鑫龙农业生态观光园可行性报告001

1、文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.目录1、总体介绍 .12、项目背景及发展概况 .23、项目背景 .24、市场分析 .25、经济效益 .26、社会效益 .37、开发措施 .48、可行性研究结论 .59、市场预测 .510、项目规模 .511、主要内容 .612、项目地址 .613、环境保护 .614、项目建设进度 .715、投资估算 .916、农业生态旅游观光园建设投资估算.17、项目财务和经济评论 .1018、请求政府解决的问题 .1019、附：鑫龙农业生太观光园规划图. 120文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.鑫龙农业生态

2、观光园可行性报告总体介绍农业生态园是采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农业活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。这里听得见神堰山的汩汩泉声；这里看得到园艺场的万顷涟漪，这里正崛起一座招商引资兴建的观光农业生态园。园区占地近千亩，建设以知农、爱农、赏农、敬农、圣农为主线，侧重于生态、观光农业，同时也兼顾了旅游、休闲、度假项目的开发：“垂钓园”的湖光水色、亭台楼榭；“民俗文化园”的趣味横生、生机盎然；“生态民俗园”的鸣禽啁啾、莺歌燕舞；“垂钓园”的闲情怡然、品味人生；“农艺体验园”的宁静散淡、思辩深邃；“植物园”的奇花嘉木、硕果

3、累累；“高尔夫园”的水上击球、岸上练杆，欲有一试身手之快，别具陶冶情操之感 构成了一幅幅丰富多姿、 色彩斑斓的壮观图象。举目“园中藏园、 园园有别”的观光世界， 但见湖中有岛、 岛中有亭、亭边有桥、桥下有溪、溪畔有水、水上有船的田园野趣、勾勒出“人在舟中坐、船在水上行、水在天上流”的别样风景。此时的你倘若雅兴忽来，或荡舟湖中；或敲棋船上；或弹琴鼓瑟于亭台间、楼阁上；或吟诗作画于溪流畔、花丛中；或携三两知己于绿荫下、木屋里、小桥旁 赏花谢花开，看日出日落，听流水叮咚，欣然排遣的是红尘俗念中的烦恼、忧伤和疲惫，油然而生的是超凡脱俗的轻松、怡然和愉悦。1文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可

4、编辑 .欢迎下载支持.一、项目背景及发展概况（一）项目背景1、党的十七届三中全会通过的中共中央关于推动农村改革发展若干重大问题的决定 ，明确新形势下推动农村改革发展的指导思想、目标、任务、重大原则和战略举措。根据常德市人民政府关于促进休闲农业发展的意见的文件精神和常德市较好的投资环境。我公司经多次实地考查、论证并研究决定，拟定在常德市鼎城区园艺场李家桥村投资兴建“鑫龙农业生态观光园”项目。2、指导思想：蕴涵常德文化,承载现代文明。以保护当地环境资源可持续发展为前提，以科学发展观发展休闲农业为指导，以发展农、林、牧、渔为基础，以创休闲农业品牌的旅游基地为核心，推动周边农村经济结构优化，带动周边农

5、业经济的多元化发展。3、基本原则：第一，该项目坚持统筹规划，合理布局、充分利用科学开发每一寸土地的原则；第二，项目的建设和景观与自然环境符合可持续发展的可循环利用的生态环保原则；第三，以市场需求为导向，突出优良品种种植、生态养殖、休闲农业特色，形成集约性旅游商业链，争创经济效益的原则。二、市场分析( 一) 、经济效益1、常德市区60 万人，按 1%旅游 0.6 万人，每人200 元，可实现收入 120 万元；2、充分利用常德市的地理位置优势：通过与各大旅行社合作，拓展对外旅游接待，预计每年可接待游客2000 人，按 200 元 / 人消费；2文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑

6、.欢迎下载支持.3、其他类：开展家庭休闲游，个人自助游等活动；4、水库生态养殖鱼类每年可创收10 万元；5、以上预计可创年收入总额200 400 万元。( 二) 社会效益1、常德又是湖南第一柑橘大市，全市柑橘种植面积达126 万亩，鼎城区园艺场是种植柑橘近50 年的国营企业，年总产量80 多万吨，素有“中国柑橘之乡”的美誊。却长期存在柑橘滞销，优质农产品卖不出去和价格不理想的情况。如果通过鑫龙农业生态观光园项目的实施，加以万亩橘园的资源整合，走绿色生态观光、农产品规模化和品牌战略为一体化的道路，能更进一步提高该地方的知名度和产销率，再与湖南省各大旅游公司联合打造“橙色长廓”和农业生态观光的旅游

7、线，能带来更多更大的商机，带动地方的经济发展，达到地方农产品畅销和观光旅游火热双赢的效果。2、生态旅游 , 不仅仅是一种自然观光旅游, 它更是一种注重保护自然的高层次旅游活动和教育活动。观光农业作为传统农业与现代旅游业相结合的产物，其实质是具有休闲、娱乐和求知功能的生态、文化科普旅游。现阶段我国农业科普存在很大的市场空白，这一空白与我们现代农业发展新方向观光农业形成了完美的互补，旅游科普就理所当然成了观光农业和农业科普发展的新方向。生态园设立专门的科普教育中心和环保教育宣传基地，为当地大中专院校提供课外实习基地和小学环保教育基地。对周边地区推广和示范现代农业技术的效用性很强，为我国农业和科普事

8、业的发展营造良好的环境。组织大、中、小学生开展爱中国，爱湖南文化，爱常德文化；爱常德农村文化、3文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.更爱新农村教育活动，加强新型农村科普知识教育，让她们更多更广的了解新农村、热爱新农村，会起到相当直观和事半功倍的作用。3、根据该项目的实施，可以给当地剩余劳动力提供60100 个就业岗位，增加当地农民的经济收入。4、通过该项目的技术引进、文化导入、促进城乡互动交流，提高当地农民文化修养和技术素质，带动当地与之相关的产业发展，促进当地农业结构优化及农业经济的迅速发展。5、通过该项目的实施，可以给当地政府增加比较丰厚的税收。6、突出特点

9、， 建立常德市的文化品牌，来推动农业科技开发和经济发展。三、开发措施（一）长远规划，科学管理、突出特色、增强项目的文化内涵。根据基地的自然环境进行各园功能设计、景观设计、建设施工设计，坚持生态环保的原则，加以地方乡土文化元素，通过系统规划、景区的环境和有机生态及可循环利用的特点，走可持续发展的道路，尽量避免雷同，形成农业生态特色、突出天然、纯朴、绿色、清新的环境理念，强调自然、闲情和野趣，努力展现特色旅游的魅力。（二）以技术为核心，科学发展观光农业生态园建园主要目标是进行生态示范，进一步拓展生态农业和观光农业的功能，生态园的设计应结合其建园主要目标进行科学的规划设计，充分发掘现代生态园丰富的资

10、源内涵。依托华中农业大学的先进生态农业科学技术，聘请和委培一批高技术、高素质的农业科技和经营管理人才，组建农、林、牧、渔的科研机构，为农业生4文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.态观光园技术、人文、信息、生产、经营和管理服务。（三）诚信、规范经营，创建品牌以市场需求为主导，以农业生态观光旅游为基础，以严守诚信、热情服务为宗旨， 以质量创优、 合法经营为原则， 力求做到科技创新、信息服务、 安全生产、 诚信经营与市场需求紧密结合。 树立培植精品”的观念，做到“人无我有，人有我精，人精我新品牌理念，成立一支计划、信息传递、资源整合、文化导入、广告策划、产品推销和品质

11、优秀的旅游营销队伍，创建农业生态休闲旅游的第一品牌。四、可行性研究结论（一）、市场预测和项目规模1、市场预测：（ 1）、人们认知存在差异；（ 2）、市场前景还算看好；（ 3）、资源便利、人脉较好；（ 4）、投资比较而言回收在 4 6 年；（ 5）、会加快地方经济发展，特别是对第三产业的带动影响；（ 6）、改变以往的经营模式，促进农村、农业、农民的发展；（ 7）、可能出现先热后冷现象，还要加紧管理和吸引；（ 8）、独特的模式，巧妙经营，走差异性战略；（ 9）、蕴涵常德文化，承载现在文明。2、项目规模：计划项目用地1200 亩，第一、二期开发仅限于600 多亩，其中水面 200 多亩，山地300

12、多亩；第三、四期开发500 多亩，四期共按125文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.00 亩来规划， 项目计划市场效益投资4000 万元，实际投资2000 万元。本项目按照2000 万元投资计算共分四期工程：（ 1）、第一年完成 300 万元投资，基本完成设施建设；（ 2）、第二年完成 400 万元投资，基本完成重点大项目建设；（ 3）、第三年完成 500 万元投资， 基本完成重点小项目和辅助项目配套建设；（ 4）、第四年完成 800 万元投资， 基本完善综合设施建设和细部处理，达到对外开放之目的。3、主要内容：农业生态观光园主要项目分七个园区、一个办公场所和一

13、个高尔夫练习场（采用“七 + 二”模式）：（ 1）、生态民俗园；（ 2）、观光采摘园；（ 3）、休闲垂钓园；（ 4）、民俗文化园；（ 5）、农艺体验园；（ 6）、鑫龙微缩景观园；（ 7）、自然风景园；（ 8）、高尔夫练习场；（ 9）、鑫龙阁（商务办公、职工住宿等管理基础设施）。4、项目地址常德市鼎城区园艺场李家桥村。5、 环境保护6文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.常德市是全国十佳卫生环保城市。 本旅游项目本身没有环境污染，生活排污是项目主要污染源，所以生活排污遵照国家和当地政府及环保部门规定，采用将生活污物入池发酵形成沼气解决的污染问题。6、项目建设进度鑫龙

14、农业生态旅游观光园建设进度大体规划如下：名称2009 年2010 年2011 年2012 年备注时限生前期设计 典型农家餐 主力设施竣建筑细部处 文化累积、态策划、基 饮、住宿、 工、相关配理、配套功 招商、人员民础设施、 娱乐设施建 套实施能完善、招 培训、开业俗大配套设商园观前期设计 采摘设施、 观光小品、田间交通道 文化累积、光策划、基 野炊、果园、果园休憩路、景点设 招商、人员采础设施、 休憩屋等点、农园设施、完善功 培训、开业摘大配套施等能园休前期设计 垂钓园建娱乐场所、生活配套细 文化累积、闲策划、基 设、养殖基餐饮住宿设化完善、后 招商、人员垂础设施、 地建设施、烧烤房续工程完工

15、 培训、开业钓大配套等园7文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持 .民前期设计 民俗恋歌歌舞训练场生活配套细 文化累积、俗策划、基 房、演艺大 所、公共配化完善、招商、人员文础设施、 厅、湖南花 套培训、开业化大配套鼓戏学唱之园家农前期设计 种植农场、 人工劳作工农业机械、 文化累积、艺策划、基 劳作场地、 具、机械使农资化肥、 招商、人员体础设施、 植树园用培训、农农药、农业 培训、开业验大配套业培训讲堂管理知识培园建设训微前期设计 常德展示大 常德诗墙壁民族文化的 文化累积、缩策划、基 厅、文化馆、画、人文艺追溯、历史 招商、人员景础设施、 历史名人、 术长廊

16、文化展示工 培训、开业观大配套字画书廊等程配套完工园自前期设计 自然山地、 植物园、动相关配套设 文化累积、然策划、基 自然水库、 物园、花园施完工、体 招商、人员风础设施、 自然林园建设现自然资源 培训、开业景大配套独特性园8文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持 .高尔夫前期设计 场地植草、 练习场内建相关配套设 文化累积、练策划、基 造丘、建水 设施完工、体 招商、人员习础设施、 上望角现水上高尔 培训、开业场大配套夫球独特性鑫龙阁前期设计 建筑主题完 装饰、水电建筑完工、 品牌打造、策划、基 成、相关配 配套、网络、员工培训上 管理培训、（办公商础设施、

17、套实施监控硬件设岗、物业管 物业服务等务）大配套施完备理等五、投资估算（一）、农业生态旅游观光园建设投资估算：（ 1）、生态民俗园： 300 万元；（ 2）、观光采摘园： 150 万元；（ 3）、休闲垂钓园： 150 万元；（ 4）、民俗文化园： 150 万元；（ 5）、农艺体验园： 200 万元；（ 6）、微缩景观园： 200 万元；（ 7）、自然风景园： 250 万元；（ 8）、高尔夫练习场； 200 万元；（ 9）鑫龙阁（商务办公、 职工住宿等管理基础设施） ：400 万元。总计本项目计划投资 2000 万元人民币。六、项目财务和经济评论9文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编

18、辑 .欢迎下载支持.财务分析结果显示，鑫龙农业生态观光园旅游项目总投资将达到人民币 2000 万元。在为期 14 年的现金流量财务分析中，总投资除税后内部收益率将达到 35，高于采用折现率的10。单从简单投资回报角度考虑，以上结果显示本项目投资回报较好。但公安县江源水利水电建设工程有限责任公司在作任何重要决定时，亦需考虑整体项目投资所涉及的各种风险因素。七、存在问题1、百姓认识存在差异；2、资源有限、人脉聚集不确定；3、投资回收不确定因素复杂；4、可能出现先热后冷现象，还要加紧管理和吸引独特的模式，巧妙经营，走差异性战略；八、请求政府解决的问题（一）、目前急需解决的问题1、常德市鼎城区园艺场李家桥村200 多亩的神堰水库及库边300多亩山地， 于 1999 年 11 月 22 日已承包给李晓平 （承包年限为30 年、承包价为6000 元/ 年），在承包期间，由于李晓平因资金不足和缺泛专业管理经验，荒废了三年后将山地承包给当地的农民种农作物，于2004 年 12 月 13 日又将神堰水库转包给常德城南人冯正利、申立香养鱼，合同期限为十年（该合同未经村民委员会同意，应属无效合同）。今年 5 月，李晓平与我公司多次协商，达成一