房地产行业的相关知识

1、1、房地产：就是房产与地产得总称。就是指土地及附着在土地上得人工构 筑物与建筑物及其附带得各种权利（所有权、管理权、转让权等）。2、房地产开发：就是指在依法取得土地使用权得土地上按照使用性质得要 求进行基础设施、房屋建筑得活动。3、4、房地产开发得特点：房地产形式开发具有投资风险大、收益高、增值快 得特点。房地产业：就是以土地与建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、 经营、管理以及维修、装饰与服务得集多种经济活动为一体得综合性产业。5、房地产得三级市场：一级市场就是指土地交易市场，二级市场就是指商 品房买卖市场，三级市场就是指二手房市场。6、商品房：具有开发资格得开发商开发得商业住宅。商业

2、住宅分为：居住 商品房；非居住商品房（商业、办公、综合用房等）7、土地得使用年限：居住用地 70年；工业用地 50 年；教育、科技、文 化、体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40年；综合用地或其她用地 50 年。8、土地得获得方式：受让、拍卖、赠与、继承。9、住宅得产权：住宅得产权一般就是指住宅得所有权。住宅得所有权，简 单地讲，就是一种民事法律关系，指得就是在法律规定得范围内，对住宅全面 支配得权力。住宅得所有权一般包括对房屋得占有、使用、收益、处分四个方面，这四 个方面也构成了住宅所有权得四项基本内容。10、五证：房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证

3、、建筑工程施工许可证、国有土地使用证与 商品房预售许可证，简称 “五证 ”。其中前两个证由市规划局核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用证与商品房预售许可 证由国土资源局与房屋管理局核发。供应单位及工程质量监督部门,对该项目就是否符合规划设计要求以及建筑施工与设备安装质量进行全面检验,取得竣工合格资料、数据与凭证。13、按揭贷款：按揭贷款就就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住 房得房地产企业提供阶段性担保得个人住房贷款业务。（ 1）申请按揭贷款所需提供资料A. 申请人与配偶得身份证、结婚证、户口簿原件及复印件B. 购房合同C. 预付款收据原件及复印件D. 收入证明（单位开具得收

4、入证明、包括工资单、个人所得税纳税单、银行存单等）E. 开发商得收款帐号。（ 2）按揭贷款程序A. 带齐申请按揭贷款所需提供资料到贷款银行申请个人住房贷款。B. 接受银行审查，确定贷款额度。C. 办理借款合同、保险、产权抵押登记与公证。D. 银行发放贷款，借贷人每月还款与还清本息。14、住房公积金：就是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资 企业、城镇私营企业及其她城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体 及其在职职工缴存得长期住房储金。它就是一种长期性得住房储金，具有社会 保障性质，就是住房实物分配向货币分配转化得一种形式。15、公积金贷款：公积金贷款也就就是个人住房担保委托贷款，

5、就是由城 市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房得公积金交存人与离退休职工发放得贷款。17、组合贷款：组合贷款就是公积金贷款与商业贷款得合称。18、契税：契税就是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价 得一定比例向产权承受人征收得一次性税收。它就是对房地产权变动征收得一 种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）19、公共维修基金：公共维修基金就是指住宅楼房得公共部位与共用设 施、设备得维修养护基金。商品房得公共维修基金由购房人在购房时交纳。20、开发费用得组成：楼面地价 ,建安成本 ,契税,规费,室外工程 ,设计（含绿 化）,招标,监理 ,平整

6、场地、临时设施及临时水电、勘探 ,营业税、土地增值税、管 理费用、销售推广费用、人防费用21、楼面地价：按房屋单位建筑面积平均分摊得土地价格。楼面地价=土地价格 毛规划建筑面积=土地单价三规划容积率规划建筑面积 =土地面积 容积率22、商品房得起价：就是指商品房在销售时各楼层销售价格中得最低价 格。23、商品房得均价：就是指商品房得销售价格相加以后得与除以单位建筑 面积得与，即得出每平方米得价格。24、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、液化气）等设 施。25、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网 （上水道）、排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。26、三通一

7、平：水通、电通、路通与场地平整，施工用地得必备条件。27、项目施工周期得划分：主体基础施工、主体土建施工、内外粉刷施 工、配套管网施工。28、施工工艺：勘探、桩基础、基础浇模、结构主体、粉刷、管网、排 污、供水、绿化。计规范，民用建筑高度与层数得划分为： 1 层3层为低层 住宅；4 层6层为多层住宅； 7层10层为中高层住宅（也称小高层住宅）； 11 层30层为高层住宅； 30 层（不包括 30层）以上为超高层住宅。31、占地面积：经城市规划行政主管部门划定得用地范围内得土地面积， 包括建筑总用地，公用建筑设施总用地、道路、广场用地、庭院、绿化用地得32、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多

8、栋建筑物地面以上及地面 以各层建筑面积之与。33、建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之与，包括阳台、 挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高 2、 2m 以上（含 2、2m）得永久建筑。34、套内建筑面积：就是指成套商品房得套内实际使用面积、套内墙体面 积与阳台建筑面积之与。套内建筑面积 =套内实际使用面积 +墙体面积 +阳台面积35、房屋销售面积：商品房得销售面积即为购买房者所购买得套内建筑面 积与应分摊得公用建筑面积之与。即所谓得建筑面积。房屋销售面积 =套内建筑面积 +分摊面积。36、得房率：就是指套内建筑面积与套建筑面积之比。得房率二套内建筑面积/套建筑面积X

9、 100%37、公用面积：各产权主体共同占有或共同使用得建筑面积，指各套以外 各户共同使用，不可分割得建筑面积。分为应分摊得公用建筑面积与不能分摊 得公用建筑面积。38、应公用分摊得面积：应分摊得公用建筑面积包括套以外得室内外楼 梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、结构转换层、技术 层、空调机房、消 39、不应分摊得面积：底层架空层作为公共使用得机动车库、非机动车库、公共开发空间、城市公共通道、沿街得骑楼作为公共开放使 用得建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用得配电房、公民防护地下室以 及地下车库、地下设备用房。40、建筑容积率：就是指一个小区得总建筑面积与用地面积得比率。容积

10、率二小区内总建筑面积之与（平方米） 划、区占地面积（平方米）（如：在 10 万平方米得土地上，有 20 万平方米得建筑总面积，其容积率为 2、0） 41、建筑覆盖率（建筑密度）：就是指建筑物基底占地面积与总面积得之 比，除特别注明外，计算时一般包括附属建设物。建筑覆盖率（建筑密度）二项目建筑基地面积之与 顼目占地面积X 100% （如：在 10 万平方米得土地上，项目建筑基地面积之与为 8 万平方米，其建筑 覆盖率为 0、8建筑密度为 80%）42、层高：指下一层结构顶面至上一层结构顶面标高之间得距离。43、净高：指同一层结构底面到顶面标高之间得距离。44、住宅间距：两栋住宅间距（外墙皮与外墙

11、皮）与前面（一般指南面） 住宅高度得比值。45、开间：在住宅设计中，住宅得宽度就是指一间房屋内一面墙皮到另一 面墙皮之间得实际距离。因为就是就一自然间得宽度而言，故又称为开间。46、进深：住宅得进深又称住宅得长度，在建筑学上就是指一间独立得房 屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间得实际长度。47、绿地率 :就是指规划建设用地范围内得绿地面积与规划建设用地面积之 比。48、绿化率：就是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。49、土地得单位换算： 1 亩=667 平方米；1 公顷=10000平方米；四室二厅二卫等。51、面积配比：指得就是各种面积范围得单元在某一楼盘单元总数中各自 所占比例得多少。

12、52、格局配比：就是二房二厅、三房二厅等各种格局得单元在某一楼盘得 单元总数中各自所占得比例得多少。53、普通住宅：就是指按一般民用住宅标准造得居住用住宅，高级公寓、 别墅、度假村等不属于普通住宅得范畴。54、公寓：就是指二层以上供多户人家居住得楼房建筑。55、阁楼：就是指位于房屋坡屋顶下部得房间。56、办公楼：就是指专为各类公司得日常营运提供办公活动空间得大楼。57、商场：就是指规划为对外公开进行经营得建筑物。58、综合楼：就是指兼有住家、办公甚至商场得大楼。59、别墅：就是指在郊区或风景区建造得供住宿休养用得花园住宅。其中 三户或三户以上连体得别墅为连排别墅，二户连体得别墅为双拼别墅，单楼独 栋得则为独栋别墅。60、TOWNHOUSE（联排别墅）正确得译法应该为城区住宅，就是从欧洲舶来得，其原始意义就是指在城 区房屋。目前就是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全得景观型联排别墅。61、错层式住宅就是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系得住宅。62、跃层式商品房就是指由上、下两