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文档简介

1、卫生间渗漏的原因及防治方法欧阳家百(2021.03.07)摘要:卫生间渗漏是目前住宅工程中普遍而又突出的质量冋 题,它严重影响了房屋的使用功能,给住户工作、生活带来不 便,因此用户反映强烈。号外,作为房地产开发企业,每年用于 卫生间渗漏返工和综合维修也需要耗费大量人力、物力和时间, 既影响住户生活秩序又损害了企业的社会信誉。所以卫生间渗漏 是各房产开发企业都应重视的工程质量冋题,针对渗漏部位,先 查清原因,再采取相应的防治措施。关键词:卫生间;渗漏;防治方法、原因分析(-)施工方1、卫生间管道立管和地漏在混凝土板处预留洞过大,下水管 和地漏安装完毕后没有认真处理,逬行二次浇筑时,吊模没有支 牢

2、固,造成混凝土捣固不密实,使新旧磴结合不好,有的用砖 渣、灰渣挤在管的周围抹灰,管道周围稍有积水,楼板下就容易 返湿出现水珠,沿管道周围流淌。2、地漏安装过高,泛水小,排水没有集中流向,有的甚至倒泛 水。3、浇洞的混凝土用水量过大,使地漏、立管和承水弯同新浇筑 的混凝土接触处产生收缩缝隙。4、用机械打孔,因施工方法不当,使环缝难以填实造成渗漏。5、坐便器尾部的胶软管接口,有的使用镀锌铁丝扎头,因铁丝 锈蚀失去作用,造成接处漏水。6、排水横管和承水弯处没安装支架或吊筋,加上没有排水坡 度,有些还是倒泛水,时间一长,造成接头撕裂漏水。7、地面与墙面交接处,没有做防水带,造成因排水不畅而返水 和积水

3、沿墙边渗漏。8、浴盆部位的地廂和周围墙往往没有抹水泥砂浆,每当浴盆 溢水和排水安装不严漏水或浴盆外的地廂水流入这部位时 引起渗漏。(-)原材方1、排水管质量较差,管道安装后,没有认真进行水压试验,管 道裂缝、砂眼及接不严,造成下水往外流淌,特别是接处正 巧在楼面中,由于操作不便,更容易造成接不严,至使楼面返 潮渗水。2、坐便器尾部的胶软管容易老化破裂,胶软管由于被隐埋在蹲 台内,用户又不容易发现,使用时胶管里的水浸?M 了蹲台,从 而使卫生间板底的墙面出现浸湿现象。二、防治方法(-)从思想上树立“用户至上、质量第一”的观念,对进 厂的各种原材料和卫生器具要严格地逐件进行检查,严格按施工 规范进

4、行管道水压试验,认真检查管道有无裂缝,砂眼、零配件 是否完好,杜绝因使用不合格材料而造成质量隐患的发生。(-)下水管接好后,应先把洞的杂物和松石子清除干 净,吊模要牢固,浇水湿润,灌溉C20细石混凝土并捣固密实, 注意养护。此外,立管离墙应大于20mm,如果紧挨,管与墙之 间没有空隙或空隙太小,难以灌进细石混凝土及做防水措施,容 易漏水,如不能避免,宜将该处做成抹坡,不使积水。(三)严格按设计要求和施工规范施工,地漏安装一般应低 于板面20mm,横向排水管和承水弯要安装支架或吊筋,横管坡 度为2-3%为宜。(四)坐便器安装平稳,安装完毕,其与铸铁承水弯接处 用1: 2水泥砂浆把四周抹密实,坐便

5、器尾部的胶水软管最好采 用铜丝孔,松紧要合适。(五)机械打孔,孔壁比较平滑,如用PVC立管,由于表 廁光滑,因而四周环缝一定要细心处理,不能用1:2砂浆填实, 应用柔性材料。先用水把孔壁冲洗干净,再用油麻或石棉绳与素 水泥浆搅和,环缝四周分层捣实。(六)抹找平层时,做好标志,避免地面局部出现倒坡,在 墙四周应做八字,八字大小应与饰面材料宽窄一致。(七)抹水泥砂浆面层时,要注意随坡度刮平压光,特别是 在墙角处的立管部位更要细心处理,墙角处由于间隙小不便操 作,可在立管与两侧墙面的夹角处,抹20mm厚的小台阶。(八)安装浴盆之前,先将楼地廂、墙壁四周抹防水砂浆, 浴盆排水栓下与排水管承接的封抹严密

6、,浴盆底部地向 地漏处的纵坡坡度为1-2%, 30mm S1: 2水泥砂浆找平收 光,使积水能及时通过泄水孔排入地漏,浴盆中间与墙体连接处 采用1: 2水泥砂浆抹圆孤形线角条,或镶贴圆孤形阴角条,有 条件的可采用密封材料封严密。(九)地面与墙面交接处,最好在现浇板上增加lOOnrni高C20混凝土的止水带,门处除外,如没有做防水带,在地找 平时应卷上墙边150mm左右,避免接缝在地面处,并注意做好 排水坡度,防止退水和积水。(十)门边与地面的交接处,也杲个容易渗漏的部位,往往 因门缝松动,产生缝隙渗水,因而应先将门框钉牢,把门立边周 围地面凿毛后涂油膏,再抹107胶素水泥浆,同时卫生间地面应 比居室地廂低20mm,高低交界处应在卫生间内距门20mm左 右,以免积水。三、检测方法在做好找平层24小时后,在卫生间内做放水试验,检查各处是否有渗漏,该检测方法的好处:(-)能及时发现渗漏的地方,便于查找。(-)有助于水泥砂浆找平层的养护和强度增长。(三)发现渗漏便于及时处理,避免交工后发现问题不易修 补,影响用户使用,同时经济也受到损失。施工单位和房地产开发企业的质量管理人员,应严把

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