物业相关法律条款

1、«山东省物业治理条例?第二十九条符合首次业主大会会议召开条件的, 街道办事处、乡镇人民政府应当在三十日内组建业主大会筹备组.筹备组由七人以上单数组成,由建设单位、前期物业效劳企业、业主和街 道办事处、乡镇人民政府、社区居民委员会等派员组成,其中业主所占比 例不得低于筹备组总人数的二分之一.筹备组应当自成立之日起十日内,将其成员名单和工作责任在物业治理区 域内进行书面公告.第三十条筹备组履行以下责任：一确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容；二草拟治理规约、业主大会议事规那么、业主委员会工作规那么；三 确认业主身份,确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；四提出首届 业主委员会委员

2、候选人条件、名单和选举方法；五召开首次业主大会会议 的其他准备工作.对前款规定的内容,筹备组应当在首次业主大会会议召开十五日前,在物 业治理区域内公告,并书面通知全体业主.业主对业主身份和投票权数等提出 异议的,筹备组应当予以复核并告知异议人复核结果.筹备组应当自成立之日起六十日内组织召开首次业主大会会议.第二节业主大会第三十一条一个物业治理区域成立一个业主大会.物业治理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会 的,由全体业主共同履行业主大会责任.第三十二条业主大会履行以下责任：一制定和修改业主大会议事规那么及治理规约；二选举业主委员会或者更换业主委员会成员；三监督业主委员会工

3、作,听取业主委员会的工作报告,改变或者撤销 业主委员会不适当的决定；四选聘、解聘物业效劳企业；五筹集和使用共用部位、共用设施设备专项维修资金以下简称专项 维修资金；六决定改建、重建建筑物及其附属设施；七决定物业治理区域内的其他物业治理事项.第六十七条解除或者终止物业效劳合同,应当依据合同履行必要的通知义 务；合同未约定通知期限的,应当提前六十日通知.物业效劳合同解除或者终止后,物业效劳企业应当与业主委员会根据法律 规定和合同约定办理退出手续,并履行以下交接义务：一移交保管的物业档案、物业效劳档案；二提供物业效劳期间形成的有关物业及设施设备改造、维修、运行、 保养的有关资料；三移交物业效劳用房；

4、四清算预收、代收的有关费用；五法律、法规规定的其他事项.物业效劳企业未依据合同履行通知义务并办理退出交接手续的,不得擅自 撤离物业治理区域或者停止物业效劳.第九十条违反本条例规定,有以下行为之一的,由物业主管部门予以处 罚：二物业效劳企业擅自撤离物业治理区域、停止物业效劳或者未办理退 出手续、履行相应义务的,处以五万元以下的罚款.xx物价局xx住房和城乡建设委文件聊价房字【2021】43号?聊城市物业治理实施方法?第九条普通住宅物业效劳本钱包括 ：一管 理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；二物业共用部 位、共用设施设备的日常运行,维护、检测费用；三物业治理区域清洁卫 生费用；四物业治理区域绿化养护费用；五物业治理区域秩序维护、平安防范费用；六办公费用；七物业效劳企业的固定资产折旧；八物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；九经业主同意的其它费用.物业共用部位、共用设施设备的维修,更新和改造费用,应当通过专项维 修资金予以列支,不得计入物业效劳支出或者物业效劳本钱.物业治理区域内共用部位主要包括住宅的根底、承重墙体、桩、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门、楼