颜乐天纪念中学校园环境及场室改造工程代建合同

1、颜乐天纪念中学校园环境及场室改造工程项目代建合同委托人：广州市第六十六中学项目代建单位：XX根据中华人民共和国合同法、广州市政府投资建设项口代建制管理试行办法（穗发改投资2005130号）及其它法律法规和规范性文件，为明确双方的权利和义务，保 证投资建设项LI顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托人、项LI 代建单位双方协商同意，签订本合同。第一节工作内容1.1. 工程名称：广州市第六十六中学新建图书馆、体育馆及周边配套工程1. 2.工程地点：广州市白云区.工程规模：根据云发改投资【2015 64号文，该项U主要包括新建和翻新改造工程等 内容。其中新建工程为新建体育馆和图书馆

2、各一座；翻新改造工程包括学生宿舍翻新改造 工程、阶梯教室和会议室翻新改造工程、图书馆及体育馆临时安置工程、学生宿舍区室外 场地地坪平整和绿化工程及部分零星改造工程等。资金来源：财政拨款.工程进度：2018年10完成验收并交付使用。.工程质量标准：符合竣工备案制的有关规定。.投资LI标：根据批准的初步设计，山项代建单位组织编制各项訂工程投资概算，报 委托人审核，经委托人认可的投资概算作为该项目投资控制的目标。.安全文明H标：确保工程无重大责任安全事故，确保现场符合安全文明施工要求。.代建项目总投资：项LI总投资约为2600万元人民币,最终以经委托人和项目代建单 位审核同意的全部工程投资概算合计数

3、为准。.代建模式1. 10. 1.合同生效后，项LI代建单位作为本工程项LI代建单位，代理委托人行使相关的 权利和义务，并承担相应的责任。1.10.2. 代建期限：本项U的代建期限从代建合同签订之日起，至各工程竣工验收合格 交付使用后满两年之日止。第二节双方的职责2.1. 委托人职责：2.1.1. 委托人应当在代建合同签定后3个工作日内，向项H代建单位移交本项目前期工 作的所有资料。2.1.2. 在工程建设过程中确保各年度资金到位，并对资金的支付进行监督和确认。2.1.3. 委托人应当为项LI管理工作提供外部条件，协调工程建设的相关外部关系，积极 配合项目代建单位办理各种相关的手续。2.1.4

4、. 委托人应当会同项口代建单位确定各项功能需求和相关的建设标准，参与各项技 术、设计和建设方案的审核。2. 1. 5.委托人对于项LI代建单位在代建期间提出的书面意见，委托人应当在收到书面意 见后的5个工作日内给予答复，否则视同认可。2. 1.6.委托人提出的变更，变更文件应清楚列明变更的项目、部位、材料、设备等内容。 项U代建单位应在收到变更通知后7天内将变更实施方案及所形成的后果（如投 资增减、工期影响等）报送委托人，确认后及时组织施工。2. 1. 7.因委托人原因而造成了代建项目建设内容、建设规模、建设标准发生变化，致使 工期延长、投资增加或其它经济损失的，委托人承担相应的责任。2. 2

5、.项目代建单位职责：2.2.1. 项口代建单位必须按照批准的建设方案、建设规模、建设内容、建设标准、建设 工期、项H总投资等，进行建设组织管理，严格按照国家建设程序进行项口的项 目管理，严格控制项目概算和预算，确保工程质量，按期交付使用。2.2.2. 项U代建单位在委托人委托的匸程范围内，根据委托人授权和有关法律、法规的 规定，行使建设期项目本合同约定的权利；2.2.3. 项口代建单位作为招标人负责管理设计、施工、采购及其他服务的招投标工作， 并作为合同的甲方与选定的中标人及委托人签订三方合同和进行合同管理。对在 本合同签订前，委托人已签订的各相关合同，委托人在本合同签订后三个工作日 内将合同

6、移交给代建单位，山代建单位承接合同中委托人的相应权利和义务。2.2.4. 项II代建单位必须严格按照招标投标的法律法规组织招标，招投标的项H,承担 的单位必须满足国家有关资质的要求。2.2.5. 根据国家法律和法规的要求，项L1代建单位可以根据工程建设的需要，决定向外 委托的项U,但必须经过委托人同意。2.2.6. 对参与工程实施过程的第三方，具有直接管理权。2.2.7. 在不影响批准的工期，建设规模、标准和总投资不突破的前提下，本项LI设备和 材料必须按照法律规定的程序进行采购和招标，需要直接确认的设备和材料的选 型和使用，项U代建单位得到委托人确认后，按照法律、法规规定的程序进行采 购。2

7、. 2. 8.对涉及到使用功能的重大设计变更，项口代建单位应报委托人确认后实施。2. 2. 9.项目代建单位提出的变更（增减工程造价在10万元以上（含10万元）的），变 更文件应清楚列明变更的项口、部位、材料、设备、投资增减、工期影响等内容 报送委托人批复，经委托人确认并批准后及时组织施工。每项工程累计变更增减 费用不得超过工程中标价的10%,每次增减工程造价在5万元以内的，项LI代建 单位有权对其进行现场确认并马上组织施工，同时在5天内应将有关材料报委托 人备案；每次变更费用增减超过5万元的，应在实施前报委托人批准。项LI代建 单位在每项工程实施前应组织相关单位充分讨论可能需变更的事项，杜绝

8、工程结 算造价超出中标价10%；2.2. 10.项LI代建单位必须组织各单项工程的质量验收，负责申报项LI竣工验收、移 交等工作。2.2.11. 项目代建单位在合同期内或合同终止后，未征得有关方面的书面同意，不得泄 露与本工程、本合同业务有关的保密资料。2.2.12. 代建合同生效前，代建单位应向委托人提供代建合同中约定的代建费 10%的银行履约保函。本条款未明确部份，按广州市政府投资建设项LI代建制管理试行办法（穗发改投 资2005130号文第六、七章执行。第三节项目代建费用及其支付方式.代建服务费用主要开支范围和内容包括：3.1.1. 项目代建费：指管理服务费、利润、税金。包括但不限于：利

9、润、税金、临时设 施费、项目代建单位本项目工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、 失业保险费，办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使 用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、施工现场 津贴、竣工验收费和其他管理性质开支等；3.12临时设施费：指建设期间项LI代建单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁 费用。3. 1. 3.利税：因项H管理服务收取的利润及应交的一切税费。3.2. 本项目安排项H投资总额一定额度的费用，用于工程开办费、前期工作费用（如 合同契证费、地质勘探费、招标所需的工程量清单编制及投标限价编制费、招标 代理费、工程监理费、工

10、程保险费、建设工程交易中心场地服务费、水电报装费、 放线费等）、除本项U代建服务合同印花税以外的印花税、与工程建设有关的政 府规费等，在项目建设投资中另行支付。3.3. 在代建业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，山项LI代建单位聘用的，其费用 由项目代建单位承担；由委托人聘用的，其费用由委托人承担。3.4. 本项IJ代建费用为：暂定价星万元。（不因项LI投资规模的调整而调整，不再因 人工、物价、税率、汇率、利率等因素的变动而调整）3. 5.支付方式：3.5.1. 代建服务费支付程序：项目代建单位申请、经委托人审核批准后拨付。3. 5. 2.本合同生效后15个工作日内，曲代建单位提供税务发票，区

11、教育局通过财政直 接支付代建服务费到代建单位，拨付总代建服务费的30%a3. 5. 3.当90%的项口结构封顶后，拨付总代建服务费的30%,由代建单位提供税务发票, 区教育局通过财政直接支付代建服务费到代建单位。3. 5. 4.当90%的项LI竣工验收后，拨付总代建服务费的20%,山代建单位提供税务发票, 区教育局通过财政直接支付代建服务费到代建单位。3. 5. 5.全部项目交付使用后，拨付总代建服务费的7%,由代建单位提供税务发票，区 教育局通过财政直接支付代建服务费到代建单位。3. 5. 6.代建服务费最后的3%为质保金，在代建期限满后15日历天内，由代建单位提供 税务发票，区教育局通过财

12、政直接支付代建服务费到代建单位。3. 5. 7.如果委托人对项目代建单位提交的支付申请提出异议，应当在收到支付申请的5 个工作日内向项目代建单位发出表示异议的书面通知，逾期视为同意，但委托人不得拖延其他无异议的支付申请。第四节 合同的生效、变更、补充和终止5.1. 委托人如果要求项U代建单位全部或部分暂停执行项LI代建服务或终止本合同， 应当提前30日书面通知项目代建单位，项目代建单位应当立即安排停止执行项目代 建服务。5.2. 当山于非项U代建单位原因而被暂停项U代建服务时，项LI代建单位在收到委托 人暂停执行项LI代建服务通知后10个工作日内，应向委托人提交一份暂停项目代建 服务对项口代建

13、单位所造成的经济损失和预计延误工期等情况的书面暂停项LI代建 服务报告。委托人在收到项訂代建单位暂停项訂代建服务情况报告5个工作日内，应 与项LI代建单位商讨，并将具体意见答复项LI代建单位。项LI代建单位恢复执行项口 代建服务后，按实际情况向委托人提交要求经济损失补偿和延长工期的报告。委托人 在收到该报告后5个工作日内将具体意见批复给项U代建单位，并与项U代建单位办 理拨付补偿款和延长工期的手续。5.3. 若非委托人原因如不可抗力等而终止项H代建服务，对项口代建单位造成的经济 损失由项目代建单位向委托人提交经济损失报告，委托人应予补偿。5.4. 本合同提前终止（包括协议提前终止、不可抗力提前

14、终止、政府行为提前终止和 一方违约提前终止等）或到期终止后，应根据项U代建单位履约悄况支付工程比例的 项LI代建费，项U代建单位应按本条的有关规定办理移交手续。若已付的项忖代建费 已超出了项LI代建单位实际完成的管理工作，则项口代建单位有义务将超出部分的金 额返还委托人。若双方在项LI代建单位管理费结算、支付或其他事宜上发生争议，由 双方协商解决，协商不成可提起诉讼。但项U代建单位不得以此为山停止或阻挠项U 工程的移交工作。5.5. 各方经协商可以书面合同方式对本合同做出修改和补充，经各方授权代表签字并加 盖公章的有关本合同的修改合同和补充合同是本合同的组成部分，具有与本合同同等 的法律效力。第五节违约责任6.1.双方均应按照本合同的规定履行各自的义务，违反规定的一方应当向对方承担相 应的违约责任。6. 2.因项U代建单位管理不当致使项U工程未能按本合同规定按期按质交付，项目代 建单位承担违约责任和整改责任。6. 3.双方均不得单方解除合同，否则违约方应向守约