找中介买二手房注意了中介给你设的陷阱太多了你玩不过他们

1、_找中介买房注意了， 大家提高警惕？中介给你设的圈套太多了，你玩不过他们！找中介买二手房心得体会亲身体会血的教训买房子千万不要找中介，中介太黑，嘴里没句实话，只要记住，中介给你提供的房屋价格肯定远低于房主要的心里最低价。 为了骗你不得好死的毒誓都能发。无奈，哥是进城务工人员，人生地不熟加之业务繁重，无暇走街串户物色房子，再加上贵房子买不起，打算买个便宜点的二手房，以前跟房屋中介没打过交道，真是没有半点经验，加上国家政策不懂，对过户费用多少不太了解。处于中介房源信息多的缘故， 于是哥就随意步入一家中介， 大家千万别小看这帮人， 自你进入大门开始交谈， 你已经使他们欺骗的对象了，总结下来一下几点：

2、1. 中介说的话，没一句是真的，千万不要信。如：他给你提供的某套房报价，肯定远低于房主报价，他说的只赚 1% 的中介费，这绝对是放屁，中介费只是保底的收入。他绝对不会帮你压价。举个夸张点的例子说明，一套 50 万的房子，房东喊 50 万，中介说 "东哥，你这个房子好，不止卖 50 万，这样吧，我们帮你 60 万卖出去，多卖的 10 万我们平分 "，或者是说 "东哥，你这个房子不行哦，要卖的话最多卖 40 万"，结果他 50 万卖出去了，自己眼睛不眨得吞10 万；平常交易当中， 中介在卖价上加减个几万那是常事，至于最终吃了好多黑钱，中介最清楚，总之他们要买

3、卖双方通吃。-可编辑修改 -_2. 千方百计不让你见上房主，为了房价黑你钱。大家记住了，多数情况下，只是领你看房子，你自然认为，房主也会在，其实中介根本不想让你见房主。 他会编造各种理由， 如他们有自己的策略帮你压价，你见了房主，价格就没法谈了；房主最近出门；下雨了，房主来不了（你说买房子几十万的事，不是小孩子过家家，下个雨房主就不来了），你见不上房主，你就没法知道房主的心里价位，这时候他们就无情的在房价多上黑你几万，然后你讨价还价， 一次几千几千给你谈价，好像他帮你出了很多力，联系了很多次业主，其实他根本就没和业主通过话，因为他给你报的价格远远高于业主的心里价位。3. 在任何情况下绝对不要和

4、中介签任何协议。如：交押金合同，诚意金，甚至不管是不是合同，只要叫你签字，你就完了，这个钱我敢保证你是绝对要不回来了。 签之类合同之前， 中介肯定给你施加各种压力和误导你，如：你赶快，房主说了，就让这么多了，要不然就和其他买主谈了； 口头告诉你过户费不多就 1 万块钱，当你到房管局确认后，他们说法就变了，你不去问，他绝对不会告诉你真相；中介费不用你承担了， 房主同意承担了； 我们把中介费给你在让出一部分吧，其实他已经黑了 10 万进去了；周围房价多么高；这个小区，我这周刚签了几套了，价格都是这样，说的天花乱坠，其实没句真话，等等，他们骗人的计量，你猜都猜不完。骗完你，让你签的各种押金、诚意金协

5、议，协议肯定是你必须买房，如果放弃购买，押金不退。经过他们连哄带骗，你签了押金协议，这下你就被套住了，等过后你仔细调查后， 知道实际房价情况后 （这也有可能有的人这辈子也-可编辑修改 -_不会知道了，因为他跟中介成交了） ，已经晚了，你匿放弃够买，押金一分不退（我敢保证没有几个人能退回来），不放弃购买，购买的价格确实有上了大当。你永远记住一点：你只是他们一个客户，你可能跟中介打交道还是第一次，但是他们遇见的客户太多了， 骗人的经验太丰富了，你是防不胜防，一个圈套一个圈套把你往进套。最后一句话，只挣中介费的中介，不是瓜子，就是脑子被门夹了。4. 中介说的我们房管局有人，过户费很便宜，简直是胡扯。

6、该收的税费，有法律规定，不是他说能少交就少交的（哥就因为中介说的过户费 1 万多就够了，中介还发誓说， 我们就挣这点中介费， 骗你不得好死才中招的，实际一打听，1 万多连三分之一都不够） ，说白点中介无非过户程序熟悉一点。5. 千万不要信中介给你说你能贷款。能不能贷款，你自己到银行确认。中介不是银行，贷得到贷不到他说了不算，万一你签了买卖合同要贷款，后头你却贷不到，那中介说不定还要说你违约收你违约金。现在个人贷款，银行一般不要担保，真正需要找担保公司，你最好自己找，不要让中介找，自己和担保公司谈。很多担保公司是不收担保费的，银行现在有的是钱没处放贷，也许他们能从那个地方得到些利益吧。主要是别忘

7、了贷款时你是银行的顾客，不是中介的顾客，也别忘了担保费封顶一般也就担保额的千分之三，如果你担保费出了1%或者更多，不好意思，中介又吃你钱了。6. 千万别觉得买二手房是个很麻烦的事情。有很多东西不懂，不懂可以到房管局问一下， 上税的窗口问一下， 相信我们的公务员们还-可编辑修改 -_是很乐意告述你该怎么做的，该收多少钱。 你如果不知道二手房过户要交什么费，你最好到房管局问下，你不问，中介是永远不会告诉你的，他只会给你说很低， 那点费用低的可怜， 让你感觉那都不是个事。7. 至于房子信息太多太乱，你确实想买某小区房子，可以到那个小区门口黑板公布栏留求购信息。中介很多是在网上疯狂重复发布，一条房源信

8、息，在赶集网上，稍加修改发布不下 10 次，一打开网页很多是重复的房源或是垃圾的信息， 不过本来他们就没有风险也不需要负责任，实际上在整个买卖过程中中介也不受任何法律约束， 中介是真正的无本生意，房子异型不给你说啊，面积乱说啊，套一带书房给你说是标准套二啊， 房子还有贷款给你说还完了啊， 房产证还没下来，给你说，没房产证也能办贷款，走到小区楼下给你说房东不在叫你和他一起去看另外一套房子啊， 总之，太多假话的目的就是先把你弄去看房子再说，或者先让你签字交定金或诚意金。8. 不要怕过户程序太多麻烦，其实前后去房管局只需要两趟，第一趟交资料等房管局验证， 第二趟交钱上税拿房产证， 只需要你和卖家一起

9、去即可。9. 说句心里话中介公司里没一个老实的， 老实的中介应该早都被饿死了，他们就是靠骗你吃饭的，就是他们的工作，当他们告诉你，给你不要中介费了，由房主承担了，你千万要小心了，一个大陷阱等着你呢，他在房子的价格上早已经加价不止10 倍的中介费了，所以千万别信他们说的只挣2%的中介费或者，我们这次双方只挣了几千的中介费。-可编辑修改 -_综上，要找中介买房，流程如下：一，如果你买房要贷款，先去银行问你能贷到足够的买房款不，如果不需要贷，此步可省去；二，以下是最无聊也最有乐趣的阶段，划出你所要购买房子的片区，然后找那片区里的中介，他们近水楼台情况熟悉，买个电话卡，给他们打电话，说出你的要求，听他

10、们的报价(中介的报价仅作参考，一般有5% 到 20% 的差价 )，同一套房子不同中介报价都不一样，让他们尽量收集信息，约定一次看多套房子。至于他们说的中介费要 2%那些，口头上满足他们即可，没有那个中介只挣 2% 的中介费帮你谈买卖房屋的，记住任何合同不要签，任何费用特别是什么诚意金 (法律上就没有这种说法 )不要给，任何证件不要压给他们 (放心好了，以上的事情只要你坚持，中介不会强迫你的，一是本身那些就是无理要求，二是他们自信后面还有很多套路对付你， 还有很多过程能从你身上整点钱下来。三，看上了喜欢的房子，先给帮你跑业务的中介谈，因为他很清楚他卖了这套房能提成多少钱， 高于提成价给他就行。

11、你可以在门卫处，物业处， 租客处，街道办事处多的是找到房东电话联系方式的地方，中介能办到的事，难道你还办不到 ?实在不行就楼下抽跟烟再上楼，那时房东多半就出现了。四，找到房东后，一切就好办了，其实很多房东都喜欢和买家直接交易， 一是因为部分中介还要收房东中介费，二是没有几个房东真的相信中介的， 因为中介在中间挑起让他房子一直卖不出去 (因为中介要让自己的利益最大化多提成多收中介费，甚至会干扰整个买卖进程，只要你和房东，还有中介签了三方合同，中介假如使个坏招让你和房东买卖不成， 他仍可坐收渔利收你-可编辑修改 -_和房东的违约金，没办法，和鬼打交道难道你还需要说人话么 ?五，初步买卖意向谈好后， 拟好合同，然后约房东一起去房管局查询该房屋的产权等等， 确定房子没问题后交定金签合同， 至于是否要写阴阳合同，要先商议好，免得过户时房东不配合，至少一半以上的房款要留到过户后再付，后面就没有什么大的问题了，一切按合同办事。最后祝大家都能买到称心的房子， 中介公司员工没一个说实话的， 自从你踏入中介公司大门那一刻开始， 你面前就摆满了他们的谎话和他们为你挖好的陷阱， 不要被他们的谎话冲昏头脑， 绝对不要和他们签任何东西，如果你签了所谓的诚意金后，哈哈，你也就别指望要回来了，现在钱在他手里，你要他不给，打关系吧，那点钱不值，不要把也不少，少则 1 千，多则 1 万，你能忍下嘛？-可编辑修改