博览园综合开发商业计划书

1、某某博览园综合开发商业计划书一、项目单位简况1.1 项目单位： XX 市 XX 集团置业发展有限公司地址： XX 市建材城1.2 项目名称：某某博览园综合开发合作方式 :合资联系人 :电 话:邮 编:传 真:二、项目概况：规划开发的 XX 市某某博览园地处城区东南角， 隶属双清区， 北临宝庆路，南邻洛湛铁路，东接东大路，西倚邵石路，占地约 3300 亩，是 XX 市集文化、 园林生态、 贸易、 农林业、 观光休闲为一体的综合性、多功能的城市空间，规划的主要工程项目有：2.1 花木种苗产销中心：包括一个占地300 亩的花木批发市场，一个 80 人规模的某某研究所，计划发展一个占地10000 亩的

2、花木种苗基地。2.2 名、优、特、新产品会展中心：占地300 亩，设产品展览区和销售区。展览区包括常年展览区和临时展览区，销售包括即时销售区和订单销售区。2.3 文化休闲广场：占地150 亩，拥有一流的旱地喷泉、水幕电影等设施。2.4 生态文化主题公园： 占地 1800 亩， 包括观景台和 1000 户花艺坊。园内以绿地和花圃为主，花木以造型各异的某某为主，辅以其他名贵花木，突出某某主题。同时，通过观景台和游览道路把两侧蜿蜒山体连成一个大公园，形成大园抱小园的园艺格局。2.5 高尔夫球俱乐部 : 占地 3000 亩，包括一个高尔夫球场和一家五星级宾馆。2.6 城市林业生态示范社区：包括别墅群、

3、学校和医院。整个博览园内，绿地面积占 80 ，倚山顺势，建设部分高档售货亭簪和别墅群，同时配套建设一年规模为 24 个班的封闭式学校，一所300 张病床的高规格综合性医院。2.7 全市第一个建材产销基地。依托湘桂黔建材品牌和市场网络，通过招商引资，引进生产厂家，形成产销一体的建材基地。三、项目的意义和前景某某博览园的规划建设， 很好地把握未来城市发展的方向和脉搏，切合了市委、市政府建设山水园林城市的构想，对扩大市区容量、提升城市品质将起到举足轻重的作用。同时，它的各项工程的建设将在促进农业产业结构调整、促进旅游业和整个第三产业方面起到积极的推动作用，这些都是政府支持发展的方向，因此前景十分看好

4、。四、项目投资概算经计算分析，该项目总投资54625 万元，其中公益、公建等城市基础设施占据了 18 ， 为 9620 万元， 项目总产出 60957 万元， 不计算政府将返回的一部分用于城市基础设施的费用，还盈余6334万元。4.1 建设总投入概算表:在舁 厅P投资内容投资金额（万元）1公益、公建基础设施投入96202房产投入156093新征用地费84004拆迁房屋补偿费39785，地出让金78546房屋报建手续费25377设抽8568市政公用设施配套费5799人防工程易地建设费15410商业网点建设费71311交通通讯施基金28412工农业发展基金9213劳动保险统筹基金72214消防设施

5、建设费8715工程质量监督费8816房屋拆迁管理费1617招投标管理费3218白蚁防治费6519房屋转让手续费9420经济适用住房预决算审查费8121开发管理费75622银行贷款利息84023项目/、口预见费11681-23项合计54625总投入计算书见附I4.2 建设总产生概算表产出内容产出金额（万元）一、1某某花艺坊2640房2新经营区15572产3局新建材展示区2309建4花卉巾场3171设5某某住宅小区2273产6加工区2113出7会议展示中心1433321898幼儿园、体育馆、学校1468万元9某某研究中心1210.*、1新商业经营区4938地2局新建材展示区7323产建设产出320

6、79万元3某某花艺坊17974某某住宅小区9285加工区49306学校、幼儿园、体育馆及教师住宅区14687汽车城51688汽车站3318921F （广场西侧）114010花卉巾场1069二、营业税-3309万元-3309产出总计（一十二十三）60959总产出计算书见附nXX 市“某某博览园”建设总投入计算书一、公益、公建基础设施投入（ 1）道路工程（ 2）排水系统工程（ 3）路灯照明系统工程（ 4）绿化园林工程（ 5）环卫公用设施（1） +5496 万元557 万元254 万元3048 万元265 万元9620万元15609 万元二房产投入：（1） + （2） + （9）（ 1）某某花艺坊：

7、36664m2 X2 层 X30% =21998m221998m2 X600 元/m2=1320 万元（ 2）新经营区：75962m2 X3 层 X50% =113943m2113943m2 X500 元/m2=3418 万元（ 3）会议展示中心：11944m2X1200 元/ m2=1433 万元（ 4）高新建材展示区：11266m2 X3 层 X50% =16899m216899m2 X550 元/m2=929 万元（ 5）花卉市场：17814m2X3 层 X50% X500 元/m2=1336 万元（ 6）某某研究中心：7200m2 X3 层 X560 元/m2=1210 万元（ 7）某

8、某住宅小区：18941m2 X5 层 X30% =2841m22841m2 X550 元/m2=1563 万元18941m2 X5 层 X30% =2841m22841m2 X550 元/m2=1563 万元18941m2 X5 层 X30% =2841m2（ 8）幼儿园、体育馆、学校26214m2 X4 层 X20% =20971m220971m2 X550 元/m2=1153 万元（ 9）加工区：88035m2X20%=17607m217607m2 X550 元/m2=968 万元三、征用土地费用（一） +（二）+（三）+ （四） 8400万元（一）付村民征地费用（ 1） + （2） +

9、（3） +（4）3596万元（ 1）土地补偿费1435 万元（ 2）安置补助费1593 万元（ 3）青苗补偿费328 万元（ 4）迁坟240 万元（二）报省审批应交费用（ 1） + （2）3340万元（1）耕地开垦费11000元/亩X939=1033万元（ 2）新征建设用地有偿使用费21 元/m2X600m2/亩 X1650 亩=2307 万元1） +（2） + （3） + （4）802万元1）防洪保安基金2）鱼塘基金3）菜地基金4）耕地占用税1000 元/亩 X1650=1658 万元15亩X15000元/亩=11万元10 元/m2 X660m2/亩 X939 亩=626 万元1） + （

10、2）662 万元（1）评估费、测量、交易服务费 23.8元/m2X1650亩X0.7%=275万元（2）征地管理费及不可预见费：（一）+（二）+（三）X5%=387万元1） + （ 2） +（ 3）3978 万元(1)自拆自建钢混结构 96800m2X70% X450元/m2=3049万元(2)自拆自建而专混一等结构 96800m2X20% X330元/m2=639万元(3)自拆自建石专混二等结构 96800m2X10% X300元/m2=290万元4)水井等其他地面附着物未计入五、土地出让金( 1)7854 万元(1) 23.8 万元/亩 X825 亩 X40% =7854 万元六、房屋报建

11、手续费 2537万元(1)门面：193077m2 X80% X84 元/m2=1297 万元( 2)住宅(按经济适用房标准)：516517m2X80% X30 元/m2=1240 万元七、设计费 856 万元(1)房屋：(193077+516517) X8 元/m2=568 万元(2)公益、公建设施：19240万元X 1.5% =288万元八、市政公用设施配套费 579 万元(1)非住宅：193077m2 X30 元/m2=579 万元( 2)住宅： (按经济适用房标准不计取)九、人防工程易地建设费 154 万元(1)非住宅：193077m2 X8 元/m2=154 万元( 2)住宅： (按经

12、济适用房标准不计取)十、商业网点建设费713 万元(1)普通住宅：516517m2X13.8元/m2=713万元十一、交通通讯设施基金284 万元(1)门面：193077m2X4 元/m2=77 万元(2)住宅：516517m2X4 元/m2=207 万元十二、工农业发展基金92 万元(193077m2+516517m2) X1.3 元/m2=92 万元十三、劳动保险统筹基金722 万元(1)门面：193077m2 X16 元/m2=309 万元(2)住宅(按经济适用房标准)：516517m2X8元/m2=413万元十四、消防设施建设费 87 万元(1)非住宅：193077m2X2.5 元/m

13、2=48 万元(2)住宅：516517m2X0.75元/m2=39 万元十五、工程质量监督费 88 万元(1)非住宅：193077m2 X1.2 元/m2=23 万元(2)住宅：516517m2X0.25 元/m2=27 万元( 3)公益、公建设施(按经济适用房标准)：19240X2%。=38 万元十六、房屋拆迁管理费16 万元(1) 3978 万元 X4%o =16 万元十七、招投标管理费32 万元(1)非住宅：193077m2 X0.7 元/m2=14 万元(2)住宅(按经济适用房标准)：516517m2X0.35元/m2=18万元65 万元十八、白蚁防治费(1)非住宅：193077m2

14、X1 元/m2=19 万元(2)住宅(按经济适用房标准)：516517m2X0.9元/m2=46万元十九、房屋转让手续费 94 万元(1)非住宅：193077m2 X7 元/m2X50% =68 万元(2)住宅(按经济适用标准)：516517m2xi元/m2X50%=26万元二十、经济适用住房预决算审查费 81 万元516517m2 X1.56 元/m2=81 万元二十一、开发管理费(一 十二)X3%=(9620+15609) X3%=756 万元二十二、银行贷款利息(一 十二+三)X5%X50%=(9620+15609+8400) X5% X50%=840 万元二十三、项目不可预见费(一 十

15、二+四)X4%=(19240+15609+3978) X4%=1553 万元XX 市“某某博览园”建设总产出计算书一、房产产出：（1） + （2） + （3） +（8） + （9）32189万元（ 1）某某花艺坊：21998m2X1200 元/m2=2640 万元（ 2）新经营区：75962m2X2500 元/m2X50% +75962X800 元/m2X50% X2 层=15572 万元（ 3）高新建材展示区：11266m2 X2500 元/m2X50%+11266m2 X800 元/m2X50% X2 层=2309 万元（ 4）花卉市场：17814m2X2000元/m2X50%+17814

16、m2X780元/m2X50%X2 层=3171 万元（ 5）某某住宅小区：28411m2 X800 元/m2=2273 万元（ 6）加工区：17607m2 X1200 元/m2=2113 万元7）会议展示中心：11944m2X1200 元/m2=1433 万元（ 8）幼儿园、体育馆、学校：20971m2 X700 元/m2=1468 万元（ 9）某某研究中心：7200m2 X560 元/m2 X3=1210 万元32079 万元二、地产产出：（1） + （2） + （9）（ 1）新商业经营区：75962m2 X1300 元/m2 X50 % =4938 万元（ 2）高新建材展示区：11266m

17、2 X1300 元/m2X50% =7323 万元（ 3）某某花艺坊：36664m2 X700 元/m2 X70% =1797 万元（ 4）某某住宅小区：18941m2 X700 元/m2 X70% =928 万元（ 5）加工区：88035m2 X700 元/m2 X80% =4930 万元（ 6）学校、幼儿园、体育馆及教师住宅区：26214m2X700 元/m2 X80% =1468 万元（7）汽车城：47145m2X1100元/m2=5186 万元（8）汽车站：36864m2X900 元/m2=3318 万元（9） 21F （广场西侧）：7600m2X1500元/m2=1140万元(10)

18、花卉市场：17814m2X1200元/m2X50%=1069万元三、营业税一(一 十二)X5.5%=( 32189+32079-1433-1468-121。X5.5%= 3309 万元建材城二期工程有关情况摸底汇总一、分区情况统计1 号小区： 从邵石路至大坡茶场拆迁房屋20栋，面积共计4400 m2； 土地面积共计348 亩，其中果园 243 亩，旱土 68 亩，菜地 15 亩，山塘2 亩，荒山 20 亩； 柑桔树共计13600 株。2 号小区： 邓家院、城东农场、东瓜塘三部分拆迁房屋53栋，共计19200 nf （含宝庆路边5层楼2栋，约4500 m2）; 占地面积共计163 亩，其中果园地

19、130 亩，旱土 10 亩，山塘 23 亩； 柑桔树共计10000 株。3 号小区： 乔家冲、城东园艺场两大块拆迁房屋34栋，共计8000 m2； 占地面积共计171 亩，其中果园地100 亩，水田 60 亩，山塘 11 亩，旱土 38 亩； 柑桔树共计8000 株。4 号小区： 从小水泥路以东至马安山渠道分水口（王介亭）拆迁房屋18栋，共计5300 m2； 占地面积共计220 亩，其中果园地220 亩； 柑桔树共计13200 株。5 号小区： 山脉以南包南阳、大坡、立新三个村（居委会）拆迁房屋202栋，共计59900 nf； 占地面积共计1118 亩，其中水田（包括山塘）590 亩，旱土 2

20、88 亩，宅基地 100 亩，果园地80 亩，道路及其它 60 亩； 柑桔树共计5000 株。二、分区汇总（ 1）大坡岭、雷公山、龙口岭及其它荒山共计1262 亩；（ 2）水田及山塘共计650 亩；（ 3）菜地共计15 亩；（ 4）果园地共计773 亩；（ 5）旱土工计404 亩；（ 6）宅基地共计100 亩；（ 7）道路共计60 亩；（ 8）果树共计63400 株；（9）房屋共计327栋，面积共计96800 m2 ；10坟墓共计6000 座；11山林及杂木共计20000 株；12 电力、邮电电杆80 根；13 民用饮水井（含小型泵井40 口；14 山塘共计36 亩。附IV某某博览园城市道路统

21、计表序 号路名长度1 (m)宽度 b(m)坡度 i(%)走向S(m2)1#双宝路204m16m6.43%南北1204m13264m22#因家路39.0316m2.0%南北144.3216m7.45%南北N83.35m12934m23#宝余路34020m4.0%东西24020m2.0%东西24020m2.0%东西29020m2.4%东西30020m2.4%东西24012m3.1%东西9650m131080m24#园艺路110m22m2.8%南北260m22m6.0%南北40m22m2.0%南北X410m19020m25#新华南路130m24m南北210m24m南北98.12m24m5.9%南北3

22、0024m6.0%南北16024m5.4%南北18024m6.0%南北19024m3.4%南北5524m2.0%南北H323.13m131755m2序 号路名长度1 (m)宽度 b(m)坡度 i(%)走向S(m2)6#邵大路200m30m2.0%南北200m30m3.0%南北13264m2200m30m3.0%南北140m30m2.5%南北290m30m南北9030m130900m23#邵州路180m60m2.0%东西380m60m3.0%东西450m60m1.0%东西400m60m1.9%东西26460m2.4%东西20060m/东西390m60m/东西12264m935840m28#邵石路

23、233.6m40m2.0%南北400m40m2.5%南北80m40m2.0%南北170m40m2.5%南北150m40m3.0%南北110m40m1.38%南北210m40m3.5%南北16024m5.4%南北N353.6m30608m29#新华南路一园艺路290m16m东西序 号路名长度1 (m)宽度 b(m)坡度 i(%)走向S(m2)10#某某路（园林观光路）337.2m18m4.53%东西284.69m18m49.8%东西13264m2199m18m0.7%东西278.56m18m4.5%东西91.9418m6.55%东西199.8018m1.60%东西199.8018m3.5%东西1

24、25.65m18m5.0%东西359m24m.077%东西182m24m3.02%东西460m24m2.5%东西41.95m24m2.5%东西12959.41mZ59527m211#广场东侧路298m15m/南北1298m14470m212#高尔夫球场路780m17m/东西1780m93260m2注:以上12条道路总长12745.49m,总面积367298 m2 ,道路平均宽度28.8mComprehensive development of the crape myrtle expo garden1. Brief introduction of the project sponsor1.1

25、Project sponsor: Shaoyang Jianmin Industrial Co.,Ltd.1.2 Project name: Comprehensive development of crape myrtle expo garden Cooperative way: Joint venture.Contact person: Sun YuanyuTelephone:ostcode: 422001Fax: Project introductionThe to-be-developed Shaoyang crape myrtl

26、e expo garden in Shuangqing district faces Baoqing road, .to the north,neighbors Luoyang-Zhanjiang railway to the south,adjoins Dongda road on the east,and is close to Shaoshui road.on the west.The expo garden,covering 3,300 mu,features integrity and multi-function of culture,landscape,trade,agricul

27、ture,forestryand sightseeing. Its main projects are as follows:2.1 The production and sales center of trees,flowers and nursery stock,including a 300 mu wholesales market for flowers and plants,a crape myrtle research center with a staff of 80. the base for flowers, plants and nursery stock,covering

28、 10,000mu,will be built.2.2 The exhibition center for famous,excellent,local special and new products:covering 300 mu including exhibition area and sales area.the former consists of perennial and temporary exhibition area,and the latter immediate and order sales area.2.3 The plaza cultural leisure:c

29、overing 150 mu inclusive of first-class dry land fountain,water-curtain movie and so on .2.4 Ecological cultural park:covering 1,800 mu,including sightseeing stage and sooo artistic flower workshops.the park is mainly occupied by green and flowerbeds.4 variety of crape myrtles feature the trees and

30、flowers.meanwhile,the sightseeing stage and tour paths combine the winding hills on both sides into a huge park,forming the garden pattern with small parks embraced by big one.2.5 Golf club:covering 3,000 mu,including a golf course and a five-star hotel.2.6 The exemplary community of urban forestry

31、ecology: including a villa complex,a school and a hospital,80 of the expo garden is covered by landscaped ground. some high-grade kiosk and villa complex will be built with the accessory establishment of a school enrolling 24 classes a year and a top-grade comprehensive hospital with 300 beds.2.7 Th

32、e first base in Shaoyang city for products and sales of building materials:on the basic of the advantage of the building material center,the base will be established by introducing manufacturer and promoting investment.3. The significance and prospect of this project:development and suits the munici

33、pal committee and government's concept to make the city full of hills,waters and gardens.it will play an important role in increasing city capacitypromoting turism and tertiary industry.therefore,it has a bright future.4. General estimate of the project investment:the analytic calculation shows

34、that the total investment reachesrmb 546.25 million yuan,inclusive of 96.20 million yuan c 18 % of the total,for urban baric facilities.the total value of output reaches 609.59 million yuan.so the project will make a profit of63.34 million yuan exclusive of the fund paid back by government for urban

35、 basic facilities.4.1 the budgetary estimates of the total construction input:NoInvestment itemMoney invested (rmb:millon yuan)1Bain facilitids for publn good96.202Building property156.093Expropriation of land84.004Removal compensation39.785Cost for land transfer78.546Service charge for building app

36、lication25.377Cost for design8.568Expenses for municipal public basic facilities5.799Construction of peoples air defense at a new sitej1.5410Estallishment of commercial service7.1311Fund for traffic and communication2.8412Fund for industry and agricnture development0.9213Fund for pool labor insuranc

37、e7.2214Cost for fire safety facilities0.8715Cost for supervision of engineering guality0.8816Cost for houses removal management0.1617Cost for bid management0.3218Cost for prevention and control of termite0.6519Service charge for houses transfer9420Cost for checking the budget and final accounts Of e

38、conomical and practical housing0.8121Cost for development management7.5622Interest on bank loan8.4023Project expenses unpredictable11.68Total (1-23)546.25For calculation of the total input, see appendixl .4.2 the budgetary estimates of the total construction output:Contents of outputMoney of output

39、(rmb:million yuan)1:321.89millionyuan of output1Crape myrtle artistic workshops26.402Newly-operated area155.723exhibition area for new and advanced Building materials23.094Market of flowers and plants31.71of output for5Crape myrtle housing quarters22.73building property6Processing area21.137Meeting

40、exhibition center14.338Kindergarten ,gym and school14.689Crape myrtle research center12.102:320.79million yuan for landed estate1Newly-run commercial area49.382Exhibition area for new and advanced building materials73.233Crape myrtle artistic workshop17.974Crape myrtle housing quarters9.285Processin

41、g area49.306Shool,kindergarten,gymandteachers14.687Automobiles city51.688Bus station33.18921f (west of plaza)11.4010Market of flowers and plants10.693:business tax:-33.09million yuan-33.09Total output609.59For calculation of total output,see appendixtlappendixll calculation of total input for constr

42、uction of crape myrtle expo garden:sjeienb Buisnoq eiAin edejo uoiiiiluo L Z L 天二期/ueri人099 xs人eo】S£ x 川 0027 jeieo qojeesej eiiAuu edejo uo!|!UJ9££L 天二期/ueri人oos 天 x %0S xs人eoS£ x 川 182L :siue|d pue sje/vo|j jo lejeuu uo!|!UJ62-6 天= .m/uenAogg 天 x 川 668'9L川 668,9H %09 xsAejo

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