便利店选址分析ppt课件

1、 组员：组员： 福州是沿海港口城市是福建的省会城市，也是全国福州是沿海港口城市是福建的省会城市，也是全国综合改革试点城市。是我国最早实行对外开放的沿综合改革试点城市。是我国最早实行对外开放的沿海城市之一，也是中国历史文化名城之一。城区规海城市之一，也是中国历史文化名城之一。城区规划面积划面积10431043平方公里，市区常住总人口平方公里，市区常住总人口267267万人万人 。福州开展很快福州开展很快 目前是中国比较兴隆的工业城市。福目前是中国比较兴隆的工业城市。福州近年城市化进程加快，经济开展程度升高，居民州近年城市化进程加快，经济开展程度升高，居民生活程度也普遍提高，人们对于生活效力方面的

2、要生活程度也普遍提高，人们对于生活效力方面的要求也随之提高。特别是居民对有利于生活的便利性求也随之提高。特别是居民对有利于生活的便利性的效力有着高度的趋向性。针对于这一点，我们的的效力有着高度的趋向性。针对于这一点，我们的便利店选择设立在社区附近，以求更为贴近人们的便利店选择设立在社区附近，以求更为贴近人们的生活，更为便利地为人们效力。生活，更为便利地为人们效力。经过对比和选择，我们的便利店决议定址在位于东经过对比和选择，我们的便利店决议定址在位于东区商圈的日出东方小区的入口附近。区商圈的日出东方小区的入口附近。 店址分析2 2、客流分析、客流分析3 3、竞争对手分析、竞争对手分析总结总结商圈

3、分析商圈分析1 1、交通分析、交通分析 商圈分析：商圈分析：福州东区随着新建住宅小区的陆续交付福州东区随着新建住宅小区的陆续交付运用，交通、教育等各种市政配套相继运用，交通、教育等各种市政配套相继完善，展现出宽广的商业开展前景。完善，展现出宽广的商业开展前景。沃尔玛、家乐福等大型超市选址东区；沃尔玛、家乐福等大型超市选址东区；国美、苏宁、永乐等大型家电卖场纷纷国美、苏宁、永乐等大型家电卖场纷纷布点东区；华东最大的建材超市喜盈门布点东区；华东最大的建材超市喜盈门国际家居也同样抢滩东区。国际家居也同样抢滩东区。福州东区规划中的独一一条商业步行街福州东区规划中的独一一条商业步行街有三大工程推出，东方

4、伟业商业广场、有三大工程推出，东方伟业商业广场、福晟钱隆世家、好来屋之星光大道同步福晟钱隆世家、好来屋之星光大道同步开发。它们欲联手打造一个东福州的开发。它们欲联手打造一个东福州的“东东街口。街口。 在福州城市总体规划中，东区在福州城市总体规划中，东区人口近人口近3030万人，为居住和工业综合区。万人，为居住和工业综合区。“生活区将拥有完善的配套设备，并构成生活区将拥有完善的配套设备，并构成一定规模，是城市优先开展的生活新区。一定规模，是城市优先开展的生活新区。也就是说，它将是继金山生活区之后，也就是说，它将是继金山生活区之后，又一个大型的生活中心。福州东区以城又一个大型的生活中心。福州东区以

5、城市综合体的方式进展立体开发，构成完市综合体的方式进展立体开发，构成完善的城市配套及公共设备，为这里的居善的城市配套及公共设备，为这里的居民带来全新的消费生活环境。民带来全新的消费生活环境。 1 1、交通分析、交通分析: :我们的便利店设在小区的入口处，住宅楼到小我们的便利店设在小区的入口处，住宅楼到小区入口处的路程比较短，不会影响居民购物的便区入口处的路程比较短，不会影响居民购物的便利性，并且小区门口有一个广场，方便停车。这利性，并且小区门口有一个广场，方便停车。这样不仅能拥有小区内部的本身客流，周边的超市样不仅能拥有小区内部的本身客流，周边的超市公园也可以为便利店带来部分分享客流和派生客公

6、园也可以为便利店带来部分分享客流和派生客流。流。小区附近有公交站点，可以吸引的潜在顾客较小区附近有公交站点，可以吸引的潜在顾客较多。多。 本身客流：本身客流：日出东方小区内部的居民量大，并且没有日出东方小区内部的居民量大，并且没有构成规模的和比较规范的类似于便利店的构成规模的和比较规范的类似于便利店的零售业态，居民在生活的便利性上有较大零售业态，居民在生活的便利性上有较大的缺陷，这恰恰是我们便利店所要填补的的缺陷，这恰恰是我们便利店所要填补的空白。日出东方小区内的住宅楼到小区入空白。日出东方小区内的住宅楼到小区入口处路程比较短，居民购买比较方便，小口处路程比较短，居民购买比较方便，小区内的住户

7、都是我们便利店的目的顾客。区内的住户都是我们便利店的目的顾客。 分享客流：分享客流：小区附近的永辉超市可以吸引大量的客流，小区附近的永辉超市可以吸引大量的客流，这样便会吸引一部分专程到超市购物的顾这样便会吸引一部分专程到超市购物的顾客顺便到便利店来。客顺便到便利店来。派生客流：派生客流：小区附近的公园、车站、福州电视台等游小区附近的公园、车站、福州电视台等游乐场所和公交站点可以为便利店带来一部乐场所和公交站点可以为便利店带来一部分玩耍和等车的零散顾客到便利店购物。分玩耍和等车的零散顾客到便利店购物。 3 3、竞争对手分析、竞争对手分析对于与周边大型超市或其他零售业态的竞争，我们的对于与周边大型

8、超市或其他零售业态的竞争，我们的便利店有一定的优势。便利店有一定的优势。首先，住户购买少量商品更灵敏了，假设说买一瓶首先，住户购买少量商品更灵敏了，假设说买一瓶矿泉水，到便利店买买方便还是去大卖场方便呢？矿泉水，到便利店买买方便还是去大卖场方便呢？显而易见，便利店不像大卖场那样远，也不需求长显而易见，便利店不像大卖场那样远，也不需求长时间的排队。并且可以在住户出门需求购买商品的时间的排队。并且可以在住户出门需求购买商品的时候第一时间对其效力。同时我们的便利店也为顾时候第一时间对其效力。同时我们的便利店也为顾客提供多层次的效力，例如速递、发、复印、代收客提供多层次的效力，例如速递、发、复印、代收

9、公用事业费、代售邮票、代订车票和飞机票、代冲公用事业费、代售邮票、代订车票和飞机票、代冲胶卷等等。胶卷等等。 其次，营业时间长，大卖场或超市普通晚上其次，营业时间长，大卖场或超市普通晚上1010点点多就关门了，而便利店是多就关门了，而便利店是2424小时营业，全年无休，小时营业，全年无休，这样就可以保证顾客无论何时都可以买到普通家这样就可以保证顾客无论何时都可以买到普通家庭生活所需品。庭生活所需品。再次，是效力更显人性化，我们的便利店还对小再次，是效力更显人性化，我们的便利店还对小区内部居民提供送货上门的效力，就算是一包盐，区内部居民提供送货上门的效力，就算是一包盐，我们都为他送货上门。这样更

10、是大大地提高了居我们都为他送货上门。这样更是大大地提高了居民购物的便利性。民购物的便利性。最后，与附近一些杂货店相比，便利店的优势显最后，与附近一些杂货店相比，便利店的优势显然是绝对的。便利店的购物环境好，选择范围广，然是绝对的。便利店的购物环境好，选择范围广，商质量量有保证。信誉和效力都比杂货店好。商质量量有保证。信誉和效力都比杂货店好。 交通条件是影响便利店选择开设地点的一个重要交通条件是影响便利店选择开设地点的一个重要要素，决议了便利店运营的顺利开展和顾客购买要素，决议了便利店运营的顺利开展和顾客购买行为的顺利实现。行为的顺利实现。 便利店胜利的另一个关键要便利店胜利的另一个关键要素就是客流量大小，同时商店周围的竞争情况对素就是客流量大小，同时商店周围的竞争情况对便利店运营的成败也有着宏大的影响，因此对商便利店运营的成败也有着宏大的影响，因此对商店