房产估价师考试《制度与政策》测试题及答案

1、XX房产估价师考试制度与政策测试题及答案1 、 以中外合资企业的房地产抵押的必须经 () 批准但企业章程另有规定的除外A 、职代会B 、董事会C 、总经理D 、抵押登记2 、 房地产交易成交价格明显低于市场价格的以评估价格作为交纳税费的依据交易当事人对评估价格有异议的可以在接到评估价格通知后 15 日内向 ()A 、人民法院起诉B 、房地产行政主管部门申请复核C 、仲裁机构申请仲裁D 、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估3 、 征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的 () 倍A 、35B 、36C 、1 6D 、10 204 、在新建商品房的流通中最典型和最重要

2、的形式是房屋的 ()B、租赁C、抵押D、分配5 、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给() 的拆迁凭证A、房地产管理部门B、被拆迁人C、房屋拆迁申请人D、具有房屋拆迁资格的单位6 、共有房地产的房地产权证由 () 收执A、共有人共同B、共有人分别C、权利人推举的持证人D、房地产主管部门指定的权利人7 、 全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地需向 () 以上人民政府土地管理部门提出用地申请A、县级8 、市级C、镇级D、区级8 、处分抵押房地产所得金额应首先 ()A、扣除土地出让金B、支付处分抵押房地产的费用C、偿还抵押权人债权D、扣除抵押房地产应缴纳的税款9

3、、 房地产业与建筑业既有区别又有联系它们之间的主要区别是房地产业兼有生产 (开发 ) 、经营、管理和服务等多种性质属于 ()A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、既是第二产业又是第三产业10 、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时应申请() 登记A、他项权B、转移C、初始D、所有权变更登记11 、某公司拟出租其建成的写字楼其租金应由() 确定A、出租方B、承租方C、房地产管理局D、租赁双方12 、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时应申 请房屋 () 登记A 、他项权利B 、转移C 、所有权初始D 、变更13 、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为 () 年A、

4、40B、 50C、 66D、 7014 、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为 () 年A、 30B、 40C、 70D、 5015 、城市房地产管理法规定城市基础设施用地和公益事业用地 ()由县级以上人民政府批准划拨A、必须B、应当C、可以D、不能16 、房地产经纪是指为委托人提供() 的经营活动B 、房地产居间介绍C 、销售和居间代理D 、服务和销售17 、 1988 年我国宪法修正案中规定、“土地的使用权可以依照法律的规定() ”A 、转让B 、拍卖C 、出租D 、抵押18 、房产税的课税对象是()A 、工矿区的房屋所有人B 、房屋承租人C 、市区的房屋D 、农村的房屋19 、我国土地所有权的主体除国家外 ()A 、还有集体B 、还有个人C 、还有集体和个人D 、没有其他20 、 某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为 50 年协议出让年限为 40 年经开发建设5 年后转让其转让后土地尚可使用的年限为A50B45C40D35【参考答案】1 B 2 B 3C 4 A