八王子有料老人ホーム设置运营指导指针

1、八王子市有料老人亦一厶設置運営指導指針目次1 用語定義2 基本的事項3 設置者4 立地条件5 規模及厂構造設備6 既存建築物等活用場合等特例7 職員配置、研修及厂衛生管理8 有料老人亦一厶事業運営9 等10 事業収支計画11 利用料等12 契約内容等13 情報開示1 用語定義乙指導指針次各号広掲厅送用語意義当該各号広定(1) 有料老人亦一厶老人福祉法(昭和3 8年法律第13 3号)第29条第1項広規定丁召施設(2) 有料老人亦一厶事業老人总入居它、次07事業7 入浴、排又处食事O介護彳食事0提供少 洗濯、掃除等0家事0供与工健康管理0供与(3) 廿一ex付吉高齢者向疗住宅高齢者0居住0安定確保

2、広関法律(平成1 3年法律第26号)第5条第1項0登録总受 咼齢者向疗0賃貸住宅又。止有料老人亦一厶(4) 廿一ex付吉高齢者向疗住宅事業高齢者0居住0安定確保広関法律第5条第1項0規定広基乍吉、高齢者总入居它、状況把握、生活相談他高齢者力日常生活总営住尢必要肚福祉廿一ex总提供丁召事業bT登録总受事業（5）設置者有料老人亦一厶o設置者（廿一ex付吉高齢者向疗住宅O登録总受疗尢事業者总含求尢、複数O事業者力協同bT有料 老人亦一厶事業总運営丁召場合o各事業者及厂委託总受疗尢事業者 总含?Io）（6）管理者職員O管理、業務O実施状況O把握乞O他O管理总一元的広行刁立場広笳召者（有料老人亦一厶o施

3、設長、廿一ex付吉高 齢者向疗住宅o責任者肚乂、乞o呼称（7）特定施設入居者生活介護等次oz>及掲厅送廿一ex7 介護保険法（平成9年法律第12 3号）第8条第11項広規定丁召特定施設入居者生活介護彳 介護保険法第8条第2 0項広規定丁召地域密着型特定施設入居 者生活介護少 介護保険法 第8条o2第11項 広規定丁召介 護予防 特定施設入 居者生活介護（8）介護廿一ex总提供丁召有料老人亦一厶次o7及掲厅送有料老人亦一厶7 特定施設入居者生活介護等总提供丁召有料老人亦一厶彳 設置者力、介護廿一ex （介護 保険法第4 0条広規 定丁召介護 給付又 肚同法 第5 2条広規 定丁召 予防給付

4、広係召介護 廿一e x以 外o介護廿一ex）总提供丁召有料老人亦一厶（9）生活支援廿一ex緊急時対応、状況把握（安否確認）、生活相談、食事o提供、外出付吉添V、乞o他o高齢者力日常生活总営住 尢如：必要-exfeoT、高齢者o希望広応提供介護保険適用外o廿一ex2 基本的事項有料老人亦一厶o事業总計画当尢oT、次o事項広留意丁（1）有料老人亦一厶経営基本姿勢入居者福祉总重視丁召 注比、安定的力、。継続的肚事業運営总確保求特介護廿一总提供丁召有料老人（一層、入居者個人bTO尊厳总確保bOO福祉向上总図召 乙七力%求乙七。詐、老人福 祉法規定丁召帳簿 作成及厂保 存、情 報開示、 家賃?敷 金及厂

5、 介護等乞他 日常 生活上必要肚 便宜 供与対価 bT受領丁召費用広該当b肚権利金乞他金品受領禁止 並前払 金保 全措置及厂返 還広関丁召規定总遵 守丁召 七七哲 入居者等 広対b、廿一内 容等 情報总開示丁施設運営QO XT理 解总得9広努的、入居者等 信頼总 確保丁召乙 七力%求（2）本指針总満高X水準施設運営忙向疗T努 力丁召乙七。 特定施設入居者生活介 護等 事業者指定 总受疗 尢有料老人亦一 、本指針忙規定丁召乙七任力、八王子市指定居宅廿一疋入等事業人員、設備及厂運営基準忙関丁召条例（平成2 6年八王子市条例第9 1号）及厂同施行規則（平成2 6年八王子市規則第6 2号）又肚八王子市

6、指定介護予防等事業人員、 設備 及厂運営並指定介護予防廿一e x等口系召介護予防0 効果的肚支援0方法0基準Q関丁召条例（平成2 6年八王子市条 例第9 6号）及厂同施行規則（平成2 6年八王子市規則第6 3号）、八王子市指定居宅廿一 ex等0事業0人員、設備及tf運営0基準 忙関条例及tf八王子市指定介護予防支援等0事業0人員及tf運 営並tfQ指定介護予防支援等Q係召介護予防0尢fe 0効果的肚支援 0方法0基準忙関丁召条例施行要領09 当該施設忙該当丁召基準 总遵守丁召乙七。（4）八王子市廿一ex付吉高齢者向疗住宅q指疗召生活支援廿一ex提供0fe方指針（以下fe©方指針七X9

7、。）第104及tf5Q定fe召留意点总踏求元、特定0事業者召廿一ex总利用9入居契約及tf生活支援廿一exu関丁召契約（以下生活支援廿一ex契約七X9。）总締結丁召乙七肚乂0方法、入居者希望丁召医療？介護廿一ex0利用总設置者妨X乙七。 都市計画法（昭和4 3年法律第10 0号）召開発許可又处建 築許可申請力必要肚場合当該申請总行刁前、開発許可対象外場合建築基準法（昭和2 5年法律第2 0 1号） 基乍建築確認申請总行刁前力5、市七十分肚事前協議总行刁七、市場分析？調査広努地域特性需要、充 足状況等总考 慮上t 市七十分肚調整总図召乙七。求尢、地域住 民（特広隣接地o居住者）広対。疋、説明会总

8、開催事業広 OVT理解总得召乙七七b、工事中広当/coT時間帯壬工事車両 O出入©WPT十分配慮丁召乙七。（6）建築確認申請前広消防法令等O遵守広関丁召八王子消防署O指 導总受疗召乙七。（7）建築確認後速m乙、有料老人亦一厶o設置总行刁前市長 o届出（廿一ex付吉高齢者向疗住宅o登録总受場合 feoT«0登録）总行刁乙七。（8）入居募集处市長o届出後（廿一ex付吉高齢者向疗住宅o登録总受場合0止、登録後）広行（9）本指針広基乍指導总受疗TV5場合处、有料老人亦一厶設置時 老人福祉法第2 9条第1項広規定T召届出总行oTV肚V場合TfeoTt、本指針o遵守広向疗計画的広運営o

9、改善总図召乙七。（10）廿一ex付吉高齢者向疗住宅o登録总受TVtofeoT 本指針o3、4、5、6及厂 10 o規定处適用乜于、高齢者o居住o安定確保広関法律第7条第1項広定的召登録基準七（C疋b、特定施設入居者生活介護等o事業者o指定总受疗Ct ofeoT、登録基準広定事項总除吉、本指針o3、 4、5、6及厂 10 o規定总適用TtoT。）。求C、廿一e X付吉高齢者向疗住宅o登録总受TVtofeoT、本指針 o力、fe©方指針总遵守T5乙七。（11） 設置者入居者o権利o保護ocfe必要力ffe召七認場 合関係機関七連携b、成年後見制度等o利用总支援Tid 努乙七。(12) 設

10、置者障害者雇用促進等広関丁召法律(昭和3 5年法律第123号) 趣旨总尊重障害者雇用確保及厂労働環境整 備広努(13) 設置者丛 事業活動总通章害者就労施設等(国等障害 者就労施設等力物品等調達推進等広関丁召法律(平成2 4 年法律第5 0号)第2条第4項広規定丁召障害者就労施設等总X do )0受注機会増大広協力努乙七。3 設置者(1) 設置者老人福祉施設0場合七異肚、地方公共団体及厂社会 福祉法人広限定(2) 公益法人、有料老人亦一厶0事業总行当H主 務官庁0承認总得TVo(3) 事業总確実広遂行経営基盤力%整 社会的信用0得経営主体Tfeo(4) 個人経営T肚V乙七。求尢少数0個人株主等

11、独断専行的肚 経営力幷亍可能性0笳召体制t肚v乙七。(5) 他業总営場合。止、乞0財務内容力適正Tfeo(6) 役員等0中0口止、有料老人亦一厶運営 WVT知識、経験总有T 召者等总参画乙七。介護廿一 e 提供有料老人亦一厶0場合役員 等0中広 高齢者0介 護WV T知識、経 験总有T 召者总 参画 肚乂介護 廿一e適切広提 供m 召運営体制力確保芒nTv召乙七。4 立地条件(1) 入居者力N健康T安全肚生活总維持Tid、交通0利便性、地 域0環境、災害広対T召安全性及厂医療機関等七0連携等总考慮 T立地T召乙七。特有料老人亦一厶处、入居者T笳召高齢者力 介護等0廿一ex总受注仁長期間生活T召

12、場T笳召乙七力£、住宅地力、5遠距離Tfeo、入居者力矽卜出T召際広不便力入生地域広立地好求。七(2) 有料老人亦一厶事業用広供土地及厂建物OVTU、有 料老人亦一厶事業以外目的抵当権乞他有料老人亦一厶LLT0利用总制限権利力N存登記簿 謄本及厂必要広応u尢現地調査等確認(3) 借地土地広有料老人亦一厶总設置t場合又U借家疋有料老人亦一厶事業总実施t召場合QU、入居契約O契約期間中 入居者O居住O継続总確実、契約関係忙OVT次O要件总満尢tCLo7 借地O場合(土地O所有者L設置者土地O賃貸借)(?)有料老人亦一厶事業dO借地TfeCL及厂土地O所有 者U有料老人亦一厶事業O継続OV

13、T協力t旨总契約上明 記 tCLo(?)建物O登記总t召肚乂法律上O対抗要件总具備tcLo(?)入居者LO入居契約O契約期間O定場合QU、借地 借家法(平成3年法律第9 0号)第3条O規定忙基乍吉、当初 契約O借地契約O期間U30年以上TfeCLLU、自動更新 条項力%契約Q入oTVCLo(?)無断譲渡、無断転貸O禁止条項力契約Q入oTVCLo(?)設置者増改築O禁止特約力入肚VCL、又U、増改築Q OVT当事者力協議。土地O所有者U特段O事情力肚V限増 改築QK 承諾总与元召旨O条項力契約Q入oTVCLo(?)賃料改定O方法力長期Q袒尢©定求。疋VCLo(?)相続、譲渡等Qi

14、69;土地O所有者力変更m尢場合契約力%新尢肚所有者Q継承旨O条項力契約Q入oTV CLo(?)借地人広著不利肚契約条件定fenrvvcLo 彳 借家O場合(建物O所有者L設置者Qi建物O賃貸借)(?)有料老人亦一厶事業O尢feO借家TfeCL及厂建物O所有 者U有料老人亦一厶事業O継続QOVT協力t旨总契約上明 記 tCLo(?)入居者LO入居契約O期間O定fe%肚V場合QU、当初契約O契約期間U20年以上TfeCLLb更新後O借家契約O期間(極端Q短期間TVCL)总定fe尢自動更新条項契約Q入二TVCLo(?)無断譲渡、無断転貸O禁止条項契約Q入oTVCLo(?)賃料改定方法力N長期定求。

15、疋乙七。(?)相続、譲渡等建物所有者力%変更場合契約力%新尢肚所有者広承継旨条項力%契約広入otv(?)建物賃借人設置者広著。< 不利肚契約条件定(?)入居者七入居契約契約期間定場合建物 優先買取権契約広定的望求乙七。(4) 借地？借家等契約関係複数場合、土地信託 方式、生命保険会社新借地方式及厂実質的«二者間契約 関係七同一視契約関係TfeoT当該契約関係事業安定広 資丁召等壬住总得肚認哲広限乙七。(5) 定期借地？借家契約場合0口止、入居者七入居契約契約 期間当該借地？借家契約契約期間总超召七七哲広、入居契約広際bT>0旨总十分広説明丁召乙七。肚指、入居者七入居契約契

16、約期間定場合。止、定期借地？借家契約T«<、通常借地？借家契約七丁召乙七。5 規模及厂構造設備(1) 建物丛 入居者快適肚日常生活总営住皿適尢規模及厂構造 設備总有丁召乙七。(2) 建物处、建築基準法(昭和2 5年法律第2 0 1号)広規定丁召耐 火建築物又处準耐火建築物七丁召乙七。(3) 建物0口止、建築基準法、消防法(昭和2 3年法律第18 6号)等 広定的召避難設備、消火設備、警報設備乞他地震、火災、力n等防止壬事故？災害広対応設備总十分設疗召乙七。(4) 建物O設計広当/coT«、高齢者居住T召住宅O設計広係召指針(平成13年国土交通省告示第13 0 1号)及

17、厂東京都福祉O求 <条例(平成7年東京都条例第3 3号)总参考bT、入居者o身体機能o低下壬障害生匕尢場合広哲対応配慮T(5) 建物配置及厂構造日照、採光、換気等入居者保健衛生 OVT十分考慮(6) 同一建物内広別O用途O事業所等力併設場合口止、入居者O生活壬活動O支障、当該事業所等O利用者七入居 者七O出入口壬動線总分配慮总丁召乙七。(7) 次O設備总設疗召乙七。居室、一時介護室1、食堂、浴室、便所、洗面設備、医務室(又处健康管理室)、談話室(又处応接室)、事務室、宿直室(宿直勤務 場合広限召。)、洗濯室、汚物処理室、看護？介護職員室、機能訓練室2、昇降機(2階以上O場合)3、旷一一儿

18、等緊急呼出装置、入丿A夕严一設備 4探1)居室介護力%可能肚場合处設置b<TtVo探2)他広機能訓練总行卄听適当肚広1O場所力叼確保T吉召場 合0止設置L<TtiVo探3)建築基準法等O定探4)消防法施行令O定(8) 入居者力%健康T生生活丁召乙七広資丁召尢fe、入求一?UUx-H>活動总行刁乙七总目的施設、芸術?文化活動总目的Zb尢施設、娯楽O尢feO施設等总設疗召乙七望 求bV乙七。(9) 設備O基準0、次7 居室(?)居室O定員0、1人又0 2人 (配偶者及3親等以内O親族总対象To )b、入居者1人当 IO床面積O壁芯13平方 只一卜儿以上七乙七。(?)居室0、建築基

19、準法第3 0条O規定広基乍< 界壁i区分芒(?)各居室O出入口0、引吉戸望求bv乙七。(?)居室0、地下広設疗肚V乙七。(?)各居室0、便所及厂洗面設備总設疗召乙七望求bV乙七。彳一時介護室(?)入居者時的広介護总受疗召尢feo室七b、個室(?)室当IO床面積0、壁芯13平方只一卜儿以上望求bV乙七。(?)居室基準(?)、(?)及芒(?)总満上专W少 食堂、浴室、便所、洗面設備、洗濯室(?)有料老人亦一厶定員及厂居室仕様等总総合的広勘案 適切肚面積？箇所数总確保丁召乙七。(?)要介護者等力使用丁召浴室身体不自由肚者力使用 広適、脱衣室总設置浴室及厂脱衣 室O両方広緊急呼出装置总備元召乙七

20、。(?)便所居室内広設置場合处居室階居室広 近接b疋設置b、緊急呼出装置总備元召乙七。求尢、要介護者等 力N使用T召便所身体o不自由肚者力N使用適b尢to工医務室又处健康管理室(?)医務室总設置T召場合医療法施行規則(昭和2 3年厚生省令第5 0号) 第16条広規定T5診療所O構造設備O基準広適合btoTo(?)健康管理室薬品壬衛生材料等总保管T召場合肚、適切肚保管庫等总設置b、薬品 WVTX施錠管理总行do才談話室又。止応接室入居者(入居予定者总含)及tfo家族力談話bl、有料 老人亦一厶職員七o相談等配慮b尢 室力汚物処理室感染性o排泄物等o処理広適b尢位置広設置To丰 廊下o有効幅手To

21、内寸1.8只一卜儿以上七T召乙七。尢疋b、車椅子使用者同士力T料違元召一入总設疗尢場合处1.4只一卜儿以上七T5乙七。夕工及tf才広規定T召各室WVT、併設施設七共用T召場合0口止、入居者o利用広支障o肚V範囲、併設施 設o基準等总遵守To6 既存建築物等o活用o場合等o特例(1)既存o建築物总転用bT開設有料老人亦一厶又处定員9人 以下o有料老人亦一厶、特定施設入居者生活介護等o指定总受疗 肚VtoWVT、建物o構造上5(9)広定的召基準总満尢T乙七力困難場合次o7、彳及満尢T場合、 乙o基準了居室力%個室左笳5収納設備总除疋床面積(内法)莎7.43平方只一卜儿以上左笳召乙七。彳 5 (9)

22、広定的召基準总満/cbTVV事項WPT、重要事項説 明書及厂管理規程広記入乞O内容总適切広入居者又处入居希 望者広対UT説明少 次O (?)又处(?)適合(?)代替O措置(入居者力仲XT等T安全力I円滑広移動T召乙七力%可能七肚召廊下幅总確保場合VT>入居者O希望広応CT職員廊下O移動总介助T)5>5(9) O基準总満上“場合七同等O効果得(?)将来VT5(9)広定的召基準広適合改善計画总策定、入居者説明总行oTVo 市長、火災予防、消火活動等関専門的知識总有T召者O意 見总聴VT、次O各号OTTO要件总満尢T木造力、。平屋建TO 有料老人亦一厶TfeT、火災口系召入居者O安全性確

23、保 mT V召七認的尢tOWVT、5(2) O規定、耐火建築物又处準耐火建築物七T5乙七总要肚Vo7 設備o設置、天井等o内装材等o不燃性o材料o使用、調理室等火災発生箇所防 火区画o設置等、初期消火及厂延焼o抑制広配慮尢構造彳 非常警報設備O設置等火災O早期発見及厂通報O体制 整備、円滑肚消火活動可能tOTfeo少 避難口O増設、搬送总容易広行处皿十分肚幅員总有T召避 難路O確保等、円滑肚避難可能肚構造Tfe5>O、避 難訓練总頻繁広実施T召乙七、配置人員总増員T召乙七等5、 火災O際O円滑肚避難可能tOTfeo(3) 高齢者O居住O安定確保広関T5法律等O部总改正T召法律(平成2 3

24、年法律第7 4号。以下改正法Vdo)0施行(平成2 3年10月2 0日)0際現広改正法改正前O高齢者O居住O安定確保広関T5法律第4条広規定T召高齢者円滑入居賃貸住宅O登録总受疗TV5高齢者専用賃貸住宅Tfeo有料老人亦一厶OVT>5 (2) O基準总適用PT、5(7)及厂(9) O基準总努力義務七Te7 職員配置、研修及厂衛生管理(1) 職員配置7 職員配置、入居者数及厂提供内容広応呼称、次職員总配置( ?) 管理者(?)生活相談員(廿一ex付吉高齢者向疗住宅登録总受 場合处、国土交通省？厚生労働省関係高齢者居住安定確保 関T5法律施行規則(平成2 3年厚生労働省 ？国土交通省令第2

25、号)第11条第1号規定広基状況把握廿一ex及厂生活相 談廿一ex总提供職員)( ?) 栄養士( ?) 調理員( ?) 事務員彳 介護廿一ex总提供T召有料老人亦一厶場合处、上記他、提供T召介護廿一exo内容広応匕、次(?)要介護者等总直接処遇T召職員(介護職員及厂看護職員Vdo以下直接処遇職員Vdo )WVT、介護廿一exo安 定的肚提供広支障力入肚V職員体制To(?)看護職員WVTX、入居者O健康管理広必要肚数总配置T5乙七。尢疋看護職員bT看護師O確保力困難肚場合0口止、 准看護師总充(?)介護職員 WVTX、1人以上O介護福祉士、介護福祉士実務者研修又处介護職員初任者研修总修了b尢者总配

26、置To(?)機能訓練指導員日常生活总営必要肚機能o減退总防止Tfeo訓練总行刁能力总有T召者总配置To(?)管理者乞o他o介護 廿一exo責任者o地位広笳召者高齢 者o介護 WVT知識、経験总有T召者总配置To少 入居者o実態広即b、夜間o介護、緊急時広対応T吉召数o職員总配置To(2) 職員o研修等7 職員広対bT«、採用時及厂採用後VT定期的広研修总実 施T召乙七。特生活相談員及"直接処遇職員 WVTX、高 齢者o心身o特性、実施T召廿一exo笳方及厂内容、介護 関T5知識及厂技術、作業手順等 WVT研修总行do彳介護廿一ex总提供T召有料老人亦一厶広指vtx、入居者o

27、 状態及厂職員配置状況总踏求元、必要広応CT次ofc研修等(?)介護職員広対認知症介護広関丁召研修总受講(?)入居者対丁召喀痰吸引等总介護職員広行袒乜召場合社会 福祉士及厂介護福祉士法施行規則一部总改正丁召省令(平成23年厚生労働省令第12 6号)忙基乍吉、研修总受講它、喀痰吸引及厂経管栄養力安全力、。適切広実施配慮丁召乙七。(?)看取介護总行刁場合事前広看取介護広関丁召指針总策 定丁召七七哲協力医療機関壬訪問看護事業所七連携。疋看取 介護広関丁召研修总実施丁召乙七0(3) 職員衛生管理職員心身健康広留意職員疾病早期発見及厂健康状態把握咏听、採用時及厂採用後定期的健康診断总行、就業中衛生管理

28、WVT十分肚点検总行do(4) 職員守秘義務職員等(元職員总含0)/業務上左知©得尢入居者等情報WVT、守秘義務总課丁乙七。8 有料老人亦一厶事業運営(1) 管理規程制定入居者定員、利用料、廿一内容及費用負担、介護 总行刁場合基準、医療总要丁召場合対応肚乂总明示尢管理規 程总設疗召乙七。肚杈上記内容总含庆入居者広対丁召説明事項总適切広提示TV資料呼称、管理規程bT扱二T差支元肚Vo(2) 緊急時O対応事故、急病、負傷等入居者O緊急事態広迅速力、。適切広対応左吉 観点力£、入居者、身元引受人、入居者家族、後見人、仆2&医等O氏名及tf連絡先总記載b尢名簿总整備bTfc

29、<七。求尢、関係者対応方針总定如緊急事態力%発生b尢場合处速莎以適切肚措置总講Uo(3) 帳簿O整備老人福祉法第2 9条第4項O規定总遵守b、次O事項总記載b尢帳簿总作成b、退去O0i2年間保存To7 有料老人亦一厶修繕及厂改修実施状況彳 老人福祉法第29条第7項広規定丁召前払金、利用料乞他入居者力負担丁召費用受領記録少 入居者広供与。尢次以下提供) 内容(?)入浴、排乜。又处食事介護(?)食事提供(?)洗濯、掃除等家事供与(?)健康管理供与(?)安否確認又处緊急時対応等状況把握廿一ex(?)生活相談廿一ex工 緊急壬住总得于入居者広身体的拘束总行尢場合乞態様及厂時間、“際入居者心身状況

30、並緊急壬住 总得肚X理由才 提供廿一exu係召入居者及家族苦情内容力 提供廿一exo供与入居者事故力発生尢場合乞o状況及tf事故広際。疋採尢処置o内容丰 提供廿一exo供与总委託他o事業者広行袒乜召場合広、当該事業者o名称、所在地、委託広係召契約事項及tf業務o実施状況夕 設備、職員、会計及tf入居者o状況広関丁召事項(4)書類o保管上記o帳簿広関係丁召次o書類、適切広管理 ？保存丁7 職員o雇用契約書及tf勤務表彳 入居申込書、入居契約書(入居契約書m別広生活支援廿一ex関丁召契約書总締結丁召場合处、当該契約書总含以下同Co)居室o変更広力、力、袒召同意書(廿一ex付吉高齢者向疗住 宅o登録

31、总受場合広限Eo)、入居時o心身o状況確認書(廿一ex付吉高齢者向疗住宅o登録总受疗TV肚V場合広限 召。)、金銭受領等o記録書(領収書控元)、緊急壬住总得肚V場合o身体拘束広関丁召説明書少消防計画等工 協力医療機関七o協定書等才 保健衛生管理(食中毒対策？感染症対策等)広関丁召書類 (5)個人情報o取扱V入居者、E身元引受人等個人情報広関丁召取扱個人情報保護広関丁召法律（平成15年法律第5 7号）、八王子 市個人情報保護条例（平成16年八王子市条例第3 3号）及厂医 療?介護関係事業者個人情報適切肚取扱平成16年12月2 4日厚生労働省作成）总遵守丁召（6）災害時等o対応7 火災？地震時O対

32、応行動力总高畑E、消防計画等基乍吉 避難等必要肚訓練总定期的広行場合、八王子消防署 O指導広従V、連携总図召七七哲広地域七O連携広努彳 地震等大規模災害広備元、食糧、飲料水等总備蓄丁召乙七力*望 凯Vo医療機関等七O連携7 入居者O病状O急変等広備、医療機関七 協力丁召乙七。有料老人亦一厶02、廿一付吉高齢者向疗 住宅O登録总受疗、力、特定施設入居者生活介護等O指定总受 TVVtOOVT、医療機関七協力努乙七。彳 feUfe、医療機関七協力T召旨及tfO協力内容总取決 fe、設置者七医療機関七O間左協定等总締結To少 feUfe、歯科医療機関七協力T召旨及tf乞O協力内容总取 決fe、設置者七

33、医療機関七O間左協定等总締結努fe工 協力医療機関及tf協力歯科医療機関七O協力内容、協力医療機 関及tf協力歯科医療機関O診療科目等QOVT入居者広周知UT才 入居者力%適切広健康相談壬健康診断总受、協力医 療機関医師O訪問壬、嘱託医O確保肚乂O支援总行90力 入居者力*、医療機関等总自由広選択T5乙七总妨厅肚V乙七。 協力医療機関及tf協力歯科医療機関、入居者O選 択肢bT設置者力提示TtOTfeoT、当該医療機関等広指 t召診療広誘引TfeOtOTVo丰 医療機関等力£入居者总患者七bT紹介T召対価七bT金品总 受領to他o健康保険事業o健全肚運営总損 ofe経済上O利益总受、

34、入居者力当該医療機関 等広指VT診療总受tid誘引bTVo(8) 介護事業所七関係7 近隣広設置介護廿一ex事業所、入居者広情報提供丁召乙七。彳 入居者介護廿一exo利用、特定事業者总利用否力、左有料老人亦一厶料金広差異总設、設置者及厂当該設置者七関係事業者肚乂特定事業者応Q 廿一ex提供広限定又处誘導少 入居者力希望T召介護廿一exo利用总妨厅肚v乙七。(9) 運営懇談会o設置等7 有料老人亦一厶事業O運営 WVT、入居者O意見总聞機会 总確保b、力I、外部o者等七o連携透明性总確保T召観 点等力、運営懇談会总設置b、乞o運営広当 m、次o事 項WVT配慮To(?)運営懇談会管理者、職員及厂

35、入居者構成(?)運営懇談会o開催広当m、入居者 (入居者odo要介護者等 WVTX乞o身元引受人等)広周知b、必要広応CT参加配慮To(?)有料老人亦一厶事業o運営WVT外部力£o点検力训( 職員及厂入居者以外o第三者的立場広笳召学識経験者、民 生委員加元召努的召乙七。(?)運営懇談会入居者o状況、廿一ex提供o状況及厂管 理費、食費乞o他o入居者力設置者広支払刁金銭広関T召収支 等o内容等总定期的報告b、説明、入居者o要 望、意見总運営広反映努的召乙七。彳 入居者o人 数力*少v(概相9人以下)肚乂 o理由i 運営 懇談会o設置力困難肚七吉代替o措置七b T、地域七o定期 的肚交流

36、总確保T召 H 入居者o家族七o個別o連 絡体制 总確 保T5乙七及 厂定期的広入 居者壬 入居者o家族o要望 总聞 機会 总確保T召乙七七b、力、。、当該措置力*運営懇談会o代替広说 to bT入 居者o説明 总行o TV召場合feoT 丛上 記7 i肚VI七力N T 学。仔b、乞o場合T feoT t、料 金o 変更等、運営上o重大肚変更力生 匕尢場合处運営懇談会总実施T 召乙七。9 廿一ex等設置者丛入居者広対。乙契約内容基乍吉、食事、生活相談？助言、健康管理、治療協力、介護、機能訓練夕】丿工一mA 等広関入居者自立总支援観点広立心身 状況広応匕尢適切提供(1) 食事廿一ex7 高齢者広

37、適尢食事总提供To彳 栄養士献立表总作成To少 食事提供栄養並入居者身体状況及厂嗜好总考慮工食堂食事困難肚入居者広対bT«、居室食事总提供T召肚乂必要肚対応总行刁乙七。(2) 生活相談 ?助言等7 入居時0口止、心身O健康状況等 WVT調査总行刁乙七。彳 入居後处入居者O各種O相談总通CT入居者O心身O健康状態等O把握広努適切肚助言等总行刁乙七。(3) 健康管理七治療協力7 入居時及厂定期的広健康診断(歯科広係壮应含以)0機会总設疗召肚乂、入居者O希望広応CT健康診断力N受支援、常広入居者O健康O状況広注意b、必要広応CT健康保持咏林適切肚措置总七召乙七。彳 入居者O意向总確認b尢上

38、左、入居者O希望広応CT、健康診 断及厂健康保持措置O記録总適切広保存bT乙七。少 入居者力%時的疾病等O尢日常生活広支障力选召場合0 口止介 助等日常生活O世話总行刁乙七。工 医療機関治療力必要肚場合適切肚治療力受刁医療機関eo連絡、紹介、受診手続、通院介助等O協力总行刁才 感染症力%発生b、又处求人延b肚vio必要肚措置总講于召 努 feo(4) 介護廿一ex7 介護廿一ex总提供T召有料老人、契約O定 fei、当該有料老人亦一厶又。止乞o提携有料老人亦 一厶(一定限度以上o要介護状態E处場合o入居者住族替元t乞n介護廿一ex总行刁乙七入居契約書o明記nTv 皐oo限召。)OVT行刁乙七七

39、b、当該有料老人亦一厶行9介護廿一总介護老人保健施設、病院、診療所又处特別養護老人亦一厶等広行>0場合介護、医療行為处含彳入居者力外部0介護保険利用总希望丁召場合適切広介護保険0居宅廿一ex总利用配慮、入居者自身0選択总尊重To少 介護記録总作成、保管T召七七主治医七0連携总十分図召乙七。工 介護廿一e X0提供広当/coT 入居者0 生命又 处身体总保 護T5 快次 広掲 厅召緊急 壬住总 得肚v場合总 除吉、身体拘 束乞 0他利用者0行動总制限T召行為总行(?)禾I用者又处他0利用者等0生命又处身体危険力及恳可能性力N著。<高V乙七。(?) 身体的拘束等总行9以外広当該利用者又

40、处他0利用者等0生命又处身体总保護TCfe0手段，肚v乙七。(?) 身体的拘束等力%時的肚t0T笳召乙七。才 緊急壬住总 得于身体拘束 等总行9場合0口止、身体的 拘束等審査 委員会(施設長及tf指定T召職員力、5構成 、身体的拘束 等広係 召判 断乞0他 必要肚 措置 WVT審議T召組織 体总 V9o判断总経T、行9乙七。求C、入居者及tf身元引受人広説明bc上T理解总得9努的召乙七。力 身体拘束等 总行oC場合乞0態様及tf時 間、乞0際0入居者0心 身0状 況、緊急壬住 总得肚力r C理由总 記録b肚疗n瓜遨 5肚V乙七。肚指、乞0手続 WVTX、身体拘束吃口70手引吉(厚生労働省身体拘

41、束吃口作戦推進会議発行)基乍吉、fe5力、定的Tfc<t、有料老人亦一厶0全職員広周知徹底To丰 身体的拘束等0適性化总図碌听、次広掲厅送措置总講匕肚疗肚5肚Vo(?)身体的拘束等0適性化0Cfe0対策总検討T5委員会总三月広一回以上開催乞0結果 WVT、介護職員乞0他0従業者 周知徹底总図召乙七。(?)身体的拘束等0適性化0Cfe0指針总整備To(?)介護職員乞0他0従業者広対b、 身体的拘束等0適性化0Cfe0研 修总定期的広実施To(5) 安否確認又处状況把握入居者安否確認又处状況把握、安全 ？安心確保 観点確保十分広考慮丁召必要 力%笳召乙七力、乞方法等 WPm、運営懇談会乞他機

42、会 总通匕疋入居者意向確認、意見交換等总行限乞料 总尊重(6) 機能訓練介護廿一总提供T召有料老人、要介護者等 O生活O自立O支援总図召観点仁、®身体的、精神的条件広応 匕尢機能訓練等总実施To(7) "】丿工一SA入居者O要望总考慮b、運動、娯楽等実施(8) 身元引受人等連絡等入居者O生活必要場合。止、身兀引受人等連絡等 所要O措置总七召七七、本人O意向広応匕、関連諸制度、諸施 策O活用 WVTt迅速力、。適切肚措置总七召乙七。要介護者等広、入居者o生活及厂健康o状況並提供状況总身元引受人等入定期的広報告To(9) 金銭管理等7 入居者O金銭、 預金等O管理处入居者自身力

43、幷亍刁乙七总原則七 To肚杈 入居者O加齢日半V認知症等十分肚判断能力总有、金銭等O適切肚管理力幷亍壮廿必場合広備元、 設置者入居者、家族等広対b、高齢者相談 七A夕一、八王子市高齢者福祉課、成年後見 ？feb«廿求一卜 七A夕一八王子等O、成年後見制度及tf権利擁護少X亍厶O相談 窓口等O情報提供広努彳 次OVTn該当T召場合TfeoT>身元引受人等O承諾总得尢七吉0口止、 設置者広指VT入居者O金銭等总管理T召乙七t 壬住总得肚V乙七。(?)判断能力O十分肚入居者趴特広設置者広依頼b尢場合(?)入居者本人力N認知症等十分肚判断能力总有乜于金銭等O適切肚管理总行認料召状況広指

44、疋、成年後見人等 论吃選任間緊急 得肚X場合少 上記彳(?)場合、設置者0止、施設金銭等 管理広先立、速高齢者笳相談七A夕一、八王子 市高齢者福祉課、成年後見？笳人人廿求一卜七夕一八王子等 成年後見申立、又处地域福祉権利擁護事業等利用 WVT相談丁召乙七。工設置者力*壬住总得于入居者金銭等总管理丁召場合入居者仁。依頼及厂承諾总書面左確認、金銭等具体的肚管理方法、入居者又处身元引受人等定期的肚報告等总管理規程等左定才 設置者役員又处職員力入居者成年後見人等沁Vo(10) 家族七交流？外出機会確保常広入居者家族七連携总図9、入居者家族七交流等機会总確保努、入居者O外出O機会总確保 努乙七。(11)

45、 設置者上記 力£ (10)広掲厅送廿一等O提供口系召入 居者七O契約总締結T召場合、乞O職員広対UT、提供T-e 入等O内容总十分広周知徹底To(12) 有料老人亦一厶O職員力%、介護保険廿一O他O業務总兼相召場合、各職員従事t召業務o種 別広応匕尢勤務状況总明確t観点力£、適切広勤務表O作成及厂管理总行do(13) 設置者高齢者虐待O防止、高齢者O養護者広対T5支援等関T召法律(平成17年法律第12 4号。 以下高齢者虐待防止法Vdo基乍吉、次O事項总実施To7 高齢者虐待防止法第5条O規定広基乍吉、高齢者虐待总受疗尢入居者o保護 do施策広協力To彳 高齢者虐待防止法

46、第20条O規定広基乍吉、研修O実施、苦情O処理O体制O整備乞O他O高齢者虐待O防止等O尢feO措置总講于召乙七。10 事業収支計画(1)市場調査等実施構想段階地域特性、需要動向等市場分析壬、計画力具 体化尢段階市場調査等、相当数者入居力N見込(2) 資金確保等初期総投資額積算広当m、開設広際。疋必要七肚召次 9費用总詳細広検討積算定必要肚資金总適切肚 方法左調達丁召乙七。求尢、資金調達広当m主尢召取引金融機関等总確保7 調査関係費 工募集関係費 丰租税公課少建築関係費 力公共負担金 犷予備費彳 土地関係費 才開業準備関係費 夕期中金利(3) 資金収支計画及厂損益計画次事項広留意長期資金収支計画

47、及厂損益計画总策定丁召7 長期安定的肚経営力%可能肚計画彳 最低3 0年以上長期的肚計画总策定少<3年毎広 見直总行9乙七。少 借入金返済広当、資金計画上無理計画工 適切力、。実行可能肚募集計画広基VTVo才 長期推計広基<入居時平均年齢、男女比、単身入居率、入退 去率、入居者数及厂要介護者発生率总勘案丁召乙七。力 人件費、物件費等O変動壬建物O修繕費等总適切広見込丰 市場調査O結果总踏求元尢収支計画夕 常広適正肚資金残高(4) 経理？会計O独立有料老人亦一厶以外広哲事業経営总行oTV経営主体 WVT 当該有料老人亦一厶WVTO経理 ？会計总明確広区分。、他O事業広流用bVo11

48、利用料等有料老人亦一厶O設置者处老人福祉法第29条第6項O規定家賃、敷金及厂介護等乞O他O日常生活上必要肚便宜O供与O対価七。疋受領丁召費用（以下家賃等）总除<任力、権利金乞 他金品总受領、設置者力 次広掲厅送費用总受領丁召場合取扱vovT«>nrn次付吉高齢者向疗住宅登録总受疗肚v有料老人亦一、入居者入居契約締結力、5入居準備広係召費用（入居準備費用）WVT、乞O内訳总契約書広明示上T、禾U 用料別匚個O入居者力£別途受領（1）家賃（賃貸借契約以外O契約T受領利用料O注、部屋代広係召部分总含）7 当該有料老人亦一厶O整備広要b尢費用、修繕費、管理事務費、地代広

49、相当T召額等总基礎七bT合理的広算定、近 傍同種o住宅o家賃力、算定額总大幅広上回toTv彳 家賃处、原則七bT入居b尢日力、5発生TtOTfe、設 置者若b<«入居者o事情又处設置者及厂入居者双方ovTno 責事情、入居日力%当初O予定力、5変更 乙七力召乙七力、5、次O通対応努的召乙七。（?）入居契約締結時広設置者及厂入居者（以下契約当事者ZV 头）双方合意O上T入居予定日总定如契約当事者双方合意总事後変更TidbTfc<o（?）合意肚 < 入居总延期b尢場合O取扱VWVT契約書忙規定 設置者处入居契約締結時忙乞o内容总説明T召乙 七。肚指、当該規定处老人福祉法

50、第29条第8項o規定忙違反T5内容 <JlbT5Vo（?）変更b尢入居日 WVT、契約当事者双方T確認b契約書上忙記載To（2） 敷金敷金总受領T召場合0口止、家賃o6力、月分忙相当T召額总上限七b、退去時忙滞納家賃及厂居室o原状回復費用总除吉全額返還T5肚指、原状回復o費用負担 wvt、原状回復再改訂版）（平成2 3年8月国土交通省住宅局）及賃貸住宅卜防止（平成16年9月東京都） 总参考To（3）介護等乞他日常生活上必要肚便宜供与対価（以下廿一費用等）7 入居者広対必要肚費用額（食費、介護費用乞他運営費等）总基礎適切肚額彳 廿一ex費用等金額提供T召廿一exo内容広応匕疋人 件費、材料

51、費等总勘案尢適切肚額乙七。少 特定施設入居者生活介護等指定总受疗尢有料老人亦一厶広指 v乙手厚v職員体制又处個別的肚選択介護廿一exu 疋介護保険外広別途費用总受領場合处、特定施設入居者 生活介護事業者力受領T召介護保険給付対象外介護廿一ex 費用（平成12年3月3 0日付疗老企第5 2号厚生省 老人保健福祉局長企画課長通知）規定限5料疋V 召乙七留意To工 特定施設入居者生活介護等o指定总受疗尢有料老人亦一厶笳 oT«介護总要者必要（廿一ex总含 入居者個人o嗜好特別-用意除。）-関T費用-OVT«、入居者-負担代（廃棄費用总含）处除0才 食費-OVT、欠食o場合o手続及

52、厂費用o精算方法壬、経管 栄養対応T召場合o費用負担-OVT、入居契約書及厂重 要事項説明書-明示To力 管理費（名称-関、居室o利用-関T召費用（家賃）以外otoTT指To）总受領T召場合有料老人亦一厶-関T召不当肚表示（平成16年4月2日公正取引委員会告示第3号）第12項o規定-基乍g 当該費用o内訳总明示T召乙七肚指、老人福祉法第2 9条第6項总遵守To丰 下記o費用总徴収T召場合-、乞o支払V方法壬料金等VT契約書及厂重要事項説明書-明示To（?） 日用品費（?） 教養娯楽費（?）行事関係費（特定施設入居者生活介護等o指定总受疗尢有料老 人亦一厶-指VTX、機能訓練又处健康管理o環七b

53、T行fcnEton徴収不可）（?） 健康管理費（予防接種費用、入居前健康診断費用等）（4）前払金前払金（終身受領家賃等（敷金总除。全部又处一部总入居時広一括疋受 領受領場合広 OVT、次。7 前払金内訳bT、家賃等Od何広充当T召費用力、总明示、月額単価七想定居住期間总示T乙七。求 尢、想定居住期間O設定広当尢oT、根拠七肚召客観的P 夕总示T乙七。彳 老人福祉法第2 9条第7項O規定前払金O保全措置总講 義務付tnTV有料老人亦一厶WPTX、前払 金広係召銀行O債務O保証等O厚生労働大臣力N定的召有料老人 亦一厶O設置者等力講于卞吉措置（平成18年厚生労働省告示第2 6 6号）（廿一付吉高

54、齢者向疗住宅feoTT国土交通 省?厚生労働省関係高齢者O居住O安定確保広関T召法律施行規 則第十四条O国土交通大臣及厂厚生労働大臣力定措置（平成2 3年10月7日厚生労働省？国土交通省告示第3号）忙規定T召必要肚保全措置总講肚指、平成18年3月3 1日求届出力尢有料老人亦一厶 QWT0X、平成3 0年4月1日力、3年間。止保全措置O法的義務 付疗O経過期間七肚oTV召力前払金O積算根拠总書面左明示T 、適切肚保全措置总講努的召乙七。少上記7広定的召想定居住期間内死亡又处退去b尢七吉O返還金O算定方式总明期限总定前払金O返還金債務总確実広履行To肚指、乞O算定方式处、日割計算Zb、上記7広示T前払金O内訳七整合性力取nTvo工 前払金力N家賃等O対価照5 b、前払金O全部又处一部总返還対象、適切Tvo肚杈本規定広反b、引吉続吉前払金O全部又处一部总返還対象bV場合0口止、入居契約書及厂重要事項説明書広乞O旨总明示b、入居者広対b十分広説明T召乙七。求尢、早急