最新商场物业管理合同范本

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把

2、自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中，都要 老实，讲信用，不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。善良风俗原那么：根据?中华人民共和国合同法?第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公

4、德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利益指的就是善良风俗原那么。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、 行政法规规定的精神和原那么。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行 为准那么。商场物业管理合同委托方以下简称甲方: 受委托方以下简称甲方：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将物业名称委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条物业根本情况物业类型：办公居住物业坐落位置：占地面积：建筑面积：第二条 物业管理内容1、保洁1公共保洁a、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 b、人员 1人c、保洁标准：(见附件)(2) 楼宇保洁a、1、主楼1-6层9-14层走

5、廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生；7-8楼 电梯口;15-16 层地面及电梯间及楼面平台卫生 ; 电梯、平安通道及消防 通道卫生 ； 一楼室外平台及两侧通道2、综合楼两侧楼梯、 2-4 楼走廊卫生间及玻璃卫生3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生b、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人c、保洁标准(见附件)2. 绿化(1) 绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理(2) 人员 2人(3) 绿化标准： ( 见附件 )3. 保卫(1) 保卫范围：生活区域的平安及公共交通秩序(2) 人员 3 人(3) 工作标 (4) 准：(见附件 )4. 授权由物业管理公司管理的其他事项 . 第三条物业

6、管理效劳质量 ( 乙方按以下约定，实现目标管理 )(1) 室外保洁：(2) 室外保洁：(3) 交通秩序：(4) 绿化：(5) 保安：(6) 物业使用人对乙方的满意率到达： 第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式 费用包括： 1、工资及福利费、管理费用、税费2、保洁工具、保洁用品及劳服用品3、保安器械及劳服用品4、绿化工具及劳服用品 第五条 物业管理期限 委托管理期限为年，自年月日起到年月日止 第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为 ( 大写)( 小 写).第七条委托物业管理费用及支付方式：第八条 双方权利、义务1. 甲方权利、义务：(1) 根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委

7、托乙方实行物业管理 ;(2) 给乙方提供管理用房 _平方米(其中办公用房 _平方米，员工宿舍 _平方米)(3) 不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动 ;(4) 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理 不善造成重大经济损失，有权终止合同 ;(5) 如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排 ;(6) 对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有 权要求换人(7) 协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关 系;(8) 政策规定由甲方承当的其他责任。2. 乙方责任、权利、义务：(1) 根据有关法律、法规，结合实际情况，制

8、订本物业管理的各项规章 制度;(2) 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物 业实施综合管理，确保实现管理目标，并承当相应责任，自觉接受甲 方检查监督 ;(3) 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲 方报送财务报表公布管理费支出帐目 ;(4) 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住 宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施(5) 乙方须本着高效、精干的原那么在本物业设置管理机构和人员 ;(6) 建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况 ;(9) 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理

9、档案及有关资料 (material);(10) 开展卓有成效的社区便民效劳工作 ;(11) 有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用， 但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第九条 合同更改、补充与终止1. 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合 同为准。2. 合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于 期满前三个月向对方提出书面意见。3. 合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包 管理。第十条 其他事项1. 本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害 台风、洪水、地震等 ， 造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。2.