福利企业拆迁问题补偿规定

1、福利企业拆迁问题补偿规定 如果你是属于公司马上搬迁，你却要解除劳动关系的话， 那么你则需要向公司支付一个月的工资来解除双方的劳动 合同。并且如果你是提前了 30 天进行申请的话，当你和公 司解除劳动关系之后，该公司应当支付你一个月的工资补 偿金。 其实现在很多的企业都是一些福利的企业了， 但是没办法的 是现在国家社会也是发展的越来越快了， 就会发生了福利企业和 国家政府修建楼房建筑物象冲突的情况，那么对于福利企业拆迁 问题国家还是有补偿的。 企业拆迁补偿 （一）拆迁资产补偿费用 1 实践中关于土地补偿费用存在的问题。 企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁 国有土地和租赁集体土地

2、两种。 企业拆迁必然会导致这种租赁关 系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障 ？根据条 例规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物， 对空 地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。 对集体土地 上的建筑物拆迁也没用规定。 也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。 但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面， 仅规定给予适当 补偿，但没有详细的规定。 全国各地方的拆迁土地补偿， 往往与房屋、建筑物补偿计算 在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无 法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关 在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以

3、保护的地方， 希望有关部门能够引起重视。 2、 房屋、建筑物补偿费用确定问题。 对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑 面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明 的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、 被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准， 确定房屋、建筑物的实际价值。 3、 设备补充费用按照重置成新价计算 设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、 设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备 ；二 是不可搬迁设备；可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实 物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用

4、、 安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度 下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设 备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对 所有人进行补偿。 在拆迁的实际操作中， 拆迁非住宅房屋， 其设备搬迁和安装 费用，每个地方应当有确定的标准；无法恢复使用的设备，按照 设备重置价结合成新给予补偿。 （二）停产停业损失 该部分是法律实践中出现争执较大的部分， 我认为停产停业 费用不仅应当包括原材料、 半成品等物品的实际损失， 还应当包 括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。 这部 分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师 维

5、权的重中之重。 条例第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的 补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具 体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例 并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律 实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件 规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是 一个遗憾。 （三） 拆迁补偿费用 1 设备搬迁安装费 对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则， 进行异地搬 迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁 引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。 2、解聘员工的安置补偿费用。 因拆迁而

6、解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件 中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。 拆 迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合 同，结合劳动法有关规定给予补偿。 （四） 基于拆迁政策发生的奖励费用 在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度， 拆迁人往往会 采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、 承租人尽早签订拆迁安置补 偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆 迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确 定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离 时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人， 这已经 由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。 因此当大家的福利企业遇到了国家政