房屋租赁收入的营业税税率是多少

1、房屋租赁收入的营业税税率是多少一、个人出租非住房商铺、写字间等应缴纳以下税款：1 .房产税：以租金收入12航十算缴纳根据中华人民共和国房产税暂行条例第四条 的规定。2 .营业税：以租金收入的5%计算缴纳根据中华人民共和国营业税暂行条例税目税 率表。3 .城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率按纳税人所 在地不同适用7%、5%、现三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。4 .个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000 元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%根据中华人民共和国 个人所得税法第三条和第六条及中华人民共

2、和国个人所得税法实施条例第八条和第 二H一条的规定。5 .印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花根 据中华人民共和国印花税暂行条例及印花税税目税率表。二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税(2021) 24号文件对房产税、营业税、 个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠：1 .房产税：以租金收入4%计算缴纳。2 .营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3 .城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率按纳税人所 在地不同适用7%、5%、居三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。4 .个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10研勺税率

3、征收个人所得税。财产 租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20席的费用, 其余额为应纳税所得额。5 .免征城镇土地使用税。6 .免征印花税。三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：1 .房产税：以租金收入12%计算缴纳。2 .营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3 .城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率按纳税人所 在地不同适用7%、5%、居三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。4 .企业所得税：年终汇算清缴。5 .印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。四、企业纳税人按市场价格向个人出

4、租用于居住的住房，应缴纳以下税款：1 .房产税：以租金收入4%计算缴纳根据财税(2021) 24号文件的规定。2 .营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3 .城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率按纳税人所 在地不同适用7%、5%、现三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。4 .企业所得税：年终汇算清缴。5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。房屋租赁税里面含了多种税项,包括营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印 花税、城镇土地使用税、地方附加和个人所得税。第一、房产税:按房产税暂行条例规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金 收入的

5、12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房 管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税:房产 税二租金收入*4黯印花税二租金收入*0. 1%;个人所得税二租金收入*设；土地使用税二面积*税 额xx元/平方米。营业税二租金收入*3归城建税与费附加上营业税*10也第二、出租用于经营的:房产税二租金收入*12机印花税二租金收入*0.居；个人所得税 二租金收入*居；土地使用税二面积*税额XX元/平方米。月租金超过起征点的还需要征收： 营业税二租金收入*5机城建税与费附加二营业税*10K第三、但是现在很多人都不会主动的向房东所要进行交税，

6、因为后还是会转嫁到自己 的租金上面的,所以很多租客都是本着多一事不如少一事的态度。除非租房费用可报销,租 客会要求房东备案，基本上房东担心税收,都不会主动备案。一般个人与个人之间进行房屋 租赁，很多都只是签订合同，甚至只有口头协议,不开具的,这样就难以确定税费的来源。第四、对于可能发生的房东偷逃税的情况，税务部门也有应对措施。比如，房东申报的 房屋租金明显低于当地平均房租,税务部门将根据房屋所在位置、周边房屋租金等情况，核 定相应的应纳税额。如果出现不纳税、少纳税等情况，税务部门在追缴税金、滞纳金的同 时,还可以处以税款百分之五十以上、五倍以下的罚款。1、签署合同时候检验对方的身份证件，并且互

7、相留身份证的复印件。较好加上本地派 出所签发的暂住证。2、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终 止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单,再细小的东西都要写，并且写明如果损坏,该怎 么赔偿。3、签订书面的房屋租赁合同合同法规定，租赁期限六个月以上的,应当采用书面 形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。此外,缺少书面合同，双方的权利义务 不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,较好签订书面的租赁合同，明确双方的 权利义务。4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的 装饰装修,一直是实践中的争议热点。根据较高人民法院

8、的司法解释，如合同没有明确约定, 要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归 属、折价、拆除、修复等事项。5、有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、 取暖费等杂项费用的交付方明确约定。6、要友好相处,不要说你做为房东,就可以想怎么样就怎么样,也不要年年涨房租,因 为房客如果感到房租不合适的话就会搬走,再搬来的房客性格什么的你也得重新接触。房 东与房客只有签了合同双方就有了法律约束,是法律关系也是朋友关系,也是缘份。7、提前解约较好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限,但由F各种原 因而提前终止或者解除的情况也很多

9、。如果合同中没有对此作出约定，很容易产生纠纷。 如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定,将便于届时双方友好处理。8、房东要做好消防工作。刑法第139条:违反消防管理法规,经消防监督机构通 知采取改正措施而拒绝执行,造成严重后果的，对直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者 拘役;后果特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。9合同一式2份，双方各一份。其实房东出租房屋较好要出租给一些安分守己的人，以免多出是非。1、个人出租非住房应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12航十算缴纳;.营业税:以租 金收入的5%计算缴纳;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花;税额不足1元，按 1元贴花。城市

10、维护建设税及教育费附加:按纳税人所在地的不同适用7%、5名、通三档税率和教 育费附加率3%计算缴纳;个人所得税:每次收入不超过4000元的,减除费用800元,4000元 以上的,减除20席的费用，其余额为应纳税所得额,税率是20%o2、个人出租住房应缴纳以下税费:房产税:以租金收入4%计算缴纳;营业税:3%税率的 基础上减半计算缴纳;城市维护建设税以及教育费附加:按纳税人所在地方不同适用7%. 5%. 1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收;个人所得税:收入不超 过4000元,减除费用800元,4000元以上,减除20%费用，其余额为应纳税所得额；免征城镇 土地使用税、印花税。3、一、企业纳税人出租，房产承租方用于