恒大地产统一建筑标准手册(下)

1、第四章 给水排水篇(一) 说明1. 本设计要求适用于住宅项目，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要求等方面制定。2. 本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。3. 除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。4. 当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行；否则，按本设计要求执行。(二) 给水系统1 管材选型1.1 室外部分（1）市政给水管DN100采用球墨铸铁管，DN100采用衬塑钢管。（2）加压给水管埋地部分DN250采用衬塑钢管，DN>250采用钢丝网骨架管，其他采用衬塑钢管。（3）球墨铸铁管埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐。1.2 室内部分户内水表前采用衬塑钢

2、管，表后冷水采用冷水PPR管，热水采用专用热水PPR管，管材必须经过8760h热稳定性试验。1.3 水池、水泵房管材水泵吸水管伸入水池部分采用不锈钢管，其他采用衬塑钢管或厂家配套的不锈钢管。1.4 直饮水水管材直饮水水管采用薄壁不锈钢管。1.5 喷灌管材采用UPVC给水管，管道阀门DN50采用铸铁截止阀,DN>50采用铸铁闸阀。1.6 水景管材水泵出水管外露部分采用不锈钢管，埋地部分及水池补水管均采用UPVC给水管。1.7 燃气管管材室内燃气管表前管明装，采用热镀锌钢管；表后管暗装，采用无缝钢管。室外燃气管采用燃气专用PE管。当地有特殊要求的，以当地要求为准。2 技术要求2.1 室内管道

3、布置原则（1）给水管道大于DN25时，布置在吊顶内。（2）当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边100mm布置，冷热水管中心间距100mm；卫生间、厨房内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱内。管道不应布置在卧室内。2.2 水表、燃气表、洗衣机、热水器的设置要求2.2.1 水表及水表井：住宅在每层楼梯间或前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表井内，自首层起每五层在水表井内设DN15清洁水龙头一个，每层水表井均设置排水地漏。水表井尺寸按最小要求设置。别墅于入户围墙门外绿化带设水表。若当地有特殊的要求，按照当地要求设置。2.2.2 燃气表：住宅有生活阳

4、台时燃气表布置在生活阳台；无生活阳台时燃气表布置在厨房。别墅于入户围墙装饰柱内处设燃气表。燃气表不能暗设于吊柜内，受条件限制设在吊柜内时，吊柜应做成敞开形式。燃气表与电气设备及燃气灶水平距离不应小于300mm,炉灶下燃气预留接口位置应从厨柜背面接出，装修专业应考虑通风措施。燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距见下表：管道和设备与燃气管道的净距（cm）平行敷设交叉敷设电气设备明装的绝缘电线或电缆2510（注）暗装的或放在管子中的绝缘电缆5（从所作的槽或管子的边缘算起）1电压小于1000V的裸露电线的导电部分100100配电盘或配电箱30不允许相邻管道应保证燃气管道和相邻管道的安装、安全维护和修

5、理2注：（1）当明装电线与燃气管道交叉净距小于10cm时，电线应加绝缘套管。绝缘套管的两端应各伸出燃气管道10cm。（2）燃气热水器距电气设备距离不小于30cm。（3）当地燃气公司有具体要求时按当地要求。2.2.3 洗衣机：生活阳台及景观阳台均设置洗衣机龙头（其中北方严寒及寒冷地区景观阳台除外），洗衣机龙头安装高度为1.20m。 2.2.4 热水器：住宅、别墅采用即热式燃气热水器供应热水，有生活阳台时热水器布置在生活阳台；无生活阳台时热水器布置在厨房。当热水器布置在封闭阳台或者厨房内时，应预留热水器排烟孔。住宅燃气热水器的设计指引见附录二。若采用其他形式热水器，需自行向集团报批。热水器进水管截

6、止阀安装高度1.20m，热水器与电气设备、排水管水平距离不应小于300mm。2.3 其他要求2.3.1 小区给水管道分期建设时应设置阀门隔断。2.3.2 住宅内生活热水供应点：每户的洗菜盆、洗脸盆、淋浴间、浴盆、按摩浴缸。2.3.3 空中花园或大露台应设DN15绿化水龙头一个，并考虑排水措施。（北方严寒及寒冷地区由当地确定。）排水措施示意见下：2.3.4 别墅首层室外需设DN15绿化给水龙头一个，独立别墅根据需要可考虑设两个（北方严寒及寒冷地区由当地确定）。2.3.5 园林绿化及景观用水水源应优先采用天然水源，绿化用水宜采用独立供水系统。2.3.6 卫生器具给水配件的安装高度项次给水配件名称配

7、件中心距地面高度(mm)冷热水龙头距离(mm)1架空式污水盆(池)水龙头1000-2落地式污水盆(池)水龙头8003洗涤盆(池)角阀（下配水）4501504住宅阳台清洁给水龙头500-5洗手盆角阀（下配水）550-6洗脸盆水龙头(上配水)10001507水龙头(下配水)8001508角阀(下配水)550-9盥 洗 槽水龙头100015010冷热水管上下并行其中热水龙头110015011浴盆水龙头(上配水)67015012按摩浴缸据具体产品确定13淋浴器进水调节阀（淋浴间尺寸1000x1000）进水调节阀（淋浴间尺寸1000x1000）1150900959514沐浴喷头下沿1900-15蹲式大便

8、器（从台阶面算起）高水箱角阀及截止阀2040低水箱角阀500-手动自闭冲洗阀850-脚踏式自闭冲洗阀150-拉管式冲洗阀(从地面算起)1600-带防污助冲器阀门(从地面算起)900-16座式大便器低水箱角阀150-17大便槽冲洗水箱截止阀(从台阶面算起)不小于2400-18立式小便器角阀1130-19挂式小便器角阀及截止阀1050-20小便槽多孔冲洗管1100-21妇女卫生盆混合阀360-22洗衣机龙头120023清洁龙头50024燃气管、冷热水管管中心间距100注：（1）卫厨间（除在找平层或沉箱内走管外）在砖墙内走管时热水横管安装高度550mm，冷水横管安装高度250mm。（2）上述高度均指

9、距建筑完成面高度。（3）淋浴器与其它卫生器具宜同侧布置。（4）具体以确定的厂家产品安装说明为准。 (三) 排水系统1 管材选型1.1 室外部分（1）地质情况较差，基础需处理时，DN500mm采用UPVC双壁波纹管，DN500采用钢筋混凝土管。（2）地质情况较好，基础不需处理时，DN400mm采用UPVC双壁波纹管，DN400采用钢筋混凝土管。（3）采用双壁波纹管时，位于人行道及绿化带下采用环刚度S1级（4KN/）；位于车行道下采用环刚度S2级（8KN/）。1.2 室内部分（1）排水立管靠近与卧室相邻的内墙布置时采用PVCU双壁中空螺旋消音排水塑料管；其他排污管采用普通UPVC排水塑料管，当有立

10、管转换横管时，立管底部配件采用给水弯头。（2）重力流雨水排水系统多层建筑采用普通UPVC排水管；11层及以上建筑天面雨水管采用给水UPVC管及给水配件。（3）压力流雨水排水系统采用给水UPVC管及给水配件，其管材采用工作压力应大于建筑物净高度产生的净水压，管材抗环变形外压力应大于0.15MPa。（4）空调冷凝水管采用UPVC排水管，颜色同建筑外立面，为米黄色。DN<40的暗装空调冷凝水管采用UPVC给水管。1.3 套管管材（1）卫生间侧壁预留国标普通焊接钢套管。（2）卫生间内排水立管穿楼板处不预留套管，管道直接安装外加止水环。（3）阳台排水立管穿楼板处预留排水UPVC套管，套管外加止水环

11、。（4）明装消防立管与明装给水立管穿楼板处预留国标镀锌钢套管。（5）核心筒处管井内立管穿楼板处预留排水UPVC套管。（6）管道穿水池、地下室外壁、天面水箱预留防水套管，做法按国标02S404要求。（7）管道穿天面预留防水套管，套管材料采用焊接钢管，翼环厚5mm。当地有特殊要求，以当地要求为准。2 技术要求2.1 排水管设计原则2.1.1 排水横管布置：大堂内如布置有排水横管时，排水横管应在梁底400mm、距墙600mm范围内走管。2.1.2 排水立管的设置：寒冷地区楼盘排水立管不得靠外墙设置。别墅类、叠式别墅、高层空中花园洋房超豪华户型楼盘排水立管不得靠外墙设置。其他楼盘排水立管若靠外墙设置，

12、对建筑外立面影响较大时，可考虑设于卫生间内。2.1.3 排水管道穿沉箱结构梁布置：需预留国标普通焊接钢套管，套管中心距墙或梁边（结构）110mm，套管中心间距原则上采用180mm。粪水管套管规格DN150，套管中心标高Z+0.13；污水管套管规格DN125，套管中心标高Z+0.13；沉箱地漏套管规格DN100，套管中心标高Z+0.07。（Z表示沉箱结构面标高）2.1.4 厨房废水单独设立管排放，厨房布置应考虑立管布置位置。2.1.5 设置分体空调的住宅，冷凝水排水立管管径为DN40,支管管径为DN25。2.1.6 设置小型中央空调的住宅，18层及18层以下的,冷凝水排水立管管径为DN50；18

13、层以上的，排水立管管径为DN75。别墅冷凝水排水立管管径为DN32。小型中央空调的室外机位处应设置机位地漏，室内的冷凝水不宜直接排入机位地漏，应与机位地漏分别接入冷凝水排水立管。2.2 地下室电房排水2.2.1 电房内地沟排水就近接至地下室集水井。2.2.2 电房上方不应布置卫生间、厨房等用水房，如当地供电局同意，结构应做双层板处理。2.3 集水井及潜污泵设置要求2.3.1 平时汽车库内（含自行车库），采用1m×1m×1m集水井，设一台潜污泵；汽车入口坡道截水沟处集水井按计算确定，设两台潜污泵；当人防战时用水房集水井兼作平时集水井时，采用1.0m×1.5m

14、5;1m集水井，设一台潜污泵。2.3.2 水泵房集水井采用1.5m×1.5m×1m集水井，设两台潜污泵。2.3.3 消防电梯集水井不应直接设在电梯井内，应设在电梯临近处；无地下室时宜设在楼梯间。集水井底低于电梯井底不小于0.7m,有效容积为2.0m3,设一台流量不小于10L/S的潜污泵。2.3.4 当潜污泵电机功率小于7.5KW或出水口管径小于DN100时，采用移动式水泵。2.4 室外给排水井及井盖设置要求2.4.1 小区内车行道路及入户通道上不得设置检查井，私家花园内尽量少设置检查井，若必须设置，不宜集中设置在单户私家花园内；井盖宜设于公共隐蔽位置。2.4.2 小区内给水

15、、燃气等压力管线可设置于车行路下方，应尽量靠近路边布置，管道间距应布置紧凑，满足施工要求；检修阀门等应设置于车行路以外位置。2.4.3 小区内雨水、污水等重力流管线可设置于车行路边，但检查井盖应设置于路边的人行道或绿地内，且检查井盖应与相邻道路或围墙边线平行，并与园林专业协调进行装饰处理。2.4.4 建筑室外排水检查井当井深1.0m，所连管道D400mm时采用恒大方形检查井（见附录三）；否则采用直径不小于700mm的国标圆形检查井。装饰井盖做法详园林标准图。2.4.5 雨水口：无道牙处采用国标平箅式单箅雨水口，有道牙处采用国标偏沟式单箅雨水口，铸铁井圈及铸铁箅子（高档楼盘以园林专业要求为准）。

16、2.4.6 地下室集水井采用1000mmx1000mm镀锌钢格栅盖板（格栅间距20），下衬一层18目防鼠不锈钢钢丝网；水泵房集水井采用750mmx1000mm镀锌格栅双格盖板，下衬一层18目防鼠不锈钢钢丝网。2.4.7 水表井采用国标水表井及井盖，井盖规格为600，装饰井盖做法详园林标准图。2.4.8 阀门井采用国标阀门井及井盖，井盖规格为700，装饰井盖做法详园林标准图。2.5 地漏规格2.5.1 卫生间地面采用DN50普通地漏，在大便器与淋浴间（浴缸）间设置。2.5.2 淋浴间采用DN75普通地漏,方形淋浴间地漏贴淋浴器所在墙边居中设置，扇形淋浴间地漏沿淋浴间内墙角设置。2.5.3 阳台洗

17、衣机采用DN75洗衣机专用地漏；阳台地面采用DN50普通地漏，厨房地面不设地漏。2.5.4 沉箱地漏采用DN50侧出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均要求设存水弯，存水弯水封深度不小于50mm。2.5.5 地漏均采用不锈钢面板。2.6 通气管设置广州地区上人屋面通气管距屋面距离为2000mm，不上人屋面通气管距屋面距离为500mm；其它地区按当地要求。2.7 雨水斗设置屋面采用DN100雨水斗或DN100侧入雨水斗。2.8 广州地区三十二层以下建筑排水系统不设消能装置；其它地区按当地要求。(四) 消防系统1 管材选型1.1 水泵吸水管及出水管均采用内外壁热镀锌钢管。1.2 自动喷水灭火系统、水喷雾

18、灭火系统、消火栓系统给水管，架空时应采用热浸镀锌钢管。埋地时应优先采用球墨铸铁管，刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐；当采用热浸镀锌钢管时，埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐（土壤腐蚀性较强时，应另行处理）。1.3 当消火栓系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚热镀锌钢管（在不增加费用的情况下，消防公司可采用无缝钢管代替）。1.4 当喷淋系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚镀锌钢管，当报警阀入口前管道采用不防腐的钢管时，应在报警阀前增加过滤器。1.5 当消防给水管道压力大于1.2MPa时，其最小壁厚应符合下列要求：1.5.1 采用法兰连接或螺纹连接时：当管径DN125

19、时，最小管壁序列号为Sch20；当管径为DN150时，最小管壁厚为3.4mm，当管径为DN200及DN250时，最小管壁厚为4.78mm。1.5.2 采用卡箍连接时：当管径DN100时，最小管壁序列号为Sch30；当管径为DN100时，最小管壁序列号为Sch40。2 技术要求2.1 消火栓系统2.1.1 消火栓箱尺寸及要求： （1）广州地区单栓消火栓箱（带消防卷盘）尺寸650x240x950mm，双栓消火栓箱（带消防卷盘）尺寸800x240x1050mm，其他地区根据当地具体情况确定。（2）广州地区不带卷盘的消火栓箱尺寸800x240x650mm，其他地区根据当地具体情况确定。（3）破玻按钮、

20、警铃与箱体分开安装。2.1.2 暗装消火栓箱留洞尺寸及要求：（1）广州地区单栓消火栓箱（带消防卷盘）留洞尺寸800（宽）x1100mm（高）；双栓消火栓箱（带消防卷盘）留洞尺寸950（宽）x1200mm（高），不带卷盘的消火栓箱留洞尺寸950（宽）x800mm（高）；洞底距楼（地）面775mm，安装完消火栓箱时，消火栓箱底边距楼（地）面850mm，消火栓口距楼（地）面1100mm。其他地区根据各地情况具体确定。（2）若采用其它形式消火栓箱时，应保证箱底距楼（地）面距离不小于600mm。上述距离均指距建筑完成面距离。2.1.3 消火栓箱体及箱门要求：（1）消火栓箱采用钢板箱体。（2）箱门表面以装

21、修专业要求为准，具体内容如下：a、首层住户大堂消火栓箱门为隐型门。b、标准层消火栓箱门:洋房2000元/以下装修标准采用暗藏式明装原配消火栓门（款式见下图1、图2），洋房2000元/（含2000元/）以上装修标准采用隐型门。c、其余所有处于消防楼梯间内的消火栓箱门均采用暗藏式明装原配消火栓门（款式见下图1、图2）。图1：暗藏式消火栓门正立面款式 图2：暗藏式消火栓门侧立面图2.2 喷淋系统2.2.1 喷头布置：走道内喷头居中布置，间距2400mmS3600mm，无吊顶时，采用直立式喷头；有吊顶且吊顶高度大于800mm或吊顶内有可燃物时喷头上下布置，吊顶内采用直立型喷头，吊顶下采用装饰性喷头。装

22、修有特别要求时考虑采用隐蔽型喷头。2.2.2 喷头数量：轻危险级、中危险级场所中配水支管、配水管控制的标准喷头数按照规范要求执行，具体见下表：公称管径（mm）控制的标准喷头数（只）轻危险级中危险级2511323340545010865181280483210064(五) 设备技术要求1. 生活水池（1） 采用钢筋混凝土水池（当地有特殊要求的，以当地要求为准）；（2） 小区用生活水池容积按最高日用水量的15计算；单体建筑用生活水池容积按最高日用水量的20%计算；（3） 水池进水控制阀采用过滤活塞式遥控浮球阀。2. 消防水池（1） 采用钢筋混凝土水池，容积按规范计算；（2） 水池进水控制阀采用液控

23、浮球阀，阀前加过滤器。3. 消防水箱（1） 采用钢筋混凝土消防水箱，重力自流的消防水箱应设置在建筑的最高部位。（2） 低层或多层建筑消防水箱应储存10min 的消防用水量。当室内消防用水量小于等于25L/s，经计算消防水箱所需消防储水量大于12m3时，可采用12m3；当室内消防用水量大于25L/s，经计算消防水箱所需消防储水量大于18m3时，可采用18m3。（3） 高层建筑消防水箱容积：一类公建不应小于18m3,二类公建及一类居住建筑不应小于12m3，二类居住建筑不应小于6.0m3。（4） 高层建筑天面消防水箱底距离建筑顶层楼面高度不小于8.1m，若不能满足，应设增压设施。4. 室外化粪池采用

24、砖砌化粪池（临近生活水池时或地质情况较差时采用钢筋混凝土化粪池）。5. 室外隔油池采用砖砌隔油池（地质情况较差时采用钢筋混凝土隔油池）。6. 污水处理站按照规范要求设计。7. 生活供水设备在市政供水满足小区用水要求，且当地供水部门同意的情况下，应优先采用叠压无负压给水设备供水，否则采用变频调速供水设备。具体选型根据实际情况确定。8. 消防水泵采用立式多级离心泵。9. 水景循环泵采用潜水泵。附录一：明露给排水管道识别标志分类名称管道刷色管道上字样备注给水管市政给水管绿色市政给水字体颜色为白色低区冷水管低区冷水中区冷水管中区冷水高区冷水管高区冷水中水管蓝色中水热水管热水排水管污水管污水字体颜色为红

25、色废水管废水污废合流管排水压力污水管压力污水通气管通气雨水管雨水消防管低区消火栓管红色低区消火栓字体颜色为白色中区消火栓管中区消火栓高区消火栓管高区消火栓低区喷淋管低区喷淋中区喷淋管中区喷淋高区喷淋管高区喷淋水幕给水管水幕给水燃气管燃气管黄色燃气注：（1）适用于首层、地下室、天面、管井内的明露管道。（2）管道上需要注明水（气）流方向。（3）喷字大小及具体位置由现场确定。附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引1、 1000元/m2装修标准的住宅采用“美的”燃气热水器，2000、3000元/m2装修标准的住宅采用“林内”燃气热水器。别墅采用“林内”燃气热水器。2、 燃气热水器（即热式）选择参考：序号

26、户型产水率（L/min)冷水进水管规格（mm)热水出水管规格(mm)备注住宅1卫1厨南方：8 北方：101515封闭阳台安装：强排平衡型工作阳台安装：强排型；厨房安装：强排型；浴室安装：强排平衡型；户外安装：室外强排型冷热水管规格根据热水器具体型号确定。2卫1厨1615153卫1厨2020204卫(或4卫以上)1厨242020别墅3卫(或3卫以上)1厨242020备注：以下情况需设置热水循环系统：1、热水器规格为20L/min及20L/min以上的住宅；2、最远热水供水点距热水器距离超过15m的住宅；3、别墅项目。3、 热水器排烟孔预留（埋）套管规格：穿梁时预留钢套管（镀锌钢管），穿砖墙时预留

27、UPVC塑料套管。留孔位置及高度由具体施工图时确定。排烟管外径（mm）钢套管规格(mm)塑料套管规格(mm)备注60DN807580DN100110100DN125110110DN125穿砖墙时预留钢套管120DN1254、 燃气表规格选择参考：序号燃气热水器规格燃气表规格（m3)备注人工燃气天然气液化石油气18升2.52.52.5各地燃气实际供应有所区别,应详细了解当地情况。210升2.52.52.5316升442.5420升642.5524升642.55、 入户水表及进水管参考：序号户型入户水表规格（mm)入户进水管规格（mm)备注11卫1厨202022卫1厨202033卫1厨202044

28、卫、5卫1厨252546卫、7卫1厨32326、 各地结合当地习惯或特殊要求，选用其他形式热水器时，需报集团审批。附录三：恒大方形检查井做法标准图附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准广州市小区市政引入管管径设计取值原则规定如下，供各地参考。1、小区用水量应根据小区性质确定，通常应包含以下用水量：（1）住宅生活用水量：Qd1=qln/1000 Qh1=Kh1Qd1/T 式中：Kh1=2.0 q1=350L/人·d T=24h（2）公共建筑用水量：Qd2=q2imi/24 Qh2=Kh2Qd2/T式中：T、Kh2及ql2按下表选取。集体宿舍、旅馆和公共建筑生活用水定额及小时变化系

29、数序号建筑物名称单位最高日生活用水定额（L）使用时数（h）小时变化系数（Kh）1单身职工宿舍、学生宿舍、招待所、培训中心、普通旅馆设公用盥洗室设公用盥洗室、淋浴室设公用盥洗室、淋浴室、洗衣室设单独卫生间、公用洗衣室每人每日每人每日每人每日每人每日5080100120242.52宾馆客房旅客员工每床位每日每人每日25080242.03养老院、托老所 全托 日托每人每日每人每日1005024102.02.04幼儿园、托儿所 有住宿 无住宿每儿童每日每儿童每日503024102.52.05理发室、美容院每顾客每次40122.01.56洗衣房每kg干衣4081.51.27餐饮业 中餐酒楼 快餐店、职工

30、及学生食堂 酒吧、咖啡馆、茶座、卡拉OK房每顾客每次每顾客每次每顾客每次40205101281.21.21.28商场 员工及顾客每m2营业厅面积每日5121.29办公楼每人每班3081.210教学、实验楼 中小学校 高等院校每学生每日每学生每日2040881.21.2（3）道路浇洒及绿化用水量：Qd3=q3iFi/1000 Qh3= Qd3/T 式中：T=8h q3i=2L/m2.d （4）消防用水量(消防用水量仅用于校核管网计算，不属于正常用水量)2小区的用水量按以下原则计算 （1）当建筑物内的生活用水全部由室外管网直接供水时，应取建筑物内的生活给水秒流量。 （2）当建筑物内的生活用水全部自

31、行加压供给时，应取建筑物最高日平均时生活用水量。 （3）当建筑物内的生活用水既有室外管网直接供水，又有自行加压供水时，应按本条（1）、（2）计算流量后，将两者叠加作为设计流量。（4）道路浇洒及绿化用水量按平均小时浇量计算。3管径确定： D=(4Qh/V)0.5 V=1.2m/s对于非广州地区的小区引入管应根据当地情况综合考虑。4对于广州市按以上原则计算所得小区引入管管径可能小于市自来水公司要求，施工图可根据开发部反馈的自来水公司意见进行调整。5金碧各楼盘小区市政给水及引入管管径一览表楼盘名称户数建筑面积（m2）占地面积（m2）小区引入管管径（mm）市政给水管管径（mm）备注金碧花园A区4350

32、378817112313400（200水表）600金碧花园B区26942795091680400（200+150）600金碧花园C区4963413000160000400600金碧世纪花园4155387832165830400400x2金碧骏鸿花园162219813889806300x2600金碧新城4426363588159800400800金碧雅苑230420695681260300400金碧海岸花园54001070000540000400（300水表2个）从市政单独引管第五章 暖通空调篇所有户型分体空调、小型中央空调配置方案应报集团建筑设计院及设计成本质量控制中心审批。(一) 系统分类及

33、设备材料选型1 系统分类防排烟（通风）系统、小型中央空调系统、分体空调系统、采暖系统。2 设备材料选型2.1 防排烟（通风）风机优先采用噪音较低的柜式离心风机（小风量可采用轴流风机），排烟风机应保证在280时能连续工作30min。2.2 集团确定的分体空调、小型中央空调年度战略合作厂家为：三菱重工、大金、三星。2.3 地下室防排烟（通风）风管采用镀锌钢板。2.4 小型中央空调系统冷凝水管采用PVC管，冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃B1级发泡橡塑管壳。穿梁和剪力墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。低温地板辐射采暖热水管采用PE-RT管。(二) 设计要求1 防排烟（通风）系统1

34、.1 地下室通风排烟系统1.1.1 地下室风机房净高不小于3.5m，风机房应设置在墙柱较多、无法布置车位的 位置，且应便于设送排风竖井，单台风机房的尺寸原则上为3.5×3.5m，多台风机的风机房的面积根据实际情况定。风机房门的尺寸应满足风机安装和检修时能进、出的要求。1.1.2 地下室主风管风速可适当放大，以便减小风管尺寸，增加地下室净高。排风（烟）主风管推荐风速10-12m/s, 送风主管推荐风速8-10m/s。1.1.3 地下室设备用房与车库排风（排烟）系统宜分开设置。1.1.4 通风换气量标准：项目房间名称换气次数（次/时）备注发电机房及储油间4补风量为大于排风量的50%。汽车

35、库6高压配电房1520低压配电房2025水泵房810公共卫生间1015注：上表的发电机房的换气次数为平时换气次数，排除余热所需的排风量和燃烧空气量采用发电机厂商提供的数据。1.2 加压送风系统1.2.1 前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙），以便 设加压风口。1.2.2 防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最好为非剪力墙），以便设加压风口。1.2.3 加压送风井最小面积可按下表确定：防烟楼梯间加压前室不加压防烟楼梯间及其合用前室分别加压防烟楼梯采用自然排烟前室或合用前室加压消防电梯间前室加压防烟楼梯间加压送风井面积防烟楼梯间加压送风井面积前

36、室加压送风井面积前室或合用前室加压送风井面积消防电梯间前室加压送风井面积12层0.55m20.35m20.40m20.70m20.50m218层0.65m20.45m20.50m20.85m20.65m225层0.75m20.45m20.55m20.85m20.70m230层0.85m20.55m20.70m20.90m20.85m2注：（1）上表加压送风的风量是按单扇门为依据确定的，前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑一个出入口。 （2）如防烟楼梯为剪刀楼梯，且剪刀楼梯合用一个前室时，两座楼梯应分别设加压送风井。 （3）上表数据仅适用于32层（含地下室）的加压送风系统。1.2.4 加压风口安

37、装高度为下底边距地500mm。1.3 排烟系统1.3.1 排烟井应靠近内走廊，排烟井有一面邻走廊的墙（最好为非剪力墙），以便设排烟口。1.3.2 排烟口位置及形式应配合装修要求，可设于天花上，也可设于靠近天花（楼板）的墙面上，设于墙面时排烟口安装高度为上边距楼板100mm。2 小型中央空调系统2.1 设置小型中央空调范围：2.1.1 户内部分：别墅、叠式别墅、高层空中花园洋房、复式花园洋房及情景洋房；2.1.2 首层大堂：超豪华户型及夏热冬暖、夏热冬冷地区的豪华户型。2.2 设置的小型中央空调为冷暖型。2.3 室外机：2.3.1 住宅首层大堂空调室外机位置应符合以下原则:（1）优先摆放于竖向百

38、页或开口天井内；（2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。2.3.2 住宅空调室外机位应考虑必要的维修及进、出风空间，需预留人员检修通道300mm宽，检修位不小于400mm宽，并应预留安装通道，布置方式示意图如下：注：（1）尺寸为完成面净尺寸；（2）第2种布置方式因上方采光有限制，不宜设排风管；（3）正面进风口有阻挡的，反起高度不应大于900mm。2.3.3集团2007年度战略合作厂家小型中央空调的主机容量、室外机尺寸及所需机位尺寸详见下表： （1）三菱重工三菱重工-制冷量5HP10、12、14、16HP18、20、22、24HP空调面积()50-9090-

39、300300-400折算套内建筑面积()65-120120-390390-500室外机尺寸(mm)（长lx厚bx高h） 970x370x13001350x720x16901350x720x2040机位尺寸(mm)（长L x厚B x高H）141400x850x18501750x1250x27001750x1250x280051400x600x18501750x1000x27001750x1000x2800进/出风方式三向进/侧出风三向进/顶出风三向进/顶出风（2）大金大金 -制冷量4、5、6HP8、10HP12、14、16HP18、20HP适用面积()50-100100-160160-30030

40、0-400折算套内面积()65-130130-210210-390390-500外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h）900x350x1350930x765x16801240x765x16801880x765x1680机位尺寸(mm)（长L x厚B x高H）141300x850x18501350x1300x27001700x1300x27002300x1300x270051300x550x18501350x1000x27001700x1000x27002300x1000x2700进/出风方式三向进/侧出三向进/顶出风三向进/顶出风三向进/顶出风（3）三星三星 -制冷量-5、6HP8、10HP12

41、、14HP16、18、20HP适用面积()50-100100-160160-250250-350折算套内面积()65-130130-210210-390390-500外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h） 932x375x1128880x765x16461200X765X1646880x765x1646组合2组机位尺寸(mm)(长Lx厚Bx高H）141350x900x20001400x1300x27001600x1300x27002200x1300x2700或分设2个小机位51350x600x20001400x1000x27001600x1000x27002200x1000x2700或分设2个小

42、机位进/出风方式三向进/侧出三向进/顶出风三向进/顶出风三向进/顶出风注：15为布置方式。2.4 冷媒管、冷凝水管管线布置2.4.1 配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管原则上穿梁铺设，局部位置梁高较低，难以预留穿梁套管，且不影响装修高度时，可在梁下铺设。2.4.2不配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管在梁下铺设。冷凝水管的走向应配合装修，局部位置如梁下净空较低，满足不了装修要求，应考虑穿梁或剪力墙。2.4.3 冷媒管穿梁铺设，管中心距板底100mm。 2.4.4 冷媒管、冷凝水管均应定位，穿梁、墙和剪力墙套管均应标注标高。2.4.5别墅冷凝水原则上应统一收集排放至空调室外机附近的散水上；多层或高

43、层住宅冷凝水统一收集至空调室外机位置或附近卫生间管井设立管排放。2.5 室内机 2.5.1 空调室内机出风形式宜采用侧出风;2.5.2 餐厅、客厅的空调室内机应避开中间天花凹池位置布置；2.5.3 卧室空调室内机宜布置在入门口处，回风口注意避开衣柜；2.5.4 如有两层通高的客厅（如别墅、复式住宅），空调室内机宜布置在下层；2.5.5 别墅、叠式别墅、高层空中花园洋房室内机均设置无线遥控器；复式花园洋房、情景洋房仅客厅、主卧室内机设置无线遥控器；首层入户大堂设置有线面板控制器。2.5.6 设置空调区域详见下表：住宅别墅客厅设设餐厅设设卧室设设书房设设带房门的衣帽间设设厨房、工人房严寒、寒冷、温

44、和地区不设严寒、寒冷、温和地区不设夏热冬冷、夏热冬暖地区设夏热冬冷、夏热冬暖地区设起居室-设健身房-设家庭影院-设2.6 应对各空气调节区进行逐项逐时冷负荷计算。工程类别序号名称分类夏季室内温度（）冷负荷指标（W/）住宅类1公寓、住宅标准层26-28150180 顶层、西晒、两面外墙26-281802202别 墅一面外墙卧室26-28150200两面外墙卧室26-28180250顶层房间26-28200350餐厅、客厅26-28200300现将经逐项逐时冷负荷计算，总结出广东地区空调房间冷负荷经验估算指标列表如下，供夏热冬暖地区、夏热冬冷地区设计时参考：3 分体空调系统3.1 设置的分体空调为

45、冷暖型。3.2 室外机位应考虑必要的安装、维修及进、出风空间。制冷量、适用面积及室内、外机外观尺寸详见附表一，室外机位净尺寸详见附表二。附表一：空调室外机位净尺寸表制冷量单机机位尺寸(mm)(长Lx厚Bx高H）双机平行布置尺寸(mm)(长Lx厚Bx高H）11.5匹（2500-3500w）1000×450×7001800×450×70023匹（4550-7100w）1100×450×8502000×450×850附表二：分体式空调机制冷量、适用面积及室内、外机外观尺寸一览表制冷量适用面积()一般功能大金-外观尺寸(m

46、m)（长lx厚bx高h）三星-外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h）三菱-外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h）室外机室内机室外机室内机室外机室内机1匹（2500w）10-17次卧室书房765x285x550(壁挂机)800x195x283(壁挂机)660x242x475728x185x255(壁挂机)780x290x540790X201X268(壁挂机)1.5匹（3300-3500w）14-23主卧室次卧室765x285x550(壁挂机)800x195x283(壁挂机)720x265x548825x195x285(壁挂机780x290x540790X201X268(壁挂机)2匹（4550-500

47、0w）20-32客厅主卧室825x300x735795x238x290(2匹挂机)530x320x1800(2.53匹柜机)695x280x620500x333x1757（柜机）850x290x640(LA系列2匹挂机，FD系列柜机)1098x248x318(LA系列2匹挂机)500x340x1696（FD系列柜机）2.5匹（5750-6000w）24-40客厅878x310x6383匹（7100w）28-45客厅入口大堂878x310x6383匹柜机注：（1）以上尺寸为部分常用分体机产品系列尺寸，供设计及订货参考，具体以厂家最新资料为准。（2）极个别超出机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购，

48、如三菱2匹机的AD系列（888长x348厚x840高）等。（3）大金23匹机外观尺寸高735 mm，三菱、三星同类机型高度<650mm，远小于大金品牌，所以18层以上楼盘不宜选用大金23匹机。（4）22.5匹必须采用壁挂机（三星系列暂无该匹数挂机产品），3匹及以上选用柜机。4. 采暖系统4.1 所有户型是否采暖由集团定。4.2 采暖方案须报集团设计成本质量控制中心审批。4.3 户内采暖形式要求采用低温地板辐射采暖。4.4 采暖范围（参见全国各地区、楼盘采暖一览表）（1) 严寒、寒冷地区所有户型。（2) 夏热冬冷、温和地区根据户型档次确定。4.5 需设采暖系统的地区，给水管和采暖热水管应合

49、用管井。 全国各地区、各户型采暖一览表中国气候区城市别墅（独立、独联、双联、联排）超豪华户型（叠式别墅、高层空中花园洋房）豪华户型（复式花园洋房、 情景洋房、高层洋房）酒店式公寓严寒地区包头采暖沈阳乌鲁木齐呼和浩特长春哈尔滨西宁寒冷地区北京采暖天津西安太原郑州洛阳石家庄济南拉萨银川大连兰州夏热冬冷地区合肥采暖采暖采暖采暖上海采暖采暖不采暖不采暖启东采暖采暖不采暖不采暖南京采暖采暖不采暖不采暖杭州采暖采暖不采暖不采暖武汉采暖采暖不采暖不采暖鄂州采暖采暖不采暖不采暖南昌采暖采暖不采暖不采暖长沙采暖采暖不采暖不采暖成都不采暖不采暖不采暖不采暖重庆不采暖不采暖不采暖不采暖夏热冬暖地区广东不采暖南宁福州

50、海口温和地区昆明不采暖不采暖不采暖不采暖贵阳不采暖不采暖不采暖不采暖第六章 毛坯房交楼标准及精装修 交楼土建施工范围（一）住宅 1 毛坯房交楼标准1.1土建:外墙、户内墙均挂网批荡。1.1.1 厅、房、过道：天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。1.1.2 厨房：天花：砂浆找平层完成。内墙：砂浆找平层完成。地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。1.1.3 卫生间：天花：砂浆找平层完成。地面： 沉箱不回填，防水保护层完成。墙身：水泥砂浆找平。1.1.4 阳台：天花：油白色外墙漆。地面：砂浆找平层完成。挡水和栏板顶面及内侧面、 顶棚封口梁：按图完成。1.1.5 户内门：预留门洞。1.1.6 入户门及门槛石：按图完成。1.2 电气：1.2.1 强、弱电箱（1）强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。（2）弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。1.2.2 从管井到住户的管、线施工范围：(1)强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。(2)弱电：从管井到户内弱电箱仅预埋线管及过