下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
1、合同订立原那么平等原那么:根据?中华人民共和国合同法?第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方 的规定,平等原 那么是指地位平等的合同当事人,在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容:合同当事 人的法律地位一律平等。不管所有制性质,也不问单位大小和经 济实力的强弱,其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当; 要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益;要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商,取得 一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不
2、得 把自己的意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原那么:根据?中华人民共和国合同法?第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由当事人自愿约定。包括:第一, 订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第三,合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补 充、变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可 以自由约定违约责任,在发生争议时,当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原那么:根据?中华人民共和国合同法?第五条:“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务的规定,公平原
3、那么要求合同双方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括:第一,在订立合同时, 要根据公平原那么确定双方的权利和义务;第二,根据公平原那么确 定风险的合理分配;第三,根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么:根据?中华人民共和国合同法?第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么的规定,老实信用原那么要求当事 人在订立合同的全过程中,都要老实,讲信用,不得有欺诈或其 他违背老实信用的行为。房屋易主后租赁合同是否继续有效租房大军们,你们有没有想过,你租住的房子要是易主了怎么办? 房屋租赁合同还继续有效吗?房租该交给谁呢?别担忧,小编整 理的律法知识将为你一一解答。【案情】2021年
4、1月,李某与房东刘某签订了房屋租赁合同,刘某将其所 有的一间店铺租赁给李某经营,每月租金1500元,租赁时间为2021年1月-2021年1月。合同签订后,李某按照约定向刘某支 付了租金。10个月后,刘某由于资金紧缺,决定出售该铺面,张某以 15 万元将该铺位买下,双方签订了买卖合同,并办理了产权 登记手续。张某将铺面买下后,打算自己在该铺面经营水果生意,遂要求李某限期内搬出,在李某不同意的情况下,张某强行将李 某的东西从此铺面搬出。李某要求继续租用此房屋,遂起诉至法 院。【分歧】被告张某认为,铺面是自己的,自己有权处分,何况自己还给了李某 3 个月的期限另找房屋,自己已经仁至义尽了。原告李某那
5、么 认为,自己签订的合同是真实有效的,根据 “ 买卖不破租赁 的 原那么,原租赁合同对承租人和新房主继续有效,自己有权继续使 用该铺面直至合同期满。【评析】1、刘某要卖掉铺面,应领先通知李某。对此,第二百三十条规定: “出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承 租人 ?城市私有房屋管理条例?第 11条规定:“房屋所有人出卖出租房屋,须提起三个月通知承租人;最高人民法院?关于贯彻执行 民法通那么 假设干问题的意见?第 118 条规定: “出租人出卖房屋,应提前 3 个月通知承租人,承租人在同等条 件下,享有优先购置权 ;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可以 请求人民法院宣告该房屋买
6、卖无效。 2、我国?合同法?第 229 条规定: “ 租赁物在租赁期间发生所有 权变动的,不影响租赁合同的效力。 最高人民法院?关于贯彻 执行中华人民共和国民法通那么 假设干问题的意见?第 119 条第二 款规定: “私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房 屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。 这两条规 定说明租赁权具有对抗第三人的效力,不因第三人取得租赁物的 所有权而导致租赁合同合同的适用。也就是说,如果承租人李某 不想购置这个铺面,那么李某在原租赁合同规定的时间内,还是 可以按照原合同的条款继续租用这个铺面,房屋新的所有权人张 某并没有权利让李某搬走。本案中,李某与房东所签订的租赁合同并未违反法律规定,是双 方当事人的真实意思表示,是合法有效的。该租赁合同的履行期 限是 2 年,而双方发生纠纷时租赁期限并未
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- HY/T 0421-2024浒苔绿潮短期漂移数值预报技术指南
- 延安大学西安创新学院《印刷设计》2021-2022学年第一学期期末试卷
- 宜宾学院《数据结构》2022-2023学年第一学期期末试卷
- 风险管理与决策制定培训
- 教学任务完成情况报告总结计划
- 烟台大学《计算机控制系统》2022-2023学年第一学期期末试卷
- 电信行业会计个人工作计划
- 社区关系建设与沟通机制计划
- 秘书的角色转型与技能提升计划
- 采购管理策略计划
- 学校数字化教育资源建设实施方案
- 创新人才认证(解决方案)考试题库(附答案)
- 2024年云天化集团有限责任公司校园招聘考试试题附答案
- 2022原发性肝癌诊疗指南之肝内胆管癌诊疗中国专家共识
- 手术器械回收流程
- 30道计量员岗位常见面试问题含HR问题考察点及参考回答
- SL432-2008水利工程压力钢管制造安装及验收规范
- 2024年长沙民政职业技术学院单招职业技能测试题库及答案解析
- 四川省公需科目2024年度数字经济与驱动发展考试题库及答案
- 冬季儿童常见病
- 汉字与中国古代文化常识智慧树知到期末考试答案2024年
评论
0/150
提交评论