办公楼_功能需求书

1、功能需求书目录一、领导办公室功能需求 . 21、领导办公室空间功能需求表 . 22、领导办公室装修功能需求表 . 23、领导办公室电气及智能弱电功能需求表 . 34、领导办公室空调功能需求表 . 35、领导办公室消防功能需求表 . 3二、大堂功能需求 . 31、大堂空间功能需求表 . 32、大堂装修功能需求表 . 43、大堂电气及智能弱电功能需求表 . 44、大堂空调功能需求表 . 55、大堂消防功能需求表 . 5三、多功能会议室功能需求 . 51、多功能会议室空间功能需求表 . 52、多功能会议室装修功能需求表 . 63、多功能会议室空调功能需求表 . 64、多功能会议室智能弱电功能需求表

2、. 65、多功能会议室消防功能需求表 . 7四、办公室功能需求 . 71、办公室空间功能需求表 . 72、办公室装修功能需求表 . 73、办公室空调功能需求表 . 84、办公室智能弱电功能需求表 . 85、办公室消防功能需求表 . 8五、厨房功能需求 . 81、厨房空间功能需求表 . 82、厨房装修功能需求表 . 93、厨房智能弱电功能需求表 . 94、厨房空调功能需求表 . 95、厨房其他功能需求表 . 9综合办公楼功能需求书领导办公室功能需求1、领导办公室空间功能需求表编号：JZ-DT-002序号项目内容功能需求1空间及材 料要求办公室面积可参照国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通

3、知（计投资19992250 号）要求。如省级及直属机关正厅（局）级：每人使用面积 24m2、副厅（局） 级：每人使用面积 18m2、处级：每人使用面积 12m2o办公室旁边宜设置小型会议室，兼做领导会客室，门向公共走廊开启。净高不小于 2600mn 在条件允许情况下，尽可能高。要设置可开启的窗，具备自然通风条件。考虑设置卫生间。房间不宜有排水管穿过，如有，需考虑隔音措施。材料应米用合资或国产知名环保产品。2、领导办公室装修功能需求表编号：JZ-DT-002序 号项目内容功能需求2装修天化吊顶宜用铝蜂窝板穿孔吸音板寺材料或冋档天化隔音。地板尽量米用阻燃地毯或实木地板等材料，地毯绒咼宜大于1.0c

4、m。四周墙体或隔断应到梁或板底，隔墙、楼板的空气声隔声标准宜大于60 分贝。房门宽不小于 1000mm 双扇门不小于 1200mm房门宜采用隔音门。房门要考虑防盗功能 （防盗锁及报警器），并设进门提示功能。房内宜设置书橱、隐蔽式衣橱。综合办公楼功能需求书在所有的门窗碰合处，使用胶条或其他软接触密封条类，增强隔音效果。宜采用电动双层窗帘。室内配套会客沙发、茶见、饮水机。综合办公楼功能需求书序号项目内容功能需求空调、灯具、办公桌品牌选择应根据项目情况，选择适合的进口、合资或国产产品3、领导办公室电气及智能弱电功能需求表序号项目内容功能需求房内照明宜米用多线路控制，天花照明不宜直射， 宜米用暗藏式或

5、磨砂面板，节功能，以提高舒适性。并具备光照度调3电气及智 能弱电室内考虑预留饮水机、电脑、台灯、打印机、传真机、墙面挂画、茶几、健身器材等电 办公桌处不少于 4 个五孔电源插座、电话及网络插座。茶几处电源插座宜设置为防水地面插座。源插座。配置应急照明灯具（60 分钟）或配套充电式手电、防毒面具。照明开关应设置在门内侧。房内要具备无线覆盖。门、窗处要有监控设备覆盖。4、领导办公室空调功能需求表序号项目内容功能需求4空调空调宜考虑中央空调系统或小型VRV 系统，并考虑冬季取暖需求。办公座位上方不宜设向下直吹的出风口，（宜米用吸顶式）四面出风，无论米用哪种空调类型，出见口不能对着办公座位。房间内应设

6、置独立温度控制开关。房间内应设置排风口。（低噪音排风机设置在外面）5、领导办公室消防功能需求表序号项目内容功能需求5消防消防喷淋、消防报警综合办公楼功能需求书二、大堂功能需求1、大堂空间功能需求表编号：JZ-DT-002序号项目内容功能需求1办公楼大 堂的功能办公楼大堂应具有以下功能:1、接待功能:大堂接待台；综合办公楼功能需求书序号项目内容功能需求配置标准2、 指示功能：多媒体电子公告系统、企业铭牌；3、休息功能：休息等待区；4、 商务功能：ATM 银行机等。5、 配套功能：对外开放的卫生间，并配套无障碍卫生间以及其他无障碍设备。6、 电梯：至少有一部无障碍电梯。大堂承重柱应靠墙或核心筒布置

7、，尽量避免影响大堂的整体宽敞性。大堂净高约为标准层的1,5 层，至少 5 米以上。大门开启宽度 4 米以上。大堂楼梯满足地方习惯，如有些地方讲究楼梯不直接对着大门。要设置可开启的窗，具备自然通风条件。2、大堂装修功能需求表编号：JZ-DT-002序号项目内容功能需求2装修天花布置、宜用吊顶板宜米用磨砂透光面板等材料做天花。地板材料宜米用各色大理石或大规格光面磁砖，知名国产环保产品。四周墙体地板材料宜选用大理石或大规格光面磁砖。大门宽不小于 1000m m4 扇门大门材质宜米用整块透明钢化玻璃大堂宜设置防盗及报警功能。大堂宜设置隐蔽式文件资料柜。设置休闲会客沙发、茶见、饮水机、报纸杂志架。材料应

8、米用合资或国产知名环保产品。天花布置、宜用吊顶板宜米用磨砂透光面板等材料做天花。3、大堂电气及智能弱电功能需求表编号：JZ-DT-002综合办公楼功能需求书序号项目内容功能需求电气及智 能弱电电气及智 能弱电大堂照明宜米用多线路控制，天花照明不宜直射， 宜米用暗藏式或磨砂透光面板，备光照度调节功能，以提高舒适性。并具3大堂考虑预留饮水机、电脑、台灯、打印机、传真机、茶几、多路电源插座，每路不少 孔、电话及网络插座；墙面挂画、清洁设备等插座。于 4 个五综合办公楼功能需求书序号项目内容功能需求配置应急照明灯具（60 分钟）或配套充电式手电、防毒面具。大堂照明开关应设置在内大堂侧或配电房。大堂考虑

9、预留节日灯饰布置配电源插座、以及插花摆放位置。灯具、开关插座办公桌品牌选择应根据项目情况，合资或国产产品。大堂内要具备无线覆盖、并有监控设备覆盖。大堂照明宜米用多线路控制，天花照明不宜直射， 宜米用暗藏式或磨砂透光面板，并具备光照度调节功能，以提高舒适性。4、大堂空调功能需求表编号：JZ-DT-002序号项目内容功能需求4空调大堂上方宜米用（吸顶式）四面出风或侧面暗藏式长条形出风咀。大堂内设置独立温智能度控制开关。大堂内要设置排风管。5、大堂消防功能需求表编号：JZ-DT-002序号项目内容功能需求5消防消防喷淋、消防报警三、多功能会议室功能需求1、多功能会议室空间功能需求表综合办公楼功能需求

10、书序号项目内容功能需求d1多功能办公楼功能多功能会议室面积不小于120 m2多功能会议室应设置不少于两个安全出口直通室外或通向公共走廊。综合办公楼功能需求书序号项目内容功能需求配置标准净咼不小于 4500mm 需满足音响功放及多媒体投影要求。设置可开启的窗门，具备自然通风条件。设置投影设备及配套功能设备。材料应米用合资或国产知名品牌。2、多功能会议室装修功能需求表序号项目内容功能需求2装修天化吊顶宜用铝蜂窝板穿孔吸音板等材料或新型环保天化板。地板材料宜米用大规格光面磁砖，知名国产环保产品。墙体用普通环保白色乳胶漆墙面双扇门、每扇不小于 1000mm门材质宜采用整块半透明钢化玻璃。空调、灯具、办

11、公桌品牌选择应根据项目情况，选择合资或国产产品。宜采用电动窗帘。配置饮水机。3、多功能会议室空调功能需求表序号项目内容功能需求4空调空调宜考虑中央空调系统、并考虑冬季取暖需求。办公座位上方不宜设向下直吹的出风口，（宜米用吸顶式）四面出风或侧出风。:房间内应设置独立温度控制开关；房间内应设置排风口，外置式排风机。4、多功能会议室电气及智能弱电功能需求表综合办公楼功能需求书序号项目内容功能需求3电气及智房内照明宜采用多线路控制，天花照明最好不宜直射，宜采用暗藏式或磨砂面板，备光照度调节功能，以提高舒适性。并具能弱电室内考虑预留、电脑、投影机、打印机、传真机、多路电源插座，每路不少于 孔、电话及网络

12、插座。4 个五配置应急照明或配套充电式手电综合办公楼功能需求书序号项目内容功能需求照明开关应设置在门内侧。房内要具备无线覆盖。5、多功能会议室消防功能需求表序号项目内容功能需求5消防消防喷淋、消防报警四、办公室功能需求1、办公室空间功能需求表序号项目内容功能需求1办公室功 能配置标 准办公室面积大小按需求设计办公室设置在旁公共走廊。净高不小于 2600mm 在条件允许情况下，尽可能高。设置可开启的窗门，具备自然通风条件。设备材料应米用合资或国产知名2、办公室装修功能需求表序号项目内容功能需求2装修天化吊顶宜用铝蜂窝板穿孔吸音板等材料或新型环保天化板。地板材料宜米用大规格光面磁砖，知名国产环保产

13、品。墙体用普通环保白色乳胶漆墙面综合办公楼功能需求书双扇门、每扇不小于 1000mm门材质宜采用整块半透明钢化玻璃。空调、灯具、办公桌品牌选择应根据项目情况，选择合资或国产产品宜采用电动窗帘。配置饮水机。综合办公楼功能需求书3、办公室空调功能需求表序号项目内容功能需求4空调空调宜考虑中央空调系统、并考虑冬季取暖需求。办公座位上方不宜设向下直吹的出风口，（宜米用吸顶式）四面出风或侧出风。房间内应设置独立温度控制开关；房间内应设置排风口，外置式排风机。4、办公室电气及智能弱电功能需求表序号项目内容功能需求室内照明宜米用多线路控制，天花照明最好不宜直射，宜米用暗藏式或磨砂面板，备光照度调节功能，以提

14、高舒适性。并具电气及智 能弱电室内先考虑办公桌设置数量，再预留配套、电脑、打印机、传真机、多路电源插座，每路不少于34 个五孔、电话及网络插座。配置适量应急火火器材、应急照明灯具或配套充电式手电筒。照明开关应设置在门内侧。室内要具备无线覆盖。5、办公室消防功能需求表序号项目内容功能需求5消防消防喷淋、消防报警五、厨房功能需求1、厨房空间功能需求表序号项目内容功能需求1厨房功能 配置标准大中型食堂厨房面积不小于30m2净高不小于 3000mm 在条件允许情况下，尽可能高。综合办公楼功能需求书厨房宜设置在楼房外侧带窗位置，设置可开启的窗，具备自然通风条件。烟道和抽油烟机厨房材料应采用合资或国产知名新型环保产品。综合办公楼功能需求书2、厨房装修功能需求表序号项目内容功能需求2装修天花材料可米用铝扣吊顶式天花。地板尽量采用耐磨防滑易清洗地砖材料。四周墙体宜米用不锈面板或抛光磁砖易清洗。厨房为双扇门单不小于1000mm 或改推拉式门。3、厨房电气及智能弱电功能需求表序号项目内容功能需求3电气及智 能弱电配电相应安装在通风良好，防潮、防尘区域。照明开关应设置在门内侧。照明宜采用多线路控制，暗装，灯具要