合肥中央宫园案例

1、题目：住宅工程公共部位精装修样板施工的案例案例编号：HFXH-ZYGY202105 案例类型：设计 口工程 口开发与配套 口营销 口财务 口本钱 口人力资源 口法务 口行政 口综合类 事件描述：为贯彻集团公司“方案先行、样板引路指引,为批量工程部位积累经验,对各专业施工 图纸整合,各个参战单位的工序搭接、施工工期限制、整体工艺流程限制提出改良举措,对设 计图纸的设计效果验证、中央公园工程部组织实施公共部位精装修工程进行了样板段施工方案 的编制和实施.在施工过程中针对存在的问题和解决方案进行了总结,并作为批量实施的依据. 一：施工前的准备工作1 .图纸会审及交底：施工前组织公司设计部、本钱部、工

2、程部相关工程师、监理工程师、各个施工单位负责人进行了图纸会审和交底,图纸交底采用各个专业集中交底,会议交底和现场交底相结合的方式,现场交底主要为各个交接施工界面的划分,各种管道、消防箱体、进户门、电梯、电表箱等公共区域内安装的产品与装饰施工工程的交接处理方式、占用空间等进 行复核调整和优化,一保证装饰效果.对因现场存在增加的工程有本钱部及早介入,提出处 理方案,做到本钱的事前限制.2 .现场完成工作面的自检和移交.3 .各个单位完成的时间节点和施工顺序进行交底.二：工程实施工程限制发现的问题1 .现场的涉及单位的限制协调工程量较大,局部工序施工时存在脱节现象.2 .根据施工现场的实际情况,局部

3、工程设计不合理,需要再次优化和调整.3 .施工现场局部工程与设计图纸表达不符,需要优化调整.4 .局部施工工程不在施工报价范围内,需要测算工程造价费用,进行本钱限制.5 .局部施工界面划分需要优化和调整.6 .由样板施工延伸发现：批量装饰施工时进度方案编制不合理,存在可实施性差,不利于整体进度的限制.原因分析：1 .针对施工时存在的协调施工量大,局部工序脱节的现象进行了原因分析：公共部位装饰施工仅装饰工程施工而言,相对单一,但在施工过程中涉及的施工单位、工序搭接等工程、工作界面的划分等较多,受其他施工单位影响大.2 .局部工程整合时发现设计不合理：图纸设计时不仅要考虑装饰的效果,还需要兼顾本钱

4、、功 能性、合理性,到达最正确性价比,施工前虽然进行了图纸会审和界面划分交底,均为各专业 自行交底,没有进行整体的整合交底.3 .局部工程图纸表达与现场不符,图纸表达不清,施工前均在办公室进行了图纸交底、会审,未进行现场的符合、图纸与现场的套图比照.4 .局部施工工程不在施工报价范围内,主要原由于装饰图纸和土建图纸设计施工界面划分不清.局部工程为二次优化工程.5 .施工单位报送的施工进度限制方案,已横道图方式报送,虽然列出了劳动力方案,主要施工节点、完成的起始时间节点,但对于相应的时间段应该完成的工程没有进行列出.经验总结：1.由工程部各专业工程师开协调会,对各个分管的单位、施工的工程进行统一

5、梳理和汇总,并 根据装饰施工的整体进度和工序要求,进行统一协调和安排,制定整体的施工进度限制方案, 根据设计的工程、分管工程师的负责的范围各负其责落实和跟踪.并制定涉及单位、施工范围、 需要解决的问题制定表给,实行表格化治理.此表格为样板施工前制定,批量施工时还要根据未表述的问题进一步完善序 号单位涉及工程完成 时间责任人1信号覆盖 施工单位吊顶内信号覆盖线路的敷设2消防施工 单位消防立管安装消防箱安装消防线路的敷设3土建总包 安装单位消防应急照明、指示灯预埋线路的检查和疏通个分户进水管的敷设公共部位排水管、地漏的安装4土建总包 单位施工工作面的自检及移交重点限制：墙面粉刷向空鼓、门洞尺寸的复

6、合、墙体砌 筑是否力止、防火门门框安装5电梯单位电梯召唤面板的安装尺寸:消防箱电梯门洞尺寸的提供6进户门施 工单位进户门洞口的复合进户门标高和进户门于墙面砖的交接界面7装饰施工 单位图纸施工工程的施工重点解决：装饰面于其他各个施工工程界囿的施工限制施工材料是否到达预期效果图纸是否需要调整,优化,与其他界面划分 是否合理是否存在增减费用问题8各专业图纸整合中是否有矛盾和需要优化的地方2.施工前进行图纸交底和界面划分,组织设计部相关人员,工程部相关工程师,施工单位进行各专业交底后,对各专业交底的成果进行整合,到达个专业的整体协调和配合.例如的安装位置、尺寸与现场、装饰施工工程之间的相互界面、尺寸关

7、系,电表箱及桥架安装位置与装饰施工工程的划分关系等.3 .图纸交底前,组织装饰施工单位对现场进行图纸与现场进行比拟,套图,对各部门未完成工程进行梳理,根据各专业图纸进行审核,与装饰图纸进行整合,对现场存在的问题早发现,早提出、早处理.4 .图纸设计完毕后,招标前组织设计、招采部、本钱部、工程部等相关人员,对装饰与土建招标的范围、图纸进行会审,制定合理的施工界面划分,尽量做到涵盖所有的施工工程.对存在的二次优化工程联合公司相关人员进行样板层验收后,进行统一协调办公,以综合协调会议,统一解决.5 .根据公共部位装饰的施工特点,进行合理的工程施工划分,以每层施工为划分,确定对应的时间节点,劳动力方案

8、等参数,作为限制的整体依据详见调整后的施工进度方案6 .根据样板施共完毕,进行整体联合办公、对存在的问题及解决涉及的部门人员进行了专项协调会议进行解决,提升了工作效率.附专项协调会议纪要:合肥旭海二期公共部位装饰工程会议纪要 会议日期：2021年5月22日 会议时间：15: 00-17 : 30 会议地点：旭海公司工程部会议室 会议主题：关于二期 2号楼公共部位装饰工程 15层样板层验收会议 出席人员：工程部：许成刚 招采部：杨厚金 设计部：胡友法 叶永安 营销部：杨经理 成 本部：张工工程部：张志李俊松王涛韩东升刘渠金王传磊监理单位：各相关工程、施 工单位：金鑫新 会议主持：许成刚 会议记录

9、：王传磊会议主要内容：针对已经施工完成的15层公共部位精装修样板层施工,公司各部门相关人员、监理公 司、施工单位对已经施工完成的样板段进行验收并对下步工作进行了部署,会议记录如下：1 .电梯石材门套根据 6-7号楼施工做法,材质选用黑金花石材即根据2号楼15层样板做法.2 .过道栏杆处墙砖收口处至上部结构梁外侧部位详见附图片.过道上部梁底面采用外墙腻子,防水外墙白色漆施工.此局部工程量有雅丽施工,按 本钱部测定的费用记取相关费用.扣除总包此局部费用.3 .消防箱砖隐门均需安装触碰式门吸,此局部在施工合同范围内.4 .电梯厅每个前室原设计灯具为2个,取消一个,由设计部出具设计变更图纸,取消的灯具

10、施工单位已经进行的穿线有现场确定已经完成的施工量,费用由本钱部审核,给与办理签证.公共过道处的灯具安装位置需要调整,有设计部出图纸,标准安装的具体位置.5 .过道防火门下部门槛砌筑后外立面贴砖,材质同大面墙砖.6 .过道至电梯门厅的两个防火门均做门套.楼梯间的防火门均采用墙砖收口.7 .消防箱、消防立管包裹做法有施工单位4日内提供图纸,经现场及设计部审核批准后大面施工,本钱部核定此局部增加的费用.8 .楼梯间处防火门门头上部的瓷砖缝剧中安装,以保证美观.9 .电表箱安装在2号114层施工一个样板,安装后进行装饰施工,经公司各部 门审核后进行大面施工.此局部墙面地面均贴砖,原土建施工做法取消.1

11、0 .楼层装饰后的标高根据 15层样板限制,对于原结构存在的5CM的局部,由 雅丽采用1:3干硬性砂浆进行找平施工,本钱部核定费用,具体的施工范围 参见土建图纸计算.11 .因1-5号楼公共部位装饰工程量较大,雅丽装饰如在施工过程中满足不了进度要求,可有建设单位直接安排其他班组进场施工,以保证整体的施工进度需要,施工班组的产生的费用由双方确定后实施.12 .为保证施工的进度和施工的连续性,雅丽装饰提前一周书面上报其施工工作图片说明:面需要协调解决的问题至监理公司,建设单位工程部,对存在的问题进行协调,根据雅丽装饰提供的施工进度方案,工程部每两天一个循环进行检查,11条进行处理,以如其施工进度不

12、满足施工进度方案要求,工程部将根据 保证施工进度的要.电梯门套部位：确定施工标高,电梯召唤安装孔是否预留,施 工预留洞口尺寸,电梯门套的材质及施工做法、装饰效果验证.消防箱部位：消防箱安装时尺寸现场限制,排版,消防箱隔墙部位的施工做法,消防安装位置 与装饰施工工程的细部尺寸限制,未安装触碰式门吸.管道井门下口处理方案确定,费用核算.洞口复核及装饰墙砖施工的界面处理O进户门安装：室内与公共部位装饰的标高限制、门安装根据样板施工经验调整后装饰施工进度方案:备注：批量施工进度的限制举措.根据已经施工的样板,针对暴露的问题,为更好的增强协调和进度限制,探讨批量装饰施工时应采取的举措和方法：1 .公共部位精装修施工建议采用表格化施工治理方法对装饰施工前和施工后涉及的施工单位、施工工程详细列表,明确完成工程、时间节点、负 责人、跟踪人等参数进行限制.2 .施工段以楼层划分,及具体到什么时间完成那些工程,完成到那一层.并根据楼层进行验证,并制定相应的进度限制举措.3 .以装饰施工进度方案为主导,涉及到的相关单位方案进行以装饰