合同类型的选择介绍ppt课件

1、合同的计价方式合同的计价方式1)1)总价合同总价合同总价合同是指支付给承包方的工程款项在承包合同中总价合同是指支付给承包方的工程款项在承包合同中是一个规定的金额，即总价。它是以设计图纸和工程阐是一个规定的金额，即总价。它是以设计图纸和工程阐明书为根据，由承包方与发包方经过协商确定的。总价明书为根据，由承包方与发包方经过协商确定的。总价合同的主要特征：一是根据招标文件的要求由承包方实合同的主要特征：一是根据招标文件的要求由承包方实施全部工程义务，按承包方在招标报价中提出的总价确施全部工程义务，按承包方在招标报价中提出的总价确定；二是拟实施工程的工程性质和工程量应在事先根本定；二是拟实施工程的工程

2、性质和工程量应在事先根本确定。显然，总价合同对承包方具有一定的风险。通常确定。显然，总价合同对承包方具有一定的风险。通常采用这种合同时，必需明确工程承包合同标的物的详细采用这种合同时，必需明确工程承包合同标的物的详细内容及其各种技术经济目的，一方面承包方在招标报价内容及其各种技术经济目的，一方面承包方在招标报价时要仔细分析风险要素，需在报价中思索一定的风险费；时要仔细分析风险要素，需在报价中思索一定的风险费；另一方面发包方也应思索到使承包方承当的风险是可以另一方面发包方也应思索到使承包方承当的风险是可以接受的，以获得合格而又有竞争力的招标人。接受的，以获得合格而又有竞争力的招标人。在现代工程中

3、，业主喜欢采用这种合同方式。在正常情况下，可以免除业主在现代工程中，业主喜欢采用这种合同方式。在正常情况下，可以免除业主由于要追加合同价款、追加投资带来的费事。由于要追加合同价款、追加投资带来的费事。 但由于承包商承当了全部风险，报价中不可预见风险费用较高。报价确实定但由于承包商承当了全部风险，报价中不可预见风险费用较高。报价确实定必需思索施工期间物价变化以及工程量变化。必需思索施工期间物价变化以及工程量变化。 在以前很长时间中，固定总价合同的运用范围很小：在以前很长时间中，固定总价合同的运用范围很小： 1)工程范围必需清楚明确。工程范围必需清楚明确。 2)工程设计较细，图纸完好、详细、清楚。

4、工程设计较细，图纸完好、详细、清楚。 3)工程量小、工期短，环境要素变化小，条件稳定并合理工程量小、工期短，环境要素变化小，条件稳定并合理 4)工程构造、技术简单，风险小，报价估算方便。工程构造、技术简单，风险小，报价估算方便。 5)工程招标期相对宽裕，承包商可以详细作预备。工程招标期相对宽裕，承包商可以详细作预备。 6)合同条件完备，双方的权益和义务非常清楚。合同条件完备，双方的权益和义务非常清楚。 2)单价合同单价合同单价合同是指承包方按发包方提供的工程量清单内的分部分单价合同是指承包方按发包方提供的工程量清单内的分部分项工程内容填报单价，并据此签署承包合同，而实践总价项工程内容填报单价，

5、并据此签署承包合同，而实践总价那么是按实践完成的工程量与合同单价计算确定，合同履那么是按实践完成的工程量与合同单价计算确定，合同履行过程中无特殊情况，普通不得变卦单价。单价合同的执行过程中无特殊情况，普通不得变卦单价。单价合同的执行原那么是，工程量清单中的分部分项工程量在合同实施行原那么是，工程量清单中的分部分项工程量在合同实施过程中允许有上下的浮动变化，但分部分项工程的合同单过程中允许有上下的浮动变化，但分部分项工程的合同单价不变，结算支付时以实践完成工程量为根据。因此，采价不变，结算支付时以实践完成工程量为根据。因此，采用单价合同时按招标文件工程量清单中的估计工程量乘以用单价合同时按招标文

6、件工程量清单中的估计工程量乘以所报单价计算得到的合同价钱，并不一定就是承包方圆满所报单价计算得到的合同价钱，并不一定就是承包方圆满合同规定的义务后所获得的全部工程款项，实践工程价钱合同规定的义务后所获得的全部工程款项，实践工程价钱能够大于原合同价钱，也小于它。单价合同的工程量清单能够大于原合同价钱，也小于它。单价合同的工程量清单内所列出的分部分项工程的工程量为估计工程量，而非准内所列出的分部分项工程的工程量为估计工程量，而非准确工程量。确工程量。 3本钱加酬金合同本钱加酬金合同 指发包方向承包方支付工程工程的实践本钱，并按事先商指发包方向承包方支付工程工程的实践本钱，并按事先商定的某一种方式支

7、付酬金的合同类型。在这类合同中，发定的某一种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中，发包方需求承当工程建立实践发生的一切费用，因此也就承包方需求承当工程建立实践发生的一切费用，因此也就承当了工程的全部风险。当了工程的全部风险。 这种合同有两个明显的特点：一是发包方对工程总价这种合同有两个明显的特点：一是发包方对工程总价不能实施实践的控制；二是承包方对降低本钱不关怀。不能实施实践的控制；二是承包方对降低本钱不关怀。 常见的方式通常有本钱加固定百分比酬金合同、本钱加固常见的方式通常有本钱加固定百分比酬金合同、本钱加固定金额酬金合同、本钱加奖罚合同、最高限额本钱加固定定金额酬金合同、本钱加奖罚合同、最

8、高限额本钱加固定最大酬金合同等。最大酬金合同等。 本钱加酬金合同适用于工程内容及其技术经济目的尚本钱加酬金合同适用于工程内容及其技术经济目的尚未全面确定，在招标报价的根据尚不充分的情况下，发包未全面确定，在招标报价的根据尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫而必需发包的工程，或者发包方与承包方因工期要求紧迫而必需发包的工程，或者发包方与承包方之间具有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技方之间具有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、专长和阅历的工程工程。术、专长和阅历的工程工程。 固定价合同固定价合同 固定价，是指合同总价或者单价，在合同商定的风险范围固定价，是指合同总价或者单价，在

9、合同商定的风险范围内不可调整，即在合同的实施期间不因资源价钱等要素的内不可调整，即在合同的实施期间不因资源价钱等要素的变化而调整的价钱。变化而调整的价钱。 A) 固定总价合同固定总价合同 固定总价合同的价钱计算是以设计图纸、工程量及规范等固定总价合同的价钱计算是以设计图纸、工程量及规范等为根据，发承包双方就承包工程协商一个固定的总价，即为根据，发承包双方就承包工程协商一个固定的总价，即承包方按招标时发包方接受的合同价钱实施工程，并一笔承包方按招标时发包方接受的合同价钱实施工程，并一笔包死，无特定情况不作变化。包死，无特定情况不作变化。 采用这种合同，合同总价只需在设计和工程范围发生变卦采用这种

10、合同，合同总价只需在设计和工程范围发生变卦的情况下才干随之作相应的变卦；除此之外，合同总价普的情况下才干随之作相应的变卦；除此之外，合同总价普通不能变动。因此，采用固定总价合同，承包方要承当合通不能变动。因此，采用固定总价合同，承包方要承当合同履行过程中的主要风险，要承当实物工程量、工程单价同履行过程中的主要风险，要承当实物工程量、工程单价等变化前能够呵斥损失的风险。等变化前能够呵斥损失的风险。在合同执行过程中，发承包双方均不能以工程量、设备和资料在合同执行过程中，发承包双方均不能以工程量、设备和资料价钱、工资等变动为理由，提出对合同总价调值的要求。因此，价钱、工资等变动为理由，提出对合同总价

11、调值的要求。因此，作为合同总价计算根据的设计图纸、阐明、规定及规范需对工作为合同总价计算根据的设计图纸、阐明、规定及规范需对工程做出详尽的描画，承包方要在招标时对一切费用上升的要素程做出详尽的描画，承包方要在招标时对一切费用上升的要素做出估计并将其包含在招标报价之中。承包方由于能够要为许做出估计并将其包含在招标报价之中。承包方由于能够要为许多不可预见的要素付出代价，所以往往会加大不可预见费用，多不可预见的要素付出代价，所以往往会加大不可预见费用，致使这种合同的招标价钱能够较高。致使这种合同的招标价钱能够较高。固定总价合同的适用条件普通为：固定总价合同的适用条件普通为：(1)招标时的设计深度已到

12、达施工图设计要求，工程设计图纸招标时的设计深度已到达施工图设计要求，工程设计图纸完好齐全，工程范围及工程量计算根据确切，合同履行过程中完好齐全，工程范围及工程量计算根据确切，合同履行过程中不会出现较大的设计变卦，承包方根据的报价工程量与实践完不会出现较大的设计变卦，承包方根据的报价工程量与实践完成的工程量不会有较大的差别。成的工程量不会有较大的差别。(2)规模较小，技术不太复杂的中小型工程，承包方普通在报规模较小，技术不太复杂的中小型工程，承包方普通在报价时可以合理地预见到实施过程中能够遇到的各种风险。价时可以合理地预见到实施过程中能够遇到的各种风险。(3)合同工期较短，普通为工期在一年之内的

13、工程。合同工期较短，普通为工期在一年之内的工程。 B)固定单价合同固定单价合同 这种合同是以工程量清单和工程单价表为根底和根据来计这种合同是以工程量清单和工程单价表为根底和根据来计算合同价钱的，亦可称为计量估价合同。估算工程量单价算合同价钱的，亦可称为计量估价合同。估算工程量单价合同通常是由发包方提出工程量清单，列出分部分项工程合同通常是由发包方提出工程量清单，列出分部分项工程量，由承包方以此为根底填报相应单价，累计计算后得出量，由承包方以此为根底填报相应单价，累计计算后得出合同价钱。但最后的工程结算价应按照实践完成的工程量合同价钱。但最后的工程结算价应按照实践完成的工程量来计算，即按合同中的

14、分部分项工程单价和实践工程量，来计算，即按合同中的分部分项工程单价和实践工程量，计算得出工程结算和支付的工程总价钱。采用这种合同时，计算得出工程结算和支付的工程总价钱。采用这种合同时，要务虚际完成的工程量与原估计的工程量不能有本质性的要务虚际完成的工程量与原估计的工程量不能有本质性的变卦。由于承包商给出的单价是以相应的工程量为根底的，变卦。由于承包商给出的单价是以相应的工程量为根底的，假设工程量大幅度增减能够影响工程本钱。假设工程量大幅度增减能够影响工程本钱。这种合同计价方式较为合理地分担了合同履行过程中的风险。这种合同计价方式较为合理地分担了合同履行过程中的风险。承包方据以报价的清单工程量为

15、估计工程量，这样可以防止实承包方据以报价的清单工程量为估计工程量，这样可以防止实践完成工程量与估计工程量有较大差别时假设以总价合同承包践完成工程量与估计工程量有较大差别时假设以总价合同承包能够导致发包方过大的额外支出或是承包方的亏损。此外，承能够导致发包方过大的额外支出或是承包方的亏损。此外，承包方在招标时可不用将不能合理准确预见的风险计入招标报价包方在招标时可不用将不能合理准确预见的风险计入招标报价内，有利于发包方获得较为合理的合同价钱。采用估算工程量内，有利于发包方获得较为合理的合同价钱。采用估算工程量单价合同时，工程量是一致计算出来的，承包方只需经过复核单价合同时，工程量是一致计算出来的

16、，承包方只需经过复核后填上适当的单价，承当风险较小；发包方也只需审核单价能后填上适当的单价，承当风险较小；发包方也只需审核单价能否合理即可，对双方都较为方便。由于具有这些特点，估算工否合理即可，对双方都较为方便。由于具有这些特点，估算工程量单价合同是比较常见的一种合同计价方式。程量单价合同是比较常见的一种合同计价方式。估算工程量单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中估算工程量单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中能够会发生各种不可预见要素较多的建立工程；或发包方为了能够会发生各种不可预见要素较多的建立工程；或发包方为了缩短工程建立周期。在施工图不完好或当预备招标的工程工程缩短工程建

17、立周期。在施工图不完好或当预备招标的工程工程内容、技术经济目的一时髦不能明确、详细予以规定时，往往内容、技术经济目的一时髦不能明确、详细予以规定时，往往要采用这种合同计价方式。要采用这种合同计价方式。 可调价合同可调价合同可调价，是指合同总价或者单价，在合同实施期内根据合同商定的方可调价，是指合同总价或者单价，在合同实施期内根据合同商定的方法调整，即在合同的实施过程中可以按照商定，随资源价钱等要素的法调整，即在合同的实施过程中可以按照商定，随资源价钱等要素的变化而调整的价钱。变化而调整的价钱。 A) 可调总价合同可调总价合同可调总价合同的总价普通也是以设计图纸及规定、规范为根底，在报可调总价合

18、同的总价普通也是以设计图纸及规定、规范为根底，在报价及签约时，按招标文件的要求和当时的物价计算合同总价。但合同价及签约时，按招标文件的要求和当时的物价计算合同总价。但合同总价是一个相对固定的价钱，在合同执行过程中，由于通货膨胀而使总价是一个相对固定的价钱，在合同执行过程中，由于通货膨胀而使所用的工料本钱添加，可对合同总价进展相应的调整。所用的工料本钱添加，可对合同总价进展相应的调整。可调总价合同列出的有关调价的特定条款，往往是在合同公用条款中可调总价合同列出的有关调价的特定条款，往往是在合同公用条款中列明。调价任务必需按照这些特定的调价条款进展。这种合同与固定列明。调价任务必需按照这些特定的调

19、价条款进展。这种合同与固定总价合同的不同之处在于，它对合同实施中出现的风险做了分摊，发总价合同的不同之处在于，它对合同实施中出现的风险做了分摊，发包方承当了通货膨胀的风险，而承包方承当合同实施中实物工程量、包方承当了通货膨胀的风险，而承包方承当合同实施中实物工程量、本钱和工期要素等的其他风险。本钱和工期要素等的其他风险。可调总价适用于工程内容和技术经济目的规定很明确的工程，由于合可调总价适用于工程内容和技术经济目的规定很明确的工程，由于合同中列有调值条款，所以工期在同中列有调值条款，所以工期在1年以上的工程工程较适于采用这种合年以上的工程工程较适于采用这种合同计价方式。同计价方式。 B)可调单价合同可调单价合同 合同单价的可调，普通是在工程招标文件合同单价的可调，普通是在工程招标文件中规定。在合同中签署的单价，根据合同中规定。在合同中签署的单价，根据合同商定的条款，如在工程实施过程中物价发商定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调值。有的工程在招标或生变化等，可作调值。有的工程在招标或签约时，因某些不确定要素而在合同中暂签约时，因某些不确定要素而在合同中暂定某些