物业公司工程维修部管理制度

1、工程维修部治理制度第一章总章：为提升工程部人员的平安熟悉,适应法制化,现代化,智能化治理的要求,而须拟定本制度1本制度适应工程部全体员工；2值班人员平安制度；3值班人员责任制度；4值班人员交接班制度；5配电室治理制度；6区域治理制度；7设备设施保养和维修制度；8工具的治理制度；9图纸.资料和档案治理制度；10接报修、维修文明用语制度；11培训安排治理制度,12考核治理方法.第二章值班人员平安和责任制度第一条值班人员平安制度一.配电室值班和小区日常工作值班都必须具备以下要求：1值班人员必须经过 ?特种作业平安技术培训? 取得相关上岗资质方可上岗 【复印件粘贴】；2值班人员必须严格遵守国家法律法规

2、、公司的规章制度,终于责任,做好本职工作；3值班人员必须对所值班区域的设备设施的位置、.功能.、用途、走向.熟练的掌握；4值班人员应具备必要的电气“应知“应会技能,有一定排除故障的水平,熟知电气的平安操作规程5正确使用各种工具和劳动保护用品；平安地完成各项工作任务二值班人员必须遵守劳动纪律1值班人员不得疲劳上班；2严禁饮酒上班；3上班期间严禁睡岗、擅自脱岗；4上班期间严禁做与工作无关的事情；5未经上级主管部门标准严禁擅自调班；6未经上级主管部门标准严禁擅自整改和维修设备设施；7应遵守各项平安操作规程,不得蛮干,认真作业、保证工程质量；8必须按规定着装上岗.第二条值班人员责任制度1 .值班人员必

3、须认真填写、.抄写有关报表并按时上报.,并将当日设备设施的运行情况、 . 检修及事故处理情况作好记录；2 如发生故障或异常现象, 值班人员不能正确判断原因时, 应立即报告部门负责人, 报告 前不得进行任何修理；3不得乱抄、乱填虚假的设备设施运行情况和值班记录.第三章交接班制度第一条 接班人员必须按规定时间提前 15分钟到岗,交班人员应办理交班手续签字前方可 离岗；第二条 交班人应当提前做好以下交班工作：1 提前整理好抄、填及有关报表；2 核对电气、设备设施相关数据是否正常；3 设备设施缺陷、异常情况记录；4 核对并整理好消防用具、工具、钥匙仪表、公共工具及备用器材；5 提前做好清洁卫生工作.第

4、三条交班时应交清以下内容1设备设施运行、变更、异常情况和处理经过；2设备设施检修、改造等工作情况及结果；3 巡视 检查中的缺陷和处理情况；4继电器保护自动装置的运行及动作情况5当班完成和未完成的工作及有关处理举措.第四条 接班人员接班时应当做好以下工作1 认真查阅各项记录；2 巡视检查设备设施、仪表等运行情况及检测平安举措布置情况；3 核对所移交物品是否齐全；4 检查周围环境及室内卫生情况是否合格.第五条遇以下情况不准交接班1 接班人员接班前饮酒或者精神不正常；2 发生故障或者正在处理故障时；3 设备设施发生异常尚未查清原因时；4 物品不齐或者卫生不清洁时.第四章 配电房治理制度第一条建立完整

5、的各项设备设施运行情况记录表；第二条健全以下制度：1值班人员岗位责任制度；2交接班制度；3倒闸操作票制度；4巡视检查制度；5检修工作票；6工作工具治理制度7设备缺陷治理制度；8平安保卫制度.第三条建立合理平安的保养和检修方案第五章值班设施保养、维修制度第一条专人负责制度第二条巡查、保养、维修记录制度第三条保养、维修方案制度.第六章公用工具治理制度1 .共用工具由值班人员保管,只允许公司内部使用,不得以个人名义转借他人使用,如有特别情况须由主管以上人员同意,方能借出.2 .当值班人员下班时,须在交接班记录表上注明工具使用情况,并由接班人员清点检 查工具使用情况确认后签收.3 .所有使用工具的人必须爱惜工具,遵守谁损坏谁赔偿的原那么,由值班人员监督.私用工具使用治理1. 发放给个人的工具由个人妥善保管,并由个人在工具领用表上签收,离职时交还给公司.2. 个人所领取的工具,自己必须爱惜,人为损坏由个人赔偿.3. 个人所领工具属常规性磨损折旧,日久不能使用的,可申请换取新的工具,但必须提供旧件.第八章 资料、图子和档案治理制度1、本小区工程图纸和设备设施技术资料由专人负第九章、工作流程一、工程部每天工作事项1、每天按时交接班后,首先做好各自区域内的卫生,保证所有办公区域、设备操作 间的卫生整洁.2、工程部人员每日对所管辖的各种设备、设施进行认真的巡回检查,并