初步设计说明

1、1.1设计依据1.1.1甲方提供的星星村改造工程项目设计任务委托书；1.1.2台州市建设用地规划要求台路规要字（2003） 0号；1.1.3台州市建设规划局文件 一一台建规2003360号关于星星村改造详细规划的批复；1.1.4甲方提供的地形图等原始资料；1.1.5当地自然气象和地质条件；1.1.6国家有关设计规范、规定。1.2设计范围设计范围包括建筑、结构、给排水、强弱电、通风专业的技术规划设计。本 次设计不包括小区环境、建筑内部装修、燃气设计。1.3设计规模及性质本项目位于台州市解放南路与二号路交汇区域，是台州椒江区城市发展战略中的一个重要组成部分。规划用地为12.08公顷，项目涵盖了原居

2、民还建住宅、幼儿园及用于商业开发的商住楼等内容，结合邻近的山体、广场、住宅区、办公 楼、酒店构成一个相对独立又与整个片区融为一体的城市新区。总建筑面积 283738.61平方米，其中地下室面积50420.00平方米。地上6-18层，地下一层, 多层建筑高度18.6米，小高层建筑高度35.8米，高层建筑高度55.4米。1.4设计指导思想和设计特点1.4.1在设计中认真贯彻国家政策和相关的法令、法规；1.4.2严格执行建筑设计防火规范，满足消防车道、防火分区要求，采用自动喷淋系统和自动防排烟系统，提高安全和经济性；143引入无障碍设计，在商场主要出入口及有电梯住宅一层住户大堂入口处设有供残疾人使用

3、的坡道。1.4.4以山为源、以人为本；星星村是“城中村”旧城改造项目，其环境的市场价值在于相邻白云山的存在，以山为源是其特色和卖点，也是延续城 市地域景观特色的重要手段。本设计尽可能多的表现山体和其自然景观，在社区 开发中采用山色渗透的手法，为人们提供观山、亲山、近山、游山的机会和可能1.5主要数据和技术经济建筑总平面主要数据详见表1.5-1 o表1.5-1主要数据和技术经济指标序号项目单位数量备注主要数据1用地面积m21208772绿化面积m244449.613总建筑面积m2283738.614计入容积率面积m2231216.03-指标1绿地率36.77%2容积率（总建筑 面积/用地面积）1

4、.913机动车停车位1733地 上 456 地下12774建筑总高度m55.45建筑层数层618序号项目单位数量备注主要数据1用地面积m21208772绿化面积m244449.613总建筑面积m2283738.614计入容积率面积m2231216.03-指标1绿地率36.77%2容积率（总建筑 面积/用地面积）1.913机动车停车位1733地 上 456 地下12774建筑总高度m55.45建筑层数层618区经济技术指彳名称用地面积总建筑面积3】计容积率面积：其住宅，t其其老年公中折迁户中中B、商业建务C、管理用后 地下室建筑面积其|地面146辆中|地下82辆容积率:1,40覆盖率:23%绿地

5、率:30.20%总户数；216户停车位：228辆二区经济技术指标:光广场为这一地区带来了更多的人流，形成潜在的商业契机；临靠的白云山，其名称数值用地面积349血平方米总建筑面积92134.7平方米其计容孵面积：77794. 7米/ A、住宅、公寓建筑面积75639” 4平方米其可售住宅建筑面积19558.8平方米中拆迁户建筑面积56082.6平方米中中商业建筑面积：2131.3平方米C.其他用房：2怦方茉地下室建筑面积：14340平方米总户数：538户返迁户数：402户停车应624辆苴八中地面254辆地下370辆容积率：2.22覆盖率：21.81%绿地率：38,53%2. 总平面2.1建设场地

6、概况2.1.1 场地位置本项目位于台州市椒江区的中心位置，北临环山路，南近台州市二号路，西临规划路，东近解放南路，交通便捷，区位优势较为明显。用地北端，已建的星 优美的自然环境为整个基地带来了耳目一新的都市新景观。2.1.2 场地现状基地内多为旧村，建筑层数大多 3-4层，建筑质量一般，由于道路交通及市 政设施不完善，村民的居住环境质量较差，场地内地势较平坦。基地西南侧多为 办公建筑，东南侧有部分未建用地和民宅，中部有一酒店。场地西北侧为米兰公 寓，建筑风格为欧式，四层左右，建筑质量较好。2.1.3 场地自然条件台州地区年最热月平均温度279C，最冷月平均温度7.6C，最热月14时平 均温度3

7、1OC，年平均温度日较差7.0C，最冷月平均湿度75%，最热月平均湿 度85%，年平均总降雨量1707.2mm,年雷暴日数51.3日，夏季平均风速2.1m/s, 冬季平均风速2.1m/s，最多风向及其频率（）:七月 C30 E23 ; 一月C23 NW20。2.2 总平面布置城市规划对本工程建筑后退红线要求为：东侧退用地红线不小于6m;南侧退 道路红线不小于7m;西侧退规划道路红线不小于 8m;北侧退道路红线不小于7m;（详见征地图）。小区入口结合入口广场主要面向南北道路开设，小区内建筑多 以南北向布置，广场东面是5至6层多层组团区，广场西面是11层至18层的高 层组团区，结合组团布局形成了简

8、洁明快的区内道路环网，并能够满足小区消防 车道的要求。接近小区外围结合区内道路网分别设置了6个地下车库出入口；总平面布置合理的组织了人流车流，保证了总平面功能分区明确，人车分流，互不干扰，不但提高了小区的居住环境质量， 而且也给业主在管理上带来了极大的方 便。2.3 交通组织场地内主要车行道路沿基地两侧布置，中间主要考虑人行，同时预留消防通 道。由于市政道路的分割，每个部分均设有两个相对独立的车形出入口。在城市 道路和人行留线交叉的地方，留有入口广场。在静态交通方面，基地南部片区主 要以建筑架空和室外停车方式为主，中部及北部以地下停车为主，以此满足居民 对停车位的需求。考虑到商业界对于外来车辆

9、的吸引，分别在场地的顶端和中部 留有一定数量地下停车位。2.4 环境布置星星村是“城中村”旧城改造项目，位于白云山的山脚，以山为源是延续城市地域景观特色的重要手段。本设计尽可能多的表现山体和其 自然景观，在社区开发中采用山色渗透的手法，为人们提供观山、亲山、近山、 游山的机会和可能。“绿心组团式”的空间格局，奠定了显山理水的开发模式， 通过绿色走廊将白云山的绿色引入街区，串联被市政道路分割的三块用地，形成 以山为主题的开放空间架构。2.5 总平面主要数据建筑总平面主要数据详见表1.5-K详见总说明3. 建筑3.1设计依据1.1节设计依据有关部分。3.2.主要设计原则本工程建筑耐久年限为二级；建

10、筑耐火等级二级；抗震设防烈度 6度。严格执行建筑设计防火规范，满足消防车道、防火分区要求，部分采用自动 喷淋系统和自动防排烟系统，提高安全和经济性。引入无障碍设计，在商场主要出入口及有电梯住宅入口处均设有供残疾人使 用的坡道。3.3 建筑设计3.3.1概述显示整体空间，突出小区中心，强调内向空间。 现代手法与传统理念相结合, 白色与咖啡色相间墙面，局部穿插砖墙饰面，利用这些调和而稳定的色调，与树 木、清水调和，屋顶采用坡屋顶形式，使建筑融于周围自然环境，营造诗意的栖 息空间“与谁同坐，明月清风和我”。3.3.2建筑消防详第9条消防部分3.3.3建筑造型设计“人与自然接近、物我为一”为本项目设计

11、的一个出发点。建筑立面在造型 时，将城市景观山水环境优势与建筑相互结合，相得益彰。建筑采用局部退台的 造型使体形有了丰富的空间层次，不仅避免了一般建筑轮廓线的单调感，而且大 小空中平台相结合，自然形成空中花园，丰富了立面效果，营造了立体的绿化空 间。立面设计一方面吸取了传统建筑中丰富而细腻的建筑符号，以及均衡协调的比例尺度，另一方面又进行了适当精炼简化，使建筑既能继承传统建筑高雅华贵 的气派，具有了经久不衰的魅力，又不显繁琐厚重，兼顾了经济性的要求。4、结构设计一、设计依据：1设计规范：建筑结构荷载规范(GB50009-2001)建筑抗震设计规范(GB50011-2001)建筑地基基础设计规范

12、(GB50007-2002)混凝土结构设计规范(GB50010-2002)高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002)2本工程所在地区抗震设防烈度小于 6度，不按抗震结构进行设计。3地区基本风压：0.65kN/m2(50年一遇)0.75kN/m2(100 年一遇)二、结构形式：本工程由地下室、裙房、多栋高层住宅，多栋多层住宅及幼儿园组成，地 下室、裙房、多层住宅及幼儿园采用框架结构体系，高层采用短肢剪力墙结构体 系。三、地基基础:拟采用钻孔灌注桩基础，待有地质勘查报告后再进一步论证5. 给水排水设计(一) .设计依据1建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)2、室外给水设计规范(G

13、B50013-2006)3、室外排水设计规范(GB50014-2006)4、建筑设计防火规范(GB50016-2006)5、高层民用建筑设计防火规范(GB 50045-95) 2005年版6、自动喷水灭火系统设计规范(GB 50084-2001) 2005年版7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-97&建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)9、本院建筑等专业提供的设计资料(二) 设计范围建筑红线范围内的室内给排水、消防给水系统和室外给排水、 消防给水系统设计。(三) 生活给水系统1 水源及用水量本工程水源为市政自来水，水压按0.3MPa确定。小区总用水量3565n

14、Vd。 从市政环状管网上双向接入两条（一条 DN200 , 一条DN300）给水管沿小区 道路和建筑物外墙呈环状布置。2. 给水系统本工程I区、II区、HI区分别设生活给水泵房，按规范分区给水，充分利 用市政水压，无法利用市政水压的楼层由给水泵房加压供水。（四）排水小区排水按雨、污分流制式确定。小区污水总量按生活日用水量的 90%+, -3208.5m/d。各建筑的生活污水 经室内和室外排水管网收集后，经化粪池处理，最终排至市政污水管井。建筑 屋面雨水及地面雨水汇集后排入市政雨水管网。消防电梯井排水设集水坑，集水坑有效容积2用,用潜水排污泵（Q36n1/h） 提升排入市政污水管网。（五）消防设

15、计本工程设置有室内外消火栓系统、自动喷水系统。消防水量为：室外消火栓用水量15L/S,火灾延续时间为2小时室内消火栓用水量20L/S,火灾延续时间为2小时自动喷水用水量35L/S,火灾延续时间为1小时1 室外消防给水系统从市政环状管网上双向接入两条（一条 DN200 , 一条DN300）给水管沿小区道路和建筑物外墙呈环状布置。管网上设置地上式室外消火栓，消火栓间距v 100米，室外消防用水直接由市政水供给。市政供水水压按0.3MPa确定。2.室内消防给水系统地下室设置中央消防水池、泵房，消防水池有效容量3 Vx=20*2*3. 6+35*1*3.6=270 m。建筑屋顶设专用消防水箱，有效容积

16、为18 m水箱底高出最高一层建筑地面8.1m。室内消火栓系统：采用设置室内消火栓泵和屋顶水箱的临时高压给水系统。系统沿竖向不分区。水源取自地下消防水池。系统配置室内消火栓泵2台，一用一备。自动喷水灭火系统：采用设置自动喷水泵和屋顶水箱的临时高压给水系统。地下车库及商 业部分设置自动喷水灭火系统。火灾危险等级：商业为中危险级I级，地下车库为中危险级u 级。自喷系统配置自动喷水泵2台，1用1备。3其它建筑按建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）的有关规定配置灭火o6电气1. 设计依据甲方、土建等专业提供的技术条件相关的国家规范1）民用建筑电气设计规规范 GJ/T16-922）高层民用建

17、筑设计防火规范GB50045-95 （2005年版）3）建筑物防雷设计规范GB50057-944）火灾自动报警系统设计规范 GB50116-985）供配电系统设计规范GB50052-926）低压配电系统设计规范GB50054-957）住宅设计规范GB50096-1999 （2003年版）8）住宅建筑规范GB50368-20059）公共建筑节能设计标准GB50189-200510） 建筑照明设计标准GB50034-200411）人民防空地下室设计规范GB50038-20052. 设计范围、本工程由三个区域组成1） 一区由6栋6层住宅楼、2栋“层住宅楼、1200平米商铺、地下室和一 个三层楼幼儿园

18、组成。2）、二区由6栋6层住宅楼、5栋18层住宅楼及地下室、2100平米商铺组成;3）、三区由5栋5层花园洋房、7栋层住宅楼、5栋仃层住宅楼及地下室、 15669.7平米商铺组成。总建筑面积约为28万平方米。、设计范围：变配电所及变配电系统；照明系统；保护接地及防雷接地；火灾自动报警及联动控制系统；有线电视系统；电话系统；住宅（宽带网）综合布 线系统，住宅访客对讲系统。3. 配电设计（1）负荷等级一级负荷：消防用电设备(消防泵，消防电梯，消防风机，应急照明等) 、 大型商场门厅及营业厅部分照明、计算机系统电源、安防系统电源二级负荷：客梯电源、生活水泵、排污泵电力，中型商场门厅及营业厅照明。 其

19、余按三级负荷考虑。(2)负荷估算本工程经估算供电容量约Pjs =7992.4KW,按无功补偿后功率因数为0.92.计，Sjs =8687.4KVA o变压器装机容量暂定为：1 区：住宅 Pjs=1324.7KW, Sjs=1439.9KVAo 设 2 台 1000KVA 干变。2 区：多层住宅 Pjs=1862.4KW, Sjs =389.3K%。设 2 台 1250KVA 干变。商场及地下室等公用负荷 Pjs =358.2KW, Sjs =2024.3KVA,设1台 500KVA干变3区：花园洋房及 C型高层住宅，Pjs =1301.4KW, Sjs=1414.6KVA,设2 台1000KV

20、A干变。G、J、E 型高层住宅 Pjs=1416KW, Sjs=1539.1KVA，设 2 台 1000KVA干变。商场及地下车库设 Pjs=1729.7KW, Sjs=1880.1KVA,设 2 台 1250KVA干变。变压器容量合计：1 *500KVA+6*1000KV A+4*1250KV A= 11500KVA.,总负荷率约为75.5%.高压供电系统拟采用两路10KV独立电源，从市政电力网引进。10kv高压变配电房设在2区地下一层。高压开关柜类型由当地供电部门确定。低压配电系统 各区的供电变压器和低压配电柜放置在各区地下室的变配电房内。低压配电系统采用树干和放射式相结合的供电系统。消防等重要负荷采用双电源供电，并在未端自动功换。 采用在变压量低压侧装设无功补偿装置，补偿后功率因数达到0.92以上。 本工程低压配电采用T