杭州二手房交易税费种类及计算方式详解

1、杭州二手房交易税费明细杭州二手房税费怎么算？杭州二手房交易税费有哪些？2014杭州二手房税费怎么算？杭州二手房税费包括营业税、个税、契税、登记费、交易手续费、印花税（非住宅）、土地增值税（非住宅）、贷款担保费（非必选）、公证费（非必选）、中介费（非必选）、土地出让金等 10余种税费。现在笔者就为您详解2014杭州二手房交易10种税费明细。杭州二手房交易税费有哪些？杭州二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方方征收交易所产生的差价获得的收入，包括个税和营业税及附加，买方购房则需要交契税；如果是非住宅交易，卖方还需要缴纳土地增值税和印花税；二手房交易办理过户，需要交 登记费和过户费；此

2、外，二手房交易时需要贷款担保或公证的，则需要交这两笔费用。 杭州二手房交易税费中， 住宅和非住宅的有所不同，具体内容如下：交易税交易费住宅营业税及附加、个税（卖方缴纳）；契税（买方缴纳）；土地出让金（买卖双方缴纳）交易登记费、过户费、贷款担保费（办 理担保需要缴纳）、公证费（办理公证 缴纳）、中介费非住宅营业税及附加、个税、土地增值税（卖方缴纳）；契税（买方缴纳）；印花税、土地出让金（买卖双方缴纳）交易登记费、过户费、贷款担保费（办 理担保需要缴纳）、公证费（办理公证 缴纳）、中介费杭州二手房契税明细税种十税金额房屋类型税率个人单位契税“交价格非住宅3%3%非普通住宅3%普通住宅非家庭唯一住房

3、3%140平方米以下（家庭唯一）1.5%90平方米及以下（家庭唯一）1%印花税M交价格住宅免征0.05%非住宅0.05%杭州二手房个税明细满五年不满五年住宅唯一生活用房免征（转让收入额-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）X 20%非住宅（转让收入额-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）X 20%（转让收入额-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）X 20%1、查验征收方式：纳税人能够提供完整、准确的房屋原值等费用发票个人所得税=（转让收入额-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）x 20%2、核定征收方式：纳税人不能提供完整、准确的房屋原值等费用发票，个人所得税=住房转让

4、收入X1%缴纳个人所得税需提供： 房屋原值凭证、允许扣除税金及合理费用的原始凭证原件、复印件等；如五年唯一生活用房的需填写承诺书；如不能提供原值凭证的， 不能正确计算应纳税额的须填写申明书。杭州二手房营业税明细税种，人单位营业税及附加“主宅（成交价格-购入原价）X 5.6%（成交价格-购入原价）（X 5.6%非普通住宅未满5年，成交价格X5.6%超过5年（含），（成交价格-购入原价）X 5.6%普通住宅未满5年，成交价格X5.6%超过5年（含），免缴注：营业税及附加包含营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，其中税额占比为：（1）营业税，税率为计税金额的 5%（2）城市维护建设税，税

5、率为营业税税额的7%。（3）教育费附加，税率为营业税税额的3%。（4）地方教育附加，税率为营业税税额的2%杭州二手房营业税明细税种，人单位营业税及附加“主宅（成交价格-购入原价）X 5.6%（成交价格-购入原价）,X 5.6%非普通住宅未满5年，成交价格X5.6%超过5年（含），（成交价格-购入原价）X 5.6%普通住未满5年，成交价格X5.6%宅超过5年（含），免缴注：营业税及附加包含营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，其中税额占比为：（1）营业税，税率为计税金额的 5%（2）城市维护建设税，税率为营业税税额的7%。（3）教育费附加，税率为营业税税额的3%。（4）地方教育附加，

6、税率为营业税税额的2%杭州二手房交易中介费明细根据浙江省物价局关于印发杭州市房屋经纪服务收费管理办法，房屋买卖经纪服务项目及收费标准如下：基本服务项目基本服务内容基准收费标准浮动幅度买方卖方1.向市产权交易登记管理中心调查、征询所交易按房屋成交价按房屋成交买房屋权利的来源、现状、后无抵押、后无权利限格分档累进：价格分档累权籍调卖制等，做好书面记录；2.调查、征询涉及权利人50力兀（含进：50力兀查居的处分要求和余件；核头处分资格、权利人和相50力兀）以卜（含50万上浮不超间关人的身份及权利等。1%; 50-100元）以下过 25% ,代1.收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、力兀（含100

7、1%; 50-100下浮不理使用状完好情况，设备转让价格及有关费用的结清情况力兀）0.7% ;力兀（含100限。服况等；2.向物业管理单位查询后无租赁、违早措建、100-200 万力兀）0.7% ;务调查相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况元（含200万100-200 万等。元）0.4% ;元（含200行情调查1 .收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、有关政策变动的影响等；2 .进行各种形式的信息发布活动等。200万元以上0.25% 。力兀）0.4% ;200万元以上 0.25%。1.陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；确定成2.约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出交息问,示和认定权籍资料、确定当事人身份等；3.为成订立交交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如易合同实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。办理双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确产权过权时间约定，完成所有交易过户手续。户但随着物价改变，中介费也随着市场有所变化，笔者通过咨询中介得知，现如今杭州二手房交易中介费普遍价格为：5