物业管理师《制度与政策》考试试题及答案

1、1 个最符标管理谋取中或者他不得损物业管理师?制度与政策?考试试题及答案物业管理师?制度与政策?考试试题及答案一、单项选择题 (共 60 题，每题 1分。每题的备选项中，只有 合题意 )第 1 题物业管理效劳的 () 决定了其受益主体的广泛性和差异性。A. 效劳性B. 公共性C. 复杂性D. 平等性【正确答案】 :B第2 题为防止投标人以非法手段嵋取中标，?前期物业管理招投 暂行方法?规定的禁止行为不包括 () 。A. 投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意B. 禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员贿赂等不正当手段 标C. 投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益 人的

2、合法权益D. 投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争， 害投标人或者其他投标人的合法权益【正确答案】：试题解析 :此题考核的是投标禁止行为。为防止投标人以非法手段骗取中标 , ?前期 物业管理招投标管理暂行方法?规定了以下禁止行为：(1) 投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取 中标；(2) 投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争 , 不得损 害招标人或者其他投标人的合法权益；(3) 投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利 益或者 他人的合法权益；(4) 禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员贿赂等不正当手 段谋取 中标。第3 题?物业管

3、理条例?进一步明确建设单位对物业的保修责任 , 保修 责任应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担，保修期限 与范围以外的 物业维修、保养由 () 按照物业效劳合同的约定承担。A. 建设单位B. 物业管理企业C. 房地产开发企业D. 物业效劳企业【正确答案】：D第 4 题一级物业效劳企业资质证书由 () 负责颁发。A. 设区的市级政府房地产主管部门B. 直辖市政府房地产主管部门C. 省、自治区政府建设主管部门D. 国务院建设主管部门正确答案】试题解析：此题考核的是资质证书的颁发和管理。一级物业效劳企业资质证 书由国 务院建设主管部门负责颁发。二级物业效劳企业资质证书由 省、自治区政府 建设主管

4、部门负责颁发。直辖市政府房地产主管部 门负责二级和三级物业服 务企业资质证书的颁发和管理，设区的市 级政府房地产主管部门负责三级物 业效劳企业资质证书的颁发和管 理。第 5 题前期物业效劳期限的不确定表达了前期物业效劳合同具有 OoA. 长期性B. 一次性C. 风险性D. 过渡性【正确答案】：D第 6 题?物业管理条例?在坚持法律制度 () 的前提下，充分考虑 各地区 的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营，物业管理 区域划分等问题 仅作出原那么性规定。A. 统一性B. 约束性C. 强制性D. 合理性【正确答案】：试题解析：此题考核的是?物业管理条例?在立法过程中，从实际出发，实 事求是

5、的原那么。我国各地区的物业管理开展很不平衡，沿海地区与 中西部地区、大 城市与中小城市，在物业管理市场发育程度、市场 环境、管理效劳水平等方 而差异较大。?物业管理条例?在坚持法 律制度统一性的前提下，充分考虑 各地区的实际情况，对房地产开 发与物业管理分业经营、物业管理区域划分 等问题仅作出原那么性规 定，有的规定的具体执行方法，授权省、自治区、直 辖市制定。第 7 题为了催促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理中去 , ?物 业管理条例?还对业主委员会备案的时间作了限定，规定备案 的时间为自选 举产生之日起 () 日内。A. 20B. 30C. 60D. 90【正确答案】：B试题解析：此

6、题考核的是业主委员会的备案。政府的作用主要应该表达在指 导、帮 助、协调、监督业主委员会的成立及运作上，以保证业主委 员会真正代表全 体业主的利益。因此，?物业管理条例?明确对业 主委员会实行备案制度， 以区别于审批制度。为了催促业主委员会 及时纳入到有关部门的监督管理中 去，?物业管理条例?还对业主 委员会备案的时问作了限定，规定备案的时 间为自选举产生之日起 30 日内。第 8 题总登记是指 () 根据需要，在一定期限内对本行政区域内的 房屋进 行统一的权属登记。A. 县级以上地方政府B. 省级以上地方政府C. 市级以上地方政府D. 乡级以上地方政府正确答案】：A试题解析：此题考核的是房屋权属登记中总登记的内容。总登记是指县级以 上地方 政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统 一的权属登记。 房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时， 经过县级以上地方政府批 准，可以对本行政区域内的房屋权属证书 进行验证或者换证。 总登记、验证、 换证的期限，由县级以上地方 政府具体规定。凡列入总登记、验证或者换证 范围，无论权利人以 往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应当 在规定的期 限内办理登记。第 9 题接受房地产抵押作为债务人履行债务担保