陕西省2021年上半年管理与基础辅导：土地租赁管理模拟试题

1、陕西省2021年上半年管理与基础辅导：土地租赁管理模拟试题陕西省2021年上半年管理与基础辅导：土地租赁管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、普通股股东的权利不包括。A：参加股东大会的权利B：股票转让权C：要求 赎回权D：公司剩余财产的分配权E： 土地2、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7%, 土地还原率为6%,建筑物 还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为万元。A： 300 B： 400 C： 500 D： 600E：时间因素3、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地 后备资源匮乏，经上级市国土

2、资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕 地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是。A：占地企业B：甲县政府C：乙县 政府D：市国土资源部门E： 35%50%4、在以下税种中，属于从量税。（2021年单选题）A：营业税B：增值税C：所得 税D：资源税E： 土地5、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原 利率为6%,则该宗地30年使用权价格为（）万元。A.286. 03 B.301. 87 C.351. 88 D.355. 336、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。A：预算费用 B：实际发生费用C：区域内平均费用D：以上都不对E

3、：时间因素7、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。【2002年考试真题】A：正确测定土 地纯收益并掌握土地可供使用的年期B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年 期C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势E：时间因素8、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中()是合理 的°A.可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B.可以在同一条街道分段设定路线 价C.同一条街道只能设定一个路线价D.两条街道不能划分为同一个路线价区段E.同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分9、某区 域内的甲、乙两

4、宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/ m2, 容积率为1. 0,若乙宗地的楼面地价为580元/ m2,该区域土地价格的容积率修正系数如 下表所示，则乙宗地的容积率为()。A.2. 0B.2. 5C.3. 0D.4. 010、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。A：综合分析B：分层控制C： 主导因素D： 土地收益一致E：合法性11、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应耕地开垦费。 A：不含B：包含C：不考虑D：视评估用途确定是否考虑E：合法性12、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。2002 年考试真题】A： 一致

5、性B：代表性C：替代性D：普遍性E：时间因素13、采 用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修 正。A.建筑物成新状况B. 土地开发程度C. 土地使用权年限D.容积率14、基准地价是一。A.某一时点的土地使用权价格B.各类用途土地的区域平均价格C.现状用途下 土地未来地租的价值化D.现状开发程度下的土地使用权价格15、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。A：估算 开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E： 时间因素16、一般说来，只要规划允许

6、，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地 转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的特点。A：承载性B： 土地利用逆转相对困难C：非生态利用性D： 土地利用的集约性E： 35%50%17、土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土 地估价的进行的。【2021年考试真题】A：替代原则B：供需原则C：变动原则D：预期收益原则E：时间因素18、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价 格并予以扣除，以得到土地的试算价格。A：收益还原法B：剩余法C：路线价法D： 成本法E：时间因素19、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%

7、, 土地还原率为6斩 建筑物 还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为万元。【2021年考试真题】A： 300 B： 400 C： 500 D： 600E：时间因素20、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品 价格的上升速度。A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素21、基准地价评估是根据己有的_资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格， 所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。A.地价B.地租C. 土 地等级D. 土地质量E. 土地收益22、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。A：外 墙面垂直投影B：外墙面水平投

8、影C：内墙面水平投影D：内墙面垂直投影E： 土地23、生产要素包括_°A.劳动B.资本C.文化D.利率E.政策24、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于一。A.流动资金B.固定资金C.企业负债D.银行借贷25、（）是指所有者在企业资 产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。A.所有者权益B.负债C.资产D.收入二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题 意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房产 面积测量中以一作为限差。A.相对误差B.三倍中误差C.两倍中误差D.重复抽样标准差2、

9、我国银行贷款一般遵循的三个原则有一。 A.区别对待、择优扶持B.经济担 保C.按期偿还D.限制贷款金额E.分期偿还利息3、构成统计活动基本环节的内容有一。 A.统计设计B.统计分析C.统计资料管理D.统计整理E.统计调查4、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区级公共 设施的服务半径一般为_米之内。A. 150-200 B. 150-300 C. 300500D. 80010005、按课税对象的性质分类，可将税收分为一。A.财产课税B.商品课税C.行为课税D.所得课税E.名义课税6、2021年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产 开发公司。在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是A.未完成全 部开发投资总额的20% B.未完成全部开发投资总额的26% C.未完成全部开发投资总 额的30% D.未完成全部开发投资总额的35%7、根据土地估价原则，应成为估价的主要依据。A.既往收益B.实际收益 C.客观收益D.预期收益8、根据我国目前的土地市场，