房地产公司财务管理制度

1、房地产公司财务管理制度第一章总则1. 1为了爱护公司、股东和债权人的合法权益，加强财务治理和经济核算，依照公司 法和企业管帐轨制等相干律例，结合公司实际情形，制订本规定。1. 2公司财务治理的全然义务是:做好财务预算、操纵、核算、分析和考察工作：规范公 司的财务行动，精确计量公司的财务状况和经营成果；依法合理筹集资金，有效操纵和合理 设备公司的财务资本：实现公司价值的最大年夜化。1. 3本规定在公司内部临时履行，跟着公司营业的正常开展和康续拓展，将进行更换、 补偿和完美。第二章财务治理组织机构2. 2公司按照管帐法和管帐差不多工作规范等规定，结合公司的核算体系体例和 财务治理的实际须要，配备财

2、会人员，加强对财会人员的治理。3. 3财务部重要负责公司的财务治理和经济核算，重要职责为：（1）负责公司财务治理轨制和各项管帐轨制拟定；（2）介入公司筹资筹划的拟定和实施：（3）介入公司成长新项目、重大年夜投资、重要经济合同的可行性研究，供给财务看法：（4）介入公司经营决定打算，同一调剂资金；（5）负责公司财务预算治理、管帐核算:（6）负责编制归并报表，供给财务数据，如实反应公司的财务状况和经营成果，并作好项 目和财务分析工作；（7）监督财务进出，依法计缴税收；（8）负责公司财务管帐档案的保管，单子申购、应用、核销等治理工作：（9）监督、检查资金应用、费用开支及家当治理，严格审核原始凭证及账表

3、、单证，杜绝 贪污、白费及不合理开支；（10）介入对子公司的财务治理。（11）调和剂理与各单位的关系。2. 4财务部建立稽查查察查察轨制，出纳员不得兼管考察、管帐档案保管和收入、费用、 债权债务账目标挂号工作。2. 5公司董事会按有关法度榜样聘请公司财务负责人。第三章管帐核算3. 1公司按照企业管帐轨制规定，结合经营项目实际情形，制订并实施有关管帐核 算暂行方法，及时、精确反应经营事迹和披露经营风险。3. 2公司采取假贷记账法，以中文作为记录的文字，以人平易近币为记账本位币，按照企 业管帐轨制的规定并结合公司的实际情形，设置总分类和明细账科目。3. 3公司按照企业管帐轨制规定对经济营业进行管帐

4、核算、账务处理，并实施管帐电 算化。3. 4公司按照权责产生制和配比原则确认收入和成本，以反应公司的经营成果。3. 5公司严格区分本期费用支出与时代费用支出。3. 6公司各项家当在取得时按照实际成本计量，厥后，假如家当产生减值，按照企业管 帐轨制的规定计提响应的减值预备。3. 7公司在进行管帐核算时，应当遵守慎重性原则的要求，不得多计资产和收益、少计负 债和费用。第四章财务预算治理4. 1公司制订财务预算治理暂行规定，对公司的经营事迹、财务状况、项目运作等实施周 全财务预算，并依照事实上施治理。4. 2公司在年度开端前组织编制完成本年度的各项财务预算，财务预算重要包含以下内容:1 .经营预算：

5、2 .盈利预算：3 .资金预算。第五章收入、成本费用治理5. 1公司建立并完美营业收入的治理规定，确保收入轮回中的报价、签订合同、实际收款和开具发票等各环节的内部操纵，以加强对营业活动的财务监督。5. 2营业收入是指公司在营业时代收取的各类经营项目标主营收入和其他营业收入。公司 在收讫价款或取得价款的凭证时，确认营业收入的实现。5. 4成本费用的核算保持权责产生制的原则，当期产生的成本费用，不管其款项是否付 出，都应计入当期的成本费用：虽在本期付出的成本费用，但应有后期包袱的均不克不及计 入本期成本费用。但应归属本期的成本费用和损掉不得挂账，调剂利润。5. 5严格操纵成本费用的开支范畴和标准，

6、严格实施请购、审批、合同订立、付款等法度 榜样，合理操纵成本和费用。费用报销的审批及流程按照费用报销暂行规定履行。5. 6公司合理应用财务杠杆，降低财务费用等本钱成本。第六章资产治理6. 1公司严格按照国度有关部分颁布的现金治理条例、银行支票应用治理暂行规定、银行账户治理方法和公司现金、银行存款治理暂行规定，对泉币资金的应用、银行账户 的开设和应用进行治理。泉币资金的保管和核算须岗亭分别。6. 2公司制订信用政策，加强对应收款项的治理，明白欠款对象，落实追款义务并依照成果施以奖惩。公司采取余额百分比法估量坏账损掉，并计提坏账预备，计提的比例为期末应收款项的5%o。财务部对已确切不克不及收回的超

7、龄应收款项，按期逐笔书而上报总经理审核，赞成后作 为坏账损掉处理。如数额较大年夜者须经由过程董事会赞成后处理。6. 3公司加强对存货的治理，建立完美的采购、保管、领销、记录、盘点轨制，包管账、卡、物相符。存货按照实际成本计价，领用或发出存货，采取先辈先出法确认事实上际成本。6. 4公司制订并严格履行固定资产治理方法，健全固定资产购建预算、授权购买、挂号核算、爱护保养、处理等操纵轨制。公司的固定资产按分类确信折旧率，采取直线法折旧。 全部折旧额在响应资产的有效经营期内收回。公司对固定资产的购建、清理、报废等，都应当解决管帐手续，设置固定资产明细账，建立 固定资产卡片，进行管帐核算。7. 5公司对

8、资产应用部分要求按期或者至少于每年年度终了，对各项资产进行周全检查，并依照慎重性原则的要求，合理地估量各项资产可能产生的损掉，当期末账面资产价值与可 收回金额产生差额时，对可收回金额低于账而价值的差额，提交公司总经理赞成后计提资产 减值预备。第七章负债及所有者权益治理8. 1公司的债务性融资和权益性融资，依照公司法等相干律例和公司章程进行。7. 2公司依照公司法等相干律例和公司章程实施股本更换、提取公积金以及分红 派息等法度榜样。公司法定公积金按照税后利润的10%提取。第八章筹资治理8. 1筹资是公司依照成长须要，在自有资金不克不及知足和包管公司正常运转时，从外部猎取资金以达到公司经营目标的须

9、要活动。筹资必须充分推敲公司实际情形，制订和操纵好 筹资策略和方法，确保此项工作安稳、有序，并取得最佳效益。8. 2筹资的目标是投资，筹资策略必须以投资策略为依照，充分反应公司投资的要求。筹 资时推敲以下身分：以"投"定“筹”、量力而行、具有配套才能和消化才能、筹资成本、筹资 治理的难度、公司筹资的刻日、负债率和还债率等。8. 3筹资方法包含银行筹资、股票筹资、债券筹资等。结合公司实际情形，银行筹资是公 司资金筹集的最重要、最直截了当的内容，在公司的成长时期，应尽量争夺各专业银行的支 撑。第九章投资治理9. 1公司依照国度宏不雅经济情形、有关律例和公司章程、地区及行业成长状

10、况、公司及项今朝景分析等身分，把对公司的经久成长有较大年夜的阻碍投资项目，作为是对外投资治 理的重点，同时，为改良投资决定打算后果，进步投资决定打算才能和收益，董事会对投资 项目进行初审、分析、选择、评判、论证。公司不从事证券信用交易，幸免从事承担无穷义 务的投资。9. 2对外投资应推敲投资增值程度、投资保本才能、投资风险性、纳税优待方针、投资的预期成本、筹资才能、投资回报时代的长短等，周全综合推敲各身分的差不多上，确信投资 的项目O9. 3在争夺获得更多的投资增值、投资收益时必须重点推敲投资的风险，包含项目特有风险、公司风险、市场风险。因为项目标市场风险不克不及经由过程多角化加以分散，是以其

11、 对项目标阻碍专门重大年夜，但公司风险或项目特有风险也不容忽视。9. 4短期投资是指公司购入能随时变现同时持有时刻不预备跨过一年的投资。短期投资按 取得时的投资成本入账。短期投资持有时代所取得的股利、利钱等收益，不确认投资收益。9. 5经久投资是指公司购入不克不及随时变现或不预备随时变现的投资，并分别在“经久股权投资"、"经久债权投资”科目中核算。公司对外进行股权投资，依照对被投资单位具有操纵、合营操纵或重大年夜阻碍的不合 情形，分别采取成本法或权益法核算。公司对外进行债权投资，按取得的实际成本，作为开端投资成本。9. 6公司应当按期或者至少每年年度终了，对经久投资逐项进行

12、检查，假如因为巾价连续下 跌或被投资单位经营状况恶化等缘故导致其可收回金额低于账而价值的，应当计提经久投资 减值预备.9. 7公司依照公司法，以及公司成长计策实施对外投资，并严格实施立项、可行性分 析、审批、运作、监督治理和核算等法度榜样，对外投资必须经堇事会审议经由过程。第十章财务信息治理10. 1公司依照企业财务申报条例、企业管帐准则、企业管帐轨制、归并 管帐报表暂行规定以及财务部颁布的其他有关轨制，编制财务报表。11. 2公司的财务报表属于公司的财务隐秘，未经堇事会赞成的财务报表一律不得外流。10. 3差不多审核过的报表如需外送，需经财务负责人并报总经理赞成。月报在次月的十日内送各股东，季报在每一季度停止后的二十日内送各股东，年报在每一管帐年度停止后的 三十日内送各股东。10. 4公司按照管帐电算化治理轨制实施财务电子信息体系，实现授权、岗亭分别、记录操纵等内控法度榜样的电算化，包管内控轨制的有效性，相干人员在应用财务电子信息体系过程中，严格遵守内部操纵规范和技巧规范，包管体系的正常运行。10. 5公司财务部按照管帐档案治理方法妥当保管各类财务管帐文本（电子）材料。10