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文档简介

1、房地产估价师理论与方法巩固题单项选择题1、下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有( )。A.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降B.在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素C.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的D.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关2、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是( )【2011年真题】A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件3、影响某套住房价格的实物因素不包括( )【2011年真题】A.装修B.户型C.层高D.楼层4、下列属于房地产

2、影响因素中的自身因素的是( )。A.完备程度B.基础设施C.实物因素D.环境状况5、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离6、影响房地产价格的环境因素不包括( )。(2005年试题)A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境7、当人口数量增加时，对房地产的需求就会( )，房地产价格也就会上涨;而当人口数量减少时，对房地产的需求就会( )，房地产价格也就会下落。A.增加，增加B.减少，减少C.减少，增加D.增加，减少8、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是( )。A

3、.上涨B.下跌C.保持相对稳定D.先涨后跌9、一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格( );相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格( )。A.下降，下降B.下降，上升C.上升，下降D.上升，上升10、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是( )。A.降低房地产开发贷款利率B.增加土地有效供给C.降低契税D.提高购房贷款利率11、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是( )。A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会

4、使房地产价格下降D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降12、影响房地产价格的经济因素，不包括( )。A.人口状况B.居民收入水平C.物价D.利率13、理论上，利率上升，房地产价格( )。A.上升B.下降C.不变D.不相关14、在不考虑其他因素的前提下，人民币汇率上升的预期将会导致中国房地产价格( )。A.上升B.下降C.不变D.不相关15、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( )。(2005年试题)A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素16、在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于( )。(2005年试题)A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素17、下列影响房地产价格的因素中.不属于国际因素的是( )。A.世界经济状况B.政治安定状况C.政治对立状况D.军事冲突状况E.城市

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