房产抵押所需材料及抵押范围_第1页
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文档简介

1、房产抵押所需材料及抵押范围房产抵押所需的相关材料：1 .房产证2 .权利人及配偶的身份证3 .权利人及配偶的户口本4 .权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）5 .收入证明6 .如房产证权利人有未成年儿童，请提供由生证7 .如房产内还有银行贷款 ，请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单8 .为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）房产抵押范围:1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有权或经营权的房 屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不 可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。 房产，是普遍的一种房

2、地产抵押物，大部分的房地产抵押均 以房产为抵押物。2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是 指民事主体对国家或者集体的土地进行占有、使用、收益的 权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使 用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、 集体农用地使用权。并非的土地使用权均可以抵押。可以抵 押的土地使用权范围如下：(1)依由让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城 镇国有土地建设用地使用权可抵押；(2)抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权;（3）乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体的土地 使用权。3、在建工程。在建工程，

3、是指房地产开发企业以合法方式 取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财 产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程， 因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从 而保证抵押权的实现。4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。抵押受限：根据担保法和城市房地产抵押管理办法的规定，下 列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。（一）土地权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工 程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权， 不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、或者以其 他形式限制的房地产，不得抵押。（四）用于、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行 抵押。（五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑 物不得抵押。（六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。（七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵 押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为 限。（八）违章建筑物或临时建筑物不能

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