商业市场调查报告

1、百度文库让每个人平等地提升自我商业市场调查报告篇一：商业项目市场调研报告（模板）商业项目市场调研报告调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调 研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。一、PEST分析?政治要素（Politics）： 了解当地政府的结构、指导 方向、产业政策等；?经济要素（Economic）： GDP总量、人均GDP、GDP增 长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零 售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存 款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、 物业售价、租金价格等；?社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、 文化传

2、统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等 因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族 结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人 口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则 决定消费品的种类及推广方式。?技术要素（Technology）:技术要素包括当地零售业 出现和发展趋势以及前景预测。二、区域城市功能调查?公共设施状况?交通体系状况?道路状况、通行量?区域性质与功能特点?各项城区的机能?城市规划三、区域商业现状调研?商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类）?商业发展规划（政策规划、趋势研判）?租金水平、售价水平研究等；?发展商开发情况研究；?零售品

3、牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分 析）?新店开设趋势研究?典型案例分析四、区域商业物业供需分析?区域供应?区域消化?供需交叉分析?租金走势?售价走势?租售交叉分析?典型开发案例分析五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究?地理细分调查分析?购买人群细分调查?年龄细分调查分析?经济状况细分调查分析?消费者交通和出行方式?购买者购买心理及行为分析六、意向项目SWOT分析（包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件 分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项 目周围经济条件分析等）七、结论?区域投资价值建议?项目投资建议?产品投资建议篇二：商业市场调研报告北京商业市场研究报告

4、第一部分：北京商业地产发展概 况1.1 商业地产及类型划分1.2 北京商业地产发展过程1. 3北京商业地产现状1.4重点商业空间布局第二部分：北京商业地产市场总体分析2.1北京市商业体量分布情况分析2.2各环路项目分布情况分析2. 3各环路的商业发展与城市发展关系分析2. 4北京交通干线和沿线商业的分析2.5 已落成、正报规、待建项目情况对比分析2.6 商业项目物业形态对比分析第三部分、北京商圈规 划分析2.7 商圈的概念2.8 北京市老商圈分析3. 3北京新老商圈规模与变化分析3.4现代商圈及其动态发展 第四部分 商业地产经营 概况分析4. 1整体分析4. 2商圈分析4. 3个案分析第五部分

5、 商业地产项目选址研究5.1店址是现代零售商业的核心竞争力5. 2便利性是零售商业店址的第一特性5. 35a法则是商业店铺选址技术的核心5. 4商业店面选址要求第六部分：北京商业地产市场预测6.1 北京商业地产展望6.2 北京商业地产“拐点”？6.3 重点区域分析：cbd第七部分：北京市商业地产总结第一部分：北京商业地 产发展概况1.1 商业地产及类型划分商铺分类：从商铺的概念可以 看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究。1 .1.1按照开发形式进行分类：（1）商业街商铺商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层 商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位

6、都属于商业街商铺。商业街 过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车 配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。(2)市场类商铺在这里，市场是指各种用于某类或综合商品批发、零 售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所 谈的市场类商铺。市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某 种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具 城、建材城等。(3)社区商铺社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主 要是住宅社区的居民。社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺, 有些铺面可以直接对

7、外开门营业，但多数属于铺位形式。(4)百货商场、购物中心商铺百货商场、购物中心商 铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及 各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响 直接而深远。（5）商务楼、写字楼商铺商务楼、写字楼商铺指诸如 酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小， 但商业价值很值得关注。商务楼、写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、 便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国 际诊所、娱乐项目等，其定位通常为中高档消费者。（6）交通设施商铺交通设施商铺指位于

8、诸如地铁站、火车站、飞机场等交 通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。2 .L 2商业业态的分类的基本特征：商业业态包括百货 店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商 城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等。各主要业态选址和经营 特征如下：1、百货店百货店是指在一个大建筑物内，根据不同商 品部门设销售区，开展进货管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。(1)选址在城市繁华区、交通要道。(2)商店规模大，营业面积在5000平方米以上。(3)商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、 衣料、家庭用品为主，种类齐全、少批量、高毛利。(4)商店设施豪华、店堂典雅

9、、明快。(5)采取柜台销售与自选(开架)销售相结合方式。(6)采取定价销售，可以退货。(7)服务功能齐全。2、超级市场超级市场指采取自选销售方式，以销售食品、生鲜食品、 副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。(1)选址在居民区、交通要道、商业区。(2)以居民为主要销售对象，10分钟左右可到达。(3)商店营业面积在1000平方米以下。(4)商品构成以购买频率高的商品为主。(5)采取自选销售方式，出入口分设，结算由设在出 口处的收银机统一进行。(6)营业时间每天不低于11小时。(7)有一定面积的停车场地。3、大型综合超市大型综合超市是指采取自选销售方式，以销售大众化实 用品为主，满

10、足顾客一次性购足需求的零售业态。(1)选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。(2)商店营业面积2500平方米以上。(3)商品构成为衣、食、用品齐全，重视本企业的品 牌开发。(4)采取自选销售方式。(5)设与商店营业面积相适应的停车场。4、便利店（方便店）便利店是满足顾客便利性需求为主要的目的的零售业 态。（1）选址在居民住宅区，主干线公路边，以及车站、 医院、娱乐场所、机关、团体、企业事业所在地。（2）商店营业面积在100平方米左右，营业面积利用 率商。（3）居民徒步购物57分钟可到达，80%的顾客为 有目的的购买。（4）商品结构以速成食品、饮料，小百货为主，有即 时消费性、小容量、应急性等特点

11、。（5）营业时间长，一般在10小时以上，甚至24小时， 终年无休日。5、购物中心购物中心指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类 零售业态、服务设施的集合体。（1）由发起者有计划地开设、布局统一规划，店铺独 立经营。（2）选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道。（3）内部结构由百货店或超级市场作为核心店，与各 类专业店、专卖店、快餐店等组合构成。（4）设施豪华、店堂典雅、宽敝明亮，实行卖场租赁 制。（5）核心店的面积一般不超过购物中心面积的80%o（6）服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体。篇 二：商业项目市场调研报告（模板）商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、

12、调研组成 员、调研日期、调研数据的依据等内容。一、pest分析?政治要素（politics）： 了解当地政府的结构、指导 方向、产业政策等；？经济要素（economic）： gdp总量、 人均gdp、gdp增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、 物业售价、租金价格等；？社会要素(society)：是指当 地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包 括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其

13、中人口 规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。？ 技术要素(technology):技术要素包括当地零售业出现和 发展趋势以及前景预测。二、区域城市功能调查？公共设施状况?交通体系状况?道路状况、通行量?区域性质与功能特点？各项城区的机能?城市规划三、区域商业现状调研?商业发展现状及布局情况(概况、规模、商圈分类)？商业发展规划（政策规划、趋势研判）？租金水平、售价 水平研究等；？发展商开发情况研究；?零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分 析）？新店开设趋势研究?典型案例分析四、区域商业物业供需分析？区域供应？区域消化?供需交叉分析?租金走势?

14、售价走势?租售交叉分析?典型开发案例分析五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究？地 理细分调查分析?购买人群细分调查?年龄细分调查分析?经济状况细分调查分析？消费者交通和出行方式? 购买者购买心理及行为分析六、意向项目swot分析（包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等）七、结论?区域投资价值建议?项目投资建议?产品投资建议篇三：商业项目市场调研报告中国茶市 三期调研及定位报告 高策（中国）房地产运营机构XX年 2月27日报告目录一、新昌城市背景调研31、城市概况2、城市人口3、城市交通4、经济概况5、城市规划

15、及城市发展方向6、小结二、宏观背景及本地房地产市场调研131、宏观背景2、房地产发展概况3、市场供给及市场存量4、房地产价格走势5、购房消费者心理分析6、地产项目区域分布7、典型个案分析8、小结三、新昌城市商业发展现状311、城市商业发展现状及分析2、小结四、项目定位401、项目概况2、swot分析3、项目定位策略一、新昌城市背景调研1、城市概况城市区位：新昌县，位于浙江省东部，绍兴市东南部, 曹娥江上游。北纬29° 27,，东经121° OP o东邻奉化、宁海，南界天台，西南与东 阳、磐安接壤，西、北两面与竦州毗连。县境东西长52千米，南北宽37千米。地势概况: 新昌地处

16、浙东丘陵地带，天台、四明、会稽诸山余脉绵亘境 内，地势由东南向西北呈阶梯形下降。县境东南部为崇山峻岭，中部和 西部为丘陵台地，西北部为河谷盆地。全县地貌有“八山半水分半田”之称。行政下辖：新 昌县辖3个街道、8个镇、5个乡：羽林街道、南明街道、七星街道、沙溪镇、儒番镇、回山镇、澄潭镇、小将镇、镜岭镇、梅渚 镇、大市聚镇；双彩乡、巧英乡、东茗乡、新林乡、城南乡。共有415个行政村、16个居委 会。本项目位于浙江省绍兴市新昌县城七星街区潜溪江畔 （泰坦大道和新镜路口）2、城市人口据新昌第六次人口普查显示，到XX年末，新昌县总户 数16.52万户，总人口 43. 65万人，其中非农业人口 9.21万

17、人。新昌县城常驻人口 约16万人。新昌县历年来人口增长数据表：根据图表，新昌县总人口增长稳定，历年来增幅不大, 而县城人口增幅相对较快，这于政府城镇化发展政策相关，县城常驻人口的增加将扩大 城市住房需求，很大程度上推动了市区房地产项目的建设。3、城市交通城际交通：?新昌地处山区，没有铁路，对外城市的交通主要靠高 速公路，上三高速公路、甬金高速、104国道，三条高速贯穿县境，东连宁波、溪口、 南接台州、温州，西望金华、丽水、北通绍兴、杭州，公路 交通四通八达。？新昌离杭州萧山国际机场（上三线高速直 达新昌）、宁波桥社机场距离约1小时车程。篇三：南昌市商业市场调研报告南昌市商业市场调研报告一、南昌

18、市商业概况?商业宏观环境？城市商业基础？商业分布二、南昌市商圈分析三、南昌市各商业业态分析几发展方向 第一节 餐 饮娱乐第二节酒店第三节大型商超四、南昌市专业市场分析及发展方向第一节五、南昌市社区商业调研及发展方向六、南昌市在售商业项目分析第一节 南昌市在售商业项目特征分析 第二节 南昌 市在售商业项目供需分析七、综合论述.一、南昌商业概况南昌市属于中部内陆城市，由于受地理位置与观念的制 约，南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市，特别是新 兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。 但近年来，随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路 的全线贯通（南昌市是京九线上唯一的省会城市

19、），以及江 西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革， 南昌市的经济发展形成强大的动力，产业结构调整日益完善, 形成新的发展机遇。一、南昌商业宏观环境XX年上半年全市实现地区生产总值600. 97亿元，按可 比价计算同比增长14. 1%O其中，第一产业增加值22. 49亿 元，增长4. 1%；第二产业增加值300. 44亿元，增长15. 2%, 其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值 278. 05亿元，增长13.9 %o 一、二、三产业对经济增长的 贡献率分别为1. 4%.51. 7%和46. 9%,其中工业贡献率为45. 8虬 三次产业结构比例为3.7

20、： 50.0 ： 46. 3oA、近年南昌GDPXX年上半年全市实现地区生产总值600. 97亿元，按 可比价计算同比增长14. 1%O其中，第一产业增加值22. 49 亿元，增长4.1%；第二产业增加值300. 44亿元，增长15. 2%, 其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值 278. 05亿元，增长13.9 %o 一、二、三产业对经济增长的 贡献率分别为1. 4%.51. 7%和46. 9%,其中工业贡献率为45. 8%。 三次产业结构比例为3.7 ： 50.0 ： 46. 3o南昌宏观经济近年呈现高速发展的态势，GDP逐年增长， 经济动力强劲，为商业发展提供了广阔的发展环境。B、南昌人口南昌三大产业结构性调整，各类工业园区、高新技术开 发区、经济产业园区形成的第二产业，在经济中占有绝对比 重，为经济发展提供持续的发展动力，对商业的发展形成坚 实的基础。二、南昌商业基础A、城市概况南昌城市文化底蕴深厚，素以“英雄城”著称。全市共 辖五区（东湖、西湖、青云谱、湾里、郊区）、四县（南昌 县、新建县、进贤县、安义县），总面积7402. 86平方公