物业管理费测算确认版

1、XX城市花园物业管理费测算XX城市花园位于佛山市南海区大 XXXX南路16号，临近广佛新干线、广佛 X、 XXXX步行街等，属于大沥新城市发展的中心城区项目。项目由集休闲、娱乐于一体的商业广场及9栋小高层建筑组成，其中商业 230户、住宅447户。项目配套有观光手扶电梯，采取商业步行街全开放的物业管理方式， 其中商业广场主出入口 2个、次出入口 4个，住宅出入口 9个，地下车库出入口 2 个。住宅实行24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等管理服务，商业广场、住 宅设置监控、楼宇对讲、车辆出入管理系统、背景音乐等配套设施，独立设置物业服 务中心、居委会、业主委员会用房。一、项目经济指标：总占

2、地面积：19735.5M 2总建筑面积：90832.23M 2，总户数：677户，住宅:447户，商铺:230户。物业管理用房面积：180.56M 2其中物业收费面积：74013.58 M 21、住宅建筑面积：44811.61 M 22、商业面积：9771.97M 23、地下车位面积：19430M 2物业服务费测算标准：住宅、商铺、车位每平方米3.7元。若按住宅、车位每平方米 2.25元,商铺均平方米13.2元，计算公式：1、公式 A :住宅、车位面积(64241.61M 2)X2.25 元=144543.62 元2、公式B :住宅、车位、商业面积(74013.58M 2)X3.7元=2738

3、50.24 元3、公式B-公式A/商业面积(9771.97M 2)=13.2元、人员编制人员架构图（编制总共46人）工程部（3人）维 修员2人工 程 领 班1人项目经理（1人）客服部（4人）1人保洁部（7人）领班1人刖 台2人物 管 员1人车库广场清洁工*楼宇清洁工3人财务部（2人）厂财 务1人出 纳1人主管、人事行 政1人楼 宇 秩 序 维 护 员16人秩序维护部（29人）主管1人领班2人机 动 巡 逻2人监控室2人园林绿化1人三、人员配备、薪酬、福利序 号部门职位人员单价（月元）金额 （月元）总价 （年元）备注1行政部经理170007000840002财务部财务（会计）1350035004

4、2000出纳（会计）135003500420003客服部客服主管13500350042000客服人员23200640076800物管员132003200384004工程部:电工主管14000400048000电工员235007000840005保安部保安主管14000400048000保安领班23800760091200保安员（广场 门岗）23500700084000保安员（广场 与住宅区域防 控岗）16350056000672000保安员（车库 门岗）23500700084000保安员（机动 巡逻岗）4350014000168000保安员（监控 岗）235007000840006保洁部保洁主

5、管13000300036000保洁员（楼宇）32700810097200保洁员（广场、 车库）12700270032400保洁员（机动 杂工）12700270032400绿化工13000300036000小计A46人1602001922400节日加班费国家规定的每年11天节日，需 要加班的人员加班费用506060720110元/人/月福利费员工各项福利待遇，按上述1-6 项总和的5%计提8001.796020.4173.95 元/人/月社会保障费、保险费按参保人员购买社保、意外保险 全员购买23460281520510元/人/月工作服38人夏装冬装每人4套1533.1818398.1633.3

6、3/ 人/月小计B38054.88456658.56827.28/ 人/月小计（A+B ）198254.882379088.56四、日常1、公共设施、设备日常运行、维护费支出项目说明月支出（元）备注1、日常维修材料费弱电及公共设施小修小补材料费15002、门禁楼宇可视对讲未含材料533外包3、风机房、发电机房维保含柴油（30 升）260外包4、电梯维修保养立梯、扶梯20台（350元/台）7000外包5、电梯年检费（含保险）立梯、扶梯20台（31.25元/台）6256、监控设备维护费未含材料533外包7、消防设施设备维护含灭火器更换、应急灯、温（烟）感、消防控柜维修等材料1250外包8、车辆道闸

7、维护未含材料5339、高压电房维保（涉及大、中修材料申请维修基金或业户分摊）1250外包10、水泵房维保（涉及大、中修材料申请维修基金或业户分摊）1250外包11、生活水池清洁费一年两次266.612、公共管道疏通高压水车疏通40013、发粪池、污水井道掏空吸粪车掏空40014、广场、车库排水泵维保浮子开关、水泵维修等65小计A15865.6 元支出项目说明月支出（元）备注1、绿化养护费绿化药物、补种108.332、绿化工具剪草机、剪刀等工具300小计B408.33 元3、卫生保洁费支出项目说明月支出（元）备注1、消杀药品不锈钢清洁剂、消毒药水13.32、易耗工具及劳保30元/月X 7人（扫把

8、、水桶、地拖、抹布）2103、生活垃圾清运市政按桶或按公斤计收3600小计C3823.3 元4、办公费及用品支出项目说明月支出（元）备注1、办公设备维护及通讯费复印机、打印机（租金包维修），监控室、物业中心（话费、网费）9302、文具纸巾、A4纸、笔、过塑纸、1303、各种资料印刷费一切工作登记表印刷2303、节日布景费灯笼、横幅704、水电费物业中心及支付的电费及绿化水费35005、安保对讲机16台426.66、安保对讲机维修21.67、公共交际费公安、居委、消防及业户社区活动500小计D5808.2 元小计（A+B+C+D ）25905.43 元五、税金及附加费支出项目计算式月支出（元）备

9、注1、税金及附加费（三）+ （四）224160.31 X 6%13449.61小计13449.61 元六、其它支出项目说明月支出（元）备注1、固定资产折旧空调、电脑、柜类等按3年416.62、不可预见费（三）+ （四）224160.31 X 3%13449.613、管理佣金（三）+ （四）224160.31 X10%22416.034、项目公众责任险693.33小计36975.57 元七、费用总支出支出项目计算式月支出（元）备注项目物业中心（三）+ （四）+ （五）+ （六）274485.49小计274485.49 元合计（年）：3295025.08 元八、物业费构成测算项目费用月度总支出（2

10、74485.49 ） /项目实收费面积（74013.58 ） =3.7元/平方米/月。测算按实收面积收取管理费（收取率 100%）：收入项目计算公式月收入（元）年收入（元）1、住宅综合管理费44811.61m2X 3.7 元165802.951989635.42、商业综合管理费9771.97 m2X 3.7 元36896.28442755.363、停车场管理费用19430 m2X 3.7 元71891862692合计274590.233295082.76九、对照表住宅、车位按2.25元，商铺按10元:收入项目计算公式月收入（元）年收入（元）1、住宅综合管理费44811.61 m2X 2.25

11、元100826.121209913.442、商业综合管理费9771.97 m2X 10 元：97719.71172636.43、停车场管理费用19430 m2X 2.25 元43717.5524610合计242263.322907159.84住宅、车位按2.25元，商铺按15元:收入项目计算公式月收入（元）年收入（元）1、住宅综合管理费44811.61 m2X 2.25 元100826.121209913.442、商业综合管理费9771.97 m2X 15 元146579.551758954.63、停车场管理费用19430 m2X 2.25 元43717.5524610合计291123.173493478.04商铺、住宅、车位按3.7元:收入项目计算公式月收入（元）年收入（元）1、住宅综合管理费44811.61m2X 3.7 元165802.951989635.42、商业综合管理费9771.97 m2X 3.7 元36896.28442755.363、停车场管理费用19430 m2X 3.7 元71891862692合计274590.233295082.76住宅、车位按