于信用贷2 2期限长定价低：10年，上浮20%4 4资料简：仅提供消费合同及收据6 6用途广: 消费装修家具车位（针对目前名下没有房产，所购房产在我行申（针对目前名下没有房产，所购房产在我行申请按揭贷款的客户）请按揭贷款的客户）15合 家 安 居 贷2评估价500万浦发买买房贷房贷210万（万（7成）成）网签价网签价300万万 补贷补贷190万万（500*80%-210=190）（针对目前名下没有房产，所购房产在我行申（针对目前名下没有房产，所购房产在我行申请按揭贷款的客户

11、）请按揭贷款的客户）房抵房抵快贷快贷房 抵 快 贷3面向小微企业主、个体工商户以房产为抵押用于企业经营额度高最高1000万元期限长支用最长20年审批快从申请到审批最快一周申请资料简单、标准，最少只需9份材料利率基准利率上浮20%起担保可接受住房、商业用房房产抵押成本低加载商人卡还可随借随还还款按月等额还款还款额低房 抵 快 贷3房 抵 快 贷30 0 1 1盘活房产，促进成交0 0 2 2解决二套贷款金额不足或三套问题0 0 3 3增加贷款期限和成数0 0 4 4降低收入标准房 抵 快 贷3借款人有经营背景的自然人是企业绝对控股或相对控股股东、法人代表、或直系亲属年龄：18-60岁中华人民共和

12、国国籍（不含港、澳、台居民）本地户籍，或有效居留身份，或固定住所个人征信评级不为5级、6级企业征信1年内不得有超过30天的逾期个人及企业名下贷款不超5家行房 抵 快 贷3政策优势额度最高1000万授信期限5年，贷款期限20年优质客户基准利率上浮20%起本人或直系亲属房产抵押抵押率一级房屋70%，二级60%，三级50%房 抵 快 贷3房屋分级可以接受住宅、商业，原则上房龄不超20年不属于抵押人唯一住房，且无未成年人一级：住宅、公寓，非别墅；房龄不超15年；北五环、东西五环、南四环范围内，亚奥区域、望京区域、亦庄区域二级：住宅、公寓：一级区域及，通州、昌平、顺义、大兴中心城区，天通苑地区、回龙观地

13、区；办公、商业：西单、金融街、王府井、CBD、三里屯、三元桥、朝阳门、亚运村、望京核心商圈，及西四环至东四环长安街沿线；房龄不超20年三级：住宅、公寓：非平谷、延庆、密云；办公、商业：北五环、东西五环、南四环范围内，通州、昌平、顺义、大兴中心城区，亦庄开发区、天通苑地区、回龙观地区；原则上房龄不超20年房 抵 快 贷3还款能力资产覆盖、现金流覆盖，二选一资产覆盖：资产覆盖负债（含本笔）150资产类别折算系数房产住宅90%房产商业用房80%房产工业用房70%车位50%动产（包括汽车及其他动产）20%存款100%理财产品、债券、保险（返本型）90%（保险类按现金价值计算）黄金（Au100g）80%

14、股票、基金、投连保险近三个月日均市值的60%房 抵 快 贷3还款能力资产覆盖、现金流覆盖，二选一现金流覆盖：现金流覆盖负债（含本笔）120过往流水*50%未来流水*100%房 抵 快 贷3所需材料类别材料名称身份证明材料借款人及其配偶（如有）身份证借款人及其配偶（如有）户口本结婚证单身声明经办行所在地暂住证居住证房屋租赁协议（非本地户籍的须提供）营业执照公司章程合伙协议股权结构证明承包挂靠经营协议实际控制人血缘关系证明材料(非营业执照载明法定代表人或负责人的须提供）偿还能力审核材料（资产覆盖法）资产权属证明偿还能力审核材料（流量覆盖法）最近一年银行流水（个人和企业）贷款存续期间将会产生现金流入

15、的订单和业务合同担保材料房地产抵押他项权证评估报告房产证用途证明材料交易合同订单按揭贷款安居贷借款人年龄不超60周岁按揭发放后，网上银行申请安居贷额度最高30万，纯信用，利率上浮30% 授信期限最长6个月，贷款期限客户自行选择1年或5年“安居贷”一份材料、两笔业务、三分钟到账线上业务 自动审批，额度循环 极速到账123单户最高100万授信期限最长3年贷款期限最长10年无抵押，免担保优惠利率上浮20%起每万元每天利息仅约1.6元不提款不收利息用一天贷款算一天利息网上银行、手机银行7*24小时随时提前还款额度高 循环用纯信用 利率低随借随还 按日计息4网上银行、手机银行7*24小时在线自主支用或者

16、消费类型商户直接POS刷卡7*24小时在线支用“消贷易”支用灵活、随借随还“消贷易”客户提供资料借款人及其配偶（如有）身份证、户口本、结婚证收入证明及流水家庭财产证明自主支用无须提供用途证明 1.商用房按揭（解决购置商业房产问题）2.合力贷（解决子女购房资质不足问题）4款补充产品，总有一款适合您A补充产品3.补按揭（解决购房前期非贷款类债务问题）4.拍卖贷（解决法院拍卖房产的贷款问题） 29政策优势解决商用房通州限购问题 公司购买商用房，企业法人、股东、实际控制人均可申请贷款商 用 房 按 揭1 30商 用 房 按 揭1购房人1、自然人；2、符合条件的小微企业。借款人1、购房人为自然人的，由购

17、房人本人借款；2、购房人为小微企业的，可由购房企业法人、绝对控股或相对控股股东、实际控制人借款。 31借款人：借款人： 年龄18-60岁。贷款要素：贷款要素： 期限最长10年，最高5成，利率上浮10%起，等额本息还款。 放款前提： 竣工备案（一手）、落实抵押（二手）。 担保：担保：所购房产抵押（最高5成） 其他房产抵押（本人或直系亲属名下住宅或商用房）贷款整体解决方案贷款整体解决方案：消贷易2.0、大额信用卡分期等 （用于装修、契税分期、车位分期等用途）商 用 房 按 揭1 32借款人：借款人： 借款人和共同还款人年龄不超过65周岁贷款期限：贷款期限： 按照贷款到期日子女年龄不超过70周岁计算，最长30年利率：利率： 利率不低于基准利率下浮15%合力贷233