房地产项目售楼中心物业服务合同

1、橄榄城销售中心物业服务协议甲方:乙方：XX物业服务有限公司 第一条合同宗旨及原则本合同经双方友好协商，木着平等互利等价有偿的原则，就甲方委托乙方 对橄榄城新老销售中心（接待中心、样板间、景观示范区、东售楼中心）实行 专业化物业服务，订立本协议。第二条合同的范围及内容一、服务范围为:为XX项目销售中心，包括接待中心、样板间、景观示范区等。二、服务内容为:1 .房屋建筑本体部位（屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、 外墙而、设备机房等）的维修、养护和管理。2 .房屋建筑配套设施设备（上下水管道、落水管、照明、配电系统、消防 设施设备等）的维修、养护、管理和运行服务。3 .场地、房屋建筑的清

2、洁卫生、垃圾的收集、清运。4 .销售中心门口车辆行驶及停泊秩序的管理。5.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等安全工作（不含人身、财产保险保管责任）。第三条合同履行期限本合同自年 月 日至年月 日。第四条合同双方的权利和义务一、甲方权利和义务1、按合同约定向乙方支付物业服务费用。2、无偿为乙方提供保洁用水、电。3、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见 或建议。4、为乙方提供工具存放及员工休息室一间。5、遵守本物业的物业管理服务制度。6、对甲方及客户违反本物业的物业服务制度等造成的损失、损害承担责任。7、甲方应提前一周书面形式通知乙方进驻现场。二、乙方权利和义务1

3、、乙方收到甲方进驻现场书面通知后，要积极做好准备，准时进驻现场。2、按照合同约定收取费用。3、接受物业服务主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的监 督和领导。4、认真完成各项服务内容并达到标准，确保服务质量。5、乙方人员要统一着装，衣帽整洁，佩戴胸卡，遵守甲方各项内部规定， 在甲方服务区域内未经甲方同意不得擅自承揽业务。6、乙方员工在工作期间不得随意离开工作岗位，若乙方主管负责人不在工 作现场，乙方临时负责人应接受甲方主管负责人的监督指导。7、乙方工作员工在工作期间发生工伤事故全部费用由乙方承担，并办理各 种用工手续。8、乙方在服务工作中未达到质量标准（工作流程及标准见附件，实际上经

4、 过限期整改可以达到质量标准的），经甲方两次口头提出整改仍未达到标准，将 以书面形式通知乙方，每发出一次书面通知，甲方将扣除乙方当月物业服务费 的 0. 5%0-1%0。9、乙方教育员工爱护销售广场物业建筑物内及室内各种设施，注意节水节 电。10、由于乙方在工作中不慎给甲方设施、材料及甲方客户物品造成损失， 乙方应承担赔偿责任。11、乙方员工上岗前须经岗前培训和专业培训。12、乙方服务应遵守甲方规定的时间要求，如有变更，双方协商解决。13、乙方应严格要求工作人员，做好各项防护措施，不得擅自挪用甲方的 物品。要加强管理，安全生产。14、乙方负责提供日常服务所用的各种机械、设备、工具、材料、药剂等

5、。15、如甲方举办开盘、促销等活动，乙方须免费配合甲方（增加人员另行 计费）。第五条人员配置1、经理一名；2、维修工一名；3、吧台一名；4、保洁员为人（含班长1人）；注：售楼部人：班长1人（外围）、楼上、下人、大厅人、卫生间人、 外围人、样板间人总调休人其中样板间人：人从 7： 30-11： 30、2： 30-5： 30；人从 11： 30-6： 30、大厅_人7： 30-11： 30、2： 30-5： 305、公共秩序维护员一人（含3名班长）。售楼中心人：形象岗人、大堂门口岗人、车辆指挥人、巡逻岗人、3 班共人；总调休人。6、厨师一名第六条合同总价本合同年总金额为人民币:O （详见附件）第七

6、条付款方式甲方在合同生效后，如未发生服务质量问题，以转账支票方式于每月工 日前（如遇休息日或节假日顺延）支付乙方双方约定的当月的物业服务费: 第八条合同变更和终止1、合同的变更与提前终止必须采用书面形式。2、合同期限届满，合同自动终止。3、在合同履行过程中，如遇不可抗拒的因素，双方协商以补充合同方式解 决。4、合同内容变更、提前终止必须提前一个月书面通知对方，否则按月服务 费的25%支付赔偿费。第九条合同解除1、甲方未按合同规定向乙方支付费用，经乙方催讨后仍未支付时，乙方可 以解除合同，并按违约责任要求赔偿。2、乙方严重失职造成甲方物业服务的重大损失，甲方可以解除合同，并按 违约责任要求赔偿。

7、3、乙方发生严重违约后，在收到甲方书面通知一个月内仍不能采取补救措 施及行动，甲方可以解除合同。第十条违约责任1、如甲方不按合同规定期限内向乙方支付费用，经乙方催讨后仍未支付时, 对逾期未付费用每逾一天，按交付当月物业服务费的5%。支付违约金。2、如乙方未按合同要求进行优质的物业服务（按合同标准）给甲方造成恶 劣影响和损失时，甲方有权向乙方收取应支付当月物业服务费的5%。违约金，并 要求乙方退还当月服务费。第十一条争议解决在履行合同中，如双方发生争议，双方应本着互谅互让原则友好协商解决, 协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效本合同一式四份，双方各执两份，合同自授权代表签字盖章之日起生效。第十三条其他1、甲方如有临时工作交付乙方，应以“任务单”方式执行，实际发生的成 本及乙方管理费由甲方另行支付。乙方应确认所提交的任务单由具备提交权限 的甲方人员提交，否则有权拒绝提供服务。2、乙方应在接受任务单后及时就服务方案、费用预算等作出规划，以书面 形式反馈至甲方，要求甲方给予明确回复。乙方应当按照甲方回复的