大虹桥亦庄望京KPI及定位逻辑分析讲义

1、 及定位逻辑分析 大虹桥、亦庄、望京KPI 2014年5月8日 Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 1 “上海大虹桥上海大虹桥” ? 定位：定位：上海虹桥商务区依托虹综合交通枢纽，建成上海现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心建设的新平台，面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地，是服务长三角地区，服务长江流域，服务全国的高端商务中心。 Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 2 大虹桥概况大虹桥概况 “大虹桥”指面积为 8686平方公里平方公里的虹桥商务区，其以虹

2、桥交通枢纽区域为中心，从大虹桥概念辐射范围来说， 闵行、长宁、青浦、嘉定闵行、长宁、青浦、嘉定 四区为主要覆盖区域，同时，普陀和松江两区也在“大虹桥”辐射效应内。 大虹桥内涵是一个综合概念，包括交通、产业、空间、结构、布局等多个层次方面。 ?对外，以交通枢纽为核心，构建为长三角的关键性节点； ?对上海，大虹桥则承担整合上海西部空间的历史重任，是上海国家战略的重要补充； ?对于上海西部，其将是继上海中心城区、上海浦东之后的第三个经济增长区域，是上海西部的增长极。 Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 3 大虹桥区位大虹桥区位 陆

3、家嘴 浦东核心 中央商务区 沪宁高速 沪青平高速 古北 环西一大道 嘉定高速 ?虹桥商务区位于上海市中心西侧，沪宁、沪杭发展轴线的交汇处结合虹桥综合交通枢纽布局设置； ?虹桥商务区规划范围，东至环西一大道，南至沪青平高速公路，西至嘉定高速公路，北至沪宁高速公路； ?距离现虹桥古北区域 6.5公里，距离浦东核心中央商务区 13公里。距离陆家嘴 20公里； Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 4 大虹桥交通（大虹桥交通（虹桥交通枢纽是我国东部沿海地区以及长三角地区重要的城市综合交通枢纽，世界最大的综合交通枢纽） ?虹桥 T1、T

4、2 航站路 ?沪宁高铁、沪杭高铁、京沪高铁 ?地铁：地铁2号线、10号线 ?高速公路：外环高速、沪青平公路、嘉闵高架、北翟高架 ?上海对接江苏、浙江两省的西大门。 ?虹桥一小时经济区扩展到华东主要中心城市，六小时将可以与北京对接； ?虹桥优良交通条件将带来上海经济重心开始偏向西部区域，东西联飞； Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 5 大虹桥规划大虹桥规划（未来将借助虹桥交通枢纽，形成以总部经济为核心，以高端商务商贸和现代物流为重点，以会展、商业等为特色，其他配套服务业协调发展的产业格局） ?东虹桥片区东虹桥片区商务提升区：

5、主要指虹桥枢纽向东沿地铁2号线轴向延伸形成地区 ；是“大虹桥”现代服务业拓展轴的重要载体； ?北虹桥片区北虹桥片区综合发展区：主要指嘉定区的江桥地区这个片区将成为具有较强特色产业导向的、面向江苏地区、以园区式生产性服务业为特色，联动嘉定新城发展的重要区域服务性片区 ； ?南虹桥片区南虹桥片区综合发展区：主要指闵行区的七宝地区、九亭地区 ； ?西虹桥片区西虹桥片区商务成长区：主要指青浦区的徐泾、赵巷地区;面向苏南的商务成长区。 Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 6 大虹桥大虹桥KPI ?世界级交通枢纽：世界级交通枢纽： 世界

6、上独一无二的综合交通枢纽，涵盖了除水运之外的所有八种交通方式，日客流集散量可达110-140万人次，每年超过4亿人集散。一小时长三角都市圈显现同城效应。交通功能最全、换乘方式最多、可达性最高、换乘距离最短、旅客流量最大； 推广名：推广名： 上海虹桥商务区 定位：定位： 上海现代服务业的集聚区、上海国际贸易中心建设的新平台、国内外企业总部和贸易机构的汇集地、服务全国的高端商务中心。 ?世界级贸易中心：世界级贸易中心： 依托国家会展项目建设和高端会议展览业，以发展国际贸易业务为核心，吸引国内外企业总部和贸易机构落户，推进投资贸易便利化，打造上海国际贸易中心标志性平台和以国际贸易为主要特色的现代化商

7、务区。 ?智慧城市示范区：智慧城市示范区： 把物联网、云计算等最先进的信息技术应用于商务区的规划设计、基础设施、社区管理、企业运营、政府服务、生活配套等领域，努力打造数字化、网络化、智能化的智慧城市示范区； 逻辑：逻辑： 以形成的向面全国、全世界的高端商务中心为核心驱动力，建设虹桥商务区。 ?全功能高标配套：全功能高标配套： 教育、医疗、居住、文化等公共服务机构；注重公园、 绿化、水系等生态环境和建筑、交通、楼宇等物理形态的和谐统一，营造舒适、宜人、赏心、悦目的整体环境。 Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 7 “北京亦庄北

8、京亦庄” ? 定位：定位：北京三个新城之一，京津城际发展走廊上的高新技术产业和先进制造业基地，承担“疏解中心城人口的功能、聚集新的产业、带动区域发展”重任； Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 8 亦庄概况亦庄概况 大北京区域发展 亦庄新城亦庄新城 位于城市发展的主导方向上，是 京津城镇走廊上的重要节点 。 京津两地城市发展 促使亦庄发展提速。 交通配套完善 亦庄新城亦庄新城 距市中心天安门 16.5公里，距首都机场 25公里，距铁路货运站 7公里，距公路货运主枢纽 5公里，距国际物流中心 1公里。 京津塘高速公路处项目中轴

9、线，由北至南贯穿整个地块。 Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 9 亦庄功能分区亦庄功能分区 ?项目分别将五环，六环，京津塘高速公路，凉水河，新凤河自然维合的区域划分为六大功能区，包括核心区，河西区，路东区，马驹桥，物流中心，亦庄枢纽站前综合区 ?核心区：开发区的起步区起步区，新城的行政和商务中心行政和商务中心 核核 心心 区区 ?河西区：科技文化中心，汽车产业基地，混合功能区，科技文化中心，汽车产业基地，混合功能区，居住区居住区 ?路东区：三羊居住区，光机电一体化基地，产业区三羊居住区，光机电一体化基地，产业区 ?马驹桥：

10、居住组团居住组团 马马 驹驹 桥桥 河河 西西 区区 路路 东东 区区 亦亦庄庄枢枢纽纽站站前前综综区区合合 ?物流中心：物流基地，包含免税区物流基地，包含免税区 ?亦庄枢纽站前综合区：新城未来面向区域的综合服务综合服务中心中心，是新城重要的形象区形象区 六六 环环 南南 路路 区区 物物 流流 中心中心 Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 10 亦庄产业亦庄产业（不断做大做强现有主导产业，并以此为基础形成亦庄核心产业；以发展第三产业为途径，培养新城大产业链经济） 高端高端产业产业经济经济 随着亦庄主导产业和自主产业的不断发

11、展，其产业在价值链中的位置将不断上移，高端产业将逐步出现。 四大主导产业四大主导产业 总部经济总部经济 鼓励各类企业总部进入园区，凭借开发区位置、交通、环境、政策、未来发展等优势形成低污染高产出的总部经济。 大产业链经济大产业链经济 在以高新科技产业和先进制造业为基础的主导产业，生产性服务业丰富了其上下游产业的种类和数量，使之成为大产业链经济。 产业现状产业现状 未来规划未来规划 产业定位： 高新技术产业、先进制造业、生产性服务业为支柱，以产业链集聚优化亦庄的产业发展。 Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 11 亦庄新城发展

12、亦庄新城发展 经济技术开发区经济技术开发区 1994年国务院批准为国家级经济技术开发区 卫星城卫星城 2002年北京市批准通过亦庄卫星城总体规划 新城新城 2005年批准通过的北京城市总体规划中亦庄为重点发展的新城 国际化高端产业新城国际化高端产业新城 产业的升级带动新城的再次升级，成为国际高端产业新城 启动阶段 高新技术产业带动了区域发展 发展过程 缺乏平衡发展导致“卧城”的尴尬 近期规划 产业、市政、交通、住宅、生态环境综合发展 远景规划 形成“以业兴城，以城促业”的发展格局。 亦庄正在由亦庄正在由“卫星城卫星城”向向“新城新城”过渡，过渡， 亦庄未来的建设方向将是亦庄未来的建设方向将是“

13、国际高端产业新城国际高端产业新城” Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 12 亦庄新城亦庄新城KPI ?交通便捷：交通便捷： 京津塘高速公路、五环路、四环路、机场高速路等多条高速公路、城市快速路和城市主干道以及城市轻轨，使北京经济技术开发区拥有联结各重要经济区域和交通枢纽的畅通道路以及多种交通方式。 推广名：推广名： 北京亦庄新城北京亦庄新城 定位：定位： ?以产带城：以产带城： 做大做强现有四大主导产业，并以此为基础形成亦庄核心产业；增强的高新技术产业，发展第三产业，培养新城大产业链经济，建设成为以高新技术产业和先进制造业

14、集聚发展的综合产业新城 国际高端产业新城国际高端产业新城 ?环境宜人：环境宜人： 所有入区企业都有严格的入区环保指标，住宅项目与开发区相匹配，为 低密度、低容量、高绿化率 。开发区内的住宅项目容积率为 1.54，绿化率为 40%。 逻辑：逻辑： 以强有力的产业为核心驱动力，建设高端产业新城。 ?配套先行：配套先行： 已经具备了比较完善的配套服务机构和配套设施，设立了海关、工商、税务、药监、检验检疫、公安等政府服务机构，建设完成了专家公寓、青年公寓、保税仓库、中心邮局、电信局、金融服务、消防 中心等配套设施。 Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights

15、reserved. 13 “北京望京北京望京” ? 定位：定位：“具有国际影响力的科技商务创新区和科技商务活动的聚集地“、“国际科技公司和现代服务业总部的聚集地” Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 14 区位概况区位概况 望京地区位于北京市东北部的四五环之间，距望京地区位于北京市东北部的四五环之间，距CBDCBD约约6 6公里，分为望京新城和科技园两大功能区，其中望京新城是公里，分为望京新城和科技园两大功能区，其中望京新城是以居住为主，兼文化、办公、商务等功能的综合区，望京逐步成为以居住为主，兼文化、办公、商务等功能的综合

16、区，望京逐步成为集高尚生活、居住、商业休闲、娱乐于一体的集高尚生活、居住、商业休闲、娱乐于一体的城市副中心。城市副中心。 区位：区位： ?望京地区位于北京市区东北部的四环路与五望京地区位于北京市区东北部的四环路与五环路之间环路之间 ?距距CBDCBD约约6 6公里公里 ?是市区中相对独立的、具有工作是市区中相对独立的、具有工作/ /居住居住/ /娱乐娱乐等功能、并设有地区级生活服务设施和市级等功能、并设有地区级生活服务设施和市级大型公建的综合性新区大型公建的综合性新区 概况：概况： ?总占地：总占地：17.8k 17.8k ?规划总人口：规划总人口：3333万万 ?功能分区：功能分区： 望京新

17、城：以居住为主，兼文化、办公、商望京新城：以居住为主，兼文化、办公、商务等功能的综合区务等功能的综合区 望京科技园：以高科技产业及研发为主，兼望京科技园：以高科技产业及研发为主，兼有居住、商务等相应配套服务功能的综合区有居住、商务等相应配套服务功能的综合区 Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 15 发展优势发展优势 望京： ?毗邻空港，北京国门地位 ?便捷通达的交通网络 ?望京科技园雄厚产业基础 北京： ?首都优势 ?教育科研优势 ?文化资源优势 ?交通优势 ?信息通讯优势 ?国际品牌争先抢驻的热点区域 ?高性价比的进驻成本

18、 ? ? 迄今为止，230家世界500强企业在北京设立大区总部、地区总部、城市代表处、研发中心； 望京借助其区域发展特点，成为国际企业总部选址综合竞争力最强的区域 Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 16 产业分析产业分析 科技产业 ?电子通讯 ?计算机多媒体技术 ?高新技术研发 ?新能源 ?生物医疗. ?虚拟社会服务中心 ?无限网络覆盖 ?LEED智能生态体系认证 ?节能技术与清洁 ? ?科技建筑小品 ?科技文化长廊 ?科技论坛与主题活动 ? 科技科技 科技手段科技手段 科技文化 Copyright ? by CRLAND

19、 （ NINGBO) All rights reserved. 17 科技手段、文化科技手段、文化 ?主题商业，主题绿化广场，主题酒店-注入文化内涵的物业浓厚的文化氛围 构成； ?区域公益活动，主题论坛，露天演出； ?生态绿地+步行导向系统=校园式开放社区 ?区域大学林立 ? ?高绿化率，开放式绿地或集中或分散于组团内部 个性生态环境 ?LEED智能生态科技认证示范园区 ?绿色交通 ?提高可再生能源利用 Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 18 核心驱动力核心驱动力 新兴产业集群新兴产业集群+新兴核心商务区新兴核心商务区+便捷的交通便捷的交通+浓厚的文化氛围浓厚的文化氛围+个性生态环境个性生态环境 ?推广名： “望京科技园望京科技园” ?定位： 望京高科技商务区望京高科技商务区 最主要的最主要的区域区域驱动驱动因素