重庆市住宅工程质量分户验收管理办法

1、重庆市住宅工程质量分户验收管理办法第一条 为了加强住宅工程质量管理，提高住宅工程质量，根据建筑法 、建设工程质量管理条例、住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质 2009291 号）和国家有关工程质量验收规范及标准，结合本市实际，制定本办法。第二条 住宅工程质量分户验收 （以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收规范和标准， 对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。第三条本市住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办

2、法。第四条 市城乡建设行政主管部门负责对全市分户验收工作实施统一管理， 市建设工程质量监督总站受市城乡建设行政主管部门委托， 负责对全市住宅工程分户验收工作进行业务指导，负责市管住宅工程分户验收的监督管理。区县（自治县）城乡建设行政主管部门按照职责分工， 负责本行政区域内住宅工程分户验收的监督管理。第五条 分户验收应当依据国家和本市现行有关工程质量标准、 规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。分户验收的质量验收规范主要包括住宅建筑规范、 混凝土结构工程施工质量验收规范、砌体工程施工质量验收规范、 建筑装饰装修工程施工质量验收规范、 建筑地面工程施工质量验收规范、 建筑给水排水及采暖工程施工质

3、量验收规范、 建筑电气工程1施工质量验收规范、建筑节能工程施工质量验收规范、智能建筑工程质量验收规范、屋面工程质量验收规范、地下防水工程质量验收规范等标准、规范。第六条 分户验收应以每户住宅和住宅公共部分的走廊、 楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间为一个检验单元进行。第七条分户验收的内容主要项目：（一）楼地面、墙面和顶棚质量；（二）门窗质量；（三）栏杆、护栏质量；（四）防水工程质量；（五）室内主要空间尺寸；（六）给水排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）建筑节能和空调工程质量；（九）有关合同中规定的其他内容。分户验收的具体项目及实施指南由市建设工程质量监督总站根据国家工程建设

4、标准强制性条文， 结合我市一定时期内住宅工程中常见的质量缺陷适时公布， 并统一制定分户验收系列表格，包括住宅工程质量分户验收表及各项目验收记录。第八条分户验收应当按照以下要求进行：（一）建设单位组织监理、 施工单位确定分户检验小组人员。 分户验收小组组长为建设单位项目负责人， 副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监， 检查人员由各单位相关工作人员组成。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作；（二）分户验收小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；（三）分户验收小组按照国家有关规范和市建设工程质量监督总站确定的分户验2收具体项目及实施细则，对本办法要求的分户验收内容进

5、行逐户检查并填写检查记录；（四）分户验收小组发现分户验收项目不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入项目检查记录；（五）分户验收小组发现设计质量问题的， 应书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况应记入项目检验记录；（六）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的 住宅工程质量分户验收表 及由检查人员签字确认的项目验收记录。住宅工程竣工验收前， 建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。住宅工程交付使用时， 建设单位应当将 住宅工程质量分户验收表和各项目验收记录作为住宅质量保证书

6、的附件，一同交给住户。3重庆市住宅工程质量分户验收管理办法附件附件 1一、室内住宅工程质量分户验收内容及要求验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注21、楼地面、墙面、天棚面层2、门窗安装楼地面空鼓、 裂缝、起砂墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰窗台高度外窗渗漏门窗开启小锤轻击和观察检查， 可击范围内轻击点间距不得超过 40 cm钢尺检查， 每个窗台不少于一处外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带， 淋水试验时间不少于1 小时开启和关闭检查, 手扳检查空鼓面积不超过400cm ；不得GB50209-2002出现裂缝和起砂5.3.4 、 5.3.6无空鼓、脱层；距检

7、查面1m GB50210-2001 4.3.5处正视无裂缝和爆灰GB50204-2002 8.2.1窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm且不得有负偏差外窗及周边无渗漏建筑法第六十条开启灵活、关闭严密；分户门GB50210-2001 5.3.4等不松动、不晃动GB50210-2001 5.1.11应使用安全玻璃的不得使用3、栏杆安装安全玻璃观察检查安全认证标识认证标识栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处竖杆间距防攀爬措施观察检查观察检查3C 安全标识，护栏玻璃游标卡尺测量发改运行（ 2003）2116非安全玻璃， 玻璃上有安全认号第六条证标识（标识不得隐蔽）低层、多层净高不应低于1.05m

8、，中高层、高层净高不GB50210-2001 12.5.6应低于 1.10 m，不得有负偏差净间距不应大于 0.11m，正偏GB50210-2001 12.5.9差不大于 3mm有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密GB50352-2005 6.6.3网、安全玻璃等）必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m 时，必须采用钢化夹层玻璃4平屋面分块蓄水， 蓄水时间不少屋面渗漏于 24 小时，天沟、管道根部蓄屋面无渗漏、无积水GB50207-2002 10.0.5水深度不得小于20mm；坡屋面4、防水淋水试验不少于2 小时卫生间等有防蓄水 24 小时后放水，

9、最小蓄水工程无渗漏、排水顺畅GB50209-2002 4.9.8水要求的地面深度不得小于 20mm渗漏外墙渗漏外窗人工淋水试验一小时后检墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条查1、 在分户验收记录所附的套室内净高型图上标明房间编号；最大负偏差不超过 20mm，极差2、 每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点不超过 20mm5、室内空位置详见附图；DGJ32/ J 16-2005间尺寸3、 偏差为实测值与推算值之6.3.2室内差；极差为实测值中最大值与最极差不超过 20mm且不超过垂净开间小值之差；直长度的 0.5%4、 使用“激光测距仪”进行检测6、给排水系统安装管道渗漏观察检查

10、管道坡向观察检查地漏水封高度试水观察检查、尺量检查给水管管道、水嘴、阀门等无GB50242 2002渗漏；排水管通水后无渗漏4.2.2 、 5.2.1顺直、无倒坡GB502422002 5.2.3地漏水封高度不得小于50mmGB50242（或设置 S 弯）7电气工程安装8、其它阻火圈（防火套观察检查管）设置使用“漏电保护相位检测器”逐插座相位、 接地个检查电源控制回路编号及标识、 触 观察和开、关触电保护器检查电保护灵敏度烟道设置观察检查及附件高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）“漏电保护相位检测器” 无接错显示接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏

11、止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔） 高度应超过平台跃层外开门窗的上口GB50242GB50303、GB50303 2002、苏建科 2004 143 号文5二、公共部位验收项目验收内容窗角斜裂缝， 墙面1、外墙裂缝楼梯踏步梯段及平台净宽， 楼梯踏步高差2、楼（电）梯、通道电梯候梯厅深度，电梯门净宽高层首层疏散外门及通道的宽度公用走道净高通道净高墙面及天棚渗漏，3、地下室裂缝地面裂缝、起砂检查方法验收标准参照标准、备注在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝建筑法 第六十条1、 相邻踏步高差不得超过10mm；2、 楼梯从扶手中心或墙GB50209-2

12、002 5.3.8钢尺或激光测距仪测量检查面测量的净宽不小于 1.1m（六GB50096-1999 4.1.3层及以下或一边设有栏杆的GB50352-2005 6.7.3不小于 1.0m）；GB50368-2005 5.2.33、 楼梯平台净宽不小于1.2m1、 梯候梯厅深度不得小于GB50096-1999 4.1.9钢尺或激光测距仪测量检查1.5m；JGJ50-2001 7.4.12、电梯门净宽不得小于 80cm疏散门应外开， 其净宽不应小钢尺或激光测距仪测量检查于 1.1m；通道宽度不应小于GB50045-95 6.1.91.2m钢尺或激光测距仪测量、 观察检走道等有人员正常活动的净GB5

13、0368-2005 5.2.1查高度不小于 2.0m钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于2.0mGB50208-2002观察检查无渗漏、无裂缝GB50209-2002观察检查不得出现裂缝和起砂三、要求1、分户验收前完善工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表、住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表（附件 8,9），并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验；2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验

14、收；3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于 5 间（且不少于2 户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、竣工验收提前24 小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1 个横向淋水带，提前1 小时淋水；5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5 mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。6附件 2住宅工程质量分户验收记录（室内）总页第页工程名称房（户）号幢单元室建设单位开竣工日期200 年月日 200 年月日施工单

15、位监理单位序验收内容验收结论及记录验收项目号裂缝、空鼓、脱层、地面起1 楼地面、墙面和天棚砂、墙面爆灰窗台高度、 渗漏、门窗开启、2门窗安全玻璃标识栏杆高度、竖杆间距、防攀3栏杆爬措施、栏杆玻璃屋面渗漏、卫生间等防水地4 防水工程面渗漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸管道渗漏、 坡向、地漏水封、6 给排水工程阻火圈（防火套管）设置插座相位、接地、控制箱配7 电气工程置其它烟道等8综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：单位名称：验收人员：200年月日200年月日200年月日200年月日7室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号抽测时间净高推算实测值 (

16、mm)值(mm)房间编号HH1H2H3H4H5L1L2L3L4实测房间，不合格房间 ,需整改处理房间：抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）室内净空尺寸测量示意图北套型示意图贴图区200年月日计算值 (mm)净高净开间最大极差极差偏差。注： 1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理） 、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。8附件 3住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页检查项目及工程名称部位建设单位开竣工日期2

17、00年月日 200年月日施工单位监理单位序验收项目验收内容验收记录及结论号窗角斜裂缝1外墙墙面裂缝楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽2 楼（电）梯、通道高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净高墙面及天棚渗漏、裂缝3地下室地面裂缝、起砂通道净高综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：单位名称：验收人员：200年月日200年月日200年月日200年月日注： 1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。2、每个

18、检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。9附件 4工程名称建设单位施工单位内容概况室内公共部位验收结论住宅工程质量分户验收汇总表结构及层数面积m2监理单位总户数开竣工日期200年月日200年月日验收情况根据重庆市住宅工程质量分户验收管理办法要求，组织相关单位于200年月日 200年月日对本工程进行了分户验收。对屋面进行了24 小时蓄水（ 2 小时淋水）试验，发现屋面渗漏处，外窗设置淋水带层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏个，室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验间（其中卫生间间，厨房间，阳台间），发现渗漏间。以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。共验收户，形成

19、住宅工程质量分户验收记录（室内）份，验收合格户，不验收合格户。验收不合格户经整改后问题均已处理完毕，符合分户验收要求。共验收公共部位个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯通道个检查单元，地下室个检查单元） ，形成住宅工程质量分户验收记录（公共部位）份，验收合格检查单元，验收不合格检查单元。以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。建设单位监理单位施工单位项目负责人：总监理工程师：项目经理：（公章）（公章）（公章）200 年月 日200 年月 日200 年月 日10说明：1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的住宅工程质量分户验收记录的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法

20、人章。2、本表一式四份，一份由建设单位送单位工程竣工验收通知书时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。11附件 5住宅工程质量分户验收标识牌工程名称房（户）号验收时间200年月日已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为合格验收建设单位监理单位人员施工单位维修联系电话附件 6工程铭牌铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为（750 900）×（ 500 600） mm，字体应采

21、用黑体、宋体、楷体或隶书。具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。参见下图工程名称开、竣工日期建设单位设计单位监理单位施工单位12附件 7外窗淋水示意图外窗淋水要求：1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；2、淋水管管径1520 mm，距窗面表面150 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度30o，孔径 3 4mm，孔间距 100 150 mm，水量为自来水正常水压下最大量；3、 1 个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。13附件 8工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表工程名称：第页，共页工程发生质量问题描述违反检查次部位文书形式及整改情况处理意见和措施备注进度时间条文性质描述单位(系统)