万科物业管理处装修施工方案

1、南京万科物业管理部内外墙改造工程施工方案南京景物流有限公司装饰工程分公司万科物业改造工程项目部万科物业管理部装修施工方案一、工程概况本工程为万科金色家园物业管理部外墙为石材干挂的改造工程， 原工程由于在砖砌外墙上未做任何处理直接干挂外墙花岗岩， 导致外墙面渗漏， 室内墙乳胶漆潮湿而变色，影响影响正常使用及物业管理的面貌。 为此我公司按物业公司要求进行对此部位的外墙进行防水处理及内墙乳胶漆重新施工。二、施工顺序1、外墙搭设双排钢管脚手架、拆除外墙原干挂花岗岩；2、对外墙面进行防水施工、做淋水试验；3、重新施工（原有恢复）干挂花岗岩外墙面；4、对内墙部分的墙面、护墙板、矿棉板吊顶进行铲（拆）除；5

2、、重新内墙按业主要求进行重新施工；三、施工方案1、先在外墙干挂渗漏部位进行外墙架子搭设，架子总高度为5.2M （楼层高为 3.9M 增加 1.2M 围栏） ，架子每步高为1.8M ，在每步中满铺竹笆片及在外侧张设密目安全网；2、对施工区域内的树木及窗户玻璃进行保护，对树木草坪采用架高满铺密目安全网及搭设围护架（树木） ，对于玻璃表面粘贴保护膜一道后在外侧增加木方上固定安全网进行保护，确保施工过程中不损坏玻璃；3、拆除外墙干挂花岗岩，在拆除前先对每块花岗岩进行编号画图，在拆除过程采取轻拿轻放、放置在闲处进行保管以减少花岗岩的损耗，对破损的花岗岩及时按实际尺寸进行上报计划由业主进行提供；4、对外墙

3、面进行水泥砂浆抹灰（内掺8%UEA ） ，等粉刷面层干燥后，进行外墙面防水涂料，防水涂料采用聚胺酯防水涂料，防水涂刷为一底一面，厚度为 15加。防水涂料涂刷方法为：a基层要求：对水泥砂浆粉刷层（基层）进行检查必须不能有空鼓、开裂、起灰、起皮现象，以保证防水涂料不起皮，基层必须干燥，含水率不大于 15%；b、聚胺酯防水涂料必须按使用说明书进行双组份按配合比搅拌均匀，第一遍涂刷时必须从上而进行施工，保证涂刷厚度不少于1 mm,且不得透底；第二遍涂刷时仍然从上而 进行施工，保证涂刷厚度不少于 05 mm；c、涂刷必须注意成品保护及地面树木草坪的保护工作，二遍防水涂料涂刷施工时必须 均刷至干挂钢架上，

4、以防水从钢架处渗入。5、外墙干挂施工方案：1)、工艺流程原有材料验收 结构基层清理 测量放线龙骨安装石材选料石材打孔支底层板托架放置底层板，用其定位 调节临时固定安装固定2)、施工准备：(1)根据设计要求及实际结构尺寸完善分格设计及节点设计，绘制翻样图并 经审批核准；(2)根据翻样图提出加工计划，对在拆除过程中破损进行进货；(3)设计挂件，对挂件样品进行承载破坏性试验及疲劳破坏性试验，经试验 合格后进行挂件加工；(4)测量放线：在结构转角处下吊垂线，结合设计要求确定石材外轮廓，检 查结构基层并对结构面突出较大的做局部剔凿处理；以轴线及标高线为基线，弹出 板材竖向分格控制线，以各层标高线为基线确

5、定板材横向分格控制线；(5)根据翻样图及挂件造型，确定钻孔位置；3)、施工步骤(1)检查施工中所使用的各类材料是否符合设计要求的规格、型号、质量标准；(2)根据设计及规范要求，检查石材的色泽、尺寸、平整度、方正及边线棱 角的完整度；根据翻样图的石材分格布置情况，对石材的纹理进行局部预拼，并编 号堆放；(3)根据设计尺寸进行石材钻孔，每块石材上下两端面各钻两个眼，孔位打 在距板两端1/4处，孔径为5mm,孔深为18mm (如板材宽度较大时应在中间增加 一个孔)。石材背面刷胶粘剂，贴玻璃纤维网格布以增加强度；(4)挂线：根据大样图要求，用经纬仪测出大角两个面的竖向控制线，在大 角上下两端固定挂线的

6、角钢，用钢丝挂竖向控制线，并在控制线的上下作出标记；（ 5）支底层石板支架，放置底层石板，根据控制线调整并暂时固定；（ 6）安装挂件垫板和连接板，根据控制线调整、固定；将嵌缝膏嵌入下层石板的上端孔眼，插连接钢针，嵌上层石板下端孔；临时固定上层石板，安装挂件垫板及连接板，重复工序 7、 8，直至全部石材安装完毕； （外墙窗口及石材与其它饰面材料的连接点施工根据构造设计要求确定）4） 、施工注意事项（ 1）石板打孔时，根据翻样图的分格设计要求，孔位不得偏离确定的位置；打孔操作时应支固定木架，使钻头直对板材上端面；（ 2）每块板经检测合格后，将挂件垫板和连接板的螺栓加双螺帽或点焊加以固定，以防挂件因

7、受力而下滑；（ 3）每块板经检测合格后，灌孔后被环氧胶污染的板面应及时清理干净。（ 、内墙乳胶漆施工方案1） 、作业条件：（ 1）对原有变质的乳胶漆铲除进行验收，通过后开始内墙乳胶漆的施工；（ 2）提前做好涂刷乳胶漆样板，并业主等有关部门检查鉴定，达到设计和规范要求，方可组织施工；（ 3）施工现场的环境温度不得低于 10 度；2） 、施工工艺（ 1）基层处理：a 将基层灰尘、油污、灰渣清理干净；b 调制腻子补平基层表面的裂缝和凹凸不平处，干透后用砂纸磨平，然后满刮腻子，待充干燥后用 1#砂纸打磨平整，并清除浮灰；c 检测基层完成后的墙面，如未达到规范要求，需增加基层刮腻子工序，直至基层达到规范

8、要求的标准。（ 2）先涂刷顶棚乳胶漆，再涂刷墙面，涂刷顺序要一致。（ 3）涂刷第一道乳胶漆：先将顶棚、墙面仔细清理干净，用干燥洁净的布将基层面的粉灰清理干净。涂刷顺序先上后下，自左向右。用排笔（羊毛刷）涂刷，使用新排笔时，注意将活动的笔毛理掉。乳胶漆涂料使用前应搅拌均匀，第一遍完成后，待干燥后复补腻子，待复补腻子干透后，用1#砂纸磨光并清理干净；（ 3）涂刷第二道乳胶漆操作要求同第一遍乳胶漆涂料，涂刷前要充分搅拌，根据涂料的稠度，尽可能不加水或少加水，以防露底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后用布擦干净；（ 4）涂刷第三遍乳胶漆：操作要求同第二遍乳胶漆涂料，由于乳胶漆膜

9、干燥很快，应连续迅速操作，涂刷时从左端开始，向另一端涂刷，一定要注意上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接着前一排笔，避免出现接槎纹路。3） 、质量要求（ 1） 涂料施工部位基层或基体 （指混凝土和抹灰表面） 的含水率不得大于10%；（ 2）涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹和透底。涂刷时注意不漏刷，保持涂料稠度，不可加水过多；（ 3）涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧跟前一排笔，若时间间隔较长，就容易出现接头，无接槎明显现象；（ 4）乳胶漆稠度要适中，排笔蘸涂料量要适宜，涂刷时要多理多顺，防止刷纹过大；（ 5）确保每间或每个独立面和每遍都用同一批涂料，并宜一次用完，以确保颜色一致。（ 6

10、）涂料施工中不允许有漏刷、脱皮及斑痕出现；不允许裹棱、溜坠、邹皮。（ 7）要求涂料的颜色一致，无刷纹；表面光亮柔和、光滑无挡手感；保证五金、玻璃及其他部位的洁净。四、质量标准及控制1、思想保证：加强思想教育，使全体施工人员牢固树立“质量兴业”的宗旨意识，把创优质管理工作变为全体施工人员的自觉行动，执行我公司颁布的质量体系程序文件，争创一流。2、现场质量管理体：建立管理网络，配备专业检查人员，做到领导有布置，操作前有交代，操作中有检查，每道工序有自检、互检、验收评定，形成齐抓共管、严格把关。层层落实（特别是项目管理班子）质量责任制，建立在公司总工程师指导下，以项目工程师为首的，具有实效的项目工程

11、质量保证体系。3、质量控制要点：1) 、各分项工程质量等级为优良，保证项目符合验收规范，检查项达到优良，实测项得分率应大于90%2) 、认真实行质量管理制度，坚决贯彻自检为主，自检互检与专职检查相结合的原则，贯彻预防为主的方针，杜绝质量事故发生。3) 、要严格现场及业主要求施工，要详细地阅读有关资料，要掌握有关规范和技术要求， 各分项工程要做出施工方案或施工技术措施， 经批准后， 才能进行施工。4) 、 项目负责组织各专业工长作好开工前技术准备， 各专业工长按本施工方案，规范要求和工程具体情况，向班作业人员进行方案交底。5) 、加强隐蔽工作管理，指定专人组织和管理隐蔽工作，隐蔽工程完工，及时会

12、同业主工程监理检查验收。6) 、对班组及专业工长进行质量考核，分项工程达到优良，对班组结算实行优质优价；分部工程达到优良，对责任工长给以质量优良奖，单位工程达到优良，给项目经理部以施工优质奖。7) 、加强原材料的质量检查工作，做好记录，不论是主要材料还是次要材料，坚持不合格不使用的原则。8) 、项目负责人定期组织工程质量检查，公司质监和技术管理部门组织有关人员不定期对工程施工质量进行监督检查。9) 、工程用料质量必须达到合格，且具有合格证或材质证书。不合格的材料、设备不得接收现场，施工现场材料人员负责对进场材料、设备检查验收。10) 、施工顺序为，先拆除后施工、先外墙后内墙；五、安全生产管理1

13、、各单位工程实行“动火证”管理制度。在动火前(气、电焊) ，施工地点要清理干净易燃物品，配备好泡沫灭火器，安全人员配备齐全方可发放“动火证” ，没有“动火证”不能动火。2、施工现场禁止吸烟，在安全地点集中设置吸烟室，吸烟室符合防火条件，吸烟室门口挂牌。3、施工现场临时用电应符合“施工现场临时用电安全技术规范”和市建委颁发的施工现场临时用线的规定。4、施工用配电盘，柜的设置要符合规定，注意防雨，防潮和接地，用电设备的设置、接线、防护等也必须符合规定。5、手持电动工具（角向砂轮机、手电钻等）的拉线插座上要设漏电保护器。所有临时输电线路的配置均必须符合规定，电缆穿越建筑物，道路等易受机械损伤的场所要加防护套管。架空电缆必须用绝缘子固定，间距不易过大，高度不得小于2.5m。6、努力抓好安全生产工作，以严肃法规落实责任、强化管理为中心，提高企 业安全技术管理水平，确保全体施工人员的安全与健康。7、必须坚持安全第一，预防为主的方