南国奥林匹克花园—南奥悉尼一区产品形象影视广

1、1 / 3 精品文档，值得拥有 创意简报 工作号： 项目：南奥悉尼奥运村 ABAB 型产品形象影视 广告 广告主：广州番禺奥林匹克房地 产开发有限公司 品牌/ /产品：南奥悉尼奥运村 A/BA/B 型 品牌个性： 一个让人享受高尚运动和尊贵生活的地方 悉尼组团的产品特点： 环高尔夫球场而建，前有高尔夫景观，后有原始生态林；超宽楼距；四层叠 水式瀑布泳湖；超大户型设计，超豪华装修。在这里生活，不但可享受打高尔夫 球的便利，更可以将咼尔夫精髓融入生活方方面面，让自己和家人尽享尊贵生活, 彰显尊贵身份。 市场行销目标： 9 9- -1010 月份期间（含国庆黄金周）销售完悉尼一区ABAB 大户型单位

2、 240240 多套 广告目标: 1.1. 树立起南奥悉尼一区是中产阶级尊贵生活特区的形象 2.2. 激发他们对南奥高尔夫高尚生活方式的兴趣和对南奥悉尼奥运村 ABAB 型单位 的购买冲动 竞争对手: 星河湾（高档浪漫，艺术气质）：高工程质量+ +至善园林规划设计+ +临江景观+ +以执 信中学为中心的教育系统 祈福新村（成熟社区）：成熟社区+ +地中海风情 凤凰城（白领住得起的别墅）：山水环绕的豪华别墅+ +白领可以承受的价格 广州雅居乐（成功人士的高档住宅）：山水园林环境+ +国际生活方式+ +高工程质 和以上竞争对手相比，南奥是 运动健康咼尔夫生活 社区 1.1. 运动体育 A.A. 以

3、高尔夫球场为主的完善的社区运动设施 B.B. 广州唯一的地铁上盖高尔夫球场 C.C. 悉尼奥运村围绕 100100 亩高尔夫球场而建 精品文档，值得拥有 2 / 3 D.D. 运动健康的奥林匹克社区文化 2.2. 教育以北师大南奥学校为中心的教育系统，为孩子的成长成材提供 了一个良好的学习环境 3.3. 交通 A.A. 位于华南快速干线的交叉地段，交通便利 B.B. 129129 路公交车已经开通 C.C. 地铁三号线汉溪站距离南奥社区仅 350350 米 4.4.生活配套 A.A. 福特玛超市 B.B. 商业街 C.C. 四星级高尔夫酒店等 D.D. 南奥多功能运动会所 目标受众描述: 中产

4、阶级为主，3535- -5050 岁，年收入 3030- -5050 万，一般是二次置业甚至多次置业。 他们事业已取得较大成功，物质富足，并努力向富豪阶级靠拢。他们 不再是为了求 生存，而是着眼于提升生活质量，为未来做打算；他们讲排场讲面子，不管做什 么事情，都会考虑到个人的身份和地位问题，必须和自己的地位相匹配。 成功 来自不易，因此他们乐意用尊贵的生活来肯定自己现在取得的成功， 并追求一种 有品位有档次的生活。 他们希望提供丰足的物质来回报家人，让妻子很好的享受生活，让父母安 享晚年，为孩子提供良好的教育很成长环境。 他们人处中年，身体处于下坡阶段，对个人的身体健康十分重视。他们有 钱没闲

5、，因此渴望休闲的生活，但往往可望不可及。 目标受众现在的态度: _ 房子嘛，我已经不只有一套，其实我现在要买的不只是一个栖居的所在，更 是个人身份地位和生活品位的体现， 南奥嘛以前听说过，不过总感觉档次低了一 点，象是一个更加适合小资白领居住的地方，和自己中产阶级的身份不太符合。 目标受众将来的态度: _ 我一直寻找一套这样的房子，希望既能住得安逸舒服，又能体现我的身份地 位，用来表示对我成功的一种肯定。 南奥看来还算不错，可以随时享受高尚高尔 夫运动，感觉很尊贵似的。以前总以为南奥就是小资白领们居住的地方， 现在发 现住在那里还是很有面子的嘛。哪天有空去瞧瞧，看是不是真的那么回事。 钥匙:

6、尊贵生活怎能没有高尔夫 精品文档，值得拥有 支持点: 3 / 3 1.1. 广州唯一社区永久高尔夫景观 A.A. 高尔夫练习场 B.B. 亚洲最大的高尔夫园林景观 C.C. 悉尼奥运村环高尔夫球场而建 2.2. 世界贵族普遍尊崇的高尔夫生活方式 A.A. 成功者与成功者的共同语言 B.B. 世界中产阶层的通行证 C.C. 雍容高贵的感觉 3.3. 邓亚萍等社会名流和 15001500 户业主的高尔夫高尚居住体验 A.A. 邓亚萍、萨马兰奇、何振梁等的一致赞扬 B.B. 完善的社区体育运动设施 C.C. 奥林匹克社区文化 品牌核心二角关系 产品利益点 环高尔夫球场高尚生活社区 / 尊贵生活怎能没 _ 有高尔夫？ 消费者需求_/信念一 _ 1 -品牌个性/形象 尊贵是对成功的肯定 一个让人享受高尚运动与尊贵生活的地方 必备条件（必须出现